Приложение. Методика расчета ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем)

Приложение

к решению Думы

Чайковского городского поселения

от 16 декабря 2009 г. N 195

Методика
расчета ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации с использованием методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на капитальный ремонт и реконструкцию муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения.

1.3. Плата за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Ставки платы за наем жилого помещения утверждаются решением Думы Чайковского городского поселения по предложению Администрации Чайковского городского поселения до утверждения местного бюджета на очередной финансовый год и действуют не менее одного года.

1.5. Дифференцированные ставки платы за наем жилых помещений подлежат ежегодной индексации согласно предельному индексу изменения размера платы граждан за жилое помещение, устанавливаемому ежегодно постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края.

1.6. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается с граждан:

1) проживающих в домах с износом более 60%;

2) признанных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающих жилые помещения по договору социального найма.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится, исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

2.2. Для расчета базовой ставки платы за наем используется классификация жилых зданий по группам капитальности.

Для каждой группы зданий определяется размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания по формуле:

, где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м общей площади, (руб.);

- балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах, (руб.);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", (%).

2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального жилищного фонда рассчитывается по формуле:

, где

- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

- общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.

2.4. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется как:

, где

- доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем доля оплаты населением установлена на уровне 100%, коэффициент Дн принимается равным 1.

3. Дифференциация ставок платы за наем жилого помещения

3.1. Введение дифференцированных ставок платы за наем жилого помещения предусматривает деление всего муниципального жилищного фонда на ограниченное число групп. К каждой группе относятся жилые помещения с однородными потребительскими свойствами. В этом случае ставки платы за наем дифференцируются по выделенным группам, а внутри групп одинаковы.

3.2. Дифференциация ставок платы за наем производится по потребительским свойствам жилого помещения, которое характеризуется параметрами: материал стен здания, благоустройство жилого помещения, степень износа здания.

3.3. Для расчета дифференцированных ставок платы за наем применяются следующие значения коэффициентов:

3.3.1 материал стен здания (К1)

Кирпичный	1,0
Железобетонный,
крупнопанельный,
панельный,	0,8
силикальцитный,
шлакоблочный
Брусчатый	0,5

3.3.2 благоустройство жилого помещения (К2)

Дома со всеми видами благоустройства, включая лифт и мусоропровод	1,0
Дома со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода	0,8
Дома, где не все виды благоустройства	0,7
Деревянные дома со всеми видами благоустройства	0,6
Деревянные дома, где не все виды благоустройства	0,5
Деревянные неблагоустроенные дома	0,0

3.3.3 степень износа здания (К3)

До 30%	1,0
От 30% до 60%	0,5
Более 60%	0,0

3.4. Значения дифференцированных ставок платы за наем учитывают различия в потребительских свойствах жилого помещения и определяются по формуле:

, где

- значения коэффициентов по каждому параметру, учитывающему потребительские свойства жилого помещения.