Приложение 4. Программа подготовки специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность на территории Тверской области 90 часов

Приложение 4

к постановлению

губернатора

от 26 сентября 1997 г. N 545

Программа
подготовки специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность
на территории Тверской области
90 часов

I. Гражданское и жилищное право (общий курс) - 19 часов

1. Основы законодательства Российской Федерации, регулирующего рынок недвижимости. Граждане и юридические лица - субъекты рыночных отношений - 2 часа.

2. Закон "Об основах федеральной жилищной политики" и государственная целевая программа "Жилище". / Основные положения /. Основные законодательные и нормативные акты Законодательного собрания и Администрации Тверской области по вопросам жилищной политики, развития сферы строительства и регулирования рынка недвижимости - 2 часа.

3. "Жилищный кодекс" Российской Федерации и вопросы жилищного законодательства. Права и обязанности нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, по договору найма жилого помещения. Аренда жилых помещений - 2 часа.

4. Порядок и основные правила обмена жилых помещений. Условия обмена неприватизированных жилых помещений на объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан - 2 часа.

5. Место жительства гражданина. Порядок и правила регистрации по месту жительства Порядок снятия с регистрации. Правила учета военнообязанных граждан - 1 час.

6. Объекты гражданских прав, право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости. Применение норм "Семейного кодекса" Российской Федерации в жилищной сфере. Правоспособность и дееспособность граждан. Обеспечение защиты прав несовершеннолетних и недееспособных граждан при приватизации жилых помещений и совершения сделок с объектами недвижимости - 2 часа.

7. Понятие сделки. Положения Гражданского кодекса РФ о договорах купли-продажи, мены, дарения. Сделки с недвижимостью - 3 часа.

8. Законодательство по вопросам приватизации жилых помещений. Порядок и основные правила оформления передачи жилых помещений в собственность граждан - 2 часа.

9. Выкуп комнат в коммунальных квартирах. Отселение жителей из домов, подлежащих реконструкции или сносу. Порядок оформления перевода жилых помещений в нежилой фонд - 2 часа.

10. Вопросы приватизации, подготовки и совершения сделок с объектами недвижимости, относимыми к историко-архитектурным памятникам - 1 час.

II. Операции с землей и нежилыми объектами - 10 часов

11. Земельное право и вопросы земельного законодательства. Права пользования и распоряжения земельными участками и их ограничения. Права собственников жилых помещений при изъятии земельного участка. Виды сделок и порядок их оформления при совершении операций с землей. Регистрация прав собственности (пользования) на земельные участки - 3 часа.

12. Зонирование городских земель. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками - 2 часа.

13. Основные положения законодательных и нормативных актов Государственных органов Российской Федерации о приватизации объектов недвижимости в составе имущественного комплекса предприятий. Порядок аренды и выкупа нежилых помещений. Основные функции Комитета по управлению имуществом -3 часа.

14. Операции с нежилыми помещениями. Порядок продажи недвижимости с аукциона, конкурса, инвестиционного конкурса - 2 часа.

III. Оценка, инвестирование и налогообложение в сфере операций с
недвижимостью - 16 часов

15. Основы оценки недвижимости и бизнеса. Понятие независимой оценки. Методы оценки- 6 часов.

16. Формы инвестирования в жилищную сферу. Ипотека. Внебюджетные источники финансирования строительства и реконструкции жилых зданий. Долевое участие в строительстве жилья. Ценные бумаги на рынке недвижимости - 4 часа.

17. Управление недвижимостью. Общая собственность в жилых зданнях. Кондоминиумы (Порядок создания, организационно-правовой статус, правовой режим управления жилым зданием.) Особенности сделок с недвижимостью в домах кондоминиумах - 2 часа.

18. Налоговое законодательство по вопросам налогообложения недвижимости. Налогообложение физических лиц при сделках с объектами недвижимости. Налогообложение юридических лиц при сделках с объектами недвижимости -2 часа.

19. Налогообложение организаций, оказывающих платные услуги на рынке недвижимости. Правила ведения кассовых операций и обращения наличных денежных средств - 2 часа.

IV. Юридические аспекты деятельности на рынке недвижимости
16 часов

20. Государственная и учетная регистрация права собственности на недвижимые вещи - 2-часа.

21. Порядок и основные правила подготовки и оформления сделок с жилыми помещениями: квартирами в частными домовладениями. Правоустанавливающая и дополнительная документация - 1 час.

22. Нотариальные действия при операциях с недвижимостью. Основные требования к содержанию договоров по сделкам с объектами недвижимости. Государственные пошлины и тарифы за нотариальные услуги. Частный и государственный нотариат. Ответственность нотариуса при удостоверении договоров - 3 часа.

23. Недействительность сделок. Последствия признания сделки недействительной. Сроки исковой давности по недействительным сделкам. Правонарушения при совершении сделок с жилыми помещениями. Способы обнаружения подделки документов - 3 часа .

24. Понятия и условия гражданско-правовой ответственности. Виды гражданско-правовой ответственности. Гражданско-правовые санкции - 2 часа.

25. Судебная система Российской Федерации. Основы процессуального права. Предъявление и обеспечение иска. Судебное разбирательство и судебное решение.

Имущественные споры. Установление фактов, имеющих юридическое значение. Жалобы на действия административных органов или должностных лиц, жалобы на нотариальные действия. Обжалование и опротестование решений суда. - 3 часа.

26. Особенности и практика рассмотрения гражданских дел по жилищным спорам - 2 часа.

V. Риэлтерская деятельность - 23 часа

27. Основные направления риэлтерской деятельности. Методы анализа рынка недвижимости. Организация деятельности риэлтеров на вторичном рынке недвижимости. Взаимодействие риэлтерских организаций с государственными органами, банковскими, инвестиционными и строительными организациями - 4 часа.

28. Основы теории маркетинга. Маркетинг рынка недвижимости. Реклама риэлтерских услуг - 2 часа.

29. Информационное обеспечение риэлтерской деятельности. Специфика риэлтерской информации, сбор, обработка, анализ. Компьютерные средства. Внешние информационные сети - 2 часа.

30. Структура и организация деятельности риэлтерской организации. Основы менеджмента в риэлтерской организации. Кадровая политика. Обеспечение конфиденциальности и безопасности сделок с недвижимостью - 2 часа.

31. Основы психологии. Покупатель и продавец. Психологические и этические аспекты операций с недвижимостью - 4 часа.

32. Правовые основы риэлтерской деятельности. Порядок лицензирования риэлтерской деятельности. Документация риэлтерской организации - 2 часа.

33. Договоры на оказание риэлтерских услуг. Посреднические сделки. Основные виды посреднических договоров. Представительство в сделках. Основные виды доверенности. Прекращение действия доверенности -2 часа.

34. Законодательство о защите прав потребителей. Права потребителей по Договору возмездного оказания услуг. Понятие вреда. Условия и порядок возмещения вреда, причиненного имуществу потребителя. Компенсация морального вреда - 2 часа.

35. Опыт организации и деятельности риэлтерских организаций г.Твери и Тверской области. / Обмен опытом работы./ - 3 часа.

VI. Консультации -4 часа
VII. Проведение тестовых испытаний - 2 часа

Управляющий делами аппарата

Губернатора области

А.И.Капитонов