Постановление Администрации города Перми от 28 июля 2006 г. N 1320 "О порядке передачи многоквартирных домов в управление ТСЖ, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Перми
от 28 июля 2006 г. N 1320
"О порядке передачи многоквартирных домов в управление ТСЖ, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов"

С изменениями и дополнениями от:

19 сентября 2006 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", в целях обеспечения управления многоквартирными домами постановляю:

1. Утвердить прилагаемый порядок передачи в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов.

2. Полномочным представителем муниципального образования "Город Пермь" в части муниципальной доли собственности на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме выступить департаменту имущественных отношений администрации города.

3. Муниципальному управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города:

3.1. разработать примерный договор управления многоквартирным домом;

3.2. организовать мониторинг в сфере управления многоквартирными домами;

3.3. осуществлять методическое руководство передачей в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов.

4. Администрациям районов:

4.1. содействовать собственникам помещений в организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления;

4.2. организовать хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления;

4.3. осуществлять контроль за соблюдением процедуры организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, оформления протоколов таких собраний, документов при заочном голосовании.

5. Муниципальным учреждениям "Жилищная служба" районов:

5.1. в случаях истечения срока плановой технической инвентаризации многоквартирных домов с муниципальной долей собственности заказывать ее проведение за счет средств, предусмотренных на эти цели;

5.2. проводить работу по определению состава общего имущества многоквартирных домов с муниципальной долей собственности;

5.3. осуществлять передачу многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и непосредственное управление собственников помещений в соответствии с порядком, утвержденным настоящим постановлением.

6. Рекомендовать собственникам помещений осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом как способ управления многоквартирным домом в случаях, когда многоквартирный дом включает не более четырех помещений, не являющихся муниципальной собственностью.

7. Считать утратившими силу постановление Главы города от 08.10.2003 N 2946 "О порядке передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья", постановление администрации города от 19.01.2005 N 98 "О внесении изменений в постановление Главы города от 08.10.2003 N 2946 "О порядке передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья".

8. Пресс-службе администрации города опубликовать постановление в газете "Российская газета".

9. Контроль за исполнением постановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главы администрации города Бесфамильного А.Я.

Глава Администрации города

А.Б. Кац

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 2006 г. N 1653 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
передачи в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов
(утв. постановлением Администрации города Перми от 28 июля 2006 г. N 1320)

С изменениями и дополнениями от:

19 сентября 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок передачи многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов, в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

1.2. Порядок определяет механизм передачи многоквартирных домов, в которых собственниками помещений выбран один из способов управления многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также при отборе управляющей организации (управляющего) в результате проведения открытого конкурса.

1.3. Полномочный представитель муниципального образования "Город Пермь" (далее - полномочный представитель) выдает доверенности на участие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах в зависимости от вида помещения (жилое, нежилое) и его балансодержателя.

1.4. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) по выбору способа управления уведомляет полномочного представителя о дате проведения собрания в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Инициатором проведения общего собрания от имени муниципального образования "Город Пермь" в части доли муниципальной собственности может выступать администрация района при наличии соответствующей доверенности от полномочного представителя муниципального образования "Город Пермь".

1.5. Полномочный представитель, администрации районов - инициаторы проведения общих собраний по выбору способа управления многоквартирным домом - организуют проведение общих собраний собственников помещений в форме собрания (совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме).

1.6. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Вся информация и документы, необходимые для определения доли собственников помещений, готовятся: по нежилым муниципальным помещениям - департаментом имущественных отношений администрации города, по жилым муниципальным помещениям - администрациями соответствующего района.

1.7. Передача многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений осуществляется на основании документов, подтверждающих принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом, а также при отборе управляющей организации в результате проведения открытого конкурса. Такими документами являются:

1.7.1. при создании товарищества собственников жилья (далее - Товарищество) - протокол общего собрания, устав Товарищества, утвержденный общим собранием, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

1.7.2. при выборе управляющей организации (управляющего) - протокол конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или протокол общего собрания о выборе управляющей организации (управляющего), договоры управления многоквартирным домом;

1.7.3. при выборе непосредственного управления собственниками - протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.8. В протоколе общего собрания по выбору способа управления должно быть указано физическое или юридическое лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме на совершение действий, связанных с передачей многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений (далее - уполномоченный представитель).

1.9. Протоколы общих собраний по выбору способа управления должны быть заверены представителем муниципального образования "Город Пермь", участвовавшим по доверенности на общем собрании.

1.10. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов при передаче многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений осуществляется в установленном порядке.

1.11. Оформление и передача в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется в установленном порядке.

2. Передача технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом

2.1. Уполномоченный представитель (далее - принимающая сторона) направляет в муниципальное учреждение "Жилищная служба" (далее - передающая сторона) документы, указанные в пп. 1.7.1.,1.7.2.,1.7.3. настоящего Порядка. В случае, когда отбор управляющей организации осуществляется посредством проведения открытого конкурса, документы направляет организатор конкурса по отбору управляющей организации (управляющего).

2.2. Передающая сторона в недельный срок осуществляет проверку полноты и достоверности представленных документов и организует комиссию с обязательным участием принимающей стороны для технического обследования и составления акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Акт составляется по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

2.3. На основании результатов технического обследования комиссией, указанной в п. 2.2. настоящего Порядка, передающая сторона заключает с принимающей стороной соглашение о передаче управления многоквартирным домом, в котором отражаются:

сроки устранения замечаний комиссии, не связанных с проведением капитального ремонта,

сроки передачи документации, необходимой для организации содержания и ремонта дома,

дата, с которой возникает обязанность у принимающей стороны по содержанию и ремонту дома, предоставлению коммунальных услуг потребителям, наступает, как правило, не ранее одного месяца с момента заключения соглашения,

дата заключения договора и соглашения, указанных в пп. 2.4.4. настоящего Порядка.

2.4. Передающая сторона после заключения соглашения:

2.4.1. организует устранение замечаний комиссии, указанной в п. 2.2. настоящего Порядка;

2.4.2. передает по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для организации содержания и ремонта дома, в том числе и документы по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства;

2.4.3. готовит проекты соглашений о внесении в установленном порядке соответствующих изменений в договоры технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, по оказанию услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и другие, и направляет их контрагентам с обоснованием внесения изменений в договор, указанием информации о стороне, принимающей жилой дом в управление, и приложением копии соглашения о передаче управления многоквартирным домом;

2.4.4. заключает договор с принимающей стороной на управление муниципальной долей собственности в части организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и заключения всех необходимых договоров обеспечения коммунальными услугами и соглашение о сборе и начислении платы за наем муниципальных помещений.

2.5. При наличии в многоквартирном доме встроенных нежилых помещений муниципальной собственности, не находящихся в управлении муниципального учреждения "Жилищная служба", договоры по организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, обеспечения коммунальными услугами заключаются в установленном порядке принимающей стороной с владельцем или пользователем этого нежилого помещения.

2.6. Принимающая сторона в сроки, предусмотренные в соглашении, указанном в п. 2.3. настоящего Порядка, принимает по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для организации содержания и ремонта дома, заключает все необходимые договоры.