Приложение 1. Профессионально-квалификационные требования, предъявляемые к специалистам, осуществляющим риэлтерскую деятельностъ на территории Тверской области

Приложение 1

к постановлению

губернатора

от 26 сентября 1997 г. N 545

Профессионально-квалификационные требования,
предъявляемые к специалистам, осуществляющим риэлтерскую деятельностъ
на территории Тверской области

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Тверской области от 11 марта 1998 г. N 166 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Обязательные требования по уровню образования, квалификации и стажу работы

1.1. Руководители (заместители руководителя) организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, должны иметь, как правило, высшее образование, а также квалификационный аттестат, подтверждающий наличие знаний в данной области (по программе в объеме не менее 90 часов), опыт практической риэлтерской деятельности в штате предприятия или в качестве индивидуального предпринимателя не менее 1-го года.

В случае отсутствия у руководителя (заместителя руководителя) организации высшего образования в штате этой организации должен состоять юрист, имеющий высшее юридическое образование и стаж работы на юридических должностях не менее 1-года.

1.2. Руководители структурных подразделений, непосредственно обеспечивающие осуществление риэлтерской деятельности:

Должны иметь высшее или полное среднее образование, а также квалификационный аттестат, подтверждающий знания в данной области (по программе в объеме не менее 90 часов). Опыт практической риэлтерской работы не менее 1-го года.

1.3. Сотрудники организаций, непосредственно участвующие в подготовке и заключении сделок с объектами недвижимости:

Должны иметь высшее или полное среднее образование, а также квалификационный аттестат, подтверждающий знания в данной области (по программе в объеме не менее 90 часов).

1.4. Индивидуальный предприниматель:

Должен иметь высшее образование и квалификационный аттестат, подтверждающий знания в данной области (по программе в объеме не менее 90 часов).

1.5. Областная комиссия по недвижимости и оценке вправе, в виде исключения, с учетом конкретных обстоятельств, принимать решения о выдаче лицензии профессиональным участникам, не отвечающих требованиям, изложенным выше.

2. Специалисты категорий, указанных в п.1, должны знать:

- основы законодательства Российской Федерации в сфере прав на объекты недвижимости:

- основы земельного законодательства Российской Федерации;

- основы жилищного законодательства Российской Федерации;

- основные положения Гражданского кодекса Российской Федерации по вопросам осуществления операций с объектами недвижимости;

- порядок оформления сделок с жилыми помещениями;

- требования законодательства Российской Федерации по приватизации объектов недвижимости;

- основы нотариальных действий при операциях с недвижимостью, типы и виды договоров по сделкам с недвижимостью;

- порядок осуществления регистрации граждан по месту жительства;

- основы процессуального права, порядок судебного разбирательства;

- понятия и содержания правоспособности и дееспособности граждан;

- понятие представительства в сделках и доверенности;

- вопросы налогообложения операций с недвижимостью, порядок работы с ценными бумагами на рынке недвижимости;

- основные направления риэлтерской деятельности, методы анализа рынка недвижимости;

- психологические аспекты операций с недвижимостью;

- методы информационного обеспечения риэлтерской деятельности;

- правовые основы риэлтерской деятельности, порядок ее лицензирования;

- требования законодательства Российской Федерации по защите прав потребителей.

3. Специалисты категорий, указанных в п.1, должны уметь:

- от имени риэлтерских организаций вести переговоры и оформлять договора с гражданами и юридическими лицами на предмет оказания платных риэлтерских услуг, договора посреднического характера и т.п.;

-давать квалифицированные консультации и разъяснения по вопросам реализации прав на объекты недвижимости;

- определять рыночную стоимость жилых и нежилых помещений;

- определять санитарно-техническое состояние жилых помещений;

- проводить правовой анализ документов, устанавливающих права на объекты недвижимости;

- осуществлять подготовку и проверку предварительной документации для оформления сделок с объектами недвижимости;

- организовывать оформление и исполнение сделок с объектами недвижимости;

- обеспечивать регистрацию прав собственности на объекты недвижимости;

- осуществлять работу с подразделениями паспортно-визовой службы по вопросам постановки и снятия граждан с регистрационного учета по их месту жительства;

- организовывать работу с органами опеки и попечительства по решению вопросов законности и целесообразности отчуждения объектов недвижимости при условии защиты прав и интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан;

- обеспечивать права граждан при осуществлении сделок с объектами недвижимости.

Управляющий делами аппарата

Губернатора области

А.И.Капитонов