Приложение. Состав проекта планировки территории

Приложение

Состав проекта планировки территории

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию, содержит обязательные положения, установленные статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации и заданием на подготовку проекта планировки территории.

2. Графические материалы проекта планировки разрабатываются в масштабе 1:2000 или 1:1000 (устанавливается техническим заданием).

3. Основная часть проекта планировки территории включает:

3.1. основной чертеж проекта планировки, на котором отображаются:

3.1.1. элементы сохраняемой застройки всех видов;

3.1.2. сохраняемые участки природного ландшафта;

3.1.3. проектные предложения по:

проектируемым красным линиям, линиям регулирования застройки и другим линиям градостроительного регулирования;

функциональному использованию территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства;

архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки;

развитию улично-дорожной сети, транспортным сооружениям, сооружениям и коммуникациям инженерного оборудования;

границам территорий по формам собственности;

иным проектным решениям;

3.2. положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

При разработке проекта межевания территорий в составе проекта планировки на основном чертеже отображаются границы проектируемых и сохраняемых земельных участков.

На основном чертеже должны быть выделены зоны первоочередного инвестиционного развития.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают материалы в графической форме и пояснительную записку.

4.1. материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

4.1.1. схему размещения проектируемой территории в структуре поселения (М 1:10000 - М 1:5000).

На схеме размещения проектируемой территории в структуре поселения отображаются:

границы проектируемой территории;

зоны различного функционального назначения в соответствии с Генеральным планом города Перми;

основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи;

4.1.2. план современного использования территории (опорный план) (М 1:2000 или 1:1000).

На плане современного использования территории (опорном плане) отображаются:

существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности;

границы землевладений и землепользования;

планировочные ограничения, границы охраняемых территорий;

источники загрязнения среды и санитарно-защитные зоны;

уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей;

транспортные сооружения;

сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры;

границы территорий по формам собственности;

границы отвода участков под все виды строительства и благоустройства;

действующие и проектируемые красные линии, линии регулирования застройки;

4.1.3. разбивочный чертеж красных линий (М 1:2000).

Разбивочный чертеж красных линий выполняется в соответствии с инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации;

4.1.4. схему организации транспорта и улично-дорожной сети (М 1:2000).

На схеме организации транспорта и улично-дорожной сети отображаются:

классификация дорог и улиц;

организация движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в разных уровнях;

хозяйственные проезды и скотопрогоны;

сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные);

остановочные пункты всех видов общественного транспорта;

транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы);

основные пути пешеходного движения.

4.1.5. схему размещения инженерных сетей и сооружений (М 1:2000).

На схеме размещения инженерных сетей и сооружений отображаются:

существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы внемикрорайонных сетей и сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения, радио и телефона, места присоединения этих сетей к городским магистральным линиям и сооружениям;

размещение пунктов управления системами инженерного оборудования;

существующие и проектируемые крупные подземные сооружения;

4.1.6. схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории (М 1:2000).

На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории отображаются:

вертикальная планировка территории (существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны);

проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территорий (организация отвода поверхностных вод), сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

4.1.7. схему границ территорий объектов культурного наследия (М 1:2000).

На схеме границ территорий объектов культурного наследия отображаются:

границы земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия;

зоны по условиям охраны объектов культурного наследия;

4.1.8. схему границ зон с особыми условиями использования территорий (М 1:2000).

На схеме границ зон с особыми условиями использования территорий отображаются:

зоны с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям;

зоны особо охраняемых природных территорий;

иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4.2. пояснительная записка должна содержать:

данные об эколого-градостроительной ситуации и природно-климатических условиях, существующем использовании территории, состоянии фонда жилых и общественных зданий, памятников истории и культуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства территории;

обоснования проектных архитектурно-планировочных решений, развития инженерной и транспортной инфраструктур;

предложения по организации социального и культурно-бытового обслуживания населения;

информацию о распределении территории по формам собственности;

предложения по режиму использования зон охраны памятников истории и культуры, последовательности осуществления мероприятий, предусмотренных проектом;

основные технико-экономические показатели и иные обоснования проектных решений.

5. Обязательными положениями проекта планировки являются:

красные линии и линии регулирования застройки;

поперечные профили улиц и магистралей;

параметры улиц, проездов, пешеходных зон, сооружений и коммуникаций транспорта (включая места хранения автотранспорта);

параметры инженерной и социальной инфраструктур и благоустройства территорий;

границы земельных участков и предложения по установлению публичных сервитутов (при разработке проектов межевания в составе проектов планировки);

плотность и параметры застройки;

размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения;

территории общего пользования;

меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне;

иные положения, устанавливаемые заданием на разработку проекта планировки.

6. В целях достижения оптимального развития территории перед разработкой документации по планировке территории по заданию заказчика может выполняться вариантное стратегическое проектирование, определяющее основные пространственные параметры, потенциал развития территории, недостатки и достоинства территории (мастер-план).

7. Утвержденный проект планировки:

является основой для выноса в натуру (на местность) красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, установления публичных сервитутов (при разработке проекта межевания территорий в составе проекта планировки);

учитывается при разработке инвестиционно-градостроительных паспортов территорий и объектов, проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений, выдачи кадастровых карт (планов) земельных участков.