Решение Тверской городской Думы от 18 марта 1999 г. N 21 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери"

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2000 г., 24 декабря 2001 г.,
13 марта, 15 октября 2002 г., 18 февраля 2003 г., 27 апреля 2004 г.

Тверская городская Дума решила:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери (прилагается).

2. Считать утратившим силу решение Тверской городской Думы N 16 от 28.01.98 г. с изменениями от 25.02.98 г. N 31.

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.99 г.

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь".

Глава города Твери

А.П. Белоусов

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 24 апреля 2004 г. N 41 в настоящую Методику внесены изменения, вступающие в силу в соответствии с пунктом 2 вышеуказанного решения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

N 21 от 18 марта 1999 г.

Методика
расчета арендной платы
за пользование земельными участками
в городе Твери

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2000 г., 24 декабря 2001 г.,
13 марта, 15 октября 2002 г., 18 февраля 2003 г., 27 апреля 2004 г.

1. Настоящая Методика определяет порядок расчета размеров арендной платы за участки городской территории, находящиеся в ведении городских органов местного самоуправления, исходя из рыночного механизма ее установления, с учетом целевого использования участков, распределения доходов от производственно-коммерческой деятельности на землях города между арендатором и арендодателем и месторасположения земельных участков.

2. Арендная плата, являясь формой дохода собственника земли, должна обеспечивать арендодателю:

- возмещение затрат на мероприятия по поддержанию сданной в аренду территории, инженерных и социальных объектов, ее обслуживающих, по ставкам не выше земельного налога;

- земельную ренту - часть дохода, получаемого арендатором, использующим земельный участок.

3. Размер арендной платы на текущий год за пользование конкретным земельным участком в рублях, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 11 настоящей Методики, определяется по формуле:

А = Аб х Кл х S х m/12 (1),

где Аб - базовая ставка арендной платы за пользование 1 кв. м конкретного земельного участка (в рублях за год);

Кл - коэффициент льготы, применяемый при определении величины арендной платы за пользование земельными участками для отдельных категорий арендаторов и земель, перечисленных в п. 9 настоящей Методики. В остальных случаях Кл=1;

S - налогооблагаемая площадь земельного участка (в кв. м);

m - количество месяцев аренды в текущем году.

4. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам на период строительства индивидуального жилого дома, обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, ведения садоводства и огородничества, а также за земли под индивидуальными гаражами (по договорам аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей), определяется по формуле:

Aб = max {Zmin; (Z * Gi * Ck)} - в рублях за 1 кв. м в год, (2)

где Zmin - минимальная ставка земельного налога, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" (с последующими изменениями и дополнениями);

Z - средняя ставка земельного налога по г. Твери, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" и другими законодательными актами. Значение Zmin и Z рассчитываются Департаментом по управлению имуществом и вводятся его распоряжением для использования при расчете и перерасчете размеров арендной платы за пользование земельными участками по заключенным договорам аренды.

Gi,i = 1-15 - коэффициент зоны градостроительной ценности, установленный решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога", определяется по номеру оценочной зоны (приводится в приложении N 1);

Ck,k = 1-3 - коэффициент целевого использования земельного участка (приводится в приложении N 2).

5. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на очередной календарный год гражданам (кроме целевых назначений, указанных в пункте 4 настоящей методики) или юридическим лицам по договорам аренды земель промышленного, общественного и иного назначения, в руб., за 1 кв. м в год, определяется по формуле:

Аб = max [ Z х Gi; (Zcp x Gi x Tj x Cn x Pm x Kinfl) ] (3)

Zср <= Z

где Z - средняя ставка земельного налога на территории г. Твери

Zср = 1,38 руб. - средняя величина амортизационной составляющей базовой ставки арендной платы;

Gi, i = 1-15 - коэффициент зоны градостроительной ценности, установленный решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога", определяется по номеру оценочной зоны (приводится в приложении N 1 );

Tj, j = 1-4 - коэффициент учета расположения участка по территориально-экономическим зонам, определяется по номеру зоны согласно приложения N 3;

Cn, n = 1 - 27 - коэффициент целевого использования земельного участка, определяется согласно Приложению N 4. Целевое использование участка определяется в соответствии с договором аренды земли. Ассортиментный перечень киосков, предприятий общественного питания (без спиртных напитков) и ресторанов, баров, кафе, закусочных (со спиртными напитками) определяется по справке Комитета потребительского рынка и услуг населению Администрации г. Твери. Расчет арендной платы за землю под социальные ряды производится на основании справок Администраций районов города, предоставляемых арендатором;

Pm, m = 1 - 2 - коэффициент принадлежности земельного участка к городским магистралям (действует для стационарных объектов розничной торговли и объектов мелкорозничной торговли), список магистралей приводится в Приложении N 5;

P = 1,25 - при выходе на городские магистрали;

Р = 1 - если участок не имеет прямого выхода на городскую магистраль;

Kinf1 - коэффициент инфляции по Тверской области за период с 01.01.2002 года по расчетное время. Коэффициент инфляции по Тверской области с 01.0 1.2002 г. по 01.01.2004 г. равен 1,288.

Коэффициент инфляции за последующие периоды определяется по данным областного статуправления и вводится распоряжением администрации города.

6. При предоставлении земельного участка под проектирование, строительство и реконструкцию (кроме строительства индивидуального жилого дома) базовая ставка арендной платы на нормативный срок устанавливается в размере ставки земельного налога.

В случае, если арендатор не уложится в нормативные сроки строительства, арендная плата на период продления или перезаключения договора увеличивается в 2 раза, за исключением гаражных кооперативов, для которых базовая ставка арендной платы, равная земельному налогу, сохраняется на срок, вдвое превышающий нормативный.

Превышение нормативных сроков строительства определяется по информации Инспекции Госархстройнадзора г. Твери.

7. Для земель сельскохозяйственного использования, за исключением земельных участков, перечисленных в пункте 4, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.

8. За земли, расположенные в полосе отвода железных дорог, арендная плата для предприятий и организаций железнодорожного транспорта устанавливается в размере 25 процентов от ставки земельного налога, установленной за сельскохозяйственные угодья.

9. За использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, ставки арендной платы устанавливаются в размере ставок земельного налога. Расчет арендной платы производится на основании предоставленной арендатором выписки из Реестра субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе (на транспорте), в отношении которых осуществляются государственное регулирование и контроль, на бланке ФЭК России. В случае исключения субъекта из реестра арендатор обязан предоставить Уведомление об исключении из Реестра субъектов естественных монополий в топливноэнергетическом комплексе (на транспорте).

10. Льготы по взиманию арендной платы.

10.1. Для перечисленных ниже категорий арендаторов и земель арендная плата устанавливается:

С учетом Кл = 0,01 в формуле (1):

10.1.1. Земли городских парков, скверов, лесов, прудов и т.п. объектов, за исключением земельных участков, используемых для установки объектов торговли, сферы услуг, изготовления и реализации сувенирной продукции.

С учетом Кл = 0,03 в формуле (1):

10.1.2. Научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а также научные учреждения и организации другого профиля за земельные участки, непосредственно используемые для научных, научно-экспериментальных, учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур;

10.1.3. Детские оздоровительные учреждения независимо от источников финансирования;

10.1.4. Религиозные организации за земельные участки, на которых находятся используемые ими здания, охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры;

10.1.5. Предприятия, научные и научно-технические организации за земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв Российской Федерации;

10.1.6. Земли, занятые жилым фондом, за исключением индивидуальной жилой застройки;

10.1.7. Организации и граждане за земельные участки, непосредственно используемые для размещения технологического оборудования и сооружений централизованных инженерных систем и сетей сферы жилищно-коммунального хозяйства;

10.1.8. Предприятия, а также граждане, занимающиеся народными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования;

10.1.9. Организации, а также граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации), на первые 10 лет пользования;

10.1.10. Организации гражданской обороны за земельные участки, непосредственно используемые ими в деятельности по предупреждению чрезвычайных ситуаций, подготовке и проведению аварийно-спасательных работ.

С учетом Кл = 0,05 в формуле (1):

10.1.11. Физические и юридические лица, в отношении которых осуществляются процедуры банкротства.

С учетом Кл = 0,25 в формуле (1):

10.1.12. Земли, используемые органами территориального общественного самоуправления, наделенными статусом юридического лица, либо организациями, учредителем (учредителями) которых являются исключительно органы ТОС.

С учетом Кл= 0,5 в формуле (1):

10.1.13. Лица, реализующие инвестиционный проект по финансовому оздоровлению и/или реконструкции предприятия (бизнеса) в рамках инвестиционного договора, заключенного в установленном порядке с администрацией города Твери.

10.2. Отдельными решениями Тверской городской Думы в соответствии с действующим законодательством могут устанавливаться дополнительные льготы по арендной плате за пользование земельными участками в городе Твери".

11. Документы, подтверждающие права на получение льготы, предусмотренной пунктом 9 настоящей Методики, представляются арендатором в отдел администрирования недвижимости администрации города Твери.

12. После 01.01.2003 года, в случае продажи права на заключение договора аренды на торгах, размер арендной платы, определенный формуле (1), принимается за начальный размер арендной платы, который указывается в извещении о проведении торгов.

В Договоре аренды земельного участка, заключаемом с победителем торгов, указывается размер арендной платы, определивший победителя торгов.

В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент инфляции за год, определенный по данным облстатуправления. При этом новый размер арендной платы за данный участок не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по формуле (1).

Приложение N 1

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Коэффициент зоны градостроительной ценности Gi

      /-----------------------------------------------------------\

      | Значение индекса | Номер оценочной | Значение коэффициента|

      |        I         |      зоны       |         Gi           |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        1         |        1        |       0.038          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        2         |        2        |       0.189          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        3         |        3        |       0.511          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        4         |        4        |       0.708          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        5         |        5        |       0.897          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        6         |        6        |       1.132          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        7         |        7        |       1.350          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        8         |        8        |       1.567          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        9         |        9        |       1.777          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       10         |       10        |       2.006          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       11         |       11        |       2.222          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       12         |       12        |       2.443          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       13         |       13        |       2.679          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       14         |       14        |       2.865          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       15         |       15        |       3.138          |

      \-----------------------------------------------------------/

*Номер оценочной зоны установлен решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога"

Приложение N 2

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Коэффициент целевого использования
земельного участка Ск

   /-----------------------------------------------------------\

   |  К  |            Название К                   |Значение Cк|

   |-----+-----------------------------------------+-----------|

   |  1  | Индивидуальный жилой дом, сад, огород   |   0,03    |

   |-----+-----------------------------------------+-----------|

   |  2  | Индивидуальный гараж                    |   0,2     |

   |-----+-----------------------------------------+-----------|

   |  3  | Индивидуальное жилищное строительство   |   0,3     |

   \-----------------------------------------------------------/

Приложение N 3

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Коэффициент учета расположения участка
земли по территориально-экономическим зонам Tj

j	Название территориально -экономической зоны Тз	Описание расположения зоны	Значение коэффициента Тj
1	Историческая часть города	Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами и берегами рек,включая границы: Московская пл .- Смоленский пер. - пл. Славы - ул. Желябова - мост через р. Тьмаку- ул. Ефимова - ул. Брагина - участок правого берега р. Тьмаки - участок правого берега р. Волги - "Старый мост" - пл. Мира - ул. Горького - Комсомольский пр. - б-р Шмидта - участок правого берега р.Тверцы-участок правого берега р.Волги от устья р.Тверцы ( наб. Степана Разина) до Московской площади.	2,5
2	Центральная часть города	Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами, включая границу и исключая историческую часть города: пл. Гагарина - пл. В. Терешковой - пр. Победы - Волоколамский пр. - Универси- тетский пер. - ул. Александра Завидова - ул. Коминтерна - пр. Чайковского - ул. 1-я Суворова- ул. 2-я Путейская - ул. 2-я Суворова - ул. 3-я Путейская - ул. 1-я Суворова - ул.Коробкова - пр. Чайковского- пр-д Дарвина - ул. Спартака - ул. Карла Маркса - р. Волга - ул.Горького - ул. Скворцова-Степанова - ул. Фурманова - ул. Павлова - б-р Шмидта - правый берег р. Тверцы - ул. Академика Туполева - ул. Маяковского - "Восточный мост" - пл. Ю. Гагарина.	1,5
3	Средняя зона	Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами, линиями их продолжения, берегами рек, полотном железной дороги, включая границу и исключая центральную историческую часть города : от пос. Элеватор - 1-й переулок - ул. Восточная - линия продолжения ул. Восточной до Октябрьской железной дороги - Октябрьская железная дорога - Комсомольская пл. - ул. Маршала Конева - Старицкое шоссе - окружная автомобильная дорога - участок правого берега реки Волги до железнодорожного моста - железнодорожный мост - Октябрьская железная дорога - ул. Фрунзе - ул. Паши Савельевой - пл. Конституции - ул. Луначарского - ул. Веселова - ул. Фурманова - ул. Скворцова- Степанова - ул. Красина - пер. Обозный - мост через р. Тверцу - пер. Третьяковский - Затверецкий бульвар - ул. Академика Туполева - ул.1-я Силикатная - ул. 2-я Лазо - по линии условного продолжения Сахаровского шоссе до правого берега р. Волги - правый берег р. Волги до линии условного продолжения дороги из пос. Элеватор.	1,15
4	Окраина	Городская территория, за исключением исторической, центральной и средней территориально- экономических зон.	1,0

Приложение N 4

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Коэффициент целевого использования земельного участка Cn

 /----------------------------------------------------------------\

 |  N  |      Название Сn                                |Значение|

 |     |                                                 |   Сn   |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 |  1  | Жилой дом, общежитие                            |   1    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 |  2  | Гаражный кооператив                             |   1    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 |  3  | Основные производственные объекты               |   3,0  |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 |  4  | Второстепенные производственные объекты         |   1,1  |

 |     | (ТП, ГРП, артскважины, подъездные пути          |        |

 |     | и т.п.)                                         |        |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 |  5  | Производственные гаражи                         |   2,4  |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 |  6  | Стационарные объекты розничной торговли         |  25    |

 |     | (павильоны, временные стационарные объекты      |        |

 |     | розничной торговли, приспособленные под         |        |

 |     | реализацию алкогольной продукции                |        |

 |     | содержанием этилового спирта более 13%,         |        |

 |     | магазины, площадью земельного участка до        |        |

 |     | 1 тыс. кв. м, магазины, площадью земельного     |        |

 |     | участка свыше 1 тыс. кв. м)                     |        |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 |  7  | Объекты мелкорозничной торговли (торговые ряды  | 100    |

 |     | и лотки)                                        |        |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 |  8  | Киоски книжные, газетные, хлебные, по продаже   |  25    |

 |     | мороженого и бестарного пива, киоски по ремонту |        |

 |     | обуви, приемные пункты вторсырья и стеклотары   |        |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 |  9  | Рынки                                           | 100    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 10  | Базы, склады материально-технического           |  10    |

 |     | снабжения                                       |        |

 |     | Базы и склады продовольствия и товаров          |        |

 |     | народного потребления                           |  20    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 11  | Аптеки, аптечные пункты                         |   5,5  |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 12  | Объекты по оказанию услуг населению (ателье,    |   1    |

 |     | КБО, бани, парикмахерские, прачечные, отделения |        |

 |     | связи, объекты медицинского и ветеринарного     |        |

 |     | обслуживания, лаборатории и т.п)                |        |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 13  | Административные здания, офисы                  |  12    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 14  | АЗС                                             |  60    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 15  | Автостоянки                                     |  12    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 16  | Предприятия общественного питания (без спиртных |   5    |

 |     | напитков)                                       |        |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 17  | Рестораны, бары, кафе (со спиртными напитками)  |  20    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 18  | Гостиницы                                       |  15    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 19  | Объекты образования, культуры, спорта, религии  |   0,9  |

 |     | (спортивные сооружения, учебные помещения,      |        |

 |     | детские дошкольные учреждения, художественные   |        |

 |     | школы, центры детского досуга, киноконцертные   |        |

 |     | залы, клубы и т.п)                              |        |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 20  | Игорные заведения                               | 200    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 21  | Прочие                                          |   5    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 22  | Социальные ряды                                 |   1    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 23  | Земли общего пользования                        |   1    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 24  | Банки                                           | 200    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 25  | Автосервисные пункты                            |  20    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 26  | Объекты мелкорозничной торговли (киоски, кроме  | 100    |

 |     | книжных, газетных, хлебных, по продаже          |        |

 |     | мороженого и бестарного пива, киосков по ремонту|        |

 |     | обуви, приемных пунктов вторсырья и стеклотары, |        |

 |     | а также объектов, перечисленных в строке 29)"   |        |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 27  | Реклама, рекламная деятельность                 | 150,0  |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 28  | Летние кафе, летние павильоны "Пиво"            | 100    |

 |-----+-------------------------------------------------+--------|

 | 29  | Киоски,  торгующие только мясной, молочной      |        |

 |     | продукцией, овощами и  фруктами                 |  40    |

 \----------------------------------------------------------------/

Приложение N 5

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Городские магистрали

   50 лет Октября проспект;                  Новоторжская улица;

   А.  Никитина улица;                       Октябрьский проспект;

   Афанасия Никитина набережная;             Орджоникидзе улица;

   Бежецкое шоссе;                           П. Савельевой улица;

   Благоева улица;                           Петербургское шоссе;

   Бурашевское шоссе;                        Победы площадь;

   Вагжанова улица;                          Победы проспект;

   Волжский проспект;                        Пожарная площадь;

   Волоколамский проспект;                   Привокзальная площадь;

   Гагарина площадь;                         Революции площадь;

   Горького улица;                           С. Перовской улица;

   Дарвина проезд;                           Смоленский переулок;

   Калинина проспект;                        Советская площадь;

   Капошвара площадь;                        Советская улица;

   Коминтерна улица;                         Спартака улица;

   Комсомольская площадь;                    Старицкое шоссе;

   Конституции площадь;                      Тверская площадь;

   Красина улица;                            Тверской проспект;

   Ленина площадь;                           Театральная площадь;

   Ленина проспект;                          Терешковой площадь;

   Маршала Конева улица;                     Третьяковский переулок;

   Маяковского улица;                        Туполева улица;

   Мира площадь;                             Хрустальная улица;

   Можайского улица;                         Чайковского проспект;

   Московское шоссе;                         Шишкова улица.

   Новая Заря улица;