Статья 41.4. Производственные и коммунальные зоны

Статья 41.4. Производственные и коммунальные зоны

1. П-2 Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий II класса.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий II класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов;

2) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов;

3) сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств;

4) таможенные терминалы;

5) предприятия автосервиса;

6) автозаправочные станции;

7) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

8) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

9) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) культовые объекты;

2) оптовые рынки;

3) оздоровительные сооружения для работников предприятий;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

6) магазины;

7) торговые и торгово-выставочные комплексы;

8) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

9) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

10) отделения, участковые пункты милиции;

11) ветлечебницы.

2. П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий III класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

2) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

3) сооружения для хранения транспортных средств;

4) предприятия автосервиса;

5) предприятия деревообработки;

6) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

7) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

8) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) гостиницы;

3) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

4) кредитно-финансовые учреждения;

5) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

6) оздоровительные сооружения для работников предприятий;

7) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

10) рынки промышленных товаров;

11) торговые и торгово-выставочные комплексы;

12) временные торговые объекты;

13) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

14) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

15) отделения, участковые пункты милиции;

16) ветлечебницы.

3. П-4 Зона производственно-коммунальных IV класса вредности.

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

2) теплицы;

3) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

4) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

5) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

6) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

7) объекты складского назначения различного профиля;

8) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

9) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

10) офисы, конторы, административные службы;

11) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

12) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

13) отделения, участковые пункты милиции;

14) пожарные части;

15) объекты пожарной охраны;

16) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

17) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

18) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) автозаправочные станции;

2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

4) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

5) аптеки;

6) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

7) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

8) ветеринарные приемные пункты;

9) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

10) озеленение;

11) вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4. П-5 Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий 5 класса вредности.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий V класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) бани;

2) пожарное депо;

3) подстанции скорой помощи;

4) офисы;

5) склады;

6) административные здания;

7) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

8) отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

9) станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

10) ветлечебницы без содержания животных;

11) АЗС и АГЗС;

12) мойки автомобилей до 2 постов;

13) земельные участки промышленных предприятий;

14) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

15) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

16) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) культовые объекты;

2) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

3) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

6) торговые и торгово-выставочные комплексы;

7) магазины;

8) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

9) отделения, участковые пункты милиции;

10) ветлечебницы;

11) объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности;**

12) объекты дорожного сервиса, в т.ч. рестораны, кафе, столовые;**

13) установка рекламных конструкций;**

14) установка информационных щитов.**

5. П-5/1 Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий 5 класса вредности.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий V класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) бани;

2) пожарное депо;

3) подстанции скорой помощи;

4) офисы;

5) склады;

6) административные здания;

7) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

8) отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

9) станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

10) ветлечебницы без содержания животных;

11) АЗС и АГЗС;

12) мойки автомобилей до 2 постов;

13) спортивно-оздоровительные комплексы;

14) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

15) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

16) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) культовые объекты;

2) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

3) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

6) торговые и торгово-выставочные комплексы;

7) магазины;

8) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

9) отделения, участковые пункты милиции;

10) ветлечебницы.

6. К-1 Коммунально-складская зона.

Зона предназначена для размещения коммунальных предприятий и складских территорий, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации;

2) объекты складского назначения;

3) оптовые базы и склады;

4) предприятия автосервиса;

5) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

6) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

7) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

8) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) гостиницы;

3) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

4) офисы и представительства;

5) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

6) пункты оказания первой медицинской помощи;

7) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

8) магазины;

9) временные торговые объекты;

10) предприятия общественного питания;

11) объекты бытового обслуживания;

12) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

13) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

14) ветлечебницы.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства (определяются в составе документации по планировке территории до разработки и принятия самостоятельного раздела Правил).