Приложение 4. Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 26 ноября 2008 г. N 26 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
муниципального образования
"Чайковское городское поселение"
(с изменениями от 26 ноября 2008 г.)

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                  найма жилого помещения маневренного фонда

                                 N _____

г. Чайковский                                   "__"____________ 200__ г.

Администрация Чайковского городского поселения,  именуемая  в  дальнейшем

"Наймодатель"           в            лице            главы    Чайковского

городского            поселения           _________________, действующего

на основании Устава муниципального образования "Чайковское городское  по-

селение", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,  Феде-

ральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об  общих  принципах  организации

местного  самоуправления  в   Российской   Федерации",  и  гражданин (ка)

_________________________, дата рождения __________, паспорт серии ______

N _______, выдан ____________________, дата выдачи ___________, именуемая

в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на  основании  постановления

главы    Чайковского          городского       поселения  Пермского  края

от "__" _________ 2007 г. N ________ "______________________",  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                            1. Предмет Договора

1.1. Жилое помещение предоставлено в связи с ____________________________

                           (капитальным ремонтом или реконструкцией дома,

_________________________________________________________________________

     утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это

   помещение признанием жилого помещения непригодным для проживания в

        результате  чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

1.2. Жилое помещение отнесено  к маневренному фонду на основании  решения

_________________________________________________________________________

                   (наименование органа,  дата и номер)

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) _____________________________________________________________________;

 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _____________________________________________________________________;

 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

         2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1 на использование жилого помещения для проживания,  в  том  числе  с

членами семьи;

2.1.2 на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3 на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения

жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без  согла-

сия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в  порядке

и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебно-

го решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане

не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользо-

вания иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным

кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

2.1.4 на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5 на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных ус-

луг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного  кодекса

Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2 Наниматель обязан:

2.2.1 использовать жилое помещение по назначению и в  пределах,  установ-

ленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2 соблюдать правила пользования жилым помещением;

2.2.3 обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.2.4 поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное пе-

реустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.5 проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.6 своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги возникает с момента заключения  настоящего  Договора.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и  коммунальные  услуги

влечет взимание пеней в порядке и размере,  которые  установлены  статьей

155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.7 допускать в жилое помещение в заранее согласованное время  предста-

вителя Наймодателя для осмотра технического состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а  также

для выполнения необходимых работ;

2.2.8 при обнаружении неисправностей жилого помещения или  санитарно-тех-

нического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно  принимать

возможные меры к их устранению и в случае необходимости  сообщать  о  них

Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

2.2.9 осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения  прав

и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,  санитар-

но-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.10 при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жи-

лое помещение. В случае отказа освободить жилое  помещение  Наниматель  и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

2.2.11 при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней  Най-

модателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного На-

нимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта  жилого  помеще-

ния, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения  и  комму-

нальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные зако-

нодательством.

2.3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого  по-

мещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование  жилым  помещением

наравне с Нанимателем и имеют равные права и  обязанности  по  настоящему

Договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

2.6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но  продолжает

проживать в жилом помещении, за ним сохраняются  такие  же  права,  какие

имеют Наниматель и члены его семьи.  Указанный  гражданин  самостоятельно

отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

                     3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1 требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и комму-

нальные услуги;

3.1.2 требовать расторжения настоящего Договора в случаях  нарушения  На-

нимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1 передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для про-

живания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной  бе-

зопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2 принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущест-

ва в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.2.3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4 принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,  санитар-

но-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к  эксплуатации

в зимних условиях;

3.2.5 обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.6 принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у

Нанимателя  по акту приема-передачи. Прием жилого помещения  осуществляет

Комитет по управлению имуществом.

3.2.7.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательст-

вом.

                    4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор,  пись-

менно уведомив об этом Наймодателя.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по  соглашению

сторон.

4.3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в  су-

дебном порядке в случае:

4.3.1 невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)  коммуналь-

ные услуги в течение более 6 месяцев;

4.3.2 разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами

его семьи;

4.3.3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4 использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1 с завершением  капитального ремонта или реконструкции дома,  расче-

тов с Нанимателем, утратившим  жилое  помещение  в  результате  обращения

взыскания на это помещение, расчетов с Нанимателем  за  жилое  помещение,

признанное  непригодным  для проживания в результате чрезвычайных обстоя-

тельств;

4.4.2 с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.3 со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помеще-

нием до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с ут-

ратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение,

расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в  ре-

зультате чрезвычайных обстоятельств.

                      5. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение  в   порядке  и  размере,

которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           6. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему  Дого-

вору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из  которых  нахо-

дится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________                Наниматель ________________

               (подпись)                                    (подпись)

М.П.