Приложение 2. Методика расчета цен на жилищные услуги и размера платы за жилищные услуги

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 17 декабря 2010 г. N 208 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Положению

о порядке формирования и установления
цен и тарифов для населения

на услуги по содержанию

и ремонту жилых помещений

Методика
расчета цен на жилищные услуги и размера платы за жилищные услуги

С изменениями и дополнениями от:

26 августа 2008 г., 24 ноября 2009 г., 17 декабря 2010 г.

1. Составляющими цен в размере полной стоимости являются:

средняя себестоимость жилищных услуг, определяемая исходя из нормативных затрат на оказание услуг, их анализа, сопоставления с фактическими затратами, результатами аудиторских проверок,

рентабельность, величина которой устанавливается дифференцированно по видам деятельности ЖКХ в зависимости от необходимости развития предприятия.

2. Себестоимость жилищных услуг складывается из затрат, связанных с обслуживанием основных фондов, управлением технологическими процессами производства и реализации услуг, использованием материальных, топливно-энергетических, трудовых и других видов ресурсов.

3. Расчет себестоимости базируется на системе норм и нормативов, включающих нормативы потребления жилищных услуг, дифференцированные нормативы материальных, трудовых и финансовых затрат в зависимости от состояния основных средств.

4. Основными составляющими себестоимости жилищных услуг являются:

материалы,

топливо,

электроэнергия,

абзац четвертый утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого пункта 4

отчисления на социальные нужды,

амортизация,

ремонтный фонд, используемый для текущего, капитального ремонта и технического обслуживания или как резерв расходов на оплату всех видов ремонтов,

содержание и обслуживание внутридомовых сетей,

проведение аварийно-восстановительных работ,

покупная продукция,

прочие прямые расходы, в том числе отчисления на оплату организации договорных отношений и контроля со стороны службы заказчика,

цеховые расходы,

общеэксплуатационные расходы,

внеэксплуатационные расходы.

5. Конкретный состав и содержание отдельных статей себестоимости зависят от вида услуги и особенностей технологического процесса ее производства и реализации.

При этом услуга, являющаяся товаром, имеющим определенные потребительские свойства, включает в свой состав цикл работ, обеспечивающий конечный результат - реализацию услуги непосредственно потребителю, независимо от того, выполняются все работы по производству и реализации услуги одной организацией или отдельные виды работ поручаются генеральным подрядчиком другим организациям.

6. Размеры платы за содержание, ремонт, а также наем жилого помещения определяются как произведение цены услуги по содержанию, ремонту, а также найму 1 кв.м жилого помещения на общую площадь жилого помещения.

При проживании граждан в отдельных комнатах размер платы определяется как произведение цены услуги по содержанию, ремонту, а также найму 1 кв.м жилого помещения на жилую площадь жилого помещения.

При проживании граждан в коммунальных квартирах размер платы определяется в соответствии с пунктом 6 раздела III Положения о порядке формирования и установления цен для населения на жилищные услуги.

7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8

9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

10. Плата за наем жилья устанавливается в зависимости от категории найма: социальный наем и наем.

10.1 Плата за социальный наем жилого помещения определяется дифференцированно, в зависимости от качества, благоустройства, общей площади жилого помещения, месторасположения дома. Базовая величина цены определяется в среднем по городу в соответствии с утвержденным в установленном порядке стандартом оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а затем дифференцируется в зависимости от потребительских свойств жилого помещения.

10.2 Плата за наем жилья устанавливается договором между собственником жилищного фонда или уполномоченной им организацией (лицом) - наймодателем и нанимателем жилого помещения.

11. Услуги по содержанию и работы по ремонту жилья, заказываемые гражданами сверх перечней и объемов, включенных в состав расходов при установлении цен на содержание и ремонт жилья, а также содержание и ремонт занимаемых гражданами жилых помещений оплачиваются гражданами дополнительно.

12. При оказании гражданам услуг по содержанию жилья, выполнении работ по ремонту жилья с нарушением их перечня, объемов и качества, учитываемых при установлении соответствующих цен и тарифов, производится перерасчет размеров подлежащей внесению платы в соответствии с действующим законодательством.