Приложение 2. Типовой договор найма служебного жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 26 ноября 2008 г. N 26 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
муниципального образования
"Чайковское городское поселение#
(с изменениями от 26 ноября 2008 г.)

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                     найма служебного жилого помещения

                                 N ____

г. Чайковский                                    "___" ___________ 200_г.

Администрация Чайковского городского поселения,  именуемая  в  дальнейшем

"Наймодатель"                     в     лице     главы        Чайковского

городского           поселения       _________________,      действующего

на основании Устава муниципального образования "Чайковское городское  по-

селение", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,  Феде-

ральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об  общих  принципах  организации

местного  самоуправления  в  Российской  Федерации",   и   гражданин (ка)

_________________________, дата рождения ________, паспорт серии ________

N ______, выдан ________________, дата выдачи ___________, именуемый (ая)

в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на  основании  постановления

главы   Чайковского  городского           поселения       Пермского  края

от "__" _________ 2007 г. N ________ "_______________________", заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во  вре-

менное владение и пользование жилое помещение, находящееся в  муниципаль-

ной собственности на основании Свидетельства о государственной  регистра-

ции права от "__" ____________ 200_ г. N ___, состоящее из квартиры (ком-

наты) общей площадью ______________ кв. метров, расположенное  по адресу:

Пермский край, г. Чайковский, ул. __________, дом ______, квартира______,

для временного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставляется гражданам в связи с ________________

                                                          (работой в бюд-

_________________________________________________________________________

жетных организациях, назначением на выборную должность, гражданам,  заме-

щающим выборную муниципальную должность Чайковского городского поселения)

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) _____________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _____________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

1.4. Настоящий Договор заключается на время

_________________________________________________________________________

 (работы в  бюджетной  организации,  назначения  на  выборную  должность,

     замещения выборной муниципальной должности Чайковского городского

                                поселения).

         2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1 на использование жилого помещения для проживания,  в  том  числе  с

членами семьи;

2.1.2 на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3 на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения

жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное  жилое  помещение

без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в

порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на  основании

судебного решения. Проживающие в служебном жилом  помещении  на  законных

основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограни-

чены в праве пользования иначе как в порядке  и  по  основаниям,  которые

предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими  федераль-

ными законами;

2.1.4 на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5 на сохранение права пользования служебным жилым помещением при  пе-

реходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйствен-

ного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник

жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое  по-

мещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

2.1.6 на получение субсидий на оплату  жилого  помещения  и  коммунальных

услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодек-

са Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1 использовать жилое помещение по назначению и в  пределах,  установ-

ленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2 соблюдать правила пользования жилым помещением;

2.2.3 обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.2.4 поддерживать в надлежащем состоянии  жилое  помещение.  Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.5 проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.6 своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги возникает с момента заключения  настоящего  Договора.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и  коммунальные  услуги

влечет взимание пеней в порядке и размере,  которые  установлены  статьей

155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.7 переселяться на время капитального ремонта жилого  дома  с  членами

семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем  (когда  ре-

монт не может быть произведен без выселения). В случае отказа  Нанимателя

и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может

потребовать переселения в судебном порядке;

2.2.8 допускать в жилое помещение в заранее согласованное время  предста-

вителя Наймодателя для осмотра технического состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а  также

для выполнения необходимых работ;

2.2.9 при обнаружении неисправностей жилого помещения или  санитарно-тех-

нического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно  принимать

возможные меры к их устранению и в случае необходимости  сообщать  о  них

Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую  орга-

низацию;

2.2.10 осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав

и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,  санитар-

но-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.11 при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней  Най-

модателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного На-

нимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта  жилого  помеще-

ния, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения  и  комму-

нальных услуг;

2.2.12 при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жи-

лое помещение. В случае отказа освободить жилое  помещение  Наниматель  и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет измене-

ние их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого  помещения,  а  также

передавать его в поднаем.

2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением  на-

равне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимате-

лем и членами его семьи.

2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое  помеще-

ние по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым  поме-

щением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и  членами

его семьи. В случае прекращения семейных отношений  с  Нанимателем  право

пользования жилым помещением за бывшими  членами  семьи  не  сохраняется,

если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими  членами

его семьи.

                   3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1 требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и комму-

нальные услуги;

3.1.2 требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нани-

мателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1 передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для про-

живания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной  бе-

зопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2 принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущест-

ва в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.2.3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4 предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения  ка-

питального ремонта или реконструкции жилого дома (когда  ремонт  или  ре-

конструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое по-

мещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площа-

ди на 1 человека). Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое  по-

мещение маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального  ремонта

или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

3.2.5 информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта  или ре-

конструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

3.2.6 принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,  санитар-

но-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к  эксплуатации

в зимних условиях;

3.2.7 обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.8 принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у

Нанимателя по акту приема-передачи. Прием жилого  помещения  осуществляет

Комитет по управлению имуществом.

3.2.9 соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения тре-

бования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.2.10 предоставлять другие жилые помещения в связи с  расторжением  нас-

тоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жило-

го помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного  кодекса  Российской

Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

                  4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий  Договор  пись-

менно уведомив об этом наймодателя.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по  соглашению

сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускает-

ся в судебном порядке в случае:

4.3.1 невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)  коммуналь-

ные услуги в течение более 6 месяцев;

4.3.2 разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами

его семьи;

4.3.3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4 использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1 с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.2 со смертью Нанимателя;

4.4.3 с истечением срока трудового договора;

4.4.4 с окончанием срока службы;

4.4.5 с истечением срока пребывания на муниципальной должности, на выбор-

ной муниципальной должности.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в  связи  с

истечением срока трудового договора, окончания срока  службы,  истечением

срока пребывания на муниципальной или  выборной  муниципальной  должности

Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В  случае

отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предос-

тавления другого жилого помещения, за исключением случаев,  предусмотрен-

ных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                      5. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,  ко-

торые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                            6. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему  Дого-

вору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из  которых  нахо-

дится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                    7. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель _______________                   Наниматель ________________

М.П.