Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Чайковский муниципальный район"

Приложение N 2

к Положению о порядке сдачи в аренду

муниципального имущества, являющегося

собственностью муниципального

образования "Чайковский муниципальный

район"

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Чайковский муниципальный район"

I. Общие положения

1.1. Методика определяет единый порядок расчета арендной платы за движимое имущество, объекты нежилого фонда и объекты, входящие в состав жилых зданий - отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные) и другое имущество, находящиеся на территории муниципального образования "Чайковский муниципальный район".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.3. В формуле расчета месячной арендной платы не учитываются налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на имущество.

Ответственность по начислению и уплате НДС несет арендатор на основании п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ.

1.4. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

1.5. Месячная арендная плата определяется путем умножения базовой ставки ар. платы за 1 кв.м помещения, равной величине стоимости строительства 1 кв.м объекта муниципальной собственности / 240 месяцев - период капитального ремонта объекта, на площадь арендуемого объекта, сводный индекс потребительских цен и на поправочные коэффициенты: коэффициент использования объекта, коэффициент вида строительного материала, коэффициент эксплуатации здания, коэффициент этажности, коэффициент зонирования территории, коэффициент состояния объекта, коэффициент входа, коэффициент благоустроенности объекта.

1.6. Величина арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, расположенного на территории муниципального образования, определяется как величина амортизационных отчислений, увеличенная на коэффициент от 0,5 до 1,5 в зависимости от вида деятельности арендатора.

1.7. Арендная плата подлежит перечислению в бюджет Чайковского муниципального района. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия, сроки и сумма внесения арендной платы определяются договором аренды.

1.8. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год по средней расчетной стоимости строительства и приобретения одного квадратного метра общей площади жилья, утвержденной распоряжением Правительства Пермского края. Базовая ставка, рассчитанная с учетом средней расчетной стоимости строительства и приобретения одного квадратного метра общей площади жилья утверждается Постановлением главы Чайковского муниципального района.

В случае изменения арендной платы Комитет по управлению имуществом направляет Арендатору уведомление с новым расчетом арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

1.9. Арендная плата перечисляется предварительно за 1 месяц. Договор заключается после предоплаты.

В исключительных случаях арендодатель имеет право принимать решение о предварительном внесении арендной платы за 1 месяц или отсутствии предоплаты (т.е. оплата до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым).

1.10. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор платит проценты за пользование денежными средствами. Проценты начисляются в размере 0,1% за каждый день просроченного платежа.

В случае нарушения других условий договора виновная сторона выплачивает штраф в размере, установленном условиями договора.

1.11. При внесении арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.

При расторжении договора аренды, сумма излишне уплаченной авансом арендной платы подлежит возврату арендатору.

В случае наличия у арендатора задолженности по пеням, возврат суммы производится только после зачета указанной суммы в счет погашения задолженности.

1.12. При сдаче в аренду помещений, используемых арендаторами ограниченный период времени, предусматривается:

- дневная арендная плата рассчитывается по формуле:

1.13. При сдаче в аренду объектов муниципальной собственности для гастрольной, выставочной, торговой и иной деятельности арендодатель указывает в договоре сумму арендной платы для перечисления на счет местного бюджета за 1 кв. метр за один день (сеанс) без учета НДС:

- выставка-продажа - 25 руб.,

- выставка-показ, торжественные вечера - 10 руб.,

- медицинская деятельность - 5 руб.,

- гастрольная деятельность для взрослых - 7 руб., для детей - 3 руб.,

- проведение собраний платных - 3 руб., бесплатных - 2 руб.

II. Расчет оплаты за аренду объектов нежилого фонда

2.1. Расчет месячной арендной платы (Ал) за пользование объектом нежилого фонда производится по формуле:

,

где:

Бм - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м с учетом периода капитального ремонта объекта (стоимость строительства 1 м2 / 240 месяцев);

S - площадь арендуемого объекта;

Ки - коэффициент использования объекта;

Кс - коэффициент вида строительного материала объекта;

Кр - коэффициент эксплуатации здания;

Кэ - коэффициент этажности;

Кз - коэффициент зонирования территории, на которой расположен объект;

Ксо - коэффициент состояния объекта;

Кв - коэффициент входа;

Кб - коэффициент благоустроенности объекта;

Кц - сводный индекс потребительских цен.

Сводный индекс потребительских цен устанавливается с учетом данных органов государственной статистики.

2.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. с учетом периода капитального ремонта объекта рассчитывается путем деления средней расчетной стоимости строительства и приобретения одного квадратного метра общей площади жилья, утвержденной распоряжением Правительства Пермского края на 240 месяцев (период капитального ремонта объекта).

2.3. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей основных и подсобных помещений.

2.4. Поправочные коэффициенты:

Ки - коэффициент использования объекта:

N п/п	Категории арендатора	Коэффициент
1	Организации и предприниматели (за исключением деятельности, запрещенной законом для физических лиц):
	банки (а также филиалы, пункты обмена валют)	2,7
	страховые, риэлтерские и лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи, ломбарды)	2,4
	маркетинговые фирмы	2
	нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, сыскные и охранные бюро, экскурсионные и туристические бюро, киностудии, видео- и аудиостудии	1,7
	занимающиеся проектной, проектно-изыскательской, научно-исследовательской, транспортно-экспедиторской деятельностью	1,5
2	Производство:
	изготовление мебели	1,8
	товаров народного потребления, рекламы	1,7
	переработка сельхозпродуктов, строительство, переработка лома черных и цветных металлов	1,5
	Памятников	0,9
3	Торговля:
	продуктами питания, включая спиртные напитки	2,2
	продуктами питания без спиртных напитков; промышленными товарами; аксессуарами для животных; супермаркеты; предприятия розничной торговли	2
	товарами специального назначения (в т.ч. медицинским оборудованием), аудио-видеопродукцией, фототоварами; в киосках	1,5
	комиссионными товарами, а также типа "Second-Hand"	1,5
4	Развлечения:
	казино, ночные клубы	2,7
	игорный бизнес	3
	рестораны, бары, работающие в ночное время	2,4
	дискотеки, залы игровых автоматов и компьютерных игр, кафе (включая продажу спиртных напитков)	1,7
	детское кафе, закусочные	1,5
5	Организация общественного питания:
	предприятия в сфере организации общественного питания, кулинарии, столовые	0,9
	образовательных учреждений, осуществляющих общественное питание с привлечением студентов и учащихся	0,9
6	Бытовое обслуживание:
	автостоянки, автозаправочные станции	1,7
	ремонт и эксплуатация торгового оборудования, измерительных приборов, монтаж, наладка и ремонт энергетического и пожарного оборудования	1,5
	ремонт ювелирных изделий	1,1
	косметические салоны, бани, сауны	1,3
	ремонт бытовой техники, ремонт и пошив обуви, ремонт и пошив одежды, парикмахерские	0,9
	оказание ритуальных услуг	0,9
7	Ремонтно-строительные работы:
	обслуживание и ремонт автотранспорта	1,7
	ремонт и эксплуатация жилого фонда	1,5
8	Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся предоставлением услуг:
	образовательных, физкультуры и спорта	1,8
	детских досуговых игровых центров, лечебно-профилактической помощи	1,5
9	Федеральные и областные государственные, унитарные предприятия и учреждения	1,3
10	служебные помещения, офисы (кроме организаций и предпринимателей, указанных в п. 1)	1,4
	гаражи, стеклоприемные пункты	1,2
	складские помещения, пользование санузлом	0,9
11	редакции газет и журналов, издательства, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию	1,1
	аптеки, лечебницы для животных	1,1
12	Телефонные станции, почта, телеграф, оптика	0,9
13	религиозные общественные организации (объединения)	0,9
	общественные организации: занимающиеся коммерческой (предпринимательской) деятельностью не занимающиеся коммерческой (предпринимательской) деятельностью	1,0
		0,8
14	Музеи, галереи	0,2
15	Виды деятельности, не вошедшие в перечень	1,5

Кс - коэффициент вида строительного материала объекта:

1,5 - кирпич,

1,4 - железобетон,

1,3 - шлакоблок,

1,0 - комбинированный,

0,9 - дерево,

0,7 - металлический ангар

Кр - коэффициент эксплуатации здания

(определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода):

1,6 - до 10 лет,

1,5 - от 11 до 20 лет,

1,4 - от 21 до 30 лет,

1,3 - от 31 до 40 лет,

1,2 - от 41 до 50 лет,

1,1 - от 51 до 60 лет,

1,0 - от 61 и более

Кэ - коэффициент этажности:

1,0 - цокольный этаж, 1-й этаж без цоколя,

0,9 - 1-й этаж с цоколем, без лифта, 2-й этаж без цоколя, без лифта, любой этаж в здании с лифтом,

0,8 - 2-й этаж с цоколем, без лифта, 3-й этаж без цоколя, без лифта,

0,7 - 3-й этаж с цоколем, без лифта, 4-й этаж без цоколя, без лифта,

0,6 - 4-й этаж с цоколем, без лифта,

0,5 - выше 4-го этажа, без лифта, подвал,

0,4 - чердак, мансарда,

0,3 - крыша

Кз - коэффициент зонирования территории, на которой расположен объект:

1,0 - ул. Ленина (вся), ул. К. Маркса (вся), ул. Вокзальная (вся), Приморский бульвар (от гостиницы "Волна" до моста),

0,9 - Советская (от ост. "Ул. Азина" до ост. "Конечная"), ул. Основного поселка (за исключением выше перечисленных), пос. Заря, Завокзального района,

0,8 - ул. Советская (от ост. "РЭБ" до ост. "Ул. Азина"), ул. Промышленная (вся), ул. Прикамского района (за исключением выше перечисленных), Завьялово,

0,5 - территория сельских администраций

Ксо - коэффициент состояния объекта:

2,5 - евростандарт,

2,0 - упрощенный евростандарт,

1,5 - отличное,

1,3 - нормальное,

1,0 - удовлетворительное,

0,7 - неудовлетворительное,

0,5 - непригодное для использования

Коэффициенты состояния оцениваются как:

"Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению после проведенного ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием.

"Упрощенный евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отделочных материалов.

"Нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

"Удовлетворительное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверей проемов; значительные повреждения покрытий полов).

"Неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных проточек на площади более 20% потолка и стен, промерзание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.

"Непригодное для использования" - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

Состояние объекта оговаривается в акте приема-передачи при заключении договора аренды, который подписывается сторонами.

В случае, если состояние помещения оценивается как "неудовлетворительное" или "непригодное для использования", в договоре аренды указываются срок, на который объект передается в данном состоянии, и перечень ремонтных работ, которые необходимо произвести за указанный срок. После окончания срока сторонами подписывается соглашение об изменении условий договора, в котором коэффициент состояния объекта повышается до уровня его фактического состояния.

Кв - коэффициент входа:

1,3 - два отдельных входа,

1,2 - отдельный с улицы,

1,1 - отдельный со двора,

1,0 - общий с улицы,

0,9 - общий со двора

Кб - коэффициент благоустройства объекта:

1,0 - наличие всех благоустройств,

0,8 - отсутствие водоснабжения,

0,6 - отсутствие эл. снабжения,

0,6 - отсутствие отопления,

0,6 - отсутствие канализации (считается, что водоснабжение или канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, находящихся в здании).

III. Расчет оплаты за аренду движимого имущества, автотранспорта

3.1. Размер арендной платы учитывает восстановительную стоимость имущества, норму амортизационных отчислений, прибыль (арендный процент), которая может быть получена арендатором в результате использования имущества.

3.2. С целью учета уровня инфляции Методика предусматривает изменение размеров арендной платы на коэффициент переоценки основных средств.

3.3. Месячная арендная плата рассчитывается по формуле:

.

Где: Св - восстановительная стоимость имущества с учетом переоценки основных средств,

На - норма амортизационных отчислений (согласно инструкции),

Ар% - арендный процент (прибыль). Арендный процент зависит от вида деятельности арендатора:

Торговля - 75-100%,

Банки - 75-100%,

Другие предприятия - 50-100%

IV. Расчет арендной платы за пользование сооружениями муниципальной собственности

1. Общие положения

Для расчета арендной платы выделяются два типа сооружений:

I тип - инженерные сооружения и коммуникации (энергетические подстанции, дымовые трубы, сети тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения, ограждающие конструкции).

II тип - части сооружений, которые технически невозможно выделить в отдельный объект при передаче в аренду. Использование этих сооружений производится одновременно несколькими пользователями.

Б - базовая ставка арендной платы в месяц рассчитывается по каждому виду сооружения отдельно, исходя из нормы износа на соответствующий вид объекта

,

где

Сб - балансовая стоимость сооружения (по данным бухгалтерского учета балансодержателя сооружения) и Ни - годовая норма износа в процентах по данному виду сооружений.

2. Порядок определения арендной платы

2.1. Расчет арендной платы в месяц для сооружений I типа рассчитывается по формуле:

,

где:

Ас - арендная плата за сооружение (без НДС);

Кд - коэффициент деятельности, принимающий значение 1,0 при использовании сооружений в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства города и значение 1,5 во всех прочих случаях.

2.2. Размер арендной платы в месяц для сооружений II типа (за использование части сооружения) рассчитывается по формуле:

,

где:

Ас - арендная плата за один объект-сооружение (без НДС);

Кз - коэффициент зоны, на которой расположен объект-сооружение, принимается в соответствии с пунктом 2.3. настоящей методики.

Кц - сводный индекс потребительских цен.