Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Чайковское городское поселение"

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 25 апреля 2007 г. N 299 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Думы Чайковского
городского поселения
от 28 ноября 2005 г. N 17

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Чайковское городское поселение"

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2007 г., 18 марта, 15 апреля 2009 г., 10 февраля 2010 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования "Чайковское городское поселение" и "Положения о порядке сдачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Чайковского городского поселения.

1.2. Методика определяет единый порядок расчета арендной платы за движимое имущество, объекты нежилого фонда и объекты, входящие в состав жилых зданий - отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные) и другое имущество, находящиеся на территории Чайковского городского поселения для юридических лиц всех форм собственности, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица и физических лиц.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 18 марта 2009 г. N 77 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Арендатор - организация или индивидуальный предприниматель - обязан исчислить сумму налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, который начисляется арендатором исходя из суммы арендной платы и уплачивается им в соответствующий бюджет.

Арендатор - физическое лицо оплачивает арендную плату без учета НДС.

В формуле расчета месячной арендной платы не учитывается стоимость арендной платы за соответствующий земельный участок.

1.4. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, налог на землю, налог на имущество, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

1.5. Месячная арендная плата определяется путем умножения базовой ставки ар. платы за 1 кв. м помещения, равной величине стоимости строительства 1 кв. м объекта муниципальной собственности 240 месяцев - период капитального ремонта объекта, на площадь арендуемого объекта и на поправочные коэффициенты: коэффициент использования объекта, коэффициент вида строительного материала, коэффициент эксплуатации здания, коэффициент этажности, коэффициент зонирования территории, коэффициент состояния объекта, коэффициент входа, коэффициент благоустроенности объекта; сводного индекса потребительских цен.

1.6. Величина арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, расположенного на территории муниципального образования, определяется как произведение восстановительной стоимости имущества на норму амортизационных отчислений и на арендный процент, в зависимости от вида деятельности арендатора.

1.7. Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия, сроки и сумма внесения арендной платы определяются договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 18 марта 2009 г. N 77 пункт 1.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год по фактической стоимости строительства одного кв.м объекта муниципальной собственности на начало года, при этом рекомендуется учитывать данные Постановления Госстроя РФ и данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю. Коэффициент сводного индекса потребительских цен и норматив стоимости одного квадратного метра муниципальных нежилых помещений утверждается постановлением главы Чайковского городского поселения и являются едиными на территории Чайковского городского поселения.

1.9. Арендная плата перечисляется, как правило, предварительно за 1 месяца. Договор заключается после предоплаты.

В исключительных случаях арендодатель имеет право принимать решение об отсутствии предоплаты (т.е. оплата до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым).

1.10. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор платит проценты за пользование денежными средствами. Проценты начисляются в размере 0,1 % за каждый день просроченного платежа после 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае нарушения других условий договора виновная сторона выплачивает штраф в размере, установленном условиями договора.

1.11. При внесении арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.

При расторжении договора аренды, сумма излишне уплаченной авансом арендной платы подлежит возврату арендатору.

В случае наличия у арендатора задолженности по пеням, возврат суммы производится только после зачета указанной суммы в счет погашения задолженности.

Решение о возврате излишне уплаченной авансом арендной платы принимается финансовым управлением администрации на основании письма комитета по управлению имуществом с приложением копии заявления арендатора, копии акта сверки взаиморасчетов по договору аренды, копии соглашения о расторжении договора.

1.12. Решение о предоставлении льгот по арендной плате принимает Дума Чайковского городского поселения.

1.13. При сдаче в аренду помещений, используемых арендаторами ограниченный период времени, предусматривается:

- дневная арендная плата рассчитывается по формуле:

  Ам (арендная плата в месяц)/30 дней x кол-во арендуемых дней в месяц,

- часовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ам (арендная плата в месяц)/30 дней/24 часа x кол-во арендуемых часов в месяц.

Сдача в аренду помещений на ограниченный период времени производится исключительно коммерческим организациям и предпринимателям, занимающимся предоставлением услуг населению:

- образовательных,

- физкультуры и спорта,

- услуг детских досуговых игровых центров,

- лечебно-профилактической помощи.

1.14. При сдаче в аренду объектов муниципальной собственности для гастрольной, выставочной, торговой и иной деятельности арендодатель указывает в договоре сумму арендной платы для перечисления на счет местного бюджета за 1 кв. метр за один день (сеанс) без учета НДС:

1.14.1 выставка-продажа - 14 руб.,

1.14.2 выставка-показ, торжественные вечера - 6 руб.,

1.14.3 медицинская деятельность - 3 руб.,

1.14.4 гастрольная деятельность для взрослых - 4 руб., для детей - 2 руб.,

1.14.5 проведение собраний платных - 2 руб., бесплатных - 1 руб.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 18 марта 2009 г. N 77 пункт 1.15 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.15. В случаях, если при использовании нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, от осуществляемой деятельности арендатора могут пострадать здоровье, права и законные интересы граждан, сдача в аренду таких помещений согласовывается с органами Роспотребнадзора, пожарного надзора, жилищной инспекцией и Советом микрорайона.

II. Расчет оплаты за аренду объектов нежилого фонда

2.1. Расчет месячной арендной платы (Ап) за пользование объектом нежилого фонда производится по формуле:

     Ап = Бм х S х Ки х Кс х Кр х Кэ х Кз х Ксо х Кв х Кб х Кц,

   где:

   Бм  - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м с учетом перио-

         да  капитального   ремонта  объекта   (стоимость   строительства

         1 м2/240 месяцев);

   S   - площадь арендуемого объекта;

   Ки  - коэффициент использования объекта;

   Кс  - коэффициент вида строительного материала объекта;

   Кр  - коэффициент эксплуатации здания;

   Кэ  - коэффициент этажности;

   Кз  - коэффициент  зонирования   территории,  на  которой   расположен

         объект;

   Ксо - коэффициент состояния объекта;

   Кв  - коэффициент входа;

   Кб  - коэффициент благоустроенности объекта;

   Кц  - сводный индекс потребительских цен.

2.2. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей основных и подсобных помещений.

2.3. Поправочные коэффициенты:

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 10 февраля 2010 г. N 227 в пункт 2.3.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.1 Ки - коэффициент использования объекта

Назначение помещения	Коэффициент
Категории арендаторов:
Организации и предприниматели (за исключением деятельности, запрещенной законом для физических лиц)
банки (а также филиалы, пункты обмена валют)	2,5
страховые, риэлтерские и лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи, ломбарды	2,2
маркетинговые фирмы	2,0
нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, сыскные и охранные бюро, экскурсионные и туристические бюро, киностудии, видео- и аудиостудии	1,5
занимающиеся проектной, проектно-изыскательской, научно-исследовательской, транспортно-экспедиторской деятельностью	1,3
Производство:
изготовление товаров народного потребления, рекламы	1,0
переработка сельхозпродуктов, строительство, переработка лома черных и цветных металлов	0,9
памятников	0,7
Торговля:
продуктами питания, включая спиртные напитки	2,2
продуктами питания без спиртных напитков, промышленными товарами, аксессуарами для животных, супермаркеты, предприятия розничной торговли	2,0
товарами специального назначения (в т.ч. медицинским оборудованием), аудио-видеопродукцией#, фототоварами; в киосках	1,5
комиссионными товарами,	1,3
муниципальные унитарные предприятия	1,0
Развлечения:
казино, ночные клубы игорный бизнес	2,5
рестораны, бары, работающие в ночное время	2,2
дискотеки, залы игровых автоматов и компьютерных игр, кафе (включая продажу спиртных напитков)	1,7
детское кафе, закусочные	1,5
Организация общественного питания:
муниципальных унитарных предприятий, кулинарии, столовые, образовательных учреждений, осуществляющих общественное питание с привлечением студентов и учащихся	0,9
Бытовое обслуживание:
автостоянки, автозаправочные станции	1,5
ремонт и эксплуатация торгового оборудования, измерительных приборов, монтаж, наладка и ремонт энергетического и пожарного оборудования, компьютерной, аудио-, видеотехники	1,3
ремонт ювелирных изделий	1,1
косметические салоны, бани, сауны	1,3
для муниципальных унитарных предприятий	0,9
ремонт бытовой техники, ремонт и пошив обуви, ремонт и пошив одежды, парикмахерские, химчистка, оказание ритуальных услуг (кроме изготовления памятников), ремонт и изготовление мебели	0,9
оказание ритуальных услуг	0,9
Ремонтно-строительные работы:
обслуживание и ремонт автотранспорта	1,5
ремонт и эксплуатация жилого фонда	1,3
Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся предоставлением услуг:
образовательных, физкультуры и спорта	1,5
детских досуговых игровых центров, лечебно-профилактической помощи	1,3
Федеральные и областные государственные, унитарные предприятия и учреждения	1,0
Помещения:
служебные помещения, офисы (кроме организаций и предпринимателей, указанных в п. 1)	1,4
гаражи	0,6
стеклоприемные пункты	1,2
складские помещения, платные санузлы	0,9
Организации:
редакции газет и журналов, издательства, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию	1,1
аптеки, лечебницы для животных	1,1
телефонные станции, почта, телеграф, оптика	0,9
религиозные общественные организации (объединения)	0,9
Общественные организации:
занимающиеся коммерческой (предпринимательской# деятельностью,	1,0
не занимающиеся коммерческой (предпринимательской) деятельностью	0,8
Оказание стоматологических услуг населению	0,9
Осуществление благоустройства города и удовлетворения потребностей населения цветами и рассадой	0,9
Оказание медицинских услуг	1,4
Обслуживание жилищного фонда	0,2
Без обременения	2,0

2.3.2 Кс - коэффициент вида строительного материала объекта:

Вид строительного материала	Коэффициент
кирпич	1,5
железобетон	1,4
шлакоблок	1,3
комбинированный	1,0
дерево	0,9
металлический ангар	0,7

2.3.3 Кр - коэффициент эксплуатации здания

(определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода):

Срок эксплуатации здания	Коэффициент
до 10 лет	1,6
от 11 до 20 лет	1,5
от 21 до 30 лет	1,4
от 31 до 40 лет	1,3
от 41 до 50 лет	1,2
от 51 до 60 лет	1,1
от 61 и более	1,0

2.3.4 Кэ - коэффициент этажности:

Этаж	Коэффициент
цокольный этаж, 1-й этаж без цоколя	1,0
1-й этаж с цоколем, без лифта, 2-й этаж без цоколя, без лифта, любой этаж в здании с лифтом	0,9
2-й этаж с цоколем, без лифта, 3-й этаж без цоколя, без лифта	0,8
3-й этаж с цоколем, без лифта, 4-й этаж без цоколя, без лифта	0,7
4-й этаж с цоколем, без лифта	0,6
выше 4-го этажа, без лифта, подвал	0,5
чердак, мансарда	0,4
крыша	0,3

2.3.5 Кз - коэффициент зонирования территории, на которой расположен объект:

Наименование улицы	Коэффициент
ул. Ленина (вся), ул. К. Маркса (вся), ул. Вокзальная (вся), Приморский бульвар (от гостиницы "Волна" до моста)	1,0
Советская (от ост. "Ул. Азина" до ост. "Конечная"), ул. Основного поселка (за исключением выше перечисленных#), пос. Заря, ул. Завокзального района, ул. Советская (от ост. "РЭБ" до ост. "Ул. Азина"), ул. Промышленная (вся),	0,9
ул. Прикамского района (за исключением выше перечисленных#), Завьялово,	0,8

2.3.6 Ксо - коэффициент состояния объекта:

Состояние объекта	Коэффициент
евростандарт	2,5
упрощенный евростандарт	2,0
отличное	1,5
нормальное	1,3
удовлетворительное	1,0
неудовлетворительное	0,7
непригодное для использования	0,5

Коэффициенты состояния оцениваются как:

"Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению после проведенного ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием.

"Упрощенный евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отделочных материалов.

"Нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

"Удовлетворительное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 % поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверей проемов; значительные повреждения покрытий полов).

"Неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных проточек на площади более 20% потолка и стен, промерзание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.

"Непригодное для использования" - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

Состояние объекта оговаривается в акте приема-передачи при заключении договора аренды, который подписывается сторонами.

В случае, если состояние помещения оценивается как "неудовлетворительное" или "непригодное для использования", в договоре аренды указываются срок, на который объект передается в данном состоянии, и перечень ремонтных работ, которые необходимо произвести за указанный срок. После окончания срока сторонами подписывается соглашение об изменении условий договора, в котором коэффициент состояния объекта повышается до уровня его фактического состояния.

2.3.7 Кв - коэффициент входа:

Вход	Коэффициент
два отдельных входа	1,3
отдельный с улицы	1,2
отдельный со двора	1,1
общий с улицы	1,0
общий со двора	0,9

2.3.8 Кб - коэффициент благоустройства объекта:

Благоустройство	Коэффициент
наличие всех благоустройств	1,0
отсутствие водоснабжения	0,8
отсутствие эл. снабжения	0,6
отсутствие отопления	0,6
отсутствие канализации (считается, что водоснабжение или канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, находящихся в здании)	0,6

III. Расчет оплаты за аренду движимого имущества, автотранспорта

3.1. Размер арендной платы учитывает восстановительную стоимость имущества, норму амортизационных отчислений, прибыль (арендный процент), которая может быть получена арендатором в результате использования имущества.

3.2. С целью учета уровня инфляции Методика предусматривает изменение размеров арендной платы на коэффициент переоценки основных средств.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 10 февраля 2010 г. N 227 пункт 3.3 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Месячная арендная плата рассчитывается по формуле:

Ар.пл. = Сбл х Ар%,

где: Сбл - балансовая стоимость имущества,

Ар% - арендный процент.

Арендный процент зависит от вида деятельности арендатора:

торговля - 0,2%,

банки - 0,3%,

другие предприятия - 0,1-0,3%

4. Расчет арендной платы за пользование сооружениями муниципальной собственности

4.1. Для расчета арендной платы выделяются два типа сооружений:

I тип - инженерные сооружения и коммуникации (энергетические подстанции, дымовые трубы, сети тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения, ограждающие конструкции).

II тип - части сооружений, которые технически невозможно выделить в отдельный объект при передаче в аренду. Использование этих сооружений производится одновременно несколькими пользователями.

Б - базовая ставка арендной платы в месяц рассчитывается по каждому виду сооружения отдельно, исходя из нормы износа на соответствующий вид объекта

                           Б = Сб х Ни / 12 мес.,

где:

Сб - балансовая стоимость сооружения   (по   данным  бухгалтерского учета

     балансодержателя сооружения),

Ни - годовая норма износа в процентах по данному виду сооружений.

4.2. Порядок определения арендной платы:

4.2.1. Расчет арендной платы в месяц для сооружений I типа рассчитывается по формуле:

                                 Ас = Б х Кд,

где:

Ас - арендная плата за сооружение (без НДС);

Кд - коэффициент деятельности, принимающий значение 1,0 при использовании

     сооружений   в  целях  оказания  услуг в сфере жилищно-коммунального

     хозяйства города и значение 1,5 во всех прочих случаях.

4.2.2. Размер арендной платы в месяц для сооружений II типа (за использование части сооружения) рассчитывается по формуле:

                            Ас = Б х Кз х Ки,

где:

Ас - арендная плата за один объект-сооружение (без НДС);

Кз - коэффициент   зоны,   на   которой   расположен   объект-сооружение,

     принимается   по    "Методике  расчета арендной платы за пользование

     муниципальным имуществом",   утвержденной    решением     Чайковской

     городской Думы;

Ки - коэффициент сводного индекса потребительских цен.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 18 марта 2009 г. N 77 раздел 4 настоящего приложения дополнен пунктом 4.3

4.3. Сумма арендной платы не может быть ниже налога на имущество.

5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 5