Приложение N 2. Договор аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации г.Твери

N 2962 от 29 декабря 1997 г.

Договор
аренды земель гражданами для строительства и
эксплуатации жилых домов и гаражей.

г.Тверь                                       "___"_______________19___г.

Администрация города Твери, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в

лице_____________________________________________________________________

                (должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

действующего на основании________________________________________________

                          (Устав, Положение, доверенность N___ и т.д.)

с одной стороны, и_______________________________________________________

                   (Фамилия, имя, отчество арендатора,

_________________________________________________________________________

        паспортные данные, местожительства)

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает  в  аренду земельный

участок площадью _______________________________кв.м. по адресу: г.Тверь,

_________________________________________________________________________

кадастровый номер участка 69:40:________________________________________,

номер зоны градостроительной ценности___________________________________.

     1.2. Участок предоставляется________________________________________

_________________________________________________________________________

                         (цель предоставления)

1.3. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору чертеже линиями черного цвета и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.

                            2. Арендная плата

2.1. Арендатор ежегодно уплачивает арендную плату в размере согласно Приложению N 2 к настоящему договору.

2.2. Арендная плата вносится в бюджет города ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае регистрации договора аренды после 15 октября (в первый год аренды), арендная плата за период до конца года уплачивается в течение месяца после регистрации договора в земельном комитете.

2.3. Арендная плата исчисляется с месяца, следующего за месяцем регистрации договора.

При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора.

2.4. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

2.5. Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери. Методика расчета утверждается Решением Тверской городской Думы.

2.6. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год ( Приложение N 2 к договору) и направляет Арендатору почтой в срок до 1 августа.

При неполучении расчета в указанный выше срок, Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя, в срок до 30 августа текущего года.

2.7. В случае изменения соответствующих методик расчета арендной платы за пользование земельными участками. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

2.8. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения. Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату, либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты.

В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа. Арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если к моменту обнаружения ошибки сумма арендной платы уже внесена - возврата излишне внесенной суммы.

2.9. В случае пролонгации настоящего договора. Арендатор обязан получить у Арендодателя расчет арендной платы на период оставшийся до конца года, в котором пролонгирован договор, в течении двух недель с момента пролонгации.

                   3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Вносить в договор, по согласованию с Арендатором, необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель (кроме изменений в Приложение N 2, внесение которых регулируется п.2.6-п.2.7 настоящего договора).

3.1.2. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора.

3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду земельного участка.

3.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме условия настоящего договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора.

3.2.4. Своевременно произвести расчет арендной платы.

                    4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

4.1.2. Возводить на участке строения и сооружения по проектам, согласованным в установленном законом порядке. Обладать правом собственности на строение.

4.1.3. Пользоваться в установленном порядке коммуникациями и другими объектами.

4.1.4. Продлить пользование земельным участком путем заключении нового договора либо продления срока действия настоящего договора.

4.1.5. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.2.2. Эффективно использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением,

4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель согласно генплану застройки.

4.2.5. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

4.2.6. Возводить указанные в п.4.1.2. строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными, природоохранными органами.

4.2.7. Возмещать Арендодателю, смежным собственникам, и арендаторам убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.8. В недельный срок с момента наступления события уведомить Арендодателя о следующих изменениях:

а) об изменении адреса Арендатора;

б) о сдаче строения, под строительство которого выделен земельный участок, в эксплуатацию.

4.2.9. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

                        5. Ответственность сторон

5.1. Земельные споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, стороны разрешают путем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров - в судебном порядке.

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки.

5.3. Пени на сумму недоимки начисляются налоговой инспекцией.

5.4. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы за него Арендодателю.

5.5. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения Арендатором п.4.2.8. настоящего договора, то убытки погашаются за счет Арендодателя (упущенная выгода).

                  6. Пролонгация и расторжение договора

6.1. Арендодатель может расторгнуть настоящий договор аренды земельного участка в одностороннем порядке при нерациональном его использовании, при использовании не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земли, при переводе арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при невнесении платы за землю по двум установленным срокам и в иных случаях, установленных настоящим договором.

В остальных случаях договор расторгается досрочно только по взаимному соглашению сторон.

6.2. При расторжении договора по соглашению сторон, сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление с указанием причин расторжения.

Вторая сторона должна дать ответ на него. При неполучении инициатором расторжения договора ответа в 30- дневный с момента отправки уведомления, договор считается расторгнутым.

6.3. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом Арендатор за 30 дней до истечения срока договора в письменной форме сообщает Арендодателю о своих намерениях по продлению договора на новый срок.

6.4. По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по настоящему договору аренды обязательства.

6.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за 30 дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

                        7. Срок действия договора

     7.1. Договор аренды вступает в  силу  с  момента  его  регистрации в

Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города и действует до

"____"____________19___г.

                            8. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Настоящий договор составлен в двух  экземплярах,  из  которых первый

выдан      Арендатору __________________________________________________,

второй хранится у Арендодателя - Администрации города Твери.

Приложение: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

            2. Расчет арендной платы.

    Арендодатель                                     Арендатор

Администрация города Твери                    ___________________________

Адрес:  170000,  г.Тверь,                     ___________________________

ул. Советская, д. 11                            ( Фамилия, имя, отчество)

р/с_______________________                    Паспорт: серия_____________

__________________________                    N ________, выдан__________

__________________________                    ___________________________

__________________________                    дата выдачи_______________,

__________________________                    Прописан по адресу:________

Арендатор                                     ___________________________

__________________________                    ___________________________

       (подпись)                                     (подпись)

     Договор зарегистрирован   в   Комитете   по   земельным   ресурсам и

землеустройству администрации города за N_______ от "___" ________19___г.

Председатель   Комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству г.Твери                     ___________________________

                                                      (подпись)

Зам. главы администрации города,

Руководитель аппарата

Л.В. Иванова