Приложение. Методика определения величины арендной платы за объекты нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся в муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 28 ноября 2007 г. N 174(220) в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

от 24 декабря 2001 г. N 195

Методика
определения величины арендной платы за объекты
нежилого фонда (кроме объектов промышленности),
находящиеся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

11 декабря 2002 г., 25 февраля 2004 г., 1 июня 2006 г., 20 февраля, 28 ноября 2007 г., 30 сентября 2010 г.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 2010 г. N 275 в раздел 1 настоящей методики внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда муниципальной собственности с использованием моделей массовой оценки рыночной стоимости аренды.

Арендная плата для каждого отдельно взятого нежилого помещения рассчитывается по формуле:

Арендная плата = (Арын x Кинфл x (Sа - Sсуб) x Кобщ x Ксз x 1,2) + (Арын х Кинфл х Sсуб х Кобщ х Ксз х Ксуб х 1,2), (1),

где:

Арын - рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./кв.м) без НДС, определенная в соответствии с разделом 2 данной методики;

Кинфл. - коэффициент инфляции по Тверской области за период с 01.01.2002 по расчетное время.

Коэффициент инфляции по Тверской области с 01.01.2002 по 30.11.2004 равен 1,552.

Для расчета коэффициента инфляции с учетом последующих периодов (с декабря 2004 года по расчетное время) учитываются данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области по индексам потребительских цен по Тверской области по платным услугам (по полному кругу товаров и услуг). Коэффициент инфляции, применяемый для расчета размера арендной платы, определяется как произведение коэффициента 1,552 на индекс потребительских цен по Тверской области, исчисленный за период с ноября 2004 года по расчетное время и вводится на основании постановления администрации города.

Sа - площадь арендуемого помещения (м2);

Кобщ - коэффициент использования общих площадей, рассчитываемый (с точностью до двух знаков после запятой), как отношение общей площади всего объекта к суммарной площади, сданной всем арендаторам, если здание или помещение арендуют более одного арендатора. Коэффициент использования общих площадей определяется Комитетом по управлению имуществом города один раз в год на начало текущего года;

Кобщ = 1 - для объектов, сдаваемых одному арендатору;

Ксз - коэффициент социальной значимости деятельности арендаторов, устанавливаемый для отдельных групп арендаторов решением Тверской городской Думы;

Ксз = 1 - для всех остальных арендаторов;

Sсуб - площадь, передаваемая в субаренду (кв.м.)."

Ксуб - коэффициент субаренды, устанавливаемый в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади.

Коэффициент субаренды применяется в отношении площади, переданной в субаренду и устанавливается в следующих значениях:

1,0 - для арендаторов, не предоставляющих арендуемые помещения в субаренду;

1,1 - для арендаторов, у которых размер передаваемых в субаренду помещений не превышает 10% арендуемой площади и составляет не более 20 кв.м;

1,5 - для арендаторов, у которых размер передаваемых в субаренды помещений превышает 10% арендуемой площади или 20 кв.м.

Для расчета Арын. все объекты муниципальной собственности разделяются на четыре группы по текущему способу использования:

- офисные;

- торговые и общественное питание;

- производственно-складские и бытовое обслуживание;

- прочие.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого способа использования пропорционально фактически занимаемым площадям в соответствии с договором аренды.

2. Порядок расчета рыночной стоимости арендной платы

2.1. Объекты офисного назначения

Рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./месяц) для объектов офисного назначения рассчитывается по формуле:

А рын. офис = 67,1 x Х1 x Х2 x Х3 x Х4 x Х5 (2),

где:

Х1 - фактор местоположения определяется в соответствии с приложением 1;

Влияющие факторы Х2 - Х5 определяются в соответствии с таблицей 1.

                                                        Таблица 1

     /----------------------------------------------------------\

     |  Влияющий фактор  |  Характеристика фактора   | Значение |

     |                   |                           | фактора  |

     |-------------------+---------------------------+----------|

     | Х2 | Этаж         | 1-й этаж                  |    1,00  |

     |    |              | Подвал                    |    0,90  |

     |    |              | Прочие                    |    0,94  |

     |    |              |                           |          |

     | Х3 | Отделка      | Отличная                  |    1,05  |

     |    |              | хорошая                   |    0,88  |

     |    |              | Удовлетворительная        |    0,85  |

     |    |              |                           |          |

     | Х4 | Тип здания   | Капитальное               |    1,00  |

     |    |              | Деревянные                |    0,67  |

     |    |              |                           |          |

     | Х5 | Коммуникации | возможность подключения к |          |

     |    |              | городской телефонной сети |    1,00  |

     |    |              | отсутствие возможности    |          |

     |    |              | подключения               |    0,92  |

     \----------------------------------------------------------/

2.2. Объекты торгового назначения и общественного питания

Рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./месяц) для объектов торгового назначения и общественного питания рассчитывается по формуле:

А рын. торг. и общ. пит. = 72,2 x Х1 x Х2 x Х3 x Х4 x Х5 (3),

где:

Х1 - фактор местоположения определяется в соответствии с приложением 2;

Влияющие факторы Х2 - Х5 определяются в соответствии с таблицей 2.

                                                              Таблица 2

  /-------------------------------------------------------------------\

  |  Влияющий фактор  |      Характеристика фактора        | Значение |

  |                   |                                    | фактора  |

  |-------------------+------------------------------------+----------|

  | Х2 | Этаж         | подвал (торговый зал)              |   0,90   |

  |    |              | подвал (прочее)                    |   0,20   |

  |    |              | прочие этажи                       |   1,00   |

  |    |              |                                    |          |

  | Х3 | Отделка      | Отличная                           |   1,39   |

  |    |              | хорошая                            |   1,00   |

  |    |              | Удовлетворительная                 |   0,81   |

  |    |              |                                    |          |

  | Х4 | Тип здания   | Капитальное                        |   1,00   |

  |    |              | Деревянные                         |   0,64   |

  |    |              | Павильон                           |   0,78   |

  |    |              |                                    |          |

  | Х5 | Коммуникации | все коммуникации или нет 1-го вида |   1,00   |

  |    |              | отсутствует 2 и более видов        |   0,97   |

  \-------------------------------------------------------------------/

2.3. Объекты производственно-складского назначения и бытового обслуживания

Рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./месяц) для объектов производственно-складского назначения и бытового обслуживания рассчитывается по формуле:

А рын. пр.-склад. и быт. обсл. = 43,0 x Х1 x Х2 x Х3 x Х4 x Х5 (4),

где:

Х1 = фактор местоположения определяется в соответствии с приложением 3;

Влияющие факторы Х2 - Х5 определяются в соответствии с таблицей 3.

                                                            Таблица 3

Влияющий фактор		Характеристика фактора	Значение фактора
Х2 Х3 Х4 Х5	Этаж Отделка Тип здания Коммуникации	Подвал Прочие Хорошая Удовлетворительная Капитальное Ангар Все виды коммуникаций, либо отсутствует не более 2-х видов Отсутствуют 3 вида коммуникаций Отсутствуют более 3-х видов коммуникаций	0,90 1,00 1,07 1,00 1,00 0,76 1,00 0,97 0,87

2.4. Прочие объекты

Рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./месяц) для объектов, отнесенных к группе "прочие объекты", рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды для "офисных помещений" (разд. 2.1.).

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 19 февраля 2008 г. N 18 в раздел 3 настоящей методики внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Определение арендной платы за предоставляемые на условиях
почасового пользования объекты нежилого фонда

3.1. Объектами почасовой аренды являются учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные залы, вестибюли и другие помещения.

3.2. Указанные помещения предоставляются в почасовую аренду при условии использования арендуемых помещений не более 80 часов в месяц и на основании согласования соответствующим отраслевым органом управления. В случае использования муниципального имущества более указанного времени, договор аренды подлежит оформлению в общем порядке. Стоимость почасового использования объектов основных средств может быть договорной, но не ниже расчетной.

3.3. Почасовой расчет арендной платы осуществляется при условии предоставления графика работы, утвержденного Арендатором и Арендодателем.

Ответственность за предоставленную информацию о режиме работы при использовании арендуемых площадей несет сам Арендатор. Арендодатель проводит проверку использования муниципального имущества Арендатором в соответствии с утвержденным графиком работы.

3.4. Почасовой расчет арендной платы в месяц определяется по формуле:

АПч. = АП/167 * t * Кос * К1 * К2 , где

Кос - коэффициент, учитывающий особенности предоставления помещений в аренду, применяется в значениях:

1,0 - для арендаторов, использующих арендованные помещения для оказания иных услуг населению;

0,8 - для арендаторов, использующих арендованные помещения для оказания услуг спортивно-оздоровительной, образовательной, досуговой направленности детям и подросткам;

0,95 - для арендаторов, использующих арендованные помещения для оказания услуг спортивно-оздоровительной, образовательной, досуговой направленности гражданам различных возрастных категорий;

К1 - объемно-планировочный коэффициент, определяется индивидуально для каждого из трех типов объектов (спортивные залы; аудиторные помещения, классные комнаты, мастерские, лаборатории, вестибюли и другие помещения; актовые залы) по таблицам 4, 5 и 6 соответственно;

К2 - коэффициент продолжительности аренды, значения которого определяются по таблице 7, (далее указываются таблицы 4, 5, 6 и 7).

Определение объемно-планировочного коэффициента для спортивных залов

Таблица 4

N п/п	Масштаб	Объемно-планировочные параметры	Коэффициент К 1
1	Малый	До 100 кв.м включительно	1,25
2	Стандарт	Свыше 100 кв. м до 250 кв.м включительно	1,0
3	Большой	Более 250 кв.м	0,85

Определение объемно-планировочного коэффициента для аудиторных помещений, классных комнат, мастерских, лабораторий, вестибюлей и других помещений

Таблица 5

N п/п	Площадь	Объемно-планировочные параметры (площадь)	Коэффициент К 1
1	Малая	До 50 кв.м включительно	1,25
2	Стандарт	Более 50 кв.м	1

Определение объемно-планировочного коэффициента для актовых залов

Таблица 6

N п/п	Масштаб	Объемно-планировочные параметры (вместимость)	Коэффициент К 1
1	Малый	До 100 посадочных мест включительно	1,25
2	Стандарт	Свыше 100 до 200 посадочных мест включительно	1
3	Большой	Более 200 посадочных мест	0,85

К2 - коэффициент периода аренды, определяется в следующих значениях:

Таблица 7

N п/п	Характеристика продолжительности аренды	Продолжительность аренды, час/месяц	Коэффициент К 2
1	Единовременная	До 4 включительно	1,5
2	Периодическая	Свыше 4 до 16 включительно	1,3
3	Регулярная	Свыше 16 до 36 включительно	1
4	Постоянная	Свыше 36 до 80 включительно	0,85

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Заключительные положения

Характеристики состояния помещений.

- отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов;

- хорошее - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет незначительные дефекты отделки (волосяные трещины, сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, местами небольшие загрязнения);

- удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта.