Приложение. Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 22 декабря 2008 г. N 42 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Думы
Чайковского городского поселения
от 26 декабря 2005 г. N 44

Положение
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение

С изменениями и дополнениями от:

20 сентября 2006 г., 19 сентября 2007 г., 22 декабря 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ, # ст. 288, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ и Федерального закона# "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящим Положением определяются основные условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

1.3. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения связан с изменением функционального назначения ранее созданного объекта недвижимости и относится к определению "Реконструкция".

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Положения и законодательства о градостроительной деятельности, Правил застройки Чайковского городского поселения.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

а) если доступ к переводимому помещению не возможен# без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

б) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

в) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

г) если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным нормам.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

а) если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

б) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещения# осуществляется исполнительным органом местного самоуправления - Администрацией Чайковского городского поселения.

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию Чайковского городского поселения:

1) заявление на имя Главы Чайковского городского поселения о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, то предоставляется технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный юридическими или физическими лицами, обладающими соответствующими лицензиями и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Администрация Чайковского городского поселения не вправе требовать представление других документов, кроме установленных пунктом 3.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Администрацией Чайковского городского поселения по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов. Администрация Чайковского городского поселения при принятии решения учитывает мнение МУ "Чайковский городской совет микрорайонов" в лице председателей Советов микрорайонов.

3.5. Администрация Чайковского городского поселения, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия одного из указанных в п. 3.4 настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений по форме, установленной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502. Администрация Чайковского городского поселения, одновременно с выдачей или направлением заявителю документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение, путем направления им сообщения заказным письмом.

Примечание: Под примыкающим помещением, понимается помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газоснабжение, водоснабжение).

3.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанный в п. 3.5 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.7. Предусмотренный п. 3.5 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 3.5 настоящего Положения, является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки, с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося заявителем в соответствии с п. 3.2.5, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном в п.3.5 настоящего Положения документе.

3.9. Завершение указанных в п. 3.8 настоящего Положения переустройства и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией Чайковского городского поселения, осуществляющий# перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией Чайковского городского поселения, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления, определенных п. 3.2 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.