Постановление Главы города Твери от 21 мая 1998 г. N 1172 "О мерах по выполнению решения Тверской городской Думы от 27 января 1998 года N 8"

Во исполнение решения Тверской городской Думы от 27 января 1998 г. N 8 "Об утверждении правил организации товариществ собственников жилья в городе Твери" и в целях обеспечения реализации прав собственников помещений в комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме) по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также защиты законных прав и интересов города и нанимателей (арендаторов) в товариществе собственников жилья постановляю:

1. Утвердить Примерный устав товарищества собственников жилья (прилагается) в качестве рекомендуемого для вновь создаваемых товариществ.

2. Администрациям районов города (Васильев В.А., КонФоркин А.Н., Николаев А. И., Палев А. И.) обеспечить оказание содействия организационному становлению и развитию жилищных товариществ во всех видах жилищного Фонда независимо от Формы собственности путем предоставления консультации, разъяснения норм действующего законодательства, участия по обращениям отдельных собственников помещений или инициативных групп домовладельцев в подготовке и проведении общих собраний домовладельцев, осуществления взаимодействия с некоммерческими объединениями жилищных товариществ города в вопросах координации их деятельности, защиты законных прав и интересов жилищных товариществ и их членов.

3. Поручить муниципальным предприятиям "ПЖРЭУ района", МЖКП "Сахарово" до создания муниципальных служб заказчика на жилищно-коммунальные услуги соответствующего района г. Твери выполнять следующие функции, предусмотренные правилами организации товариществ собственников жилья в городе Твери:

3.1. в случае образования товарищества в доме, часть жилых или нежилых помещений которого находится в муниципальной собственности, входить в соответствии с пунктом 2 статьи 32 ФЗ "О товариществах собственников жилья" в состав товарищества для защиты интересов города и нанимателей "арендаторов" указанных помещений;

3.2. организовать учет кондоминиумов, в которых часть жилых или нежилых помещений находится в муниципальной собственности, и образованных в них товариществ собственников жилья;

3.3. заключать с товариществами собственников жилья в кондоминиумах договоры об условиях содержания и ремонта жилых или нежилых помещений, которые находятся в муниципальной собственности и входят в состав данного кондоминиума, а также договоры о передаче муниципальной службе заказчика домовладельцами функций по управлению кондоминиумом либо по эксплуатации и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Вече Твери сегодня".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации Серковского Ю.В.

Глава города Твери

А.П. Белоусов

Приложение
к постановлению Главы города Твери
от 21 мая 1998 г. N 1172

Утверждено
Общим собранием ТСЖ
____________________
"___"________ 199__ г.

Примерный устав

товарищества собственников жилья ________________________________________

Статья 1. Общие положения

     1.1. Наименование: Товарищество собственников жилья ________________

     1.2. Местонахождение: г. Тверь, ул. ________________________________

1.3. Настоящий устав составлен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и является основным сводом правил, регулирующим права и обязанности членов и ооганов ТСЖ, порядок владения, пользования и распоряжения объектами общей собственности, условия эксплуатации, содержания и ремонта всего жилого дома и другие вопросы деятельности ТСЖ.

1.4. Требования Устава ТСЖ, не противоречащие законодательству и принятые в установленном порядке безусловно обязательны для всех членов, органов и должностных лиц ТСЖ.

1.5. Изменения и дополнения к настоящему Уставу ТСЖ вносятся в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Уставом.

Статья 2. Правовые основы деятельности ТСЖ

2.1. Товарищество собственников жилья организуется в целях согласования домовладельцами порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

2.2. ТСЖ __________________________ (в дальнейшем - ТСЖ) является некоммерческой организацией, формой объединения собственников жилья и/ или нежилых помещений, входящих в кондоминиум, для совместного управления и обеспечения эксплуатации этого кондоминиума. Перечень недвижимого имущества, входящего в кондоминиум, приведен в приложении 1.

2.3. Предметом деятельности ТСЖ является:

- управление обслуживанием, эксплуатацией имущества в кондоминиуме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

- сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;

- обеспечение согласия членов ТСЖ о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере;

- обеспечение коммунальными услугами членов ТСЖ;

- обеспечение выполнения членами ТСЖ в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;

- защита интересов членов ТСЖ;

- представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.

2.4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет обособленное имущество, счета в учреждениях банков, круглую печать с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты.

2.5. ТСЖ отвечает по своим обязательствам обособленным имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде.

2.6. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ТСЖ не несут ответственности по обязательствам ТСЖ.

Статья 3. Членство в ТСЖ

3.1. Членами ТСЖ могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и/или нежилых помещений в доме ТСЖ. 3.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение в доме ТСЖ принадлежит на праве общей собственности нескольким физическим или юридическим лицам, то

ВАРИАНТ 1: все они представляют собой одного члена ТСЖ, солидарно пользуются правами и несут солидарную ответственность за исполнение обязанностей члена ТСЖ.

ВАРИАНТ 2: каждое из этих лиц имеет право самостоятельно войти в состав ТСЖ. Распоряжение, владение и пользование помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц осуществляется в соответствии с гражданским законодательством РФ.

3.3. Интересы несовершеннолетних и признанных в установленном законом порядке недееспособными членов ТСЖ представляют их родители, опекуны и попечители.

3.4. Членство в ТСЖ прекращается с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на недвижимое имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждения недвижимого имущества либо по другим основаниям.

3.5. Член ТСЖ может доверять представление и защиту своих прав и интересов в ТСЖ своему представителю в порядке, установленном гражданским законодательством и Внутренними правилами ТСЖ.

Статья 4. Права и обязанности членов ТСЖ

4.1.Член ТСЖ имеет право:

4.1.1. Проживать со своей семьей в принадлежащем ему жилом помещении, входящем в состав кондоминиума.

4.1.2. Входа, выхода или прохода через объекты общей собственности членов ТСЖ для доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое и /или нежилое помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности на жилое и/или нежилое помещение и не может быть прекращено, отменено ТСЖ либо его членом;

4.1.3. Самостоятельно, без согласования с другими членами ТСЖ распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением;

4.1.4. Участвовать в управлении ТСЖ как лично, так и через своего представителя:

4.1.5. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ;

4.1.6. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе его органов;

4.1.7. Передавать нанимателю либо арендатору жилого и/или нежилого помещения на основании доверенности право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в устав ТСЖ;

В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена ТСЖ нанимателем или арендатором жилого и/или нежилого помещения ответственность перед ТСЖ несет собственник жилого и/или нежилого помещения;

4.1.8. На возмещение за счет средств ТСЖ расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности, а также стоимости выполненных за свой счет работ, если ТСЖ не исполняет взятых на себя обязательств;

4.1.9 Производить усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования инженерных коммуникации в порядке, установленном Внутренними правилами ТСЖ;

4.1.10. Получать информацию о деятельности ТСЖ, состоянии его имущества и произведенных расходах в порядке, установленном Внутренними правилами ТСЖ;

4.1.11. На получение жилой площади, арендуемой ТСЖ на время капитального ремонта. Во время проживания на этой площади члены ТСЖ вносят за нее арендную плату;

4.1.12. Член ТСЖ обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.

4.2. Член ТСЖ обязан:

4.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, внутренних правил, решения общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ;

4.2.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;

4.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально доле участия согласно п.6.4., своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ.

Член ТСЖ должен внести все обязательные платежи до передачи права собственности на принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение другому лицу.

Член ТСЖ не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного не использования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности;

4.2.4. Содержать находящееся в его пользовании жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свои счет;

4.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

4.2.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов ТСЖ без соответствующего согласования с Правлением ТСЖ и общим собранием членов ТСЖ;

4.2.7. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежещем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

Ущерб, который может понести в этом случае член ТСЖ, должен быть ему возмещен за счет средств ТСЖ;

4.2.8. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных законом.

ВАРИАНТ ДЛЯ ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОГО КОНДОМИНИУМА: законом, настоящим Уставом и решением общего собрания членов ТСЖ:

4.2.9. В случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения предоставить покупателю в дополнение к сведениям, предусмотренным гражданским законодательством, сведения о своих обязательствах перед ТСЖ.

Статья 5. Права и обязанности ТСЖ

5.1. ТСЖ имеет право:

5.1.1. Самостоятельно определять порядок обслуживания и ремонта движимого имущества;

5.1.2. Заключать договоры с физическими и юридическими лицами на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственности ТСЖ в соответствии с действующим законодательством;

5.1.3. Организовывать домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом ТСЖ;

5.1.4. Определять бюджет ТСЖ на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие установленные законом и настоящим Уставом цели;

5.1.5. Устанавливать на основе принятого годового бюджета ТСЖ размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена ТСЖ в соответствии с его долей участия;

5.1.6. В случае неисполнения членом ТСЖ его обязанностей по участию в общих расходах, установленных законом, настоящим Уставом или общим собранием членов ТСЖ, предъявлять к нему иск о взыскании задолженности (с учетом пеней, установленных решением общего собрания членов ТСЖ) с момента окончания срока платежа в порядке, предусмотренном законом и Внутренними правилами ТСЖ;

5.1.7. Выполнять работы и предоставлять услуги членам ТСЖ:

5.1.8. Получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;

5.1.9. Получать в бессрочное пользование, либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек и их дальнейшей эксплуатации;

5.1.10. Осуществлять полную или частичную реконструкцию объектов общего имущества или помещений, находящихся в собственности ТСЖ, застройку на выделенных земельных участках в соответствии с градостроительными нормами и правилами и настоящим уставом;

5.1.11. Сдавать в аренду либо продавать отдельные объекты общей собственности или помещения, находящиеся в собственности ТСЖ, по решению общего собрания членов ТСЖ;

5.1.12. Передавать в пользование или ограниченное пользование общее имущество в доме(домах), когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, в порядке, предусмотренном Внутренними правилами ТСЖ;

5.1.13. Объединяться в порядке, установленном законом, с другими ТСЖ для совместного управления общим имуществом;

5.1.14. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам ТСЖ.

5.2. ТСЖ обязано:

5.2.1. Проводить техническую инвентаризацию жилого дома и других объектов общей собственности, переданной в управление ТСЖ.

5.2.2. Выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту объектов общей собственности ТСЖ, с целью обеспечения надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома, придомовой территории и других объектов.

5.2.3. Заключать договоры с соответствующими организациями на оказание коммунальных услуг членам ТСЖ, собирать платежи за коммунальные услуги от членов ТСЖ и производить расчеты с организациями, предоставляющими эти услуги.

5.2.4. Предоставлять услуги членам ТСЖ по содержанию и ремонту принадлежащих им на праве собственности жилых и нежилых помещений.

5.2.5. Осуществлять капитальный ремонт жилого дома и других объектов общей собственности, переданной в управление ТСЖ, в установленном законом порядке.

5.2.6. Определять размеры обязательных платежей, вносимых членами ТСЖ.

5.2.7. Представлять интересы членов ТСЖ в отношениях с другими гражданами и юридическими лицами.

5.2.8. Обеспечивать своевременное поступление от членов ТСЖ взносов, направляемых на эксплуатацию, содержание и ремонт жилого дома.

5.2.9. Предоставить кредитору ТСЖ документы о финансовой деятельности ТСЖ.

5.2.10. Контролировать деятельность других организаций в случае, если им по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов ТСЖ.

5.2.11. Вести Финансовые документы, которые должны включать следующие данные:

- учет всех денежных поступлений и расходов и текущий баланс ТСЖ;

- счет на каждое жилое и/или нежилое помещение с указанием сведений о собственнике (Фамилии, имени, отчества, места жительства - для физических лиц; полного официального наименования и местонахождения для юридических лиц), а также доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы;

- учет Фактической стоимости содержания общей собственности;

- учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий Финансовый год.

Статья 6. Собственность членов ТСЖ и объекты общей собственности членов ТСЖ

6.1. Членам ТСЖ в границах единого комплекса недвижимого имущества согласно п.2.2. на праве собственности, принадлежат жилые квартиры, комнаты и/или нежилые помещения, включая пристроенные.

Другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, является общей собственностью домовладельцев и следует судьбе права домовладельца на жилое и / или нежилое помещение.

6.2. Установление границ жилых и/или нежилых помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ, осуществляется следующим образом:

- каждое жилое и/или нежилое помецение, в соответствии с поэтапным планом ( Приложение 2 ), состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом и потолком данного жилого и/или нежилого помецения, при условии, что материал стен, пола и потолка, за исключением отделочного материала, является объектом общего пользования членов ТСЖ;

- двери и окна жилых и/или нежилых помещений, в том числе выходящие на объекты общего пользования членов ТСЖ, являются частью жилых и/или нежилых помещений;

- элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого и/или нежилого помещения и используемые исключительно собственником данного помещения, являются частью жилого и/или нежилого помещения.

6.3. К объектам общей собственности членов ТСЖ относятся:

- все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав жилых и/или нежилых помещений жилого дома;

- крыша, чердак, технические этажи, подвальное помещение, фундамент, колонны, балки, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие жилые и/или нежилые помещения, и все стены и конструкции, отделяющие жилые и / или нежилые помещения от холлов, коридоров и лестниц;

- механическое, электрическое, сантехническое оборудование (система центрального отопления и водоснабжения, водосточные и канализационные трубы), вентиляционные вахты, дымоотводы и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри жилых и/или нежилых помещении, обслуживающее более одного помещения, необходимое или повышающее удобство проживания, а также облегчающее совместную эксплуатацию или безопасность недвижимого имущества;

- межквартирные лестничные клетки и лестницы, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания;

- лифты, лифтовые и иные вахты, мусоропровод;

- придомовая территория, в границах отведенного земельного участка, газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта, элементы внешнего благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.);

- электрические провода и столбы, расположенные на земельном участке.

6.4. Доля каждого члена ТСЖ в праве общей собственности на общее имущество в доме (доля участия) пропорциоиональна доле принадлежащих ему помещений в доме и указана в приложении 3.

6.5. ТСЖ не имеет права распоряжаться объектами общей собственности членов ТСЖ, в том числе отчуждать, сдавать в залог, иначе как в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Уставом.

6.6. Судьба неотчуждаемой доли в общей собственности каждого члена ТСЖ следует судьбе права члена ТСЖ на жилое и/или нежилое помещение.

Член ТСЖ не вправе отчуждать свою долю в общей собственности, отказываться от нее в пользу физических или юридических лиц, в том числе в пользу других членов ТСЖ или самого ТСЖ, а также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в общей собственности отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.

6.7. Общее собрание членов ТСЖ в соответствии с настоящим Уставом может принять решение о предоставлении в пользование или ограниченное пользование отдельных объектов общей собственности какому-либо лицу или лицам, еспи это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов ТСЖ.

6.8. Перечень ограничений на владение, пользование и распоряжение жилыми , нежилыми помещениями и объектами общей собственности;

6.8.1. Жилое помещение в границах единого комплекса недвижимого имущества согласно п. 1.4. ни при каких обстоятельствах не может использоваться для целей производственного характера.

6.8.2. Нежилое помещение должно использоваться по своему функциональному назначению.

Функциональное назначение нежилого помещения может быть изменено в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом.

Статья 7. Средства и имущество ТСЖ

7.1. Каждый член ТСЖ обязан осуществлять соответствующие взносы, предусмотренные законом и настоящим Уставом.

Обязательство уплаты взносов возникает у члена ТСЖ с момента оформления его членства в кооперативе и/или приобретения им права собственности на жилое и/или нежилое помещение.

7.2. Средства ТСЖ состоят из:

а) обязательных платежей членов ТСЖ:

- вступительных взносов;

- регулярных платежей;

- специальных платежей;

б) доходов от предпринимательской деятельности ТСЖ;

в) дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных действующим законодательством.

г) прочих поступлений.

Взносом члена ТСЖ могут быть денежные средства, а также иное имущество. Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением общего соорания членов ТСЖ на день внесения имущества.

7.3. Сумма вступительного взноса с нового члена ТСЖ составляет __ % от минимального размера оплаты труда, установленного законом на дату приооретения права собственности на жилое помещение (дату регистрации договора купли-продажи, дарения и т.п.) Вступительный взнос не подлежит возврату при прекращении членства в ТСЖ.

7.4. Регулярные платежи включают в себя:

- расходы на текущий ремонт объектов общей собственности, включая затраты на эксплуатацию, ремонт и замену объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормативами сроки подлежат периодической замене в соответствии с нормативами, установленными ТСЖ согласно настоящему Уставу;

- расходы, связанные с управлением объектами общей собственности членов ТСЖ;

- платежи за коммунальные услуги, в соответствии с нормативами установленными уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления для жилищных товариществ.

Регулярные платежи вносятся членами ТСЖ ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Доля члена ТСЖ в регулярных платежах (за исключением платежей за коммунальные услуги) пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений.

7.5. К затратам, связанным с управлением объектами общей собственности, относятся:

- расходы по договорам аренды ТСЖ недвижимого имущества;

- оплата труда наемного персонала ТСЖ (управляющего, бухгалтера, аудитора, вахтеров, дворников, других лиц, которые могут потребоваться для надлежащего содержания жилого дома и других объектов общей собственности и помещений, находящихся в собственности ТСЖ);

- выплата вознаграждения членам Правления ТСЖ;

- расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкции и сооружений недвижимого имущества, а также другие расходы, связанные с осуществлением Правлением ТСЖ (управляющим ТСЖ) руководства текущей деятельностью ТСЖ. Платежи, связанные с текущими расходами, ТСЖ осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов ТСЖ. Превышение запланированного размера текущих расходов не более, чем на 10% годового бюджета возможно по решению Правления ТСЖ. В случае необходимости соответствующее решение может быть принято общим собранием членов ТСЖ.

7.6. Специальные платежи используются на восстановление и проведение ремонта кондоминиума, для формирования резервного Фонда, а также на другие непредвиденные расходы.

Доля члена ТСЖ в специальных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений.

Средства, направленные в резервный фонд, не подлежат возврату члену ТСЖ при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.

7.7. При физическом уничтожении либо разрушении недвижимого имущества в целом, а также объектов общей собственности членов ТСЖ и при невозможности восстановить их за счет средств резервного и страхового фонда, недвижимое имущество может быть восстановлено за счет дополнительных взносов членов ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ. Если сумма дополнительных взносов превышает 14% балансовой стоимости недвижимого имущества в целом, включая балансовую стоимость жилых, нежилых помещений и объектов общей собственности, на момент непосредственно предшествующий разрушению или физическому уничтожению, то решение по восстановлению недвижимого имущества должно быть принято общим собранием членов ТСЖ не менее, чем 75% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

7.8. Доходы от деятельности ТСЖ используются исключительно на реализации целей, предусмотренных настоящим уставом и не подлежат распределению между членами ТСЖ.

Доходы от хозяйственной деятельности в первую очередь направляются на покрытие задолженностей ТСЖ либо в специальные Фонды, образуемые по решению общего соорания членов ТСЖ в соответствии с настоящим Уставом.

7.9. Средства ТСЖ могут Формироваться из иных поступлених, в том числе из средств, передаваемых ТСЖ любыми физическими и юридическими лицами.

7.10. Ежегодно Правление ТСЖ (не позднее 15 декабря каждого года) составляет проект бюджета на предстоящий Финансовый год и определяет платежи каждого члена ТСЖ.

Бюджет и размеры платежей членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся Правлением на утверждение общим собранием членов ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ, созываемое для утверждения годового бюджета ТСЖ, может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после направления проекта годового бюджета ТСЖ на предстоящий финансовый год членам ТСЖ.

Статья 8. Порядок осуществления эксплуатации, ремонта и реконструкции недвижимого имущества

8.1. ТСЖ осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности за исключением тех объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться за счет отдельных членов ТСЖ.

8.2. ТСЖ осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности в сроки, установленные общеобязательными нормативами, Внутренними правилами или общим собранием членов ТСЖ.

8.3. Каждый член ТСЖ несет бремя, связанное с содержанием принадлежащего ему недвижимого имущества, и обязан самостоятельно осуществлять следующие виды работ по отношению к принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещениям;

8.3.1. Ремонт, переделку, снос и замещение внутренних перегородок в порядке, установленном настоящим Уставом, (за исключением перегородок между объектами собственности отдельных членов ТСЖ);

8.3.2. Отделку внутренних стен, потолков и полов;

8.3.3. Ремонт дверей, оконных рам;

8.3.4. Ремонт механического, электрического, пожарного оборудования;

8.3.5. Внутреннее благоустройство жилого и/или нежилого помещения;

8.3.6. Другие необходимые виды работ.

8.4. Группа членов ТСЖ вправе за свой счет вносить улучшения в объекты общей собственности членов ТСЖ или в имущество, находящееся в собственности ТСЖ, в порядке, установленном настоящим Уставом и внутренними правилами.

8.5. Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов общего пользования, переданных в установленном порядке в пользование члену или группе членов ТСЖ либо другим лицам, должны осуществляться с соблюдением технических, пожарных и санитарных норм за счет пользователей, если иное не будет установлено договором с ТСЖ.

8.6. Каждый член ТСЖ обязан возместить ТСЖ и членам ТСЖ вред, нанесенный объектам общей собственности членов ТСЖ или отдельным жилым и /или нежилым помещениям, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого и/или нежилого помещения, причиненный в результате небрежности или умышленных действии им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим жилое и/или нежилое помещение с его согласия.

8.7. Невозможны реконструкция, разрушение, надстройка или другие изменения дизайна жилого дома, его размеров, в результате которых произойдет существенное изменение внешнего вида недвижимого имущества (включая крышу, мезонин, арки, за исключением внутренних вестибюлей), либо будет нарушена структурная целостность или система механического и электрического оборудования, находящегося в жилом доме, без предварительного согласования с местной администрацией и органами госархнадзора в установленном порядке,

8.8. Член ТСЖ имеет право без согласования с другими членами ТСЖ осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения в соответствии с установленными правилами.

8.9. Член ТСЖ, владеющий смежными жилыми и/или нежилыми помещениями, может в установленном порядке изменить часть стены или потолка между указанными помещениями для сооружения между ними прохода или проходов.

8.10. Член ТСЖ вправе разделить принадлежащее ему нежилое помещение на два и более, если такое разделение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других членов ТСЖ.

8.11. Члены ТСЖ обязаны предоставлять Правлению ТСЖ информации о всех производимых ими изменениях принадлежащих им на праве собственности жилых и/или нежилых помещений, а Правление ТСЖ обязано вносить в схему поэтажной планировки недвижимого имущества все изменения, которые производятся членами ТСЖ в соответствии с установленными правилами.

Статья 9. Органы управления и контроля ТСЖ

9.1. Органами управления ТСЖ являются:

- общее собрание членов ТСЖ;

- Правление ТСЖ.

По решению общего собрания членов ТСЖ управление объектами общей собственности членов ТСЖ может быть передано на контрактной основе управляющему либо по договору поручения - организации, предоставляющей услуги по управлению недвижимым имуществом.

9.2. Общее собрание членов ТСЖ.

9.2.1. Общее собрание членов ТСЖ является Высшим органом управления ТСЖ.

9.2.2. Общее собрание членов ТСЖ созывается ежегодно по итогам финансового года, не позднее 60 дней после окончания года, внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе Правления ТСЖ, членов ТСЖ, обладающих не менее 10 процентов голосов от общего числа членов ТСЖ, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

9.2.3. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется каждому члену ТСЖ под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указывается повестка дня общего собрания членов ТСЖ, а в случае проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ - по чьей инициативе оно созывается и повестка дня общего собрания.

На общем собрании членов ТСЖ могут приниматься решения только по вопросам повестки дня, объявленной в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ.

9.2.4. Общее собрание членов ТСЖ( по решению) присутствующих на нем членов ТСЖ может быть перенесено на любой срок.

В данном случае дополнительного ивещения членов ТСЖ о дате и повестке дня общего собрания членов ТСЖ не требуется.

9.2.5. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

В случае отсутствия кворума для проведения общего собрания членов ТСЖ Правление ТСЖ назначает новую дату и время проведения общего собрания членов ТСЖ, о чем членам ТСЖ направляется дополнительная информация в порядке, установленном в п. 9.2.3, настоящего Устава.

Вновь назначенное общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее 30 дней с момента несостоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем члены ТСЖ.

9.2.6. Общее собрание членов ТСЖ проводится в порядке, установленном законодательством, настоящим Уставом и Внутренними правилами ТСЖ.

9.2.7. Достижение согласия между несколькими собственниками одного жилого и/или нежилого помещения в доме ТСЖ является их внутренним делом.

9.2.8. Правомочия юридического лица, являвшегося членом ТСЖ, осуществляется лицом, уполномоченным представлять его интересы.

9.2.9. К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится:

а) Внесение изменений и дополнений в устав ТСЖ;

б) Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;

в) Принятие Внутренних правил ТСЖ;

г) Принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество ТСЖ домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;

д) Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в т.ч. с расширением(надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитального ремонта недвижимого имущества;

е) Принятие решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

ж) Введение ограничений на владение, пользование и распоряжение объектами общей собственности;

з) Избрание и отзыв членов Правления и ревизионной комиссии ТСЖ;

и) Одобрение предложенной Правлением ТСЖ кандидатуры управляющего и определение существенных условий (срок, оплата труда) контракта с управляющим или договора поручения с организацией, предоставляющей услуги по управлению недвижимым имуществом;

к) Утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса ТСЖ; определение размеров обязательных взносов и платежей членов ТСЖ;

л) Образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

м) Определение размера вознаграждения членам правления ТСЖ;

н) Определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ;

о) Рассмотрение жалоб на Правление, Председателя Правления и Председателя ревизионной комиссии ТСЖ;

п) Принятие и изменение по представлению Правления ТСЖ режима работы обслуживающего персонала, положения об оплате их труда.

9.2.10. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах а) - м) пункта 9.2.9. принимаются не менее, чем 3/4 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании.

Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах н) - о) пункта 9.2.9. принимаются не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на общем собрании.

По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общяем собрании членов ТСЖ или их представителей.

9.2.11. Член ТСЖ вправе принимать участие в общем собрании членов ТСЖ с правом решающего голоса, если он не имеет задолженности по взносам и платежам на дату проведения общего собрания членов ТСЖ.

9.2.12. Член ТСЖ не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности членов ТСЖ, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

9.2.13. Решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, являются обязательными для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании, независимо от причины.

9.2.14. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления.

9.2.15. Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ, должны быть занесены в протокол.

Протокол общего собрания членов ТСЖ подписывается Председателем Правления (или другим лицом, председательствующим на данном собрании) и секретарем собрания и подлежит хранению в течение всего периода действия ТСЖ.

9.2.16. Решение членов ТСЖ, в том числе по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, может быть принято путем письменного опроса членов ТСЖ в следующем порядке:

9.2.16.1. Вопрос (вопросы), выносимые на обсуждение и решение членов путем опроса, формулируются на правомочном заседании Правления и письменно (в виде опросного листа) направляются членам Товарищества.

9.2.16.2. Вопросы опроса должны Формулироваться Правлением таким образом, чтобы была полностью ясна суть и подоплека вопроса и не было возможности его неоднозначного толкования. При необходимости вместе с вопросами должны направляться необходимые инФормационные и поясняющие материалы, либо должен быть разъяснен порядок ознакомления с такими материалами.

9.2.16.3. На вопрос опроса может даваться один из двух вариантов ответа: утвердительный (ДА) или отрицательный (НЕТ) путем проставления членом Товарищества своей подписи в соответствующей графе опросного листа. Другие ответы не учитываются при подведении итогов опроса.

9.2.16.4. Срок представления ответов на вопросы опроса - семь дней с момента получечия вопросов членом Товарищества.

9.2.16.5. Результаты опроса определяются аналогично результатам открытого голосования на Общем собрании членов Товарищества.

9.2.16.6. Утверждение результатов опроса осущестявляется на правомочном заседании Правления в течение трех дней после истечения срока представления ответов.

9.2.16.7. Решения, принятые по результатам опроса в соответствии с настоящими Правилами, имеют ту же силу, что и решения Общего собрания членов Товарищества.

9.2.16.8. Любой член ТСЖ может получить в Правлении полную информацию по проведенным опросам, включая возможность ознакомиться с подлинниками опросных листов.

9.3. Правление ТСЖ.

9.3.1. Правление ТСЖ является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов ТСЖ и осуществляющим руководство текущей деятельностью ТСЖ. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

9.3.2. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ.

9.3.3. Количество членов Правления - ___________________ человек. Все избираемые в состав правления члены имеют срок полномочий 2 года.

9.3.4. В случае досрочного прекращения полномочий одного из членов Правления, его преемник избирается на оставшуюся часть срока полномочий этого члена Правления.

9.3.5. В обязанности Правления ТСЖ входит:

а) Соблюдение ТСЖ действующего законодательства и требований Устава;

б) Составление годового бюджета ТСЖ и отчета о его исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию членов ТСЖ;

в) Использование средств ТСЖ в соответствии с утвержденным общим собранием членов ТСЖ бюджетом, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ;

г ) Осуществление контроля за своевременным внесением членам ТСЖ установленных взносов и платежей;

д) Решение вопросов об увеличении размеров текущих расходов (не более, чем на 10% годового бюджета), либо на ликвидацию последствий чрезвычайной ситуации при условии распределения всех указанных дополнительных сборов между членами ТСЖ пропорционально доле участия согласно п. 6.4. настоящего Устава.

е) Заключение договоров от имени ТСЖ, в том числе, договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

ж) Представительство ТСЖ;

з) Управление кондоминиумом; заключение контракта с управляющим, наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их в соответствии с трудовым законодательством;

и) Ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности ТСЖ;

к) Созыв и организация проведения общего собрания членов ТСЖ;

л) Решение иных вопросов, предусмотренных законом, настоящим Уставом или Внутренними правилами ТСЖ.

9.3.6. Заседание правления созывается Председателем не реже 1 раза в месяц. По просьбе члена ТСЖ Правление обязано проинформировать его о времени и месте, вопросах своего ближайшего открытого зяседания и разрешить присутствие его (или представителя на этом заседании.

В начале каждого заседания Паавлением выделяется не менее 10 минут для выступления членов ТСЖ.

9.3.7. Заседание правления правомочно, если в нем приняли участие более половины членов Правления. Решения Правления ТСЖ принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. В случае равенства числа голосов, поданных "за" и "против", решающим является мнение Председателя Правления ТСЖ.

9.3.8. Правление вправе проводить закрытые заседания при условии информирования членов ТСЖ об обсуждающихся на них вопросах и принятых Правлением решениях.

9.3.9. Правление обязано не реже 1 раза за полгода информировать членов ТСЖ о своей деятельности, в том числе, путем предоставления своего доклада общему собранию.

Информация о решениях, принятых Правлением, доводится до членов ТСЖ также путем представления им (по их просьбе) протоколов заседаний Правления, в том числе, закрытых. Протокол должен быть подписан двумя членами Правления: председательствующим на заседании, а также ведущим протокол заседания.

Решения, принятые Правлением в рамках его компетенции и внесенные в протокол заседания Правления, обязательны для членов ТСЖ.

9.3.10. Правление ТСЖ из своего состава избирает председателя Правления, секретаря Правления и казначея.

9.3.11. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать обязательные для исполнения указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ.

Председатель действует и подписывает от имени ТСЖ платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом ТСЖ не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием членов ТСЖ.

9.3.12. Правление в соответствии с настоящим Уставом и регламентом Правления может передать часть своих полномочий Председателю Правления. При этом решения, принятые Председателем Правления в рамках переданных полномочий равносильны решениям Правления.

9.3.13. Председатель Правления может быть отозван по решению общего собрания членов ТСЖ.

9.3.14. В отсутствие Председателя Правления по решению Правления его Функции осуществляет один из членов Правления.

9.3.15. Секретарь Правления ведет протоколы всех собраний членов ТСЖ и Правления и другой документации, выполняет иные обязанности по ведению делопроизводства.

9.3.16. Казначей несет ответственность за полное и точное ведение финансовой документации, книг бухгалтерского учета с указанием всех доходов и расходов, балансовых отчетов, а также подготовку данных по Финансам и размещению денежных средств в депозитариях, назначаемых Правлением, и в целом выполняет функции главного бухгалтера некоммерческой организации.

9.3.17. Ни один из членов Правления не вправе получать заработную плату за деятельность, осуществляемую в качестве члена Правления, за исключением вознаграждения, определяемого общим собранием членов ТСЖ и возмещения расходов, понесенных членом Правления при выполнении этих обязанностей.

9.3.18. Члены Правления ТСЖ не несут ответственности перед членами ТСЖ за свои действия в качестве членов Правления ТСЖ, за исключением случаев, предусмотренных законом.

9.4. Ревизионная комиссия ((ВАРИАНТ: ревизор ТСЖ). Для осуществления контроля за хозяйственной деятельностью ТСЖ общее собрание членов ТСЖ избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов ТСЖ или их представителей, либо приглашает внешнего аудитора.

9.4.1. Ревизионная комиссия (ВАРИАНТ: ревизор) избирается общим собранием в количестве _____________ человек сроком на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления ТСЖ.

Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает Председателя.

9.4.2. В компетенцию Ревизионной комиссии входит решение следующих вопросов:

а) ревизия финансовой, бухгалтерской и другой отчетности ТСЖ и всех его органов;

б) участие в подготовке и пересмотре бюджета ТСЖ ; представление общему собранию заключения по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

в) участие в подготовке финансовых отчетов ТСЖ, направляемых в налоговые и контролирующие органы;

г) другие вопросы, отнесенные к компетенции Ревизионной комиссии настоящим Уставом или решением общего собрания.

9.4.3. Все органы ТСЖ, созданные в соответствии с настоящим Уставом, обязаны предоставлять ревизионной комиссии в течение 24 часов запрашиваемую ею Финансовую и бухгалтерскую документацию и отчетность.

9.4.4. Ревизионная комиссия имеет право на летучий контроль деятельности органов ТСЖ (снятие кассы и т.д.).

9.4.5. Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее собрание членов ТСЖ не вправе утверждать годовой отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

9.5. Целевые комиссии.

9.5.1. Для решения конкретных организационных задач, а также в других целях, не противоречащих целям ТСЖ, членами ТСЖ могут образовываться целевые комиссии.

9.5.2. Участие в работе целевых комиссий для членов ТСЖ добровольное и не влияет на объем прав и обязанностей члена ТСЖ вне деятельности данной целевой комиссии.

9.5.3. Порядок Формирования целевой комиссии (путем выборов или другой) устанавливается при принятии решения об образовании целевой комиссии.

9.5.4. Целевая комиссия вправе принять регламент своей деятельности, не противоречащий действующему законодательству, настоящему Уставу и Внутренним правилам ТСЖ.

9.5.5. Работа целевой комиссии может финансироваться из бюджета ТСЖ, если в ее состав входит не менее 2/5 членов ТСЖ.

9.5.6. Органы ТСЖ обязаны оказывать содействие деятельности целевой комиссии в рамках своей компетенции.

Статья 10. Реорганизация и ликвидация ТСЖ

10.1. Реорганизация ТСЖ производиться по решению общего собрания членов ТСЖ.

10.2. ТСЖ может быть ликвидировано в следующих случаях:

10.2.1. По решению общего собрания при физическом уничтожении либо разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможнсти его восстановления или замещения.

Недвижимое имущество не подлежит восстановлению, если ценность здания в результате разрушения или Физического уничтожения уменьшилась более, чем на 75% и если понесенный ущерб не покрывается за счет страхоания или за счет резервного Фонда ТСЖ. Ценность здания определяется на момент, непосредственно предшествующий разрушению или Физическому уничтожению здания.

10.2.2. При приобретении одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере;

10.2.3. По решению суда;

10.2.4. В других случаях, предусмотренных законодательством.

10.3. При ликвидации ТСЖ недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ТСЖ пропорционально их доле участия.

Зам. главы администрации,

руководитель аппарата

Л.В. Иванова