Раздел 3. Регистрация вновь создаваемых кондоминиумов при строительстве (реконструкции) недвижимого имущества

Раздел 3. Регистрация вновь создаваемых кондоминиумов
при строительстве (реконструкции) недвижимого имущества

3.1. Инициатором регистрации кондоминиумов при строительстве и реконструкции недвижимости имущества выступает Застройщик.

3.2. Застройщик, осуществляющий строительство и реконструкцию недвижимого имущества, в котором отдельные помещения после ввода в эксплуатацию объекта, будут находиться в собственности двух и более домовладельцев, обязан зарегистрировать это недвижимое имущество в качестве кондоминиума согласно настоящему Порядку.

3.3. Застройщик обязан заявить о строительстве (реконструкции) недвижимого имущества с целью создания кондоминиума до момента издания постановления Главы города об отводе земельного участка под строительство.

3.4. Застройщик, осуществляющий новое строительство (реконструкцию) недвижимого имущества с целью продажи помещений в нем другим лицам (физическим, юридическим):

- разрабатывает и принимает Устав Товарищества собственников жилья;

- регистрирует его в установленном порядке;

- подготавливая официальные предложения о продаже помещений в строящемся (реконструированном) недвижимом имуществе, обязан сообщить, что оно представляет собой вновь создаваемый кондоминиум;

- при заключении договоров с приобретателями прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме сообщает им данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляется Устав товарищества, определяющий права и обязанности будущего домовладельца.

3.5. Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

3.6. При завершении приемки в эксплуатацию многосекционного здания, отдельные секции которого зарегистрированы в качестве кондоминиумов, созданные в этих кондоминиумах товарищества собственников жилья могут создать объединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах. Принятие решений таким объединением производится голосованием всех товариществ, входящих в объединение.

3.7. Товарищества могут передать подобному объединению, имеющему статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав, которые оговорены в уставах товариществ.

3.8. При завершении строительства (реконструкции) недвижимого имущества Застройщик подает в администрацию города заявку на приемку в эксплуатацию законченного строительством объекта (кондоминиума). Одновременно с подачей заявки Застройщик обязан представить свидетельство о регистрации Товарищества собственников жилья.

Приемка государственной комиссией вновь создаваемого кондоминиума без создания Товарищества собственников жилья не допускается.

3.9. Приемка в эксплуатацию объекта (вновь создаваемого кондоминиума) оформляется постановлением Главы города.

3.10. После приемки кондоминиума в эксплуатацию Застройщик и Товарищество собственников жилья обращаются с заявлениями в администрацию г. Твери для оформления в установленном порядке земельного участка в бессрочное пользование Товарищества собственников жилья с определенными сервитутами и обременениями.

3.11. Для регистрации вновь создаваемого кондоминиума Застройщик подает заявление установленной формы в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- постановление Главы города о приемке в эксплуатацию вновь создаваемого кондоминиума;

- Паспорт домовладения (в трех экземплярах) с расчетом долей, пропорциональных площадям самостоятельных помещений в кондоминиуме, включая технические паспорта на все объекты недвижимости, которые будут входить в состав кондоминиума (строения, помещения, зеленые насаждения и пр.), заказанный в БТИ;

- план границ земельного участка с указанием сервитутов и обременений;

- перечень помещений в кондоминиуме, находящихся в частной, государственной и муниципальной собственности, с указанием долей участия в праве общей собственности, пропорциональных площадям этих помещений;

- протокол собрания Товарищества собственников.

3.12. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможны лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума.

3.13. Приобретатели прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме по договорам вправе производить регистрацию своих прав собственности на помещения либо самостоятельно, либо передав свои права по оформлению прав собственности Товариществу собственников жилья (по доверенности, по договорам поручения, переуступки прав требования и т.д.).

3.14. После вынесения в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решения о регистрации кондоминиума, Заявителю и Товариществу собственников жилья выдается свидетельство о регистрации кондоминиума. Кроме того, Товариществу собственников жилья выдается один экземпляр Паспорта домовладения.