Приложение 2. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Нытвенский муниципальный район"

Приложение 2
к Положению "О порядке
передачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной
собственности Нытвенского
муниципального района"

                                  ДОГОВОР

                     АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

           находящегося в муниципальной собственности муниципального

             образования "Нытвенский муниципальный район"

г. Нытва                                  "___" ______________ _____ года

     Муниципальное  учреждение "Нытвенский районный комитет по управлению

имуществом",  именуемое  в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя

Комитета _________________________, действующего на основании Положения с

одной стороны, и _______________________________________________________,

                    (полное наименование юридического лица, Ф.И.О.

                  индивидуального предпринимателя, физического лица)

именуемое  в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,

                                               (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

                          (устав, положение, доверенность, свидетельство

                          о регистрации индивидуального предпринимателя,

                                          паспортные данные)

с  другой  стороны,  вместе именуемые  "Стороны",   заключили   настоящий

договор о нижеследующем:

                              1. Общие положения

     1.1.    Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование за плату  (аренду)  недвижимое  имущество (далее -

имущество), расположенное на _____________ этаже ____- этажного здания по

адресу: ______________________________, остаточной стоимостью ___________

руб. (балансовой - __________________ руб.),  на  основании _____________

________________________________________________________________________.

    (указать дату и номер распоряжения, протокола о результатах торгов)

     Общая  площадь  сдаваемого в  аренду  имущества составляет: ________

кв.м (в том числе:  _____________________ кв.м, __________________ кв.м).

     1.2. Имущество является собственностью  муниципального   образования

"Нытвенский муниципальный район", что подтверждается

________________________________________________________________________.

     (указать реквизиты документа, удостоверяющего право собственности)

     1.3. Характеристика имущества, переданного в  аренду, указана в акте

приема-передачи и информации   из   технического   паспорта,   являющихся

неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.4. Настоящий договор действует с "___" _______________ 200__ г. по

"___" _____________ 200__ г.

     Настоящий договор вступает в силу с момента подписания   сторонами и

действует до полного исполнения принятых обязательств.

     Договор, заключенный на срок  более  одного года,  вступает в силу с

момента    его     государственной    регистрации      в    установленном

законодательством   порядке  и распространяет свое действие на  период  с

момента подписания договора и до момента его государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации настоящего договора не освобождает

Арендатора от  внесения  арендной платы   за  использование   недвижимого

имущества.

Расходы, связанные с государственной регистрацией   настоящего   договора

аренды, оплачиваются Арендатором.

     1.5. Имущество передается Арендатору в аренду по следующему целевому

назначению: ____________________________________________________________.

     1.6. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в

аренду,    принадлежит   Арендодателю  на   праве    собственности,    не

заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. Передача арендуемого имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями Сторон и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Арендуемое имущество должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение 5 дней с момента подписания договора.

2.3. Имущество передается Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и позволяющем полностью использовать его по назначению. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды и были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и проверки его исправности при передаче имущества в аренду по акту приема-передачи.

2.4. Арендуемое имущество считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит к Арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

3. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1. За указанное в п. 1.1 настоящего договора недвижимое имущество Арендатор обязан ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца вносить арендную плату.

     Размер  ежемесячной  арендной  платы на момент заключения настоящего

договора составляет: _____________(__________________________) рублей,

                    (сумма цифрами)       (сумма прописью)

без учета НДС.

     Арендная плата вносится в безналичном порядке на расчетный счет:

________________________________________________________________________.

           (реквизиты для перечисления арендной платы)

Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с указаниями Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 16 по Пермскому краю.

3.2. Размер арендной платы в течение срока действия договора может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, установленном Положением "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Нытвенского муниципального района".

3.3. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не подписал договор аренды, дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы, это не освобождает Арендатора от оплаты аренды (включая пени в случае просрочки) за период пользования имуществом до момента подписания соответствующих документов либо расторжения договора.

4. Права Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

1) в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором имущества в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями нормативных правовых актов, действующих в отношении арендуемого имущества;

2) давать обязательные для исполнения Арендатором предписания в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего договора.

4.2. Арендатор имеет право:

1) по своему усмотрению изменять интерьер арендуемого имущества, не затрагивая несущие конструкции и не производя перепланировки;

2) производить неотделимые улучшения арендованного имущества с предварительного согласия Арендодателя путем оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.3. Арендодатель и Арендатор имеют право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

5. Обязанности Сторон

5.1. Арендодатель обязуется:

1) передать Арендатору имущество не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи;

2) в установленном порядке производить перерасчет арендной платы и доводить его до сведения Арендатора;

3) предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

4) принять имущество после окончания срока аренды.

5.2. Арендатор обязуется:

1) принять от Арендатора имущество не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи и использовать его исключительно по целевому назначению, предусмотренному пунктом 1.5 настоящего договора;

2) своевременно и полностью производить арендные платежи;

3) поддерживать имущество в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести иные расходы, связанные с эксплуатацией имущества;

4) своевременно и за свой счет производить техническое обслуживание арендуемого имущества и внутренних коммуникаций в течение всего срока аренды;

5) не производить перестройку, достройку, перепланировку и переоборудование, а также изменение фасада арендуемого имущества без предварительного согласования с Арендодателем, оформленного путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору за подписью полномочных представителей Сторон.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок, прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемого имущества, Арендатор обязан привести имущество в первоначальный вид за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. По усмотрению Арендодателя не согласованные с ним перепланировка и(или) переоборудование могут быть сохранены без возмещения затрат Арендатору;

6) содержать арендуемое имущество в соответствии с требованиями правил техники безопасности, пожарной безопасности, требованиями Госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении арендуемого имущества;

7) содержать в порядке прилегающий земельный участок, осуществлять его благоустройство и уборку от мусора;

8) немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения имущества;

9) по первому требованию обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое имущество:

а) уполномоченным представителям Арендодателя с целью осмотра его состояния и проверки использования в соответствии с условиями настоящего договора;

б) представителям органов, контролирующих соблюдение требований, указанных в подп. 6 п. 5.2 настоящего договора;

в) работниками специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для проведения работ, носящих аварийный характер;

10) за свой счет организовать охрану имущества, обеспечивающую его сохранность, в том числе сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций;

11) освободить имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией в сроки, определенные предписанием Арендодателя;

12) самостоятельно и от своего имени заключить договоры с энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями на подачу теплоэнергии, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вывоз мусора, жилищные услуги (если помещение находится в здании многоквартирного дома) и т.п. в месячный срок с момента подписания настоящего договора. Добросовестно соблюдать условия заключенных договоров;

13) в месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить в установленном порядке договор аренды земельного участка под арендуемым имуществом. Своевременно производить оплату аренды за землю;

14) заключить договор страхования со страховой компанией. При наступлении страхового случая немедленно сообщить об этом Арендодателю, страховой компании;

15) при изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, места нахождения, банковских реквизитов, лиц, имеющих право подписи, в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;

16) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении арендуемого имущества как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении;

17) в 10-дневный срок по окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении сдать имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости.

Если Арендатор не возвращает арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).

5.3. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, сдавать имущество как в целом, так и в его части в субаренду, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.3. За невыполнение или несвоевременное невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы.

6.4. Уплата пени, штрафа и применение других мер ответственности, предусмотренных действующим законодательством, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им обязательств и устранения нарушений.

6.5. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.

7. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

7.1. Все уведомления, изменения, соглашения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны полномочными представителями и скреплены печатями Сторон.

7.2. Договор прекращает свое действие:

1) в случае ликвидации Арендатора;

2) по окончании срока действия договора.

7.3. По обоюдному соглашению Сторон договор может быть расторгнут досрочно путем подписания соответствующего соглашения полномочными представителями Сторон.

7.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:

1) при использовании Арендатором имущества не по назначению, определенному п. 1.5 договора;

2) при образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;

3) при сдаче части имущества в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя;

4) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние имущества или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 5.2 договора;

5) в случае отсутствия договора с обслуживающей организацией на техническое обслуживание, содержание и эксплуатацию арендуемого имущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца;

6) при принятии органами местного самоуправления решения об использовании имущества в интересах муниципального образования, субъекта РФ и РФ;

7) в случае отвода земельного участка под арендуемым имуществом для нового строительства;

8) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

7.5. Арендатор вправе отказаться от настоящего договора, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за один месяц, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

8. Прочие условия

8.1. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Пермского края с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии - 30 дней со дня получения.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

Для долгосрочных договоров - в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

9. Приложения к договору

Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:

1) акт приема-передачи в аренду недвижимого муниципального имущества;

2) копия поэтажного плана, техническая характеристика и выписка из экспликации технического паспорта.

                       10. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: ______________________        Арендатор: __________________

                             11. Подписи Сторон

     Арендодатель:                               Арендатор:

                                 АКТ

           приема-передачи в аренду недвижимого имущества,

      находящегося в муниципальной собственности муниципального

             образования "Нытвенский муниципальный район"

     г. Нытва "___" ______________ _____ года

     Муниципальное  учреждение "Нытвенский районный комитет по управлению

имуществом",  именуемое  в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя

Комитета ___________________________, действующего на основании Положения

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                        (полное наименование юридического лица, Ф.И.О.

                    индивидуального предпринимателя, физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

                                             (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

                          (устав, положение, доверенность, свидетельство

                          о регистрации индивидуального предпринимателя,

                                       паспортные данные)

с  другой  стороны,  вместе именуемые  "Стороны",   составили   настоящий

акт о нижеследующем.

     На основании договора аренды от "___" ____________ 200__ г. N ______

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во  временное   владение   и

пользование за плату недвижимое муниципальное имущество:

_________________________________________________________________________

общей площадью _______________ кв.м,

(в том числе: _______________________ кв.м, ___________________ кв.м),

остаточной стоимостью ________ руб. (балансовой стоимостью - _____ руб.),

расположенное по адресу: _______________________________________________.

Техническое состояние: __________________________________________________

________________________________________________________________________.

                               Подписи Сторон:

     Передал:                                                   Принял:

Арендодатель:                                              Арендатор

____________________________                _____________________________

Председатель _______________ (Ф.И.О.) Руководитель _____________ (Ф.И.О.)

     М.П.                                   М.П.