Решение Тверской городской Думы от 28 января 1998 г. N 16 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери" (с изм. от 25 февраля 1998 г.) (утратило силу)

Решение Тверской городской Думы от 28 января 1998 г. N 16
"Об утверждении Методики расчета арендной платы
за пользование земельными участками в г. Твери"

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 1998 г.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 18 марта 1999 г. N 21 настоящее решение утратило силу

Тверская городская Дума решила:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.98г.

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Вече Твери-сегодня".

4. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по экономике, бюджету, финансам и налоговой политике (Шевчук Л.А.).

Глава города Твери

А.П. Белоусов

Приложение

к решению Тверской городской Думы

N 16 от 28 января 1998 г.

Методика
расчета арендной платы за пользование
земельными участками в городе Твери

1. Настоящая Методика определяет порядок расчета размеров арендной платы за участки городской территории, находящихся в ведении городских органов местного самоуправления, исходя из рыночного механизма ее установления, с учетом вида деятельности арендаторов, распределения доходов от производственно-коммерческой деятельности на землях города между арендатором и арендодателем и месторасположения земельных участков.

2. Расчет арендной платы, являясь формой дохода собственника земли, должен обеспечивать арендодателю :

возмещение затрат на мероприятия по поддержанию сданной в аренду территории, инженерных и социальных объектов, ее обслуживающих, по ставкам земельного налога;

земельную ренту - часть дохода, получаемого арендатором, использующим земельный участок.

3. Размер арендной платы на текущий год за пользование конкретным земельным участком определяется по формуле :

A=Aб*S*m:12 - в рублях (1)

где Аб - базовая ставка арендной платы за пользование конкретным земельным участком ( в рублях за 1 кв. м за год);

S - налогооблагаемая площадь земельного участка ( в кв. м);

m - количество месяцев аренды в текущем году.

4. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам на период строительства индивидуального жилого дома, обслуживания индивидуального жилого дома, ведения садоводства и огородничества, а также за земли под индивидуальными гаражами, определяется по формуле :

Aб= max { Zmin; (Z*Gi*Ck)} - в рублях за 1 кв. м в год (2)

где Zmin - минимальная ставка земельного налога, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" (с последующими изменениями и дополнениями);

Z - средняя ставка земельного налога по г. Твери, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю";

Gi, i = 1,35 - коэффициент зоны градостроительной ценности, определяется по номеру оценочной зоны согласно приложения N 1 к решению Малого Совета N 143 от 09.06.92 г. (приводится в приложении N 1);

Ck, k = 1, 3 - коэффициент целевого использования земельного участка (приводится в приложении N 2).

Средняя ставка земельного налога в г. Твери (Z) в 1997 году равнялась 1380 руб./ кв. м за земли несельскохозяйственного использования и 10270 руб./ га за земли сельскохозяйственного использования, а минимальная ставка (Zmin) - 60 руб./ кв. м.

Эти цифры подлежат ежегодной индексации Постановлениями Правительства РФ.

5. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам (кроме целевых назначений, упомянутых в пункте 4 данной методики) и юридическим лицам, определяется по формуле :

Аб= 1,38* Gi * Tj * Vk * Cn * Pm * K- в руб. за 1 кв. м в год (3)

где 1,38 руб. - средняя ставка земельного налога на территории г.Твери на 1997 г., которая подлежит корректировке в соответствии с Постановлениями Правительства РФ и решениями Тверской городской Думы;

Gi, i = 1,35 - коэффициент зоны градостроительной ценности, определяется по номеру оценочной зоны согласно приложения N 1 Решения малого Совета N 143 от 09.06.92 (приводится в приложении N 1);

Tj, j = 1,4 - коэффициент учета расположения участка по территориально-экономическим зонам, определяется по номеру зоны согласно приложения N 3;

Vk, k = 1,26 - коэффициент основного вида деятельности арендатора, определяется на основании карты постановки на налоговый учет по коду ОКОНХ, согласно приложения N 4;

Cn, n = 1,35 - коэффициент целевого использования земельного участка определяется согласно приложения N 5;

Pm, m = 1,2 - коэффициент принадлежности земельного участка к городским магистралям, список магистралей приводится в приложении N 6;

P = 1,25 - при выходе на городские магистрали;

Р = 1 - если участок не имеет прямого выхода на городскую магистраль.

К = 0,5 - коэффициент для стационарной мелкорозничной торговой сети, продовольственным , промтоварным магазинам, предприятиям бытового обслуживания, расположенным в местах с недостаточными торговыми площадями по прилагаемому перечню (Приложение N 7).

К = 1 - для прочих.

Установить норму предоставления земельных участков под киоски в размере площади под самим объектом и 0,5 метра по периметру для его обслуживания, а для павильонов - 1,0 метр по периметру для его обслуживания. В случае, если рядом располагается два и более киосков (павильонов), площадь для обслуживания подлежит уменьшению.

6. При предоставлении земельного участка под строительство и проектирование ( кроме индивидуального жилищного строительства ) базовая ставка арендной платы на нормативный срок устанавливается в размере земельного налога.

В случае, если арендатор не уложится в установленные проектом сроки строительства, арендная плата на период продления договора увеличивается в 2 раза.

7. Для земель сельскохозяйственного использования, за исключением земельных участков, перечисленных в пункте 4, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.

Приложение N1

к Методике расчета

арендной платы за пользование

земельными участками

в г. Твери

Коэффициент зоны градостроительной ценности Gi

Значение индекса I	Номер оценочной зоны	Значение коэффициента Gi	Значение индекса I	Номер оценочной зоны	Значение коэффициента Gi
1	1	1,724	19	19	0,989
2	2	1,709	20	20	0,983
3	3	1,524	21	21-1,2	0,972
4	4	1,472	22	22-1,2	0,939
5	5	1,354	23	23	0,933
6	6-1,2,3	1,320	24	24	0,900
7	7	1,252	25	25-1,2	0,889
8	8	1,230	26	26-1,2	0,870
9	9	1,209	27	27-1,2	0,809
10	10	1,196	28	28	0,774
11	11	1,187	29	29	0,770
12	12	1,165	30	30-1,2,3	0,761
13	13	1,139	31	31	0,750
14	14	1,120	32	32-1,2	0,709
15	15	1,115	33	33	0,641
16	16-1,2	1,109	34	34	0,580
17	17-1,2	1,087	35	35	0,415
18	18-1,2,3	1,022

Приложение N 2

к Методике расчета

арендной платы за пользование

земельными участками

в г. Твери.

Коэффициент целевого использования земельного участка Ск

К	Название К	Значение Ск
1 2 3	Индивидуальный жилой дом, сад, огород Индивидуальный гараж Индивидуальное жилищное строительство	0,03 1,0 0,3

Приложение N 3

к Методике расчета

арендной платы за пользование

земельными участками

в г. Твери.

Коэффициент учета расположения участка земли
по территориально-экономическим зонам Tj

j	Название территориально -экономической зоны Тз	Описание расположения зоны	Значение коэффициента Тj
1 2 3 4	Историческая часть города Центральная часть города Средняя зона Окраина	Часть городской территории, располо- женная в пределах, ограниченных ули- цами и берегами рек, включая границы: Московская пл. - Смоленский пер. - пл. Славы - ул. Желябова - участок правого берега реки Тьмаки - участок правого берега р. Волги - "Старый мост" - пл. Мира - ул. Горького - участок правого берега р. Тверцы - участок правого берега р. Волги от устья р. Тверцы ( набер. Степана Разина) до Московской площади. Часть городской территории, располо- женная в пределах, ограниченных ули- цами, включая границу и исключая историческую часть города: пл. Гага- рина - ул. Орджоникидзе - пл. В. Те- решковой - пр. Победы - пр. Дарвина- ул. Спартака - ул. Карла Маркса - р. Волга - ул. Горького - ул. Акаде- мика Туполева - ул. Маяковского - "Восточный мост" - пл. Ю. Гагарина. Часть городской территории, располо- женная в пределах, ограниченных ули- цами, линиями их продолжения, бере- гами рек, полотном железной дороги, включая границу и исключая централь- ную историческую часть города: от пос. Элеватор - 1-й переулок - ул. Восточная - линия продолжения ул. Восточной до Октябрьской железн. до- роги - Октябрьская жел. дор. Комсо- мольская пл. - ул. Маршала Конева - Старицкое шоссе - окружная авто- мобильная дорога - участок правого берега р. Волги до жел. дор. моста- жел. дор. мост - Октябрьская жел. дорога - ул. Фрунзе - ул. Паши Савельевой - пл. Конституции - ул. Луначарского - ул. Веселова - ул. Фурманова - ул. Благоева - ул. Кра- сина - пер. Обозный - мост через р. Тверцу - пер. Третьяковский - Затверецкий бульвар - ул. Академика Туполева - по линии условного про- должения Сахаровского шоссе до пра- вого берега р. Волги - правый берег р. Волги до линии условного продол- жения дороги из пос. Элеватор. Городская территория, за исключением исторической, центральной и средней территориально-экономических зон	3,0 1,7 1,3 1,0

Приложение N 4

к Методике расчета

арендной платы за пользование

земельными участками

в г. Твери.

Коэффициент основного вида деятельности арендатора Vk

k	Название Vk	Код ОКОНХ	Значение Vk
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25	Промышленность Сельское хозяйство Лесное хозяйство Транспорт Связь Строительство Торговля и общественное питание Материально-техническое снабжение и сбыт Заготовки Информационно-вычислительное обслуживание Операции с недвижимостью Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка Геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологическая службы Прочие виды деятельности сферы материального производства Жилищное хозяйство Коммунальное хозяйство Непроизводственные виды бытового обслуживания населения Здравоохранение, физическая культура и соц. обеспечение Народное образование Культура и искусство Наука и научное обслуживание Финансы, кредит, пенсионное обеспечение Управления Общественные объединения Прочие	11100 - 19800 20000 30000 51000 52000 60000 70000 80000 81000 82000 83000 84000 85000 87000 90100 90200 90300 91000 92000 93000 95000 96000 97000 98000 -	1.2 0,8 0.8 2,0 2,5 1,5 3,0 2,0 2.0 1,5 7,0 5,0 1,0 1,5 1,0 1,0 1,5 1,0 1,0 1,0 1,0 8,0 1,0 1,0 3,0

Приложение N 5

к Методике расчета

арендной платы за пользование

земельными участками

в г. Твери.

Коэффициент целевого использования земельного участка Cn

/-----------------------------------------------------------------------\

| n   |                Название  Cn                          | Значение |

|     |                                                      |    Cn    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 1.  | Жилой дом, общежитие                                 |   0.5    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 2.  | Гаражный кооператив                                  |   1.0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 3.  | Основные производственные объекты V категории        |   1.0    |

|     | вредности (С33 - 50 м)                               |          |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 4.  | Основные  производственные объекты IV категории      |   1.2    |

|     | вредности (С33 - 100 м)                              |          |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 5.  | Основные производственные объекты III категории      |   1.4    |

|     | вредности (С33 - 300 м)                              |          |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 6.  | Основные производственные объекты II категории       |   1.6    |

|     | вредности (С33 - 500 м)                              |          |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 7.  | Основные производственные объекты I категории        |   1.8    |

|     | вредности (С33 - 1000 м)                             |          |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 8.  | Второстепенные производственные объекты (ТП, ГРП,    |   0.9    |

|     | артскважины, подъездные пути и т.п. )                |          |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 9.  | Производственные гаражи                              |   1,2    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 25 февраля 1998 г. N 31 в п.10 "Магазины, площадью земельного участка до 1 тыс.м2" изменяется коэффициент с 6,0 на 4,0.

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 10. | Магазины, площадью земельного участка до 1 тыс.м^2   |   4.0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 25 февраля 1998 г. N 31 в п.11 "Магазины, площадью земельного участка свыше 1 тыс.м2" изменяется коэффициент с 4,0 на 3,0.

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 11. | Магазины, площадью земельного участка свыше 1 тыс.м^2|   3.0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 12. | Павильоны                                            |  20,0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 13. | Киоски книжные, газетные, хлебные, мороженое         |   5.0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 14. | Киоски                                               |  20,0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 25 февраля 1998 г. N 31 в п.15 "Рынки, лотки" изменяется коэффициент с 18,0 на 13,0.

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 15. | Рынки, лотки                                         |  13,0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 16. | Базы, склады продовольственные                       |   1,2    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 17. | Базы, склады товаров народного потребления           |   1.8    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 18. | Базы, склады материально-технические                 |   1.5    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 19. | Аптеки, аптечные пункты                              |   1,5    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 20. | Объекты медицинского и ветеринарного обслуживания,   |   1,0    |

|     | медицинские лаборатории                              |          |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 21. | Административные здания, офисы                       |   2,0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 25 февраля 1998 г. N 31 пункт 22 изложен в новой редакции.

В редакции от 28 января 1998 г. в п.22 было "Банки и т.п." с коэффициентом 5,0

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 22. | Банки                                                |  20,0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 23. | АЗС и автосервисные пункты                           |   7,0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 24. | Автостоянки                                          |   2,0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 25. | Ателье, КВО, бани, прачечные, обувные мастерские     |   1,2    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 26. | Столовые, кафе                                       |   1,5    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 27. | Рестораны, бары                                      |   2,5    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 28. | Гостиницы                                            |   4,0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 29. | Спортивные сооружения                                |   0,8    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 30. | Учебные помещения, детские дошкольные учреждения     |   0,7    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 31. | Художественные школы, центры детского досуга         |   0,5    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 32. | Киноконцертные залы, клубы                           |   1,2    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 33. | Игорные заведения                                    |  20,0    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 34. | Прочие коммерческие объекты                          |   2,5    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 35. | Прочие некоммерческие объекты                        |   0,8    |

|-----+------------------------------------------------------+----------|

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 25 февраля 1998 г. N 31 добавляется п.36

|-----+------------------------------------------------------+----------|

| 36. | Банки,  в  уставном фонде которых доля муниципальных |   5,0    |

|     | образований и муниципальных предприятий, составляет  |          |

|     | не менее 50%                                         |          |

\-----------------------------------------------------------------------/

Приложение N 6

к Методике расчета

арендной платы за пользование

земельными участками

в г. Твери.

Городские магистрали

50 лет Октября проспект;

Академика Туполева улица;

Афанасия Никитина набережная;

Вагжанова улица;

Волоколамский проспект;

Горького улица;

Дарвина проезд;

Калинина проспект;

Ленина проспект;

Маяковского улица;

Московское шоссе;

Октябрьский проспект;

Орджоникидзе улица;

Петербургское шоссе;

Победы проспект;

Смоленский переулок;

Советская улица;

Спартака улица;

Тверской проспект;

Чайковского проспект.

Приложение N 7

к Методике расчета

арендной платы за пользование

земельными участками

в г. Твери

Перечень
мест с недостаточными торговыми площадями.

Пролетарский район

Поселок Чкалова (за исключением Октябрьского проспекта), поселок Лоцманенко, Залинейный микрорайон, территория "ТОС на Рождественных горках", деревня Деревнище и деревня Борихино.

Московский район

Деревни Большие и Малые Перемерки, поселок имени Крупской ( за исключением Бурашевского шоссе ) поселок Власьево, деревня Новая Константиновка.

Заволжский район

Поселок Литвинки, поселок Вагонников, поселок Соминка, поселок ДРСУ-2.