Решение Чайковской городской Думы Пермской области от 27 апреля 2005 г. N 632 "Об утверждении Положения"

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 01.03.2005 г., Устава муниципального образования "Город Чайковский с прилегающей территорией" Чайковская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".

2. Признать утратившим силу Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые", утвержденное решением городской Думы от 26.05.2004 г.

3. Решение опубликовать в газете "Огни Камы".

Председатель городской Думы

П.С. Бельков

Глава администрации

Н.А. Заикин

Положение
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
(утв. решением Чайковской городской Думы Пермской области от 27 апреля 2005 г. N 632)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ, ст. 288, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, п. 10 ст. 55 Федерального Закона "О местном самоуправлении в Российской Федерации".

1.2. Настоящим Положением определяются основные условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

1.3. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения связан с изменением функционального назначения ранее созданного объекта недвижимости и относится к определению "Реконструкция".

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Положения и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

а) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

б) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

в) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

а) если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

б) если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется исполнительным органом местного самоуправления - Администрацией г. Чайковского.

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию города Чайковского:

1) заявление на имя главы администрации о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения или нежилого помещения).

3.3. Администрация города Чайковского, не вправе требовать представление других документов, установленных пунктом 3.2. настоящего Положения.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Администрацией города Чайковского по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.2. настоящего Положения, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

3.5. Администрация города Чайковского, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.4. настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Администрация города Чайковского, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 3.5. настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.7. Предусмотренный пунктом 3.5. настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 3.5. настоящего Положения, является основаниям проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося заявителем в соответствии с подпунктом 5) п. 3.2., и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном в п. 3.5. настоящего Положения документе.

3.9 Завершение указанных в п. 3.8. настоящего Положения переустройства, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией города, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией города Чайковского, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 3.2. настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдение предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещений;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решения об отказе в переводе помещения должно содержать# основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1. настоящего Положения.

4.3. Решения об отказе в переводе помещения выдается или направляется# заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.