Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Тверской городской Думы от 18 марта 1999 г. N 21 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери"
С изменениями и дополнениями от:
28 марта 2000 г.
Тверская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение Тверской городской Думы N 16 от 28.01.98 г. с изменениями от 25.02.98 г. N 31.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.99 г.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь".
|
Глава города Твери |
А.П. Белоусов |
Приложение
к решению
Тверской городской Думы
N 21 от 18 марта 1999 г.
Методика
расчета арендной платы
за пользование земельными участками
в городе Твери
С изменениями и дополнениями от:
28 марта 2000 г.
1. Настоящая Методика определяет порядок расчета размеров арендной платы за участки городской территории, находящиеся в ведении городских органов местного самоуправления, исходя из рыночного механизма ее установления, с учетом вида деятельности арендаторов, распределения доходов от производственно-коммерческой деятельности на землях города между арендатором и арендодателем и месторасположения земельных участков.
2. Арендная плата, являясь формой дохода собственника земли, должна обеспечивать арендодателю:
- возмещение затрат на мероприятия по поддержанию сданной в аренду территории, инженерных и социальных объектов, ее обслуживающих, по ставкам не выше земельного налога;
- земельную ренту - часть дохода, получаемого арендатором, использующим земельный участок.
3. Размер арендной платы на текущий год за пользование конкретным земельным участком определяется по формуле:
A = Aб * S * m:12 - в рублях, (1)
где Аб - базовая ставка арендной платы за пользование конкретным земельным участком (в рублях за 1 кв. м за год);
S - налогооблагаемая площадь земельного участка (в кв. м);
m - количество месяцев аренды в текущем году.
Информация об изменениях:
Решением Тверской городской Думы от 28 марта 2000 г. N 56 в пункт 4 внесены изменения
4. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам на период строительства индивидуального жилого дома, обслуживания индивидуального жилого дома, ведения садоводства и огородничества, а также за земли под индивидуальными гаражами, определяется по формуле:
Aб = max {Zmin; (Z * Gi * Ck)} - в рублях за 1 кв. м в год, (2)
где Zmin - минимальная ставка земельного налога, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" (с последующими изменениями и дополнениями);
Z - средняя ставка земельного налога по г. Твери, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю". Средняя ставка земельного налога в г. Твери (Z) в 2000 году равняется 3.31 руб/кв.м за земли несельскохозяйственного использования и 12.32 руб./га за земли сельскохозяйственного использования, а минимальная ставка (Zmin) - 0,14 руб./кв.м.
Gi,i = 1-15 - коэффициент зоны градостроительной ценности, установленный решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога", определяется по номеру оценочной зоны (приводится в приложении N 1);
Ck,k = 1-3 - коэффициент целевого использования земельного участка (приводится в приложении N 2).
5. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам (кроме целевых назначений, упомянутых в пункте 4 данной методики) и юридическим лицам, определяется по формуле:
Аб = Zср * Gi * Tj * Vk * Cn *Pm- в руб. за 1 кв. м в год (3)
Zср <= Z
где Z - средняя ставка земельного налога на территории г. Твери
Zср = 1,38 руб. - средняя величина амортизационной составляющей базовой ставки арендной платы;
Gi, i = 1-15 - коэффициент зоны градостроительной ценности, установленный решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога", определяется по номеру оценочной зоны (приводится в приложении N 1 );
Tj, j = 1-4 - коэффициент учета расположения участка по территориально-экономическим зонам, определяется по номеру зоны согласно приложения N 3;
Vk, k = 1-25 - коэффициент основного вида деятельности арендатора, определяется на основании карты постановки на налоговый учет по коду ОКОНХ, согласно приложению N 4 (за исключением рынков), для рынков Vk=2;
Cn, n = 1-36 - коэффициент целевого использования земельного участка определяется согласно приложению N 5. Целевое использование участка определяется в соответствии с договором аренды земли. Категория вредности производственных объектов определяется по информации Управления архитектуры и градостроительства. Ассортиментный перечень киосков определяется по справке комитета потребительского рынка и услуг Администрации г. Твери;
Pm, m = 1-2 - коэффициент принадлежности земельного участка к городским магистралям ( действует для магазинов и павильонов), список магистралей приводится в приложении N 6;
P = 1,25 - при выходе на городские магистрали;
Р = 1 - если участок не имеет прямого выхода на городскую магистраль.
6. При предоставлении земельного участка под строительство и проектирование (кроме индивидуального жилищного строительства) базовая ставка арендной платы на нормативный срок устанавливается в размере земельного налога.
В случае, если арендатор не уложится в установленные проектом сроки строительства, арендная плата на период продления договора увеличивается в 2 раза.
Превышение нормативных сроков строительства определяется по информации Управления архитектуры и градостроительства.
7. Для земель сельскохозяйственного использования, за исключением земельных участков, перечисленных в пункте 4, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.
Приложение N 1
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Коэффициент зоны градостроительной ценности Gi
/-----------------------------------------------------------\
| Значение индекса | Номер оценочной | Значение коэффициента|
| I | зоны | Gi |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 1 | 1 | 0.038 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 2 | 2 | 0.189 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 3 | 3 | 0.511 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 4 | 4 | 0.708 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 5 | 5 | 0.897 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 6 | 6 | 1.132 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 7 | 7 | 1.350 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 8 | 8 | 1.567 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 9 | 9 | 1.777 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 10 | 10 | 2.006 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 11 | 11 | 2.222 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 12 | 12 | 2.443 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 13 | 13 | 2.679 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 14 | 14 | 2.865 |
|------------------+-----------------+----------------------|
| 15 | 15 | 3.138 |
\-----------------------------------------------------------/
*Номер оценочной зоны установлен решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога"
Приложение N 2
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Коэффициент целевого использования
земельного участка Ск
/-----------------------------------------------------------\
| К | Название К |Значение Cк|
|-----+-----------------------------------------+-----------|
| 1 | Индивидуальный жилой дом, сад, огород | 0,03 |
|-----+-----------------------------------------+-----------|
| 2 | Индивидуальный гараж | 1,0 |
|-----+-----------------------------------------+-----------|
| 3 | Индивидуальное жилищное строительство | 0,3 |
\-----------------------------------------------------------/
Приложение N 3
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Коэффициент учета расположения участка
земли по территориально-экономическим зонам Tj
|
j |
Название территориально -экономической зоны Тз |
Описание расположения зоны |
Значение коэффициента Тj |
| 1 | Историческая часть города |
Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами и берегами рек,включая границы: Московская пл .- Смоленский пер. - пл. Славы - ул. Желябова - мост через р. Тьмаку- ул. Ефимова - ул. Брагина - участок правого берега р. Тьмаки - участок правого берега р. Волги - "Старый мост" - пл. Мира - ул. Горького - Комсомольский пр. - б-р Шмидта - участок правого берега р.Тверцы-участок правого берега р.Волги от устья р.Тверцы ( наб. Степана Разина) до Московской площади. |
1.9 |
| 2 | Центральная часть города |
Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами, включая границу и исключая историческую часть города: пл. Гагарина - пл. В. Терешковой - пр. Победы - Волоколамский пр. - Универси- тетский пер. - ул. Александра Завидова - ул. Коминтерна - пр. Чайковского - ул. 1-я Суворова- ул. 2-я Путейская - ул. 2-я Суворова - ул. 3-я Путейская - ул. 1-я Суворова - ул.Коробкова - пр. Чайковского- пр-д Дарвина - ул. Спартака - ул. Карла Маркса - р. Волга - ул.Горького - ул. Скворцова-Степанова - ул. Фурманова - ул. Павлова - б-р Шмидта - правый берег р. Тверцы - ул. Академика Туполева - ул. Маяковского - "Восточный мост" - пл. Ю. Гагарина. |
1.15 |
| 3 | Средняя зона | Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами, линиями их продолжения, берегами рек, полотном железной дороги, включая границу и исключая центральную историческую часть города : от пос. Элеватор - 1-й переулок - ул. Восточная - линия продолжения ул. Восточной до Октябрьской железной дороги - Октябрьская железная дорога - Комсомольская пл. - ул. Маршала Конева - Старицкое шоссе - окружная автомобильная дорога - участок правого берега реки Волги до железнодорожного моста - железнодорожный мост - Октябрьская железная дорога - ул. Фрунзе - ул. Паши Савельевой - пл. Конституции - ул. Луначарского - ул. Веселова - ул. Фурманова - ул. Скворцова- Степанова - ул. Красина - пер. Обозный - мост через р. Тверцу - пер. Третьяковский - Затверецкий бульвар - ул. Академика Туполева - ул.1-я Силикатная - ул. 2-я Лазо - по линии условного продолжения Сахаровского шоссе до правого берега р. Волги - правый берег р. Волги до линии условного продолжения дороги из пос. Элеватор. |
1.05 |
| 4 | Окраина | Городская территория, за исключением исторической, центральной и средней территориально- экономических зон. |
1.0 |
Приложение N 4
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Коэффициент основного вида деятельности арендатора Vk
/--------------------------------------------------------------------------\
| k | Название Vk | Код ОКОНХ | Значение Vk |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 1 |Промышленность | 11100-19800 | 1,2 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 2 |Сельское хозяйство | 20000 | 0,8 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 3 |Лесное хозяйство | 30000 | 0,8 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 4 |Транспорт | 51000 | 2,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 5 |Связь | 52000 | 2,5 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 6 |Строительство | 60000 | 1,5 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 7 |Торговля и общественное питание | 70000 | 3,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 8 |Материально-техническое снабжение| 80000 | 2,0 |
| |и сбыт | | |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 9 |Заготовки | 81000 | 2,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 10 |Информационно-вычислительное | 82000 | 1,5 |
| |обслуживание | | |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 11 |Операции с недвижимостью | 83000 | 7,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 12 |Общая коммерческая деятельность | 84000 | 5,0 |
| |по обеспечению функционирования | | |
| |рынка | | |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 13 |Геология и разведка недр, | 85000 | 1,0 |
| |геодезическая и гидрометеослужбы | | |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 14 |Прочие виды деятельности сферы | 87000 | 1,5 |
| |материального производства | | |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 15 |Жилищное хозяйство | 90100 | 1,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 16 |Коммунальное хозяйство | 90200 | 1,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 17 |Непроизводственные виды бытового | 90300 | 1,5 |
| |обслуживания населения | | |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 18 |Здравоохранение, физическая | 91000 | 1,0 |
| |культура и соц. обеспечение | | |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 19 |Народное образование | 92000 | 1,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 20 |Культура и искусство | 93000 | 1,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 21 |Наука и научное обслуживание | 95000 | 1,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 22 |Финансы, кредит, пенсионное | 96000 | 8,0 |
| |обеспечение | | |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 23 |Управление | 97000 | 1,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 24 |Общественные объединения | 97000 | 1,0 |
|------+---------------------------------+-----------------+---------------|
| 25 |Прочие | - | 3,0 |
\--------------------------------------------------------------------------/
Информация об изменениях:
Решением Тверской городской Думы от 28 марта 2000 г. N 56 Приложение N 5 изложено в новой редакции
Приложение N 5
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Коэффициент целевого использования земельного участка Cn
| n | Название Cn | Значение Cn |
| 1. | Жилой дом, общежитие | 0,5 |
| 2. | Гаражный кооператив | 1,0 |
| 3. | Основные производственные объекты V категории вредности (СЗЗ-50 м) |
1,0 |
| 4. | Основные производственные объекты IV категории вредности (СЗЗ-100 м) |
1,2 |
| 5. | Основные производственные объекты III категории вредности (СЗЗ-300м) |
1,4 |
| 6. | Основные производственные объекты II категории вредности (СЗЗ-500 м) |
1,6 |
| 7. | Основные производственные объекты I категории вредности (СЗЗ-1000 м) |
1,8 |
| 8. | Второстепенные производственные объекты( ТП,ГРП, артскважины, подъездные пути и т.п.) |
0,9 |
| 9. | Производственные гаражи | 1,2 |
| 10. | Магазины, площадью земельного участка до 1 тыс. м2 |
4 |
| 11. | Магазины, площадью земельного участка свыше 1 тыс. м2 |
3 |
| 12. | Павильоны | 20,0 |
| 13. | Киоски книжные, газетные, хлебные, по продаже мороженого и бестарного пива |
5,0 |
| 14. | Киоски | 20,0 |
| 15. | Рынки | 12 |
| 16. | Базы, склады продовольственные | 1,2 |
| 17. | Базы, склады товаров народного потребления | 1,8 |
| 18. | Базы, склады материально-технические | 1,5 |
| 19. | Аптеки, аптечные пункты | 1,5 |
| 20. | Объекты медицинского и ветеринарного обслуживания медицинские лаборатории |
1,0 |
| 21. | Административные здания, офисы | 2,0 |
| 22. | Банки | 20,0 |
| 23. | АЗС и автосервисные пункты | 8,0 |
| 24. | Автостоянки | 2,0 |
| 25. | Ателье, КБО, бани, прачечные, обувные мастерские |
1,2 |
| 26. | Столовые, кафе | 1,5 |
| 27. | Рестораны, бары | 2,5 |
| 28. | Гостиницы | 4,0 |
| 29. | Спортивные сооружения | 0,8 |
| 30. | Учебные помещения, детские дошкольные учреждения |
0,7 |
| 31. | Художественные школы, центры детского досуга |
0,5 |
| 32. | Киноконцертные залы, клубы | 1,2 |
| 33. | Игорные заведения | 20,0 |
| 34. | Прочие коммерческие объекты | 2,5 |
| 35. | Прочие некоммерческие объекты | 0,8 |
| 36. | Банки, в уставном фонде которых доля муниципальных образований и муниципальных предприятий составляет не менее 50% |
5,0 |
| 37. | Павильоны | 15 |
| 38. | Торговые ряды, лотки | 19 |
| 39. | Временные стационарные объекты розничной торговли, приспособленные под реализацию алкогольной продукции содержанием этилового спирта более 13% - 20" |
20 |
Приложение N 6
к Методике расчета арендной
платы за пользование земельными
участками в г. Твери
Городские магистрали
50 лет Октября проспект;
Академика Туполева улица;
Афанасия Никитина набережная;
Вагжанова улица;
Волоколамский проспект;
Горького улица;
Дарвина проезд;
Калинина проспект;
Ленина проспект;
Маяковского улица;
Московское шоссе;
Можайского улица;
Октябрьский проспект;
Орджоникидзе улица;
Петербургское шоссе;
Победы проспект;
Смоленский переулок;
Спартака улица;
Советская улица;
Тверской проспект;
Чайковского проспект;
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Тверской городской Думы от 18 марта 1999 г. N 21 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в г.Твери"
Решением Тверской городской Думы от 15 февраля 2006 г. N 62 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2006 г.
Настоящее решение вступает в силу с 1 января 1999 г.
Текст опубликован в газете "Вся Тверь" N 13, 2 апреля 1999 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Тверской городской Думы от 27 июля 2004 г. N 67
Решение Тверской городской Думы от 27 апреля 2004 г. N 41, вступающее в силу в соответствии с пунктом 2
Решение Тверской городской Думы от 18 февраля 2003 г. N 17
Изменения вступают в силу с 1 января 2003 г.
Решение Тверской городской Думы от 15 октября 2002 г. N 125
Решение Тверской городской Думы от 13 марта 2002 г. N 27
Решением Тверской городской Думы от 24 декабря 2001 г. N 196
Изменения вступают в силу с 1 января 2002 г.
Решение Тверской городской Думы от 28 марта 2000 г. N 56