Приложение N 1. Договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации города Твери

от 5 июля 2002 г. N 1717

Договор
аренды земель промышленного,
общественного и иного назначения

г. Тверь                                         "____"___________20___г.

Администрация города Твери, именуемая в дальнейшем Арендодатель,  в  лице

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                              (Устав, положение, доверенность N ...)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  сдает,  а  Арендатор принимает в аренду земельный

участок площадью ________ кв.м. _________________________________________

расположенный по адресу: г.Тверь, _______________________________________

_________________________________________________________________________

кадастровый номер участка 69: 40: ______________________________________,

номер зоны градостроительной ценности __________________________________,

     1.2. Участок предоставляется _______________________________________

                                          (цель предоставлення)

2. Размер и порядок оплаты

2.1. Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере согласно

2.2. Арендная плата вносится в установленном законом порядке следующими частями в сроки:

не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы.

В случае заключения договора аренды после 15 сентября (в первый год аренды), арендная плата за период до конца года вносится в бюджет в течение месяца после заключения договора.

2.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора. При продлении договора, в том числе постановлением администрации города, или изменений условий договора - с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или в него внесены изменения.

При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора.

2.4. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

2.5. Расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери. Методика расчета утверждается Решением Тверской городской Думы.

2.6. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год (Приложение N 1 к договору) и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.

При неполучении расчета в указанный выше срок, Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя, в срок до 30 марта текущего года.

При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы.

2.7. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

2.8. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения, Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату, либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты.

В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена - возврата излишне внесенной суммы.

В случае, если Арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.

2.9. Плата за пользование земельным участком с момента подписания договора и до момента регистрации его Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в размере, эквивалентном размеру арендной платы. За несвоевременное внесение данных сумм начисляются пени - 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.10. В случае продления настоящего договора, Арендатор обязан в течение 2-х недель с момента продления получить у Арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлен договор.

2.11. С Арендатора, освобожденного от арендной платы, при передаче им земельного участка в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в субаренду.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду земельного участка.

3.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, такое изъятие осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.2.4. Своевременно производить расчет арендной платы и направлять его Арендатору.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

4.1.2. Возводить на участке строения и сооружения по проектно-технической документации, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке.

4.1.3. Производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат.

4.1.4. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора исключительно при наличии письменного согласия Арендодателя.

4.1.5. Передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с письменного согласия Арендодателя в случае заключения договора на срок до 5 лет.

4.1.6. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего Договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.2.2. Эффективно использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель согласно генплану застройки.

4.2.5. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.6. Направить Арендодателю в течение 2-х недель с момента наступления события (совершения сделки) уведомление заказным письмом в случаях:

а) изменение юридического или почтового адреса или иных реквизитов Арендатора;

б) принятия решения о прекращении деятельности Арендатора. Указанные уведомления являются основанием для внесения изменений в договор, либо для досрочного его расторжения.

4.2.7. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

4.2.8. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

4.2.9. Регулярно производить уборку земель общего пользования не менее 15 м шириной, прилегающих к границам арендуемого земельного участка, если иное не установлено особыми условиями настоящего договора.

4.2.10. В течение 40 дней с момента подписания договора, подать документы на регистрацию его в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предъявить арендодателю квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение такой регистрации.

4.2.11. В течение 30 дней с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции представить в адрес Арендодателя копию документа о зарегистрированных правах.

5. Ответственность сторон

5.1. Земельные споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров - в судебном порядке.

5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки.

5.3. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

5.4. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения Арендатором п. 4.2.6. настоящего договора, то убытки погашаются за счет Арендатора (упущенная выгода).

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.9 настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда за каждый установленный факт неисполнения.

5.6. За неисполнение или просрочку исполнения условий настоящего договора и принятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.10 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере суммы земельного налога за данный участок, пропорционально количеству дней просрочки.

5.7. За неисполнение или просрочку исполнения принятого на себя обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.11 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда за каждый месяц просрочки.

5.8. Суммы штрафных санкций перечисляются в бюджет города.

6. Изменение, продление и расторжение договора

6.1. При расторжении договора по соглашению сторон, сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление о причинах расторжения.

Вторая сторона должна дать ответ на него в 30-дневный срок с момента получения уведомления.

При неполучении инициатором расторжения договора ответа в установленный срок или возвращения уведомления с указанием отсутствия Арендатора по адресу, указанному в его реквизитах, договор считается расторгнутым.

6.2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом Арендатор подает Арендодателю в установленном порядке заявку на заключение договора на новый срок не позднее, чем за 30 дней до окончания действия настоящего договора.

В случае неисполнения данного условия, настоящий договор по усмотрению Арендодателя может считаться расторгнутым по истечении срока, на который он был заключен или продлен на определенный срок Постановлением Администрации города Твери.

О принятом решении Арендодатель письменно извещает Арендатора.

6.3. Пункты 6.1. и 6.2. настоящего договора действуют, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, не влечет досрочного расторжения договора. Права и обязанности по настоящему договору сохраняются за Арендатором до заключения договора на арендуемый настоящим договором земельный участок с новым собственником недвижимости.

6.5. Арендатор заключает настоящий договор с условием согласия на вступление в настоящий договор на стороне Арендатора иных собственников недвижимости, расположенной на арендуемом земельном участке (не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимость).

7. Порядок вступления в силу и срок действия договора

7.1. Пункты 2.9., 4.2.10., 5.6. настоящего договора вступают в силу с момента подписания договора.

7.2. Остальные условия настоящего договора вступают в силу с момента государственной регистрации права аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Настоящий договор действует с "___"__________ 20__ года в соответствии с Постановлением администрации города Твери от "___"___________20__ года N_____ до "___"____________ 20__ года.

8. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую   силу,   один   из   которых   находится   у    Арендодателя

(администрации    города    Твери),     второй     -     у     Арендатора

(______________________________________________________________________).

     Приложение к договору: Расчет арендной платы

                            (Приложение N 1 на _____ листах).

9. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель                                                    Арендатор

Администрация города Твери                       ________________________

                                                 ________________________

Адрес: 170000, г. Тверь,                         (фамилия, имя, отчество)

ул. Советская, д. 11                             Паспорт: серия _________

р/сч._____________________                       N________, выдан _______

__________________________                       ________________________

__________________________                       Прописан по адресу:

__________________________                       ________________________

__________________________                       ________________________

__________________________                       ________________________

        (подпнсь)                                        (подпись)

     Договор  зарегистрирован  в   Комитете   по   земельным   отношениям

администрации города Твери за N ____ "___"__________ 20___ г.

Зам. главы администрации города,

руководитель аппарата

Л.В. Иванова