Раздел 2. Основные понятия и их определения

Раздел 2. Основные понятия и их определения

Понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в следующем значении:

Индивидуальный застройщик - физическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему или арендуемом земельном участке за счет собственных либо привлеченных средств, для личных бытовых нужд, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт одноквартирного малоэтажного жилого дома, хозяйственных (бытовых) строений.

В случае, если индивидуальный застройщик привлекает к выполнению проектных, строительно-монтажных работ подрядчика, отношения между ними должны быть оформлены в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в том числе: до выполнения работ должен быть заключен договор подряда, а выполненные работы должны быть переданы подрядчиком индивидуальному застройщику по акту).

Представлять интересы индивидуального застройщика при оформлении документов для строительства может иное лицо при наличии у него доверенности, оформленной в установленном порядке.

Одноквартирный малоэтажный жилой дом - жилое здание, имеющее не более трех наземных этажей, пригодное для постоянного (круглогодичного) проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Примечание.

Возможность постоянного (круглогодичного) проживания определяется следующими критериями:

- обеспеченностью транспортной доступностью;

- наличием постоянного электроснабжения, водоснабжения и отопления здания, гарантирующего поддержание нормативной температуры в жилых помещениях;

- наличием устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды;

- соответствием жилого дома обязательным требованиям нормативных документов в области строительства.

Хозяйственные (бытовые) строения - здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (жилые строения, бани, гаражи, сараи и т. д.).

Домовладение - одноквартирный малоэтажный жилой дом и вспомогательные обслуживающие его хозяйственные (бытовые) строения, находящиеся на едином земельном участке.

Объекты индивидуального жилищного строительства - одноквартирные малоэтажные жилые дома и хозяйственные (бытовые) строения, являющиеся объектами капитального строительства.

Обособленное хозяйственное (бытовое) строение - строение, не входящее в состав домовладения, возводимое на отдельном земельном участке.

Жилое строение - хозяйственное (бытовое) строение, предназначенное для сезонного проживания и отдыха людей на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, а также целей ведения, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества.

Новое строительство - создание объектов капитального строительства - зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в том числе переустройство и перепланировка.

Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Перепланировка - изменение конфигурации жилого дома, его помещений, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Капитальный ремонт - ремонт объекта капитального строительства с целью восстановления его ресурса с заменой конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Архитектурно-планировочное задание (далее - АПЗ) - документ, устанавливающий до принятия Правил землепользования и застройки муниципального образования градостроительные требования к застройке земельного участка, выдаваемый органом, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности.

Схема планировочной организации земельного участка - документ, устанавливающий планируемые параметры застройки земельного участка, содержащий:

- ситуационный план (план расположения земельного участка в населенном пункте);

- план застройки земельного участка с размещением жилого дома, хозяйственных (бытовых) строений, сетей инженерно-технического обеспечения и указанием расстояний между ними, до границ земельного участка, а также до объектов, расположенных на соседних земельных участках;

- пояснительную записку с описанием основных материалов и конструкций, инженерного оборудования и технико-экономических показателей объектов капитального строительства;

- до принятия правил землепользования и застройки, устанавливающих градостроительные регламенты застройки земельного участка, также чертежи жилого дома (обособленного хозяйственного (бытового) строения), в составе чертежей:

- главного фасада;

- разреза с указанием высотных отметок основных конструктивных элементов;

- поэтажных планов с экспликацией помещений и указанием площадей помещений.