Приложение 2. Методика расчета цен на жилищные услуги и размера платы за жилищно-коммунальные услуги

Приложение 2
к Положению

о порядке формирования и установления
цен и тарифов для населения

на услуги по содержанию

и ремонту жилых помещений

Методика
расчета цен на жилищные услуги и размера платы за жилищно-коммунальные услуги

С изменениями и дополнениями от:

26 августа 2008 г., 24 ноября 2009 г.

1. Составляющими цен в размере полной стоимости являются:

средняя себестоимость жилищно-коммунальных услуг, определяемая исходя из нормативных затрат на оказание услуг, их анализа, сопоставления с фактическими затратами, результатами аудиторских проверок,

рентабельность, величина которой устанавливается дифференцированно по видам деятельности ЖКХ в зависимости от необходимости развития предприятия.

2. Себестоимость жилищных услуг складывается из затрат, связанных с обслуживанием основных фондов, управлением технологическими процессами производства и реализации услуг, использованием материальных, топливно-энергетических, трудовых и других видов ресурсов.

3. Расчет себестоимости базируется на системе норм и нормативов, включающих нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг, дифференцированные нормативы материальных, трудовых и финансовых затрат в зависимости от состояния основных средств.

4. Основными составляющими себестоимости жилищно-коммунальных услуг являются:

материалы,

топливо,

электроэнергия,

затраты на оплату труда,

отчисления на социальные нужды,

амортизация,

ремонтный фонд, используемый для текущего, капитального ремонта и технического обслуживания или как резерв расходов на оплату всех видов ремонтов,

содержание и обслуживание внутридомовых сетей,

проведение аварийно-восстановительных работ,

покупная продукция,

прочие прямые расходы, в том числе отчисления на оплату организации договорных отношений и контроля со стороны службы заказчика,

цеховые расходы,

общеэксплуатационные расходы,

внеэксплуатационные расходы.

5. Конкретный состав и содержание отдельных статей себестоимости зависят от вида услуги и особенностей технологического процесса ее производства и реализации.

При этом услуга, являющаяся товаром, имеющим определенные потребительские свойства, включает в свой состав цикл работ, обеспечивающий конечный результат - реализацию услуги непосредственно потребителю, независимо от того, выполняются все работы по производству и реализации услуги одной организацией или отдельные виды работ поручаются генеральным подрядчиком другим организациям.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 ноября 2009 г. N 283 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Размеры платы за содержание, ремонт, а также наем жилого помещения определяются как произведение цены услуги по содержанию, ремонту, а также найму 1 кв.м жилого помещения на общую площадь жилого помещения.

При проживании граждан в отдельных комнатах размер платы определяется как произведение цены услуги по содержанию, ремонту, а также найму 1 кв.м жилого помещения на жилую площадь жилого помещения.

При проживании граждан в коммунальных квартирах размер платы определяется в соответствии с пунктом 6 раздела III Положения о порядке формирования и установления цен для населения на жилищные услуги.

7. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным утвержденным нормативам потребления услуг.

Размер платы за централизованное отопление определяется как произведение тарифа на отопление на общую или жилую площадь жилого помещения аналогично случаям, указанным в пункте 6 настоящего раздела.

7.1. При проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом указанных в договоре управления многоквартирным домом:

а) состава общего имущества этого дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

б) перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

8. Граждане, имеющие в соответствии с действующим законодательством льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, производят оплату услуг с учетом начисленной скидки в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, за исключением случаев, когда действующим законодательством установлен иной порядок.

Для граждан, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования дополнительной жилой площадью по состоянию здоровья, социальная норма общей площади увеличивается на размер этой площади.

9. Затраты на содержание и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, кроме внутридомовых сетей, до передачи их специализированным предприятиям финансируются из бюджета и не относятся на затраты по содержанию и ремонту жилья и не включаются в стоимость 1 кв. метра общей площади, после передачи включаются в тарифы на коммунальные услуги.

10. Плата за наем жилья устанавливается в зависимости от категории найма: социальный наем и наем.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 26 августа 2008 г. N 251 подпункт 10.1 пункта 10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10.1 Плата за социальный наем жилого помещения определяется дифференцированно, в зависимости от качества, благоустройства, общей площади жилого помещения, месторасположения дома. Базовая величина цены определяется в среднем по городу в соответствии с утвержденным в установленном порядке стандартом оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а затем дифференцируется в зависимости от потребительских свойств жилого помещения.

10.2 Плата за наем жилья устанавливается договором между собственником жилищного фонда или уполномоченной им организацией (лицом) - наймодателем и нанимателем жилого помещения.

11. Услуги по содержанию и работы по ремонту жилья, заказываемые гражданами сверх перечней и объемов, включенных в состав расходов при установлении цен на содержание и ремонт жилья, а также содержание и ремонт занимаемых гражданами жилых помещений оплачиваются гражданами дополнительно.

12. При оказании гражданам услуг по содержанию жилья, выполнении работ по ремонту жилья и предоставлении коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества, учитываемых при установлении соответствующих цен и тарифов, производится перерасчет размеров подлежащей внесению платы в соответствии с действующим законодательством.