Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок создания и регистрации кондоминиумов в городе Твери (далее именуемый "Порядок") разработан в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральными Законами "О товариществах собственников жилья", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другими законодательными актами РФ и Тверской области, нормативными актами органов местного самоуправления г.Твери.

1.2. Основные понятия. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

1.3. Действие настоящего Порядка распространяется на любой единый комплекс недвижимого имущества в жилищной сфере, расположенный в г.Твери, в котором отдельные части, предназначенные для жилищных или иных целей, (помещения) находятся в собственности двух и более домовладельцев, независимо от вида собственности на эти помещения (частная, государственная, муниципальная или иная).

1.4. Впредь до создания в установленном законом порядке учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Твери регистрации кондоминиумов производятся Тверской городской регистрационной палатой.

1.5. В случае принятия в установленном порядке нормативных актов Российской Федерации или Тверской области, касающихся регистрации кондоминиумов, настоящий Порядок продолжает действовать до внесения в него изменений в части, не противоречащей вновь принятым нормативным актам.

1.6. Перерегистрация кондоминиумов, зарегистрированных в соответствии с настоящим Порядком, вызванная принятием новых законодательных или нормативных актов Российской Федерации или Тверской области, производится бесплатно, если иное не будет предусмотрено этими актами.

1.7. Впредь до определения Субъектом Федерации Тверской области нормативного размера земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, а также по тем землям, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат передаче в собственность, земельный участок кондоминиума передавать в бессрочное пользование лицу, определенному общим собранием домовладельцев в качестве управляющего в соответствии со ст. 20 ФЗ "О товариществах собственников жилья" (ТСЖ, служба заказчика).