Постановление Администрации города Перми от 4 марта 2009 г. N 102 "О внесении изменений в постановление администрации города от 26.10.2007 N 450 "Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков" (утратило силу)

Постановление Администрации города Перми
от 4 марта 2009 г. N 102
"О внесении изменений в постановление администрации города от 26.10.2007 N 450 "Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 29 мая 2015 г. N 322 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 марта 2015 г.

В соответствии со ст. 11., 37., 65. Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 84. Лесного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 10. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", Уставом города Перми, в целях эффективного и рационального использования земель на территории города Перми постановляю:

1. Внести в постановление администрации города от 26.10.2007 N 450 "Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков" изменения и дополнить пункт 1. подпунктами следующего содержания:

"1.5. Договор аренды земельного участка по концессионному соглашению (форма N 5).

1.6. Договор аренды лесного участка (форма N 6).".

2. Внести в договор аренды земельного участка для строительства (форма N 1), договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом (форма N 2), договор аренды земельного участка под расположенным (и) на нем зданием (ями), строением (ями), сооружением (ями) (форма N 3), утвержденные постановлением администрации города от 26.10.2007 N 450, следующие изменения и дополнения:

2.1. Изложить преамбулу в следующей редакции:

   "Департамент земельных отношений администрации города Перми, именуемый

в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице начальника департамента земельных

отношений администрации города Перми ______________________, действующего

на  основании  положения о департаменте земельных отношений администрации

города  Перми,  утвержденного  решением  Пермской   городской   Думы   от

12.09.2008 N 210, распоряжения главы администрации города Перми от ______

N____с одной стороны, и ____________________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании

__________________________________, с другой стороны, заключили настоящий

договор на следующих существенных условиях:".

2.2. Дополнить пунктом 1.3. следующего содержания:

   "1.3. Лица,  выступающие на стороне Арендатора по настоящему договору,

являются  солидарными  должниками   перед   Арендодателем   в   отношении

обязательств,  возникающих  у  Арендатора  из  настоящего договора. Лица,

выступающие  на  стороне  Арендатора,  являются  солидарными  кредиторами

Арендодателя  в  отношении  обязательств,  возникающих  у Арендодателя из

настоящего договора.*

   * Применяется  в  случае заключения договора с множественностью лиц на

стороне Арендатора.".

2.3. Дополнить подпунктом 2.1.4. следующего содержания:

   "2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по

арендной плате без согласия Арендатора.".

2.4. Подпункты 2.1.4., 2.1.5., 2.1.6. считать соответственно подпунктами 2.1.5., 2.1.6., 2.1.7.

2.5. Изложить пункт 4.3. в новой редакции:

   "4.3. Для  Арендатора - юридического  лица   арендная  плата  вносится

ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 10

числа  начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября

текущего года.

   Для  Арендатора  -  физического  лица,  садоводческих, огороднических,

дачных  и  гаражных  некоммерческих  объединений  граждан  арендная плата

вносится  равными  частями  от  указанной  в п. 4.2. договора суммы до 15

сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

   По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж

вносится до 10 января следующего года.".

2.6. Изложить пункт 4.4. в новой редакции:

   "4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "___" ________ и вносится

в сроки, указанные в пункте 4.3. договора.".

2.7. Пункт 5.3. исключить.

2.8. Пункты 5.4., 5.5., 5.6. считать соответственно пунктами 5.3., 5.4., 5.5.

2.9. Изложить пункт 7.3. в новой редакции:

   "7.3.  Арендатор   представляет   Арендодателю    экземпляр   договора

субаренды.  В  случае,  если  договор  аренды  подлежит   государственной

регистрации  в  установленном  законом  порядке,  Арендатор  представляет

Арендодателю  экземпляр  договора  субаренды  после   его    регистрации.

Арендатор письменно уведомляет Арендодателя в случае внесения изменений в

договор    субаренды   (изменений   площади   земельного   участка,   его

конфигурации,  смены  юридического  адреса Субарендатора, сроков договора

субаренды, переуступки прав по договору субаренды и так далее).".

2.10. Дополнить пункт 7.4. следующим предложением:

   "При прекращении договора аренды Субарендатор не имеет права на заклю-

чение с Арендодателем договора аренды на земельный участок,  находившийся

в его пользовании в соответствии с договором субаренды.".

2.11. В разделе 12. после слова "Арендодатель" слово "Управление" заменить словом "Департамент".

3. Внести в договор аренды земельного участка для строительства (форма N 1), договор аренды земельного участка под расположенным (и) на нем зданием (ями), строением (ями), сооружением (ями) (форма N 3), утвержденные постановлением администрации города от 26.10.2007 N 450, следующие изменения и дополнения:

3.1. Дополнить подпунктом 3.2.17. следующего содержания:

   "3.2.17. Согласовать с Арендодателем вступление в договор иных лиц или

иных  правообладателей  объектов  недвижимости  (помещений   в   здании),

расположенных  на  земельном  участке,  являющимся  предметом  настоящего

договора.*

   * Применяется  в случае заключения договора со множественностью лиц на

стороне Арендатора.".

3.2. Подпункт 3.2.17. считать подпунктом 3.2.18.

3.3. Изложить в договоре аренды земельного участка для строительства (форма N 1) подпункт 3.2.16. в новой редакции:

   "3.2.16. Уведомить  Арендодателя  об   изменении   вида   разрешенного

использования земельного участка для внесения соответствующих изменений в

договор аренды.".

3.4. Изложить в договоре аренды земельного участка под расположенным (и) на нем зданием (ями), строением (ями), сооружением (ями) (форма N 3) подпункт 3.2.13. в новой редакции:

   "3.2.13. Уведомить  Арендодателя  об   изменении   вида   разрешенного

использования земельного участка для внесения соответствующих изменений в

договор аренды.".

4. Внести в договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом (форма N 2), договор аренды земельного участка под расположенным (и) на нем зданием (ями), строением (ями), сооружением (ями) (форма N 3), утвержденные постановлением администрации города от 26.10.2007 N 450, следующие изменения и дополнения:

4.1. Дополнить пунктом 8.1. следующего содержания:

  "8.1. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора -

юридического лица и смерти Арендатора - физического лица.".

4.2. Пункты 8.1., 8.2., 8.3. считать соответственно пунктами 8.2., 8.3., 8.4.

5. Внести договор аренды земельного участка для строительства (форма N 1), утвержденный постановлением администрации города от 26.10.2007 N 450, следующие изменения и дополнения:

5.1. Дополнить пунктом 8.1. следующего содержания:

  "8.1. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора -

юридического лица и смерти Арендатора - физического лица,  за исключением

случаев  строительства,  осуществляемого  в  соответствии  с  Федеральным

законом  от  30.12.2004  N 214-ФЗ  "Об  участии  в долевом  строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений

в  некоторые  законодательные  акты  Российской Федерации" и наследования

прав и обязанностей по договору в пределах срока его действия.".

5.2. Подпункты 8.1., 8.2., 8.3. считать соответственно подпунктами 8.2., 8.3., 8.4.

6. Внести в договор аренды земельного участка под расположенным (и) на нем зданием (ями), строением (ями), сооружением (ями) (форма N 3), утвержденный постановлением администрации города от 26.10.2007 N 450, изменения и дополнить пунктом 4.10. следующего содержания:

   "4.10. При  фактическом  использовании  земельного  участка  с момента

регистрации  права  собственности  на  объект недвижимости до  заключения

настоящего  договора,  Арендатор  обязан  внести  арендную плату в полном

объеме  с начала его использования в срок, указанный в приложении  N 2  к

настоящему договору.".

7. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

8. Управлению по общим вопросам администрации города обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

9. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми Ширяеву Л.Н.

И.о. Главы Администрации города

А.Ю. Маховиков

Утвержден
постановлением администрации города
от 4 марта 2009 г. N 102

Форма N 5

                                  Договор аренды

              земельного участка по концессионному соглашению

г. Пермь                                            "___"_____________ г.

   Департамент  земельных отношений администрации города Перми, именуемый

в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице начальника департамента земельных

отношений администрации города Перми ______________________, действующего

на  основании  положения о департаменте земельных отношений администрации

города   Перми,   утвержденного   решением  Пермской  городской  Думы  от

12.09.2008 N 210, распоряжения главы администрации города Перми от ______

N_____ с одной стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании

__________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор

на следующих существенных условиях:

                            1. Предмет договора

   1.1. На основании _____________ от __________N___________ Арендодатель

передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное пользование на условиях

аренды земельный участок, площадью ___________ кв. м, имеющий кадастровый

номер 59:01: _____________, расположенный на землях населенных пунктов по

адресу: ________________(в дальнейшем именуемый - "земельный участок"), в

границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и

в качественном состоянии как он есть (приложение N 1).

   1.2. Указанный    земельный    участок   находится   в   собственности

муниципального образования город Пермь на основании

_________________________________________________________________

(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов и (или)

____________________________________________________________________ (1*)

             документов о государственной регистрации прав)

   1.3. Земельный  участок  предоставляется  в  соответствии  с условиями

концессионного соглашения от _______________N______ для использования под

___________. Изменение вида разрешенного использования земельного участка

без  изменения  целевого  назначения объекта концессионного соглашения не

допускается.

   1.4. Лица, выступающие на стороне Арендатора по  настоящему  договору,

являются  солидарными  должниками   перед   Арендодателем   в   отношении

обязательств,  возникающих  у  Арендатора  из  настоящего договора. Лица,

выступающие  на  стороне  Арендатора,  являются  солидарными  кредиторами

Арендодателя в отношении  обязательств,  возникающих  у  Арендодателя  из

настоящего договора.(2**)

                   2. Права и обязанности Арендодателя

   2.1. Арендодатель имеет право:

   2.1.1. Осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду.

   2.1.2. Вносить    в    государственные     органы,      осуществляющие

государственный  контроль за использованием и охраной земель, ходатайства

о    приостановлении   работ,    ведущихся   Арендатором   с   нарушением

законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

   2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенную в  срок  арендную

плату и пени.

   2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности  по

арендной плате без согласия Арендатора.

   2.1.5. На  беспрепятственный  доступ   на   территорию   используемого

земельного  участка  в  целях  его  осмотра на предмет соблюдения условий

договора.

   2.1.6. На возмещение убытков, включая  упущенную  выгоду,  причиненных

ухудшением  качества  участка  и  экологической обстановки  в  результате

хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям,

предусмотренным действующим законодательством.

   2.1.7. Вносить   изменения   и  дополнения  в  договор  при  изменении

действующего законодательства и нормативных правовых актов,  регулирующих

соответствующие правоотношения, в одностороннем порядке.

   2.2. Арендодатель обязан:

   2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

   2.2.2. Передать   Арендатору    земельный    участок    в   состоянии,

соответствующем условиям договора.

   2.2.3. Ежегодно направлять уведомление  о  размере  арендной  платы  с

указанием  реквизитов  для  перечисления  с  учетом   п. 4.6.  настоящего

договора.

   2.2.4. Не вмешиваться в  хозяйственную  деятельность Арендатора,  если

она  не  противоречит  условиям  договора  и  земельному законодательству

Российской Федерации.

                      3. Права и обязанности Арендатора

   3.1. Арендатор имеет право:

   3.1.1. Использовать   земельный   участок   в   соответствии  с  видом

разрешенного использования, установленного п. 1.3. настоящего договора.

   3.1.2. Досрочно   при  исчезновении  необходимости  аренды  земельного

участка  расторгнуть  договор,  направив  не менее чем за 60 (шестьдесят)

календарных  дней  уведомление об этом Арендодателю и возвратив земельный

участок  по  акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального  и

пригодном для дальнейшего использования.

   3.2. Арендатор обязан:

   3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия данного договора.

   3.2.2. Использовать   земельный   участок   в   соответствии  с  видом

разрешенного использования, установленного п. 1.3. настоящего договора.

   3.2.3. За  свой  счет   зарегистрировать   договор   и   установленные

ограничения в использовании земельного участка в регистрирующем органе  в

течение месяца со дня подписания данного договора.

   3.2.4. В течение 2 месяцев со  дня  подписания  договора   представить

сведения о регистрации договора в установленном порядке.

   3.2.5. Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

   3.2.6. Не допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  земельного участка, экологической обстановки на арендуемой

территории.

   3.2.7. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов  контроля  за

использованием  и  охраной  земель, представителям департамента земельных

отношений   администрации  города  Перми  и  департамента   имущественных

отношений  администрации  города  Перми  свободный  доступ  на  земельный

участок  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий договора  и

концессионного соглашения.

   3.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных  служб

условия   эксплуатации   городских  подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и  тому  подобного,  обеспечивать  доступ  на

земельный участок в связи с необходимостью их ремонта и  обслуживания,  а

также      для      проведения     геодезических,     геологоразведочных,

землеустроительных и иных работ, исследований и  изысканий  в  проведении

этих работ.

   3.2.9. Не допускать строительства на земельном  участке  до  получения

разрешения на строительство в установленном порядке.

   3.2.10. Не заключать договоры  и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых    является    или    может   являться   какое-либо   обременение

предоставленных  Арендатору  по  договору  имущественных прав, до момента

ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения.

   3.2.11. При переходе прав и обязанностей по концессионному  соглашению

от __________N__________ заключить договор уступки прав и обязанностей по

настоящему договору.

   3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о

предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора и не

позднее  чем  за  60  (шестьдесят) календарных  дней  при  его  досрочном

освобождении.

   3.2.13. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

участок в том состоянии, в котором он его получил.

   3.2.14. В случае изменения адреса  или  иных  реквизитов,  а  также  в

случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

   3.2.15. Устранить за свой счет улучшения, произведенные  без  согласия

Арендодателя, по его письменному требованию.

   3.2.16. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

                4. Срок действия договора и арендная плата

   4.1. Настоящий договор заключается с "____"________ по "____"________.

   4.2. Арендная плата, действующая в течение 200_ года,  устанавливается

в размере, указанном в концессионном соглашении от _____________N_____, и

составляет в год _________________(сумма прописью) руб., а в дальнейшем -

в размере, указанном в  уведомлении  Арендатору  о  перерасчете  арендной

платы в соответствии с п. 4.5. настоящего договора.

   4.3. Для Арендатора - юридического  лица   арендная   плата   вносится

ежеквартально  равными частями от указанной в п. 4.2. настоящего договора

суммы  до  10  числа  начала  следующего  квартала,  а за IV квартал - не

позднее 15 ноября текущего года.

   Для Арендатора - физического  лица  арендная  плата  вносится  равными

частями от указанной в п. 4.2. настоящего договора суммы до  15  сентября

за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

   По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж

вносится до 10 января следующего года.

   4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "___"________ и вносится в

сроки, указанные в пункте 4.3. настоящего договора.

   4.5. В  случае  централизованного  изменения  цен  и  тарифов,  сроков

уплаты,   изменения   методики  расчетов  арендных  платежей,   изменения

нормативной  цены  на  землю на основе оценочного зонирования территории,

кадастровой  стоимости,  базовых ставок арендной платы, а также изменения

нормативных  актов  Российской  Федерации,  Пермского края, города Перми,

регулирующих  исчисление  размера  арендной  платы  и  вида  деятельности

Арендатора,  Арендодатель  вправе  изменить  размер арендной платы, сроки

уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

   4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об  изменении  арендной  платы

официальным  извещением  с указанием реквизитов для перечисления денежных

средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового

года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно.

   4.7. За   каждый  день  задержки  внесения  арендной  платы  Арендатор

уплачивает  Арендодателю  пени  в  размере  1/360 действующей в расчетный

период  ставки   рефинансирования,   установленной   Центральным   банком

Российской  Федерации, от величины недоимки арендной платы за каждый день

просрочки.

   4.8. Неиспользование участка Арендатором не может  служить  основанием

для невнесения арендной платы в установленные сроки.

                          5. Ответственность сторон

   5.1. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или  иных

нарушений  использования  участка  таковые   должны   быть  ликвидированы

Арендатором,  а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок,

определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

   5.2. Взаимоотношения  и  ответственность  сторон,  не  урегулированные

настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

   Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются

в установленном законом порядке.

      6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

   6.1. Все   вносимые   какой-либо  из  сторон  предложения  о  внесении

дополнений  или  изменений  в условия настоящего договора рассматриваются

сторонами  в  установленном  порядке  и  оформляются  соглашениями (кроме

условий по пунктам 4.2. - 4.5. настоящего договора) в той же форме, что и

настоящий договор.

   6.2. Изменение и расторжение концессионного соглашения от ____ N _____

являются основаниями для изменения и расторжения настоящего договора.

                     7. Дополнительные условия договора

   7.1. Реорганизация   Арендодателя,   а   также  перемена  собственника

земельного  участка не является основанием для одностороннего расторжения

договора.

   7.2. Передача  Арендатором  своих  арендных  прав по договору аренды в

залог не допускается.

   7.3. Передача  Арендатором  земельного участка (его части) в субаренду

не допускается.

   7.4. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора -

юридического лица и смерти Арендатора - физического лица.

   7.5. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной

из  сторон,  а  также  в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения

Арендатором  своих  обязательств,  ликвидация улучшений, произведенных на

данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.

   7.6. Контроль за выполнением условий договора осуществляют департамент

земельных    отношений   администрации   города   Перми   и   департамент

имущественных отношений администрации города Перми.

                          8. Особые обстоятельства

   8.1. Под   особыми    обстоятельствами    понимаются    обстоятельства

непреодолимой силы (форс-мажор) и такие,  как  военные  действия  и  тому

подобное, препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства  по

настоящему  договору,   что  освобождает   ее   от   ответственности   за

неисполнение этих обязательств.

   8.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана  немедленно,  не

позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора, военных действий  и

тому  подобного, письменно известить об этом  другую  сторону.  Сообщение

должно   быть    подтверждено   документом,    выданным    уполномоченным

государственным органом.

   Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных  действий

и  тому  подобного  лишает  соответствующую  сторону  права  ссылаться  в

дальнейшем на указанные выше обстоятельства.

   8.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих  невозможным

выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев каждая из

сторон вправе прекратить действие договора немедленно  после  письменного

уведомления другой стороны.

                       9. Вступление договора в силу

   9.1. Договор  вступает   в   силу   с   момента   его   регистрации  в

регистрирующем   органе,   если   иное   не   предусмотрено   действующим

законодательством.  Условия  настоящего  договора   распространяются   на

отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с __________.

   9.2. Договор составлен на ______ листах и подписан в трех экземплярах,

имеющих  равную юридическую силу. Подписанные договоры и приложения к ним

хранятся  по  одному   экземпляру  у   Арендодателя,   Арендатора   и   в

регистрирующем органе.

                               10. Приложения

   Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

1. Акт приема-передачи земельного участка.

2. Расчет арендной платы на текущий год.

3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ  и

тому подобное).

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

                 11. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель                                Арендатор

Департамент земельных отношений

администрации города Перми                  _____________________________

614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15,

                                            юридический адрес: __________

тел. ___________________

                                            почтовый адрес: _____________

                                            тел.: _______________________

                                            р/с _________________________

                                            в банке _____________________

                                            к/с _________________________

                                            БИК _________________________

                                            ИНН _________________________

   Все  извещения,  повестки  и  сообщения,  направленные по указанному в

настоящем  пункте  почтовому   адресу   Арендатора,   считаются   законно

врученными, ему известными.

За Арендодателя                         За Арендатора

_________________________________       _________________________________

Дата _____________________ М.П.         Дата ____________________ М.П.

__________________

(1*) Применяется   в   случае, если   право  муниципальной  собственности

зарегистрировано в установленном законом порядке.

(2**) Применяется в случае заключения  договора с множественностью лиц на

стороне Арендатора.

Утвержден
постановлением администрации города
от 4 марта 2009 г. N 102

Форма N 6

                 Договор аренды лесного участка _________

г. Пермь                                         "_____" _____________ г.

   Департамент земельных отношений администрации города Перми,  именуемый

в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице начальника департамента земельных

отношений администрации города Перми ______________________, действующего

на  основании положения о департаменте земельных отношений  администрации

города  Перми,  утвержденного  решением  Пермской   городской   Думы   от

12.09.2008 N 210, распоряжения главы администрации города Перми от ______

N_____ с одной стороны, и ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующего

на основании _______________________________, с другой стороны, заключили

настоящий договор на следующих существенных условиях:

                             1. Предмет договора

   1.1. По настоящему договору Арендодатель, на основании _______________

обязуется  предоставить,  а  Арендатор  обязуется  принять  во  временное

пользование на условиях аренды лесной участок, определенный в пункте 1.2.

настоящего договора (далее - лесной участок).

   1.2. Лесной участок площадью _________ кв. м, предоставляемый в аренду

по настоящему договору, имеет:

местоположение ____________________________________________

_________________________________________________________________________

субъект  Российской  Федерации,  муниципальное  образование,  лесничество

(лесопарк), номера кварталов, выделов, описание границ)

кадастровый номер (номер учетной записи в государственном лесном реестре)

__________________________________.

   1.3. Схема  расположения  лесного   участка   и   его   характеристика

приводятся в приложениях N 1, 2 к настоящему  договору  (границы  лесного

участка  определены  на  кадастровой  карте   (плане)   лесного  участка,

являющейся неотъемлемой частью настоящего договора).

   1.4. Арендатору передается лесной участок для использования в целях  и

объемах согласно приложению N 3 к настоящему договору.

   1.5. Лица, выступающие на стороне Арендатора по  настоящему  договору,

являются   солидарными  должниками   перед   Арендодателем   в  отношении

обязательств,  возникающих  у  Арендатора  из  настоящего договора. Лица,

выступающие  на  стороне  Арендатора,  являются  солидарными  кредиторами

Арендодателя  в  отношении  обязательств,  возникающих у Арендодателя  из

настоящего договора(3).

                   2. Права и обязанности Арендодателя

   2.1. Арендодатель имеет право:

   2.1.1. Получать     от    Арендатора    сведения    в    установленном

законодательством  Российской  Федерации  порядке,  справочные  и  другие

материалы  об  использовании,  охране  и защите  лесов,  расположенных на

лесном участке, и их воспроизводстве.

   2.1.2. Осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной  лесного

участка, предоставленного в аренду.

   2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенную в  срок  арендную

плату и пени.

   2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности  по

арендной плате без согласия арендатора.

   2.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию используемого лесного

участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

   2.1.6. На возмещение убытков, включая  упущенную  выгоду,  причиненных

ухудшением   качества   лесного  участка  и  экологической  обстановки  в

результате  хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по   иным

основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

   2.1.7. Пользоваться   другими   правами,   если   их   реализация   не

противоречит  требованиям  лесного законодательства и условиям настоящего

договора.

   2.1.8. Требовать досрочного  расторжения  договора  при  использовании

лесного  участка  не  по  целевому  назначению,  указанному   в   п. 1.4.

настоящего  договора,  или при использовании способами, приводящими к его

порче, а также в других случаях, предусмотренных настоящим договором.

   2.2. Арендодатель обязан:

   2.2.1. Обозначить  в  натуре   и  указать   в   плано-картографических

материалах границы лесного участка.

   2.2.2. Передать Арендатору лесной участок в состоянии, соответствующем

условиям  договора, в течение двадцати дней с момента заключения договора

по  акту приема-передачи лесного участка в аренду согласно приложению N 5

к настоящему договору.

   2.2.3. Выполнять в полном объеме все условия договора.

   2.2.4. Не  вмешиваться  в  хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

   2.2.5. Выполнять  другие обязанности, предусмотренные законами и иными

нормативными  правовыми  актами Российской Федерации, субъекта Российской

Федерации, органов местного самоуправления.

                     3. Права и обязанности Арендатора

   3.1. Арендатор имеет право:

   3.1.1. Приступить к использованию лесного  участка  в  соответствии  с

условиями   настоящего   договора   после   государственной   регистрации

настоящего  договора,  подписания  сторонами акта приема-передачи лесного

участка в аренду, предусмотренного приложением N 5 к настоящему договору,

представления Арендодателю в установленном порядке разработанного проекта

освоения  лесов   с   положительным   заключением   государственной   или

муниципальной экспертизы и лесной декларации на текущий календарный год.

   3.1.2. Осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание

лесной  инфраструктуры  (лесные  дороги  и  другие  объекты),   а   также

строительство,  реконструкцию  и  эксплуатацию  объектов,  не связанных с

созданием лесной инфраструктуры, в соответствии  со  ст. 12., 21. Лесного

кодекса  Российской  Федерации,  другими  нормативными  правовыми актами,

регулирующими использование лесов.

   3.1.3. С согласия  Арендодателя  сдавать   лесной  участок,  прошедший

государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать  свои  права  и

обязанности по настоящему договору другим лицам.

   3.1.4. Получать информацию от Арендодателя и контролирующих органов  о

лесном участке.

   3.1.5. Пользоваться   другими   правами,   если   их   реализация   не

противоречит  требованиям  лесного законодательства и условиям настоящего

договора.

   3.2. Арендатор обязан:

   3.2.1. Использовать лесной участок  по  назначению  в  соответствии  с

лесным законодательством, иными нормативными правовыми актами  Российской

Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления

и настоящим договором.

   3.2.2. Вносить арендную плату в размерах и сроки, которые  установлены

настоящим договором.

   3.2.3. В установленном порядке разработать и представить  Арендодателю

проект  освоения  лесов  с положительным заключением государственной  или

муниципальной экспертизы.

   3.2.4. Ежегодно подавать лесную декларацию  в  установленном  порядке.

Лесная  декларация  подается  за  один  месяц  до  начала  декларируемого

календарного года.

   3.2.5. Представлять Арендодателю информацию, полученную при проведении

лесоустроительных работ на лесном участке.

   3.2.6. В  случае  возникновения  лесного  пожара  на  лесном   участке

обеспечивать его тушение. Осуществлять противопожарное обустройство лесов

на лесном участке, в том числе строительство, реконструкцию и  содержание

дорог противопожарного назначения,  посадочных  площадок  для  самолетов,

вертолетов, используемых в целях проведения авиационных работ по охране и

защите  лесов,  прокладку просек и противопожарных разрывов, обеспечивать

создание  систем  и  средств  предупреждения  и  тушения  лесных  пожаров

(пожарная  техника,  оборудование, снаряжение и другие), содержание  этих

систем  и  средств,  а  также   формирование   запасов   горюче-смазочных

материалов  на  период высокой пожарной опасности в объемах, определенных

проектом освоения лесов.

   3.2.7. Осуществлять        санитарно-оздоровительные      мероприятия,

лесовосстановление  и  уход  за  лесом  на  лесном участке на условиях, в

объемах  и  сроки,  которые указаны в проекте освоения лесов и приложении

N 6 к настоящему договору.

   3.2.8. Осуществлять на лесном участке разрубку (расчистку) квартальных

просек, замену квартальных столбов.

   3.2.9. Приводить  лесной  участок  в  прежнее  состояние  в  следующих

случаях:

   при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы,

   при  уничтожении,  повреждении  или  захламлении   искусственных   или

естественных  водотоков,  рек,  ручьев,  осушительных  канав,   дренажных

систем,  шлюзов, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений,

просек, лесохозяйственных и лесоустроительных знаков, дорог,

   при  сносе  возведенных  временных  построек,  сооружений   и   других

объектов.

   3.2.10. В случае прекращения  действия  настоящего  договора  передать

лесной  участок  Арендодателю  по  акту  приема-передачи,  форма которого

аналогична  форме,  указанной  в  приложении N 5 к настоящему договору, в

состоянии,  пригодном  для  ведения лесного хозяйства, с характеристиками

лесного  участка,  установленными  проектом  освоения  лесов  на   момент

завершения пользования.

   3.2.11. За свой счет зарегистрировать договор аренды  и  установленные

ограничения в использовании лесного  участка  в  регистрирующем органе  в

течение месяца со дня подписания настоящего договора.

   3.2.12. В течение 2-х месяцев со дня  подписания  настоящего  договора

представить сведения о регистрации договора в установленном порядке.

   3.2.13. Не допускать действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик лесного участка,  экологической  обстановки  на  арендуемой

территории, а также к загрязнению территории города.

   3.2.14. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов контроля  за

использованием   и   охраной   земель,   управления   по    экологии    и

природопользованию  администрации города Перми, муниципального учреждения

"Пермский    городской    лесхоз",   департамента   земельных   отношений

администрации  города  Перми,  департамента   планирования   и   развития

территории  города  Перми свободный доступ на лесной участок с целью  его

осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

   3.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один  месяц

о  предстоящем  освобождении  лесного  участка в связи с окончанием срока

договора, и не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней  при  его

досрочном освобождении.

   3.2.16. В случае изменения адреса  или  иных  реквизитов,  а  также  в

случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

   3.2.17. По окончании срока действия договора или при  его  расторжении

освободить занимаемый лесной участок не позднее трех дней после окончания

действия настоящего договора.

   3.2.19. Выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными

нормативными  правовыми  актами Российской Федерации, субъекта Российской

Федерации, органов местного самоуправления.

               4. Срок действия договора и арендная плата

   4.1. Настоящий договор заключается с "___"_________по "___"__________.

   4.2. Арендная плата, действующая в течение 200__ года, устанавливается

в размере, указанном в приложении N 4 к настоящему договору и  составляет

в год _______(сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере, указанном

в  уведомлении  Арендатору  о перерасчете арендной платы в соответствии с

п. 4.5. настоящего договора.

   4.3. Для  Арендатора - юридического  лица  арендная   плата   вносится

ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2. настоящего  договора

суммы  до  10  числа  начала  следующего  квартала,  а за IV квартал - не

позднее 15 ноября текущего года.

   Для  Арендатора - физического  лица  арендная  плата  вносится равными

частями  от  указанной в п. 4.2. настоящего договора суммы до 15 сентября

за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

   По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж

вносится до 10 января следующего года.

   4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "____"_______ и вносится в

сроки, указанные в пункте 4.3. настоящего договора.

   4.5. Размер  арендной   платы   подлежит   изменению   пропорционально

изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или  за  единицу

площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии  со  статьей  73.

Лесного кодекса Российской Федерации.

   4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об  изменении  арендной  платы

официальным извещением с указанием реквизитов для  перечисления  денежных

средств.  В  случае  неполучения уведомления в срок до 01 апреля  каждого

финансового   года   Арендатор   обращается    в    адрес    Арендодателя

самостоятельно.

   4.7. За  каждый  день  задержки  внесения  арендной  платы,  Арендатор

уплачивает Арендодателю пени в  размере  1/360  действующей  в  расчетный

период  ставки   рефинансирования,   установленной   Центральным   Банком

Российской Федерации, от величины недоимки арендной платы за каждый  день

просрочки.

   4.8. Неиспользование лесного  участка  Арендатором  не  может  служить

основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

                            5. Ответственность сторон

   5.1. В   случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом

и (или) договором порядке.

   5.2. В случае обнаружения Арендодателем случаев, указанных в подпункте

3.2.9. настоящего договора, лесной участок должен быть приведен в прежнее

состояние   за  счет  Арендатора  в  срок,   определяемый   односторонним

предписанием Арендодателя.

   5.3. В случае нецелевого использования лесного  участка  или  передачи

его  Арендатором  в  субаренду  без  письменного  согласия  Арендодателя,

Арендодатель  предпринимает меры для расторжения договора в установленном

законом порядке.

   5.4. В  случае  неисполнения обязанностей, предусмотренных подпунктами

3.2.4., 3.2.12. настоящего договора, Арендатор обязан перечислить на счет

Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

   5.5. Уплата  пени  и  штрафа,  установленных  настоящим  договором, не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

   5.6. Взаимоотношения  и  ответственность  сторон,  не  урегулированные

настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются  в

установленном законом порядке.

              6. Порядок изменения и расторжения договора

   6.1. Все  вносимые  какой-либо  из  сторон  предложения   о   внесении

дополнений или изменений в условия настоящего  договора,  рассматриваются

сторонами в  установленном  порядке  и  оформляются  соглашениями  (кроме

условий по пунктам 4.2. - 4.5. настоящего договора) в той же форме, что и

настоящий договор.

   6.2. Внесение   изменений   в   настоящий   договор,   заключенный  по

результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только  в  случаях

изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и

чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение  лесов  вредными

организмами).

   6.3. По требованию  одной  из  сторон  настоящий  договор  может  быть

изменен  или  расторгнут  по  решению  суда   в   порядке,  установленном

гражданским  законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 7.

настоящего договора.

   6.4. Арендатор, надлежащим образом выполняющий  принятые  на  себя  по

договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет  преи-

мущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды  на

новый срок.

   Арендатор,  желающий заключить  договор  аренды  на новый срок, обязан

уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения

срока действия настоящего договора.

   Невыполнение этих условий является основанием для отказа в  заключении

договора на новый срок.

              7. Основания прекращения действия договора

   7.1. Настоящий договор прекращает действие в случаях,  предусмотренных

гражданским законодательством.

   7.2. Расторжение настоящего договора по  решению  суда  по  требованию

одной   из   сторон   осуществляется   по   основаниям,   предусмотренным

законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой

стороной условий настоящего договора.

                                8. Субаренда

   8.1. Арендатор вправе передавать арендуемый лесной участок (его часть)

в  субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, за исключением

случаев, установленных законом.

   8.2. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду  участка

(его  части)  является  его  формирование  в  установленном   порядке   и

отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

   8.3. Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды.

В  случае,  если  договор  аренды подлежит государственной регистрации  в

установленном  законом  порядке,  Арендатор   представляет   Арендодателю

экземпляр  договора  субаренды после его регистрации. Арендатор письменно

уведомляет  Арендодателя  в случае внесения изменений в договор субаренды

(изменений  площади лесного участка, его конфигурации, смены юридического

адреса  субарендатора,  сроков  договора  субаренды,  переуступки прав по

договору субаренды и так далее).

   8.4. При досрочном прекращении настоящего договора  договор  субаренды

прекращает свое действие. Субарендатор не имеет права на заключение с ним

договора  аренды  на  лесной  участок,  находившийся  в его пользовании в

соответствии с договором субаренды.

   8.5. Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателя о досрочном

расторжении договора субаренды в пятидневный срок.

   8.6. Договор  субаренды  лесного  участка   подлежит   регистрации   в

регистрирующем   органе,   если   иное   не   предусмотрено   действующим

законодательством.

                     9. Дополнительные условия договора

   9.1. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора -

юридического лица и смерти Арендатора - физического лица.

   9.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника лесного

участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.

   9.3. Спорные   вопросы,   возникающие  в  ходе  исполнения  настоящего

договора,  или вопросы,  не оговоренные в настоящем договоре, разрешаются

путем  переговоров.  В  случае  если  согласие   путем   переговоров   не

достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

   9.4. Контроль за выполнением условий договора осуществляет  управление

по    экологии   и   природопользованию   администрации   города   Перми,

муниципальное  учреждение  "Пермский   городской   лесхоз",   департамент

земельных отношений администрации города Перми и департамент планирования

и развития территории города Перми в соответствии со своей компетенцией.

                         10. Особые обстоятельства

   10.1. Под    особыми    обстоятельствами   понимаются   обстоятельства

непреодолимой  силы  (форс-мажор),   и   такие,   как  военные  действия,

землетрясение,  наводнение,  пожар  и  аналогичные  стихийные   бедствия,

чрезвычайные  ситуации  и  тому  подобное, препятствующие одной из сторон

исполнять свои обязательства по настоящему договору, что  освобождает  ее

от ответственности за неисполнение этих обязательств.

   10.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно,  не

позднее 5 дней после наступления случая форс-мажора, военных  действий  и

тому  подобное  письменно  известить  об  этом  другую сторону. Сообщение

должно   быть   подтверждено    документом,    выданным    уполномоченным

государственным органом.

   10.3. Несвоевременное извещение  о  наступлении  форс-мажора,  военных

действий  и тому подобного лишает соответствующую сторону права ссылаться

в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.

   10.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение

обязательств  по  настоящему договору откладывается на срок действия этих

обстоятельств,  после  чего  стороны  должны  провести переговоры с целью

оценки  ситуации  и  в  случае необходимости внести изменения в настоящий

договор, в том числе по вопросам размера арендной платы и сроков оплаты.

   10.5. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным

выполнение  условий  настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев, каждая

из   сторон   вправе  прекратить  действие   договора  немедленно   после

письменного уведомления другой стороны.

                      11. Вступление договора в силу

   11.1. Договор   вступает  в  силу  с   момента   его   регистрации   в

регистрирующем   органе,   если   иное   не   предусмотрено   действующим

законодательством.  Условия  настоящего  договора   распространяются   на

отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с _________.

   11.2. Договор составлен на _____ листах и подписан в трех экземплярах,

имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений

к нему  хранятся  по  одному  экземпляру  у  Арендодателя, Арендатора и в

регистрирующем органе.

   11.3. Передача лесного  участка осуществляется по акту приема-передачи

лесного участка  в аренду, предусмотренному приложением N 5 к  настоящему

договору.

   Указанный акт  подписывается  сторонами  в  течение  20  дней  с  даты

заключения настоящего договора.

                                 12. Приложения

   Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

   1. Схема расположения и границы лесного участка.

   2. Характеристика лесного участка и его насаждений.

   3. Цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке.

   4. Расчет арендной платы на текущий год.

   5. Акт приема-передачи лесного участка в аренду.

   6. Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите,  воспроизводству

лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке.

   7. Документ   о   предоставлении   земельного   участка   (протокол  о

результатах аукциона, постановление, приказ и тому подобное).

                   13. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель                          Арендатор _________________________

Департамент земельных отношений

администрации города Перми            Юридический адрес: ________________

614000, г. Пермь,

ул. Сибирская, 15,                    Почтовый адрес: ___________________

тел. ________                         Тел. ______________________________

                                      Р/с _______________________________

                                      в банке ___________________________

                                      К/с _______________________________

                                      БИК _______________________________

                                      ИНН _______________________________

   Все  извещения,  повестки  и  сообщения,  направленные по указанному в

настоящем  пункте  почтовому   адресу   Арендатора,   считаются   законно

врученными, ему известными.

   За Арендодателя                              За Арендатора

   ________________________                     _________________________

   Дата _________ М.П.                          Дата _________ М.П.

   (3) Применяется в случае заключения договора с множественностью лиц на

стороне арендатора.