Статья 52. Перечень территориальных зон и подзон действия предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Перми

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 199 в статью 52 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 52. Перечень территориальных зон и подзон действия предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Перми

1. На карте градостроительного зонирования территории города Перми:

выделены территориальные зоны и подзоны действия предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

обозначены территории общего пользования, выделенные или предназначенные для выделения посредством красных линий, использование которых установлено главой IV настоящих Правил;

границы подзон на карте градостроительного зонирования выделены отдельными картами градостроительного зонирования или их фрагментами, позволяющими идентифицировать местоположение границ действия предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. На карте градостроительного зонирования территории города Перми выделены следующие виды территориальных зон и подзон действия предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Обозначения. Виды и состав территориальных зон

Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц-1	Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Ц-2	Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Ц-3	Зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах
Ц-4	Зона центра обслуживания рекреационных территорий
Ц-5	Зона оптовой торговли, открытых рынков
Ц-6	Зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства
Специальные обслуживающие зоны для объектов с большими земельными участками
ЦС-1	Зона учреждений здравоохранения
ЦС-2	Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
ЦС-3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
ЦС-4	Зона религиозных объектов
Жилые зоны
Ж-1	Зона многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше
Ж-2	Зона среднеэтажной жилой застройки до 6 этажей
Ж-3	Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 4 этажей
Ж-4	Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с предельной высотой разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства 10,5 м
Ж-5	Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с предельной высотой разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства 10,5 м
Зоны специального назначения
С-1	Зона инженерных, технических сооружений
С-2	Зона режимных объектов ограниченного доступа
С-3	Зона транспортных сооружений
С-4	Зона кладбищ и мемориальных парков
Производственно-коммунальные зоны
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности
ПК-5	Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
Природно-рекреационные зоны
Р-1	Зона парков
Р-2	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Р-3	Зона коллективных садов, садово-огородных и дачных участков
Р-4	Зона специальных зеленых насаждений
Р-5	Зона специальных парков (зоопарк, ботанический сад)
Р-6	Зона рекреационных лесных массивов
ГЛ	Зона городских лесов
Сельскохозяйственные зоны
СХ	Зона сельскохозяйственного использования

2.2. Виды параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства:

2.2.1 на карте градостроительного зонирования территории города Перми выделены подзоны по следующим видам предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства:

2.2.1.1 по предельной высоте согласно статье 49.8 настоящих Правил:

а) не более 20 метров;

2.2.2 параметры, указанные в настоящей статье, применяются совместно с видами разрешенного использования, установленными статьями 52.1-52.7 настоящих Правил в границах территориальных зон, установленных статьей 49 настоящих Правил.

3. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, примененных в градостроительных регламентах.

3.1. Жилые дома многоэтажной и повышенной этажности застройки:

многоквартирные жилые дома, блокированные многоквартирные дома, для малосемейных, гостиничного типа, многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения, многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы и формированием входных групп со стороны улиц,

жилые дома для обслуживающего персонала, в том числе для медицинского персонала (при соблюдении требований санитарного законодательства), профессорско-преподавательского состава, священнослужителей и обслуживающего персонала,

специализированные жилые дома для больных и престарелых, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении,

общежития.

3.2. Дома индивидуальной жилой застройки:

отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками,

отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными, придомовыми участками,

блокированные односемейные жилые дома, в том числе с придомовыми участками, без придомовых участков,

жилые дома для обслуживающего персонала, в том числе для медицинского персонала (при соблюдении требований санитарного законодательства), профессорско-преподавательского состава, священнослужителей и обслуживающего персонала,

специализированные жилые дома для больных и престарелых, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.

3.3. Садоводческие объединения граждан

Садовые дома,

дачные дома,

летние сооружения.

3.4. Гаражи и автостоянки

Стоянки легковых автомобилей на открытых площадках,

стоянки транспортных средств на открытых площадках,

стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные,

стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные,

гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные),

гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные, боксового типа),

гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности,

стоянка, гараж на земельном участке индивидуального жилого дома (отдельно стоящего, блокированного),

стоянки, гаражи на садово-огородном участке.

3.5. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, автозаправочные и газонаполнительные станции, объекты автосервиса

Рынки, в том числе непродовольственных товаров, продовольственные, оптовые, мелкооптовые, автомобильные рынки,

объекты технологического назначения рынков (лаборатории, холодильные камеры, весовые, прочие),

объекты оптовой и мелкооптовой торговли (в том числе склады-магазины),

магазины, торговые комплексы,

магазины товаров первой необходимости,

торгово-развлекательные центры,

выставки товаров,

автосалоны - выставки образцов автомобилей,

оптовая торговля на временных сооружениях (палатки, павильоны на колесах, транспортные средства, прочие),

киоски, временные павильоны розничной торговли и бытового обслуживания населения,

объекты общественного питания, в том числе рестораны, бары, кафе, столовые, прочие объекты общественного питания,

дома быта,

объекты бытового обслуживания населения, в том числе ателье, мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви, мастерские по изготовлению сувенирной продукции, мастерские по изготовлению продукции по индивидуальным заказам, парикмахерские, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, фотосалоны, копировальные центры и центры предоставления полиграфических услуг, ремонтные мастерские бытовой техники и электроники, прочие,

молочные кухни,

службы оформления заказов,

пункты проката,

пункты приема вторсырья,

бани, сауны,

общественные туалеты,

рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии,

издательские и редакционные организации,

телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи,

интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг,

букмекерские конторы и тотализаторы,

организации связи, в том числе междугородние переговорные пункты, организации по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,

объекты почтовой связи, в том числе телеграф,

АЗС, автомойки, мойки, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания автомобилей,

АЗС, автомойки, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу вредности, и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м),

гостиницы, гостевые дома, дома приема гостей,

центры обслуживания туристов.

3.6. Образовательные организации, объекты здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозные объекты

Дошкольные учреждения, в том числе детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

общеобразовательные учреждения, в том числе школы, гимназии, лицеи, школы-интернаты, вечерние школы, прочие,

учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие),

учреждения высшего и послевузовского профессионального образования,

учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы, прочие),

учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

учреждения высшего и послевузовского профессионального образования (ВУЗы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

учебно-производственные мастерские, комбинаты,

лабораторные корпуса, в том числе учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные,

больницы, роддома, госпитали общего типа,

медицинские лаборатории, научно-исследовательские корпуса,

реабилитационные восстановительные центры,

морг,

станции скорой помощи (при условии соблюдения санитарно-защитных зон не менее 50 м от палатных корпусов),

ветеринарные лечебницы,

ветеринарные лечебницы без содержания животных,

амбулаторно-поликлинические учреждения, включая поликлиники, травматологические пункты, прочие,

стоматологические кабинеты,

диспансеры,

консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

аптеки,

центры социального обслуживания населения,

организации социальной защиты, в том числе дома-интернаты для престарелых, инвалидов, детей, детей-инвалидов, иных групп, дома ребенка (малютки), детские дома, хосписы,

приюты, ночлежные дома,

спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные организации,

зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения,

универсальные спортивные и развлекательные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес), физкультурно-оздоровительные сооружения,

стадионы, спортивные арены (с трибунами) и сооружения, в том числе спортивные залы, плавательные бассейны, спортклубы, катки, ипподромы, велотреки, мотодромы, автодромы, картинги, лыжные трамплины, яхтклубы, лодочные станции, сооружения для спортивной стрельбы,

конноспортивные школы, площадные спортивные сооружения,

спортивные объекты, включая спортивные залы, тренажерные залы, плавательные бассейны, спортклубы,

площадные спортивные сооружения (спортивные площадки без трибун), включая волейбольные, баскетбольные, хоккейные и иные площадки для спортивных игр, теннисные корты,

спортивно-оздоровительные комплексы для работников производственных и промышленных объектов,

спортивные школы,

спортивные, тренировочные базы (лыжные, легкоатлетические, конные, водные, иные),

автошколы с автодромами,

музеи, галереи,

выставочные залы, художественные салоны,

театры, театры-студии, концертные залы, филармонии,

цирки,

планетарий,

кинотеатры,

видеосалоны,

клубы, дома культуры, в том числе центры общения и досуговых занятий, театры-студии, залы (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения,

развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг,

библиотеки,

читальные залы,

летние театры, эстрады,

дворцы бракосочетания,

комплексы аттракционов, тир,

информационные центры,

объекты религиозного назначения,

объекты, сопутствующие отправлению культа.

3.7. Промышленные объекты, объекты коммунального хозяйства, объекты материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объекты транспорта, связи

Промышленные и складские объекты I класса вредности,

промышленные и складские объекты II класса вредности,

промышленные и складские объекты III класса вредности,

промышленные и складские объекты IV класса вредности,

промышленные и складские объекты V класса вредности,

производственные и промышленные объекты субъектов малого и среднего предпринимательства экологически чистые или V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м),

объекты инженерно-технологического обеспечения производственных и промышленных объектов,

хозяйственные корпуса,

производственные базы,

автобазы, автотранспортные объекты, автопарки,

автобусные, троллейбусные, трамвайные парки (депо),

торговые базы,

базы по сбору утильсырья,

мусороперерабатывающие объекты,

железнодорожный вокзал, аэровокзал, автобусный вокзал, автостанция, речной вокзал,

пассажирские причалы,

объекты технологического назначения транспортного узла (администрация, информационные центры, справочные бюро, радиоузлы, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов, прочее),

инженерно-технические сооружения и коммуникации железнодорожного, воздушного, автобусного и водного транспортного узла,

объекты по ремонту транспортных средств,

объекты, сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта,

дорожно-транспортные сооружения,

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры,

водозаборные сооружения,

водопроводные очистные сооружения,

канализационные очистные сооружения,

аэрологические станции,

электрические станции, ГЭС,

электрические подстанции - ЭП,

распределительные станции - РС,

распределительные пункты - РП,

водонапорные насосные станции - ВНС,

канализационные насосные станции - КНС,

центральные тепловые пункты - ЦТП,

трансформаторные подстанции или тепловые пункты - ТП,

газораспределительные установки - ГРУ,

метеостанции,

котельные мощностью до 3 МВт включительно,

котельные мощностью до 18,5 МВт включительно,

АТС, телефонные станции,

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни),

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

диспетчерский пункт электротранспорта,

помещения для охраны,

общественные резервуары для хранения воды,

цехи по розливу питьевой воды,

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны

не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод),

объекты складского назначения различного профиля,

производственные швейные объекты,

типографии без применения свинца.

3.8. Административно-управленческие и общественные объекты, организации финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения

Административные, административно-хозяйственные, деловые, общественные организации,

административные службы,

УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны общественного порядка,

таможня,

консульские учреждения,

суды,

нотариальные конторы и адвокатские образования, юридические консультации,

кредитно-финансовые организации, в том числе банки, отделения банков, пункты приема валюты, биржи, страховые организации,

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, лаборатории,

научные центры, комплексы,

научно-производственные центры,

объекты делового назначения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы.

3.9. Военные объекты

Военные объекты, иные режимные объекты ограниченного доступа.

3.10. Объекты оздоровительного и рекреационного назначения

Санатории, профилактории,

дома отдыха, базы отдыха,

кемпинги, мотели, туристские базы,

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений,

пляжи,

спасательные станции,

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: малые архитектурные формы, площадки, фонтаны,

залы рекреации (с бассейнами или без бассейнов),

площадки детские, игровые, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха, площадки для выгула собак с элементами озеленения и без,

причалы для маломерных судов,

специальные парки - зоопарк, ботанический сад, аквапарк, иное,

места для пикников.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 199 в пункт 3.11 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.11. Сельскохозяйственное использование

Поля и участки для выращивания сельхозпродукции,

сады, огороды, огородные земельные участки,

луга, пастбища,

сенокосы,

рыбные хозяйства,

абзац седьмой утратил силу,

Информация об изменениях:

См. текст абзаца седьмого подпункта 3.1 статьи 52

постройки для занятий предпринимательской деятельностью,

лесозащитные полосы,

животноводческие фермы, хозяйственные постройки, в том числе строения для содержания домашнего скота и птицы, бани, мастерские, сараи, теплицы, туалеты и прочее,

пасеки,

теплицы, оранжереи,

питомники растений.

3.12. Леса в поселениях (в том числе городские леса), древесно-кустарниковая растительность, не входящая в лесной фонд (в том числе лесопарки, парки, скверы, бульвары)

Лесные массивы с запретом проведения сплошных рубок,

объекты лесной инфраструктуры,

рекреационная деятельность (отдых, туризм, физкультурно-оздоровительные и спортивные занятия) в соответствии Лесным кодексом Российской Федерации, зеленые насаждения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца после слова "соответствии" пропущен предлог "с"

3.13. Прочее

Кладбища,

крематории, колумбарии,

мемориальные комплексы (парки),

дома траурных обрядов,

бюро похоронного обслуживания, использование территории в соответствии с назначением объекта и требованиями специальных нормативов и правил,

использование территории в соответствии с назначением объекта и требованиями специальных нормативов и правил, включая объекты пенитенциарной системы, иные режимные объекты ограниченного доступа,

камеры хранения,

площадки для сбора мусора.