Приложение N 1. Договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения

Приложение N 1

к постановлению

главы города Твери

N 2962 от 29 декабря 1997 г.

Договор
аренды земель промышленного,
общественного и иного назначения

г.Тверь                                                "__"________19__г.

     Администрация города Твери, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в

лице_____________________________________________________________________

              (должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

действующего на основании________________________________________________

                          (Устав, Положение, доверенность N___ и т.д.)

с одной стороны, и_______________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (наименование организации, предприятия)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице_________________________________

_________________________________________________________________________

              (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании________________________________________________

                          (Устав, Положение, доверенность N___ )

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель   сдает,  а Арендатор принимает в аренду земельный

участок площадью______________________кв.м, расположенный по адресу:

г.Тверь,________________________________________________________________,

кадастровый номер участка 69 : 40 :_____________________________________,

номер зоны градостроительной ценности___________________________________.

     1.2. Участок предоставляется_______________________________________.

                                  (цель предоставления)

1.3. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору чертеже линиями красного цвета и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.

                       2. Размер и порядок оплаты

2.1. Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере согласно Приложению N 2 к настоящему договору.

ГАРАНТ:

О сроках внесения арендной платы см. решение Тверской городской Думы от 5 сентября 2000 года N 138

     2.2. Арендная плата вносится   в бюджет  города  на  расчетный  счет

N__________________ в  ГРКЦ  ГУ  ЦБ  РФ  по  Тверской  области,  г. Твери

частями:

не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы;

не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы.

В случае регистрации договора аренды в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города после 15 сентября (в первый год аренды), арендная плата за период до конца года вносится в бюджет в течение месяца после регистрации договора.

2.3. Арендная плата исчисляется с месяца, следующего за месяцем регистрации договора. При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора.

2.4. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

2.5. Расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери. Методика расчета утверждается Решением Тверской городской Думы.

2.6. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год ( Приложение N 2 к договору) и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта.

При неполучении расчета в указанный выше срок. Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя, в срок до 30 марта текущего года.

2.7. В случае изменения соответствующих методик расчета арендной платы за пользование земельными участками, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

2.8. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения. Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату, либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты.

В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена - возврата излишне внесенной суммы.

2.9. В случае пролонгации настоящего договора. Арендатор обязан получить у Арендодателя расчет арендной платы на период оставшийся до конца года, в котором пролонгирован договор, в течении двух недель с момента пролонгации.

                   3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Вносить в Договор, по согласованию с Арендатором, необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель (кроме изменений в Приложение N 2, внесение которых регулируется п. 2.5. и 2.7. настоящего договора).

3.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду земельного участка.

3.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора.

3.2.4.Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права На продление Договора при прочих равных условиях перед другими лицами

3.2 5. Своевременно произвести расчет арендной платы.

                   4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

4.1.2. Возводить на участке строения и сооружения по проектно-технической документации, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке.

4.1.3. Производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат.

4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего Договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.2.2. Эффективно использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель согласно генплану застройки.

4.2.5. Возмещать Арендодателю, смежным собственникам и арендаторам убытки, включая упущенную выгоду, в свйзи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.6. Возводить указанные в п.4.1.2. настоящего договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурноградостроительными, пожарными, санитарными, природоохранными органами.

4.2.7. Направить арендодателю в течение 2-х недель с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменение адреса или иных реквизитов Арендатора;

б) принятия решения о прекращении деятельности Арендатора. Указанные уведомления являются основанием для внесения изменений в договор, либо для досрочного его расторжения.

4.2.8. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

4.2.9. Регулярно производить уборку земель общего пользования не менее 10 м шириной, прилегающих к границам арендуемого земельного участка.

                        5. Ответственность сторон

5.1. Земельные споры, возникающие между сторонами йо вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров - в судебном порядке.

5.2. В случае неуплаты аревдной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки.

5.3. Невнесенная в срок сумма недоимки по арендной плате и пени за неуплату в срок платежей могут взыскиваться налоговыми органами в безакцептном порядке, о чем Арендатор извещает обслуживающий его банк.

5.4. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

5.5. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения Арендатором п.4.2.7. настоящего договора, то убытки погашаются за счет Арендатора (упущенная выгода).

                  6. Пролонгация и расторжение договора.

6.1. Арендодатель может расторгнуть настоящий договор аренды земельного участка в одностороннем порядке при использовании участка не по целевому назначению, при нерациональном использовании земли, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при невнесении арендной платы за землю по трем установленным срокам уплаты.

В остальных случаях договор расторгается досрочно только по взаимному письменному соглашению сторон.

6.2. При расторжении договора по соглашению сторон, сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление с указанием причин расторжения.

Вторая сторона должна дать ответ на него в 30-дневный срок с момента направления уведомления.

При неполучении инициатором расторжения договора ответа в установленный срок, договор считается расторгнутым.

6.3. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом Арендатор подает Арендодателю в установленном порядке заявку на заключение договора на новый срок не позднее, чем за 30 дней до окончания действия настоящего договора.

6.4. При продлении договора на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

6.5. По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.

6.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за 30 дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

                        7. Срок действия договора

     7.1. Договор  аренды  вступает  силу  с  момента  его  регистрации в

Комитете  по  земельным ресурсам  и землеустройству города и действует до

"__"_________19__г.

                            8. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя (администра-

ции города Твери), второй - у Арендатора (_______________________________

______________________________________________).

Приложение к договору:  1. План  земельного  участка, предоставленного  в

                           аренду ( Приложение N 1 на __________ листах);

                        2. Расчет арендной платы ( Приложение N 2  на од-

                           ном листе).

                    9. Юридические адреса, реквизиты

                            и подписи сторон

     Арендодатель                                       Арендатор

Администрация города Твери                    ___________________________

Адрес: 170000,  г.Тверь,                      ___________________________

ул.Советская, д.11                            Адрес:_____________________

р/сч._______________________                  ___________________________

____________________________                  р/сч.______________________

____________________________                  ___________________________

____________________________                  ___________________________

       (подпись)                                       (подпись)

М.П.                                          М.П.

 Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и

землеустройству администрации города за N______"   "___________19   г.

Председатель Комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству г. Твери                         ______________________

                                                         (подпись)

Договор пролонгирован в соответствии с Постановлением Главы адми-

нистрации от   "___"__________19___г. N__________  на  срок   до

"___"____________19___г.

Подписи сторон:

Арендодателя _______________________________

Арендатора _________________________________

Зам. главы администрации города,

Руководитель аппарата

Л.В.Иванова