Приложение N 1. Методика расчета арендной платы

Приложение N 1
к Порядку передачи муниципального
имущества муниципального образования
"Городской округ- город Кудымкар"
в аренду

Методика расчета арендной платы

1. Методика определения размера арендной платы за объекты недвижимого имущества

1. Арендная плата за пользование объектами недвижимого имущества устанавливается путем умножения базовой месячной ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь, передаваемую по договору аренды.

2. Базовая месячная ставка арендной платы за 1 кв.м устанавливается в размере 2/5 минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленного действующим законодательством.

Изменение базовой ставки арендной платы утверждается решением Думы городского округа.

3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

- Апл - арендная плата за объект (руб./мес.) без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

- Аб - Базовая месячная ставка арендной платы за 1 кв.м.

- Па - арендуемая площадь.

- - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:

= 1,2 - для объектов из кирпича;

= 1 - для объектов из железобетона и шлакоблоков;

= 0,8 - для объектов из дерева;

= 0,6 - сборно-разборные конструкции.

- К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:

= 1 - для объектов, имеющих электроосвещение, водоснабжение, канализацию, централизованное теплоснабжение.

При отсутствии одного из видов благоустройства К снижается на 10% (соответственно 0,9; 0,8; 0,7), за каждый сверхназванный вид благоустройства повышается на 10%.

- - коэффициент, учитывающий место расположения объекта недвижимости:

= 1 - центр города: границы: с юга - ул. К. Маркса;

с севера - ул. Данилова;

с запада - ул. Советская;

с востока - ул. Герцена;

= 0,9 - окраина;

= 0,8 - микрорайоны Филичи, Заболотная, Юрино;

= 0,7 - Кирзавод.

- - коэффициент, учитывающий расположения объекта недвижимости в здании:

= 1,2 - первый этаж и выше;

= 1 - цокольный этаж (полуподвал);

= 0,8 - подвал.

- - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

= 1,2 - для торговой и других видов коммерческой деятельности (за исключением указанных ниже);

= 1 - под офис;

= 0,8 - под общественное питание.

= 0,5 - под производство, под бытовое обслуживание населения, складирование;

- - коэффициент инфляции (коэффициент-дефлятор):

- коэффициент инфляции определяется умножением предыдущих коэффициентов (коэффициентов-дефляторов, применяемых ранее) на коэффициент-дефлятор, установленный Приказом Минэкономразвития РФ на предстоящий год.