Статья 41.1. Жилые зоны

Статья 41.1. Жилые зоны

1. Ж-1 Зона многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей и выше.

Зона многоквартирной жилой застройки в 5-9 этажей и выше выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные жилые дома в 5-9 этажей и выше;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

4) физкультурно-оздоровительные сооружения;

5) пристроенные объекты торговли и общественного питания;

6) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

7) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

8) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

2) амбулаторно-поликлинические учреждения;

3) пункты оказания первой медицинской помощи;

4) отделения, участковые пункты милиции;

5) отдельно стоящие здания для офисов и контор;

6) отдельно стоящие здания связи;

7) клубы;

8) кинотеатры;

9) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации городского или локального уровня;

10) многопрофильные учреждения образования;

11) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

12) учреждения обслуживания населения жилищно-коммунального хозяйства;

13) культовые объекты;

14) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

15) гостиницы;

16) объекты общественного питания;

17) объекты торговли;

18) объекты связи для обслуживания населения;

19) объекты почты для обслуживания населения;

20) объекты бытового обслуживания;

21) стоянки для легковых автомобилей;

22) площадки для выгула собак;

23) крытые ледовые катки.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв.м. на 1 человека;

2) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м;

3) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) минимальный процент озеленения 25%;

5) минимальная ширина внутри дворового проезда - 6 м;

6) наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

1) Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

2) Не допускается:

формирование точечной высотной застройки;

на лицевых фасадах зданий размещение инженерно-технического оборудования;

сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке;

самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией города, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений;

сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц.

3) Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов согласовываются с администрацией города;

4) Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке;

5) Жилые, административные и общественные здания должны быть оборудованы номерными указателями и домовыми знаками установленного образца; жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.

2. Ж-2 Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5 этажей.

Зона многоэтажной жилой застройки в 5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоквартирные дома в 5 этажей;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

4) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

5) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

6) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) блокированные жилые дома в 2-3 этажа;

2) многоквартирные жилые дома 2-4 этажа;

3) размещение отдельно стоящих многоквартирных домов, этажность которых превышает 5 этажей;

4) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и городского уровня;

5) учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства городского и районного значения;

6) учреждения социальной защиты;

7) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) магазины;

9) культовые объекты;

10) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

11) гостиницы, общежития;

12) здания для офисов и контор;

13) объекты общественного питания;

14) объекты бытового обслуживания;

15) объекты связи;

16) общественные бани;

17) гаражи боксового типа для инвалидов;

18) площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 5 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м;

3) коэффициент застройки, определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта;

5) наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

1) Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией; сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий).

2) Не допускается:

формирование точечной высотной застройки;

на лицевых фасадах зданий размещение инженерно-технического оборудования;

сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке;

самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией города, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений;

сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц.

3) Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, согласовываются с администрацией города;

4) собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке;

5) жилые, административные и общественные здания должны быть оборудованы номерными указателями и домовыми знаками установленного образца; жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.

3. Ж-3 Зона многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа.

Зона жилой застройки в 2-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоквартирные секционные и блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

4) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

5) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

6) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) многоквартирные жилые дома в 5 этажей;

2) блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

3) отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) офисы, конторы, административные здания, социальные объекты;

5) объекты связи;

6) объекты бытового обслуживания;

7) культовые объекты;

8) общественные бани;

9) гаражи, стоянки индивидуальных легковых автомобилей;

10) площадки для выгула собак;

11) магазины;

12) киоски, павильоны, лоточная торговля, временные объекты и др.;

13) хозяйственные и бытовые постройки;

14) многопрофильные учреждения дополнительного образования, культуры и искусства учреждения социальной защиты;

15) амбулаторно-поликлинические учреждения;

16) пункты оказания первой медицинской помощи;

17) отделения, участковые пункты милиции;

18) отделения связи, банка;

19) ЦТП, ТП;

20) объекты пожарной охраны.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь участка индивидуального жилого дома 600 кв.м, максимальная - 2000 кв.м.;

2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв.м на 1 человека;

3) минимальные расстояния от границ земельного участка до строений, а также между строениями:

1) между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами содержания территории населенных мест (N 42-128-4690-88 СанПиН).

Планировочные и нормативные требования к размещению:

отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров;

несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

1) Допускается:

в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы;

на придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту, а также огораживание земельного участка забором высотой до 2,0 м;

сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией; сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий);

блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2) Не допускается:

сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц;

формирование точечной высотной застройки;

размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;

сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке;

сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц;

самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией города, а в отношении многоквартирных жилых домов с согласия собственников помещений;

размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, со стороны улиц.

3) Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов согласовываются с администрацией города.

4) Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту й покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке.

5) Жилые, административные и общественные здания должны быть оборудованы номерными указателями и домовыми знаками установленного образца; жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.

6) Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.

7) Максимальный процент застройки не более:

для многоквартирного многоэтажного жилого дома - 30%;

индивидуального жилого дома - 50%;

малоэтажного многоквартирного жилого дома - 65%.

8) Коэффициент использования территорий не более:

для усадебного жилого дома - не более 0,67;

индивидуального жилого дома, малоэтажного многоквартирного жилого дома - 1,5.

9) Озеленение территории не менее 30%.

4. Ж-4 Зона индивидуальных жилых домов с участками.

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) индивидуальные жилые дома с придомовыми участками;

2) блокированные жилые дома в 2-3 этажа с придомовыми участками;

3) детские дошкольные учреждения;

4) школы общеобразовательные;

5) огородничество (исторически сложившиеся земельные участки с жилыми домами, площадь которых не соответствует установленным параметрам, но не более 6 соток).

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) офисы, административные здания, социальные объекты;

2) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

3) гаражи на 3 и более автомобиля;

4) площадки для выгула собак;

5) объекты бытового обслуживания;

6) общественные бани;

7) магазины;

8) пекарни;

9) гостиницы;

10) объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности;**

11) объекты дорожного сервиса, в т. ч. рестораны, кафе, столовые;**

12) установка рекламных конструкций;**

13) установка информационных щитов.**

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - от 600 до 2000 кв.м.;

3) ширина земельного участка - не менее 20 м.;

4) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок - не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м (либо по установленной линии регулирования застройки при ее наличии);

6) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м; на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения;

7) коэффициент застройки - не более 0,3;

8) вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

9) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

10) Допускается высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 3,0 м;

до конька скатной кровли - не более 6 м;

до низа скатной кровли - не более 3,0 м;

высота ворот гаражей - не более 3,0 м.

5. Ж-4/1 Зона объектов связи.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) радиоцентры;

2) телецентры;

3) радиостанции;

4) ретрансляторные станции и сооружения.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) стоянки для легковых автомобилей.

6. Ж-4/2 Зона индивидуального жилищного строительства для многодетных семей.

Зона индивидуального жилищного строительства для многодетных семей выделена для многодетных семей при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) индивидуальное жилищное строительство;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

4) аптеки;

5) детские игровые площадки;

6) спортивные сооружения.

Условно разрешенные виды использования недвижимости.

1) объекты бытового обслуживания;

2) объекты общественного питания;

3) магазины.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - от 1400 до 1500 кв.м;

3) ширина земельного участка - не менее 20 м;

4) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок - не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м (либо по установленной линии регулирования застройки при ее наличии);

6) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения;

7) коэффициент застройки - не более 0,3;

8) вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

1) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

2) Допускается высота зданий;

для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 3,0 м;

до конька скатной кровли - не более 6 м;

до низа скатной кровли - не более 3,0 м;

высота ворот гаражей - не более 3,0 м.

7. Ж-5 Зона садово-огородных участков.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) садоводство;

2) огородничество;

3) дом сторожа;

4) здание органа управления объединения;

5) ТП, объекты пожарной охраны, в том числе пожарные водоемы. Условно разрешенными видами использования недвижимости являются объекты общественно-делового назначения (магазины, офисы с жилыми домами).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (за исключением земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность), составляет:

для земельных участков, предназначенных для ведения огородничества от 300 до 600 кв.м;

для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства - от 600 кв.м до 5000 кв.м;

2) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

3) для территорий, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимально допустимая ширина проезжей части улиц - не менее 7 м, проездов между земельными участками - не менее 3,5 м;

4) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения.

8. Ж-6 Зона дачных участков.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) дачные дома с земельными участками;

2) сады, огороды;

3) отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) дом сторожа;

5) ТП, объекты пожарной охраны, в том числе пожарные водоемы;

6) здание органа управления объединения.

Условно разрешенными видами использования недвижимости являются торговые объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (за исключением земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность), составляет от 600 до 2000 кв.м.;

2) для земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

3) для территорий, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимально допустимая ширина проезжей части улиц - не менее 7 м, проездов между земельными участками - не менее 3,5 м;

4) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения.

9. Ж-7 Зона развития застроенных территорий.

Зона развития застроенных территорий выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки путем постепенного сноса ветхого жилого фонда при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) многоквартирные жилые дома свыше 5 этажей;

2) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

3) многопрофильные учреждения образования;

4) амбулаторно-поликлинические учреждения;

5) пункты оказания первой медицинской помощи;

6) отделения, участковые пункты милиции;

7) молочные кухни;

8) аптечные учреждения;

9) предприятия розничной торговли;

10) предприятия общественного питания;

11) предприятия бытового обслуживания;

12) здания для офисов и контор;

13) клубы;

14) кинотеатры;

15) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации городского или локального уровня;

16) учреждения обслуживания населения жилищно-коммунального хозяйства;

17) культовые объекты;

18) площадки для выгула собак;

19) стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв.м. на 1 человека;

2) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м.;

3) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) минимальный процент озеленения - 25%;

5) минимальная ширина внутри дворового проезда - 6 м.;

6) размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта;

7) наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

10. Ж-7/1 Зона развития застроенных территорий.

Зона развития застроенных территорий выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки путем постепенного сноса ветхого жилого фонда при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоквартирные сблокированные жилые дома в 2-3 этажа;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

2) амбулаторно-поликлинические учреждения;

3) пункты оказания первой медицинской помощи;

4) отделения, участковые пункты милиции;

5) молочные кухни;

6) аптечные учреждения;

7) предприятия розничной торговли;

8) предприятия общественного питания;

9) предприятия бытового обслуживания;

10) здания для офисов и контор;

11) клубы;

12) кинотеатры;

13) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации городского или локального уровня;

14) учреждения обслуживания населения жилищно-коммунального хозяйства;

15) культовые объекты;

16) площадки для выгула собак;

17) стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 5 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м.;

3) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта;

5) наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.