Приложение N 2. Договор аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилья домов и гаражей

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации города Твери

от 5 июля 2002 г. N 1717

Договор
аренды земель гражданами для строительства
и эксплуатации жилья домов и гаражей

г. Тверь                                           "___"_________ 2002 г.

Администрация города Твери, именуемая в дальнейшем Арендодатель,  в  лице

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства)

именуемый (ая)  в  дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает,  а  Арендатор принимает в аренду  земельный

участок площадью _______ кв.м __________________________________________,

расположенный по адресу: г.Тверь, _______________________________________

_________________________________________________________________________

кадастровый номер участка 69: 40: ______________________________________,

номер зоны градостроительной ценности __________________________________,

     1.2. Участок предоставляется _______________________________________

_________________________________________________________________________

                          (цель предоставления)

2. Арендная плата

2.1. Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере согласно Приложению N 1 к настоящему договору.

2.2. Арендная плата вносится в установленном законом порядке ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае заключения договора аренды после 15 октября (в первый год аренды), арендная плата за период до конца года уплачивается в течение месяца после заключения договора.

2.3. Арендная плата исчисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора. При продлении договора, в том числе постановлением администрации города, или изменений условий договора - с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или в него внесены изменения.

При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора.

2.4. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

2.5. Расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери. Методика расчета утверждается решением Тверской городской Думы.

2.6. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год (приложение N 1 к договору) и направляет Арендатору почтой в срок до 15 августа текущего года.

При неполучении расчета в указанный выше срок, Арендатор обязан получить его непосредственно у

Арендодателя в срок до 30 августа текущего года.

При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы.

2.7. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

2.8. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты.

В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если к моменту обнаружения ошибки сумма арендной платы уже внесена, - возврата излишне внесенной суммы.

В случае, если Арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.

2.9. Плата за пользование земельным участком с момента подписания договора и до момента регистрации его Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в размере, эквивалентном размеру арендной платы. За несвоевременное внесение данных сумм начисляются пени - 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.10. В случае продления настоящего договора, Арендатор обязан в течение 2-х недель с момента продления получить у Арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлен договор.

2.11. С Арендатора, освобожденного от арендной платы, при передаче им земельного участка в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в субаренду.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1 Арендодатель имеет право:

3.1.1. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду земельного участка.

3.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству РФ.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, такое изъятие осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.2.4. Своевременно производить расчет арендной платы и направлять его Арендатору.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

4.1.2. Возводить на участке строения и сооружения по проектам, согласованным в установленном законом порядке.

4.1.3. Пользоваться в установленном порядке коммуникациями и другими объектами, находящимися на земельном участке.

4.1.4. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора исключительно при наличии письменного согласия Арендодателя.

4.1.5. Передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с письменного согласия Арендодателя в случае заключения договора на срок до 5 лет.

4.1.6. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.2.2. Эффективно использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель согласно генплану застройки.

4.2.5. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

4.2.6. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.7. В недельный срок с момента наступления события уведомить Арендодателя о следующих изменениях:

а) об изменении адреса Арендатора;

б) о сдаче строения, под строительство которого выделен земельный участок, в эксплуатацию.

Указанные уведомления являются основанием для внесения изменений в договор, либо для досрочного его расторжения.

4.2.8. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

4.2.9. В течение 40 дней с момента подписания договора, подать документы на регистрацию его в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предъявить арендодателю квитанцию от оплате государственной пошлины за совершение такой регистрации.

4.2.10. В течение 30 дней с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции представить в адрес Арендодателя копию зарегистрированного договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Земельные споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров - в судебном порядке.

5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере О,1 % от просроченной суммы арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки.

5.3. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

5.4. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения Арендатором п.4.2.7. настоящего договора, то убытки погашаются за счет Арендатора (упущенная выгода).

5.5. За неисполнение или просрочку исполнения условий настоящего договора и принятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.9 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере суммы земельного налога за данный участок, пропорционально количеству дней просрочки.

5.6. За неисполнение или просрочку исполнения принятого на себя обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.10 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда за каждый месяц просрочки.

5.7. Суммы штрафных санкций вносятся в бюджет города.

6. Изменение, продление н расторжение договора

6.1. При расторжении договора по соглашению сторон, сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление о причинах расторжения.

Вторая сторона должна дать ответ на него в 30-дневный срок с момента получения уведомления.

При неполучении инициатором расторжения договора ответа в установленный срок или возвращен