Статья 41.10. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 41.10. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных или условно разрешенных видов разрешенного использования.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

благоустроенные озелененные территории;

объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

автостоянки и гаражи, в том числе подземные и многоэтажные;

общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения);

хозяйственные площадки для мусоросборников;

иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий, сооружений соответствующего функционального назначения.

3) Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4) Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и прочие) территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади участка.

5) Специальные согласования органа архитектуры и градостроительства требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:

специальных парков,

жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами.

6) Отнесение к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не перечисленных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке поселения.

Перечень основных вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Постоянное проживание
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	Строения, здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), бани, постройки для ведения подсобного хозяйства, надворные туалеты; Гаражи или стоянки на 1-3 места; Хозяйственные постройки; Площадки: детские, хозяйственные, отдыха; Сады, огороды; Водоемы, водозаборы; Теплицы, оранжереи.
Сблокированные жилые дома на одну семью	Площадки для отдыха
Многоквартирные дома	Встроенные в нижние этажи лицевых корпусов: Учреждения торговли; Учреждения общественного питания; Парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки; Библиотеки; Отделения связи; Офисы фирм; Врачебные кабинеты; Детские дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 20 Площадки: детские, хозяйственные, отдыха;
Временное проживание
Гостиницы, мотели	Площадки: спортивные, хозяйственные, для отдыха; Оборудованные площадки для временных сооружений.
Общежития	Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные, детские.
Воспитание, образование, подготовка кадров
Детские дошкольные учреждения, Школы, школы-интернаты, специализированные школы	Площадки: спортивные, для отдыха, детские; Теплицы, оранжереи
Учреждения среднего, специального и высшего образования, учебные центры	Жилые дома для персонала; Площадки: спортивные, для отдыха.
Культовые сооружения
Церкви, часовни, культовые сооружения, объекты монастырского типа, объекты типа подворий	Жилые дома для персонала; Объекты ритуального назначения; Площадки: для отдыха, хозяйственные
Общественное питание в здании
Предприятия питания, рестораны, кафе, столовые	Оборудованные площадки: для летних кафе, хозяйственные.
Спорт. отдых вне здания
Стадионы	Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов
Парки культуры и отдыха	Развлекательные центры; Комплексы аттракционов, луна-парки, аква-парки; Предприятия общественного питания; Общественные туалеты; Выставочные павильоны; Зрительные залы, эстрады; Спортивные площадки; Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; Площадки для отдыха; Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; Помещения для охраны.
Спортплощадки, теннисные корты	Помещения для переодевания, душевые.
Горнолыжные, биатлонные, лыжные комплексы, трамплины	Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов
Здравоохранение и социальное обеспечение
Больницы, клиники общего профиля, психоневрологические, инфекционные.	Объекты технологически связанные с назначением основного вида использования; Часовни; Площадки для отдыха
Санатории, профилактории	Объекты технологически связанные с назначением основного вида использования; Площадки спортивные, для отдыха, хозяйственные, детские.
Коммунальные объекты, связь, милиция
Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металло-деревянных изделий, мебели	Складские здания
Управление, финансы, страхование
Бизнес-центры, офисные центры, банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, рекламы, туристические агентства и центры обслуживания	Встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
Проектные, конструкторские организации, залы компьютерных игр	Встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
Промышленные производства
Предприятия II-V классов санитарной опасности по классификации СанПиН	Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; Питомники растений для озеленения предприятий и санитарно-защитных зон; Предприятия общественного питания для обслуживания работников; Объекты пожарной охраны
Склады	Погрузо-разгрузочные площадки; Здания для персонала; Объекты пожарной охраны
Обслуживание и хранение автотранспорта
Гаражи отдельно стоящие и боксового типа	Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; Автомобильные мойки; Помещения или здания для охраны.
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)	Помещения для персонала; Объекты инженерного и технического обеспечения
Автопарки пассажирского транспорта	Помещения для персонала
Автостоянки открытого типа	Здания или помещения для охраны
Автопарковки грузового транспорта	Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; Здания или помещения для персонала.
Транспортное обслуживание
Автовокзалы, речные вокзалы, причалы, железнодорожные вокзалы и станции	Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования.
Полигоны отходов производства и потребления (Твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)	Здания для персонала.

* С данным видом разрешенного использования земельный участок формируется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) для использования ранее сформированного земельного участка необходима дополнительная площадь на период проведения строительных работ или для эксплуатации существующего здания;

2) вновь формируемый земельный участок имеет общие границы с ранее сформированным земельным участком;

3) земельный участок, для использования которого необходима дополнительная площадь, сформирован, предоставлен на определенном праве, поставлен на кадастровый учет до 26.06.2013 г.;

4) необходимость и возможность использования земельного участка обоснована схемой планировочной организации земельного участка, градостроительным планом земельного участка, выполненным в соответствии с проектами планировки и межевания запрашиваемой территории.

** Строительство и реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства допускается при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги (закон Пермского края от 14.11.2008 N 326-ПК, Указ президента РФ от 27.06.1998 N 727).