Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Тверской городской Думы от 18 марта 1999 г. N 21 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери"
С изменениями и дополнениями от:
28 марта 2000 г., 24 декабря 2001 г.,
13 марта, 15 октября 2002 г.
Тверская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение Тверской городской Думы N 16 от 28.01.98 г. с изменениями от 25.02.98 г. N 31.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.99 г.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь".
|
Глава города Твери |
А.П. Белоусов |
Приложение
к решению
Тверской городской Думы
N 21 от 18 марта 1999 г.
Методика
расчета арендной платы
за пользование земельными участками
в городе Твери
С изменениями и дополнениями от:
28 марта 2000 г., 24 декабря 2001 г.,
13 марта, 15 октября 2002 г.
1. Настоящая Методика определяет порядок расчета размеров арендной платы за участки городской территории, находящиеся в ведении городских органов местного самоуправления, исходя из рыночного механизма ее установления, с учетом вида деятельности арендаторов, распределения доходов от производственно-коммерческой деятельности на землях города между арендатором и арендодателем и месторасположения земельных участков.
2. Арендная плата, являясь формой дохода собственника земли, должна обеспечивать арендодателю:
- возмещение затрат на мероприятия по поддержанию сданной в аренду территории, инженерных и социальных объектов, ее обслуживающих, по ставкам не выше земельного налога;
- земельную ренту - часть дохода, получаемого арендатором, использующим земельный участок.
3. Размер арендной платы на текущий год за пользование конкретным земельным участком определяется по формуле:
A = Aб * S * m:12 - в рублях, (1)
где Аб - базовая ставка арендной платы за пользование конкретным земельным участком (в рублях за 1 кв. м за год);
S - налогооблагаемая площадь земельного участка (в кв. м);
m - количество месяцев аренды в текущем году.
Информация об изменениях:
Решением Тверской городской Думы от 24 декабря 2001 г. N 196 в пункт 4 внесены изменения
4. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам на период строительства индивидуального жилого дома, обслуживания индивидуального жилого дома, ведения садоводства и огородничества, а также за земли под индивидуальными гаражами, определяется по формуле:
Aб = max {Zmin; (Z * Gi * Ck)} - в рублях за 1 кв. м в год, (2)
где Zmin - минимальная ставка земельного налога, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" (с последующими изменениями и дополнениями);
Z - средняя ставка земельного налога по г. Твери, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю". Средняя ставка земельного налога в г. Твери (Z) в 2000 году равняется 3.31 руб/кв.м за земли несельскохозяйственного использования и 12.32 руб./га за земли сельскохозяйственного использования, а минимальная ставка (Zmin) - 0,144 руб./кв.м.
Gi,i = 1-15 - коэффициент зоны градостроительной ценности, установленный решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога", определяется по номеру оценочной зоны (приводится в приложении N 1);
Ck,k = 1-3 - коэффициент целевого использования земельного участка (приводится в приложении N 2).
Информация об изменениях:
Решением Тверской городской Думы от 13 марта 2002 г. N 27 в пункт 5 внесены изменения
5. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам (кроме целевых назначений, упомянутых в пункте 4 данной методики) и юридическим лицам, определяется по формуле:
Аб = max (Z * Gi; (Zср * Gi * Tj * Cn * Pm)) - в руб. за 1 кв. м в год (3)
Zср <= Z
где Z - средняя ставка земельного налога на территории г. Твери
Zср = 1,38 руб. - средняя величина амортизационной составляющей базовой ставки арендной платы;
Gi, i = 1-15 - коэффициент зоны градостроительной ценности, установленный решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога", определяется по номеру оценочной зоны (приводится в приложении N 1 );
Tj, j = 1-4 - коэффициент учета расположения участка по территориально-экономическим зонам, определяется по номеру зоны согласно приложения N 3;
Cn, n = 1 - 31 - коэффициент целевого использования земельного участка, определяется согласно Приложению N 4. Целевое использование участка определяется в соответствии с договором аренды земли. Категория вредности производственных объектов определяется по информации Управления архитектуры и градостроительства. Ассортиментный перечень киосков, предприятий общественного питания (без спиртных напитков) и ресторанов, баров, кафе, закусочных (со спиртными напитками) определяется по справке Комитета потребительского рынка и услуг населению Администрации г. Твери. Расчет арендной платы за землю под социальные ряды производится на основании справок Администраций районов города, предоставляемых арендатором;
Pm, m = 1 - 2 - коэффициент принадлежности земельного участка к городским магистралям (действует для стационарных объектов розничной торговли и объектов мелкорозничной торговли), список магистралей приводится в Приложении N 5;
P = 1,25 - при выходе на городские магистрали;
Р = 1 - если участок не имеет прямого выхода на городскую магистраль.
6. При предоставлении земельного участка под строительство и проектирование (кроме индивидуального жилищного строительства) базовая ставка арендной платы на нормативный срок устанавливается в размере земельного налога.
В случае, если арендатор не уложится в установленные проектом сроки строительства, арендная плата на период продления договора увеличивается в 2 раза.
Превышение нормативных сроков строительства определяется по информации Управления архитектуры и градостроительства.
7. Для земель сельскохозяйственного использования, за исключением земельных участков, перечисленных в пункте 4, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.
Приложение N 1
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Коэффициент зоны градостроительной ценности Gi
/-----------------------------------------------------------\
| Значение индекса | Номер оценочной | Значение коэффициента|
| I | зоны | Gi |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 1 | 1 | 0.038 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 2 | 2 | 0.189 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 3 | 3 | 0.511 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 4 | 4 | 0.708 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 5 | 5 | 0.897 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 6 | 6 | 1.132 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 7 | 7 | 1.350 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 8 | 8 | 1.567 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 9 | 9 | 1.777 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 10 | 10 | 2.006 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 11 | 11 | 2.222 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 12 | 12 | 2.443 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 13 | 13 | 2.679 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 14 | 14 | 2.865 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 15 | 15 | 3.138 |
\-----------------------------------------------------------/
*Номер оценочной зоны установлен решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога"
Приложение N 2
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Коэффициент целевого использования
земельного участка Ск
/-----------------------------------------------------------\
| К | Название К |Значение Cк|
|-----+-----------------------------------------+-----------|
| 1 | Индивидуальный жилой дом, сад, огород | 0,03 |
|-----+-----------------------------------------+-----------|
| 2 | Индивидуальный гараж | 1,0 |
|-----+-----------------------------------------+-----------|
| 3 | Индивидуальное жилищное строительство | 0,3 |
\-----------------------------------------------------------/
Приложение N 3
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Коэффициент учета расположения участка
земли по территориально-экономическим зонам Tj
|
j |
Название территориально -экономической зоны Тз |
Описание расположения зоны |
Значение коэффициента Тj |
| 1 | Историческая часть города |
Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами и берегами рек,включая границы: Московская пл .- Смоленский пер. - пл. Славы - ул. Желябова - мост через р. Тьмаку- ул. Ефимова - ул. Брагина - участок правого берега р. Тьмаки - участок правого берега р. Волги - "Старый мост" - пл. Мира - ул. Горького - Комсомольский пр. - б-р Шмидта - участок правого берега р.Тверцы-участок правого берега р.Волги от устья р.Тверцы ( наб. Степана Разина) до Московской площади. |
1.9 |
| 2 | Центральная часть города |
Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами, включая границу и исключая историческую часть города: пл. Гагарина - пл. В. Терешковой - пр. Победы - Волоколамский пр. - Универси- тетский пер. - ул. Александра Завидова - ул. Коминтерна - пр. Чайковского - ул. 1-я Суворова- ул. 2-я Путейская - ул. 2-я Суворова - ул. 3-я Путейская - ул. 1-я Суворова - ул.Коробкова - пр. Чайковского- пр-д Дарвина - ул. Спартака - ул. Карла Маркса - р. Волга - ул.Горького - ул. Скворцова-Степанова - ул. Фурманова - ул. Павлова - б-р Шмидта - правый берег р. Тверцы - ул. Академика Туполева - ул. Маяковского - "Восточный мост" - пл. Ю. Гагарина. |
1.15 |
| 3 | Средняя зона | Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами, линиями их продолжения, берегами рек, полотном железной дороги, включая границу и исключая центральную историческую часть города : от пос. Элеватор - 1-й переулок - ул. Восточная - линия продолжения ул. Восточной до Октябрьской железной дороги - Октябрьская железная дорога - Комсомольская пл. - ул. Маршала Конева - Старицкое шоссе - окружная автомобильная дорога - участок правого берега реки Волги до железнодорожного моста - железнодорожный мост - Октябрьская железная дорога - ул. Фрунзе - ул. Паши Савельевой - пл. Конституции - ул. Луначарского - ул. Веселова - ул. Фурманова - ул. Скворцова- Степанова - ул. Красина - пер. Обозный - мост через р. Тверцу - пер. Третьяковский - Затверецкий бульвар - ул. Академика Туполева - ул.1-я Силикатная - ул. 2-я Лазо - по линии условного продолжения Сахаровского шоссе до правого берега р. Волги - правый берег р. Волги до линии условного продолжения дороги из пос. Элеватор. |
1.05 |
| 4 | Окраина | Городская территория, за исключением исторической, центральной и средней территориально- экономических зон. |
1.0 |
Приложение N 4
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Информация об изменениях:
Решением Тверской городской Думы от 15 октября 2002 г. N 125 в Приложение N 4 внесено изменение
Приложение N 4
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Коэффициент целевого использования земельного участка Cn
/----------------------------------------------------------------\
| N | Название Сn |Значение|
| | | Сn |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 1 | Жилой дом, общежитие | 1 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 2 | Гаражный кооператив | 2 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 3 | Основные производственные объекты | 2 |
| | V категории вредности (СЗЗ - 50 м) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 4 | Основные производственные объекты | 2 |
| | IV категории вредности (СЗЗ - 100 м) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 5 | Основные производственные объекты | 2 |
| | III категории вредности (СЗЗ - 300 м), | |
| | основные производственные объекты | |
| | II категории вредности (СЗЗ - 500 м) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 6 | Основные производственные объекты | 3 |
| | I категории вредности (СЗЗ - 1000 м) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 7 | Второстепенные производственные объекты | 1,1 |
| | (ТП, ГРП, артскважины, подъездные пути | |
| | и т.п.) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 8 | Производственные гаражи | 2,4 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 9 | Стационарные объекты розничной торговли | 10 |
| | (павильоны, временные стационарные объекты | |
| | розничной торговли, приспособленные под | |
| | реализацию алкогольной продукции | |
| | содержанием этилового спирта более 13%, | |
| | магазины, площадью земельного участка до | |
| | 1 тыс. кв. м, магазины, площадью земельного | |
| | участка свыше 1 тыс. кв. м) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 10 | Объекты мелкорозничной торговли (торговые ряды | 45 |
| | и лотки) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 11 | Киоски книжные, газетные, хлебные, по продаже | 11 |
| | мороженого и бестарного пива, киоски по ремонту | |
| | обуви, приемные пункты вторсырья и стеклотары | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 12 | Рынки | 33 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 13 | Базы и склады продовольственных товаров | 7 |
| | народного потребления | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 14 | Аптеки, аптечные пункты | 5,5 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 15 | Объекты по оказанию услуг населению (ателье, | 1 |
| | КБО, бани, парикмахерские, прачечные, отделения | |
| | связи, объекты медицинского и ветеринарного | |
| | обслуживания, лаборатории) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 16 | Административные здания, офисы | 10 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 17 | АЗС | 60 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 18 | Автостоянки | 6 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 19 | Предприятия общественного питания (без спиртных | 5 |
| | напитков) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 20 | Рестораны, бары, кафе (со спиртными напитками) | 12 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 21 | Гостиницы | 10 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 22 | Объекты образования, культуры, спорта, религии | 0,9 |
| | (спортивные сооружения, учебные помещения, | |
| | детские дошкольные учреждения, художественные | |
| | школы, центры детского досуга, киноконцертные | |
| | залы, клубы) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 23 | Игорные заведения | 200 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 24 | Прочие | 5 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 25 | Социальные ряды | 1 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 26 | Земли общего пользования | 1 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 27 | Проектирование и строительство | 1 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 28 | Строительство (с превышением нормативных сроков)| 2 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 29 | Земли сельскохозяйственного использования | 1 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 30 | Банки | 200 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 31 | Автосервисные пункты | 10 |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 32 | Объекты мелкорозничной торговли (киоски кроме | 40 |
| | книжных, газетных, хлебных, по продаже морожено-| |
| | го и бестарного пива, киосков по ремонту обуви, | |
| | приемных пунктов вторсырья и стеклотары) | |
|-----+-------------------------------------------------+--------|
| 33 | Базы и склады материально-технические | 7 |
\----------------------------------------------------------------/
Приложение N 5
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Городские магистрали
50 лет Октября проспект; Новоторжская улица;
А. Никитина улица; Октябрьский проспект;
Афанасия Никитина набережная; Орджоникидзе улица;
Бежецкое шоссе; П. Савельевой улица;
Благоева улица; Петербургское шоссе;
Бурашевское шоссе; Победы площадь;
Вагжанова улица; Победы проспект;
Волжский проспект; Пожарная площадь;
Волоколамский проспект; Привокзальная площадь;
Гагарина площадь; Революции площадь;
Горького улица; С. Перовской улица;
Дарвина проезд; Смоленский переулок;
Калинина проспект; Советская площадь;
Капошвара площадь; Советская улица;
Коминтерна улица; Спартака улица;
Комсомольская площадь; Старицкое шоссе;
Конституции площадь; Тверская площадь;
Красина улица; Тверской проспект;
Ленина площадь; Театральная площадь;
Ленина проспект; Терешковой площадь;
Маршала Конева улица; Третьяковский переулок;
Маяковского улица; Туполева улица;
Мира площадь; Хрустальная улица;
Можайского улица; Чайковского проспект;
Московское шоссе; Шишкова улица.
Новая Заря улица;
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Тверской городской Думы от 18 марта 1999 г. N 21 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в г.Твери"
Решением Тверской городской Думы от 15 февраля 2006 г. N 62 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2006 г.
Настоящее решение вступает в силу с 1 января 1999 г.
Текст опубликован в газете "Вся Тверь" N 13, 2 апреля 1999 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Тверской городской Думы от 27 июля 2004 г. N 67
Решение Тверской городской Думы от 27 апреля 2004 г. N 41, вступающее в силу в соответствии с пунктом 2
Решение Тверской городской Думы от 18 февраля 2003 г. N 17
Изменения вступают в силу с 1 января 2003 г.
Решение Тверской городской Думы от 15 октября 2002 г. N 125
Решение Тверской городской Думы от 13 марта 2002 г. N 27
Решением Тверской городской Думы от 24 декабря 2001 г. N 196
Изменения вступают в силу с 1 января 2002 г.
Решение Тверской городской Думы от 28 марта 2000 г. N 56