Приложение N 2. Порядок оформления разрешения на реконструкцию жилых и нежилых помещений в жилых домах, перепланировку жилых помещений

Приложение N 2

к решению

Тверской городской Думы

N 43 от 20 апреля 1999 г.

Порядок
оформления разрешения на реконструкцию
жилых и нежилых помещений в жилых домах,
перепланировку жилых помещений
в г.Твери

С изменениями и дополнениями от:

18 апреля 2000 г.

1. Общие положения

1.1. Основные понятия:

Реконструкция помещений - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади помещения, вместимости или пропускной способности или его назначения, осуществляемых в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг).

Перепланировка помещений - изменение планировки помещений.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает на территории города Твери общие требования к оформлению разрешения на реконструкцию жилых и нежилых помещений (далее именуется - реконструкция помещений), перепланировку жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности или являющихся собственностью граждан и юридических граждан и расположенных в муниципальном жилищном фонде.

1.3. Реконструкция помещений в жилых домах и перепланировка жилых помещений допускаются только в пределах общей площади указанных помещений и в целях повышения их благоустройства и с согласия собственника либо нанимателя (арендатора) и совершеннолетних членов семьи нанимателя.

1.4. Рассмотрение вопросов, связанных с реконструкцией помещений в жилых домах, возлагается на межведомственные комиссии при администрациях районов города Твери (далее именуются - межведомственные комиссии). Решение межведомственной комиссии утверждается Главой администрации района.

1.5. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых помещений, возлагается на администрации районов города Твери.

2. Порядок оформления документов о разрешении реконструкции
жилых и нежилых помещений в жилых домах

2.1. Состав и деятельность межведомственных комиссий регламентируются Положением о районной межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, утвержденным Главой администрации района и в соответствии с постановлением вице-губернатора Тверской области от 29.07.97. N 420, и настоящим Порядком.

2.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о реконструкции помещений в жилых домах собственник помещения (носитель права хозяйственного ведения с согласия собственника) или наниматель (арендатор) с согласия собственника представляют:

2.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших их обратиться с соответствующим заявлением;

2.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство; копию плана этих помещений;

2.2.3. Документацию для строительства на реконструкцию, выполненную проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности, и прошедшую государственную вневедомственную экспертизу (в архитектурном проекте должны быть предусмотрены вход и эвакуационный выход, изолированные от жилой части здания, т.к. загрузка помещений со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается);

2.2.4. Заключение органа Госсанэпиднадзора о возможности заявленной реконструкции;

2.2.5. Заключение органа Госпожнадзора;

2.2.6. Техническое заключение МП ПЖРЭУ района;

2.2.7. Заключение ГИБДД;

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 18 апреля 2000 г. N 70 в подпункт 2.2.8 внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2.8. Решение общего собрания товарищества собственников жилья либо органа его заменяющего в случае перестройки объектов общего пользования здания, находящегося в их собственности или в управлении; письменное согласие граждан, проживающих в доме, чьи интересы затрагиваются при реконструкции помещений в жилых домах, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией;

Не требуется согласия граждан, проживающих в доме, при реконструкции и перепланировке существующих в жилых домах нежилых помещений, имеющих отдельный от жильцов вход.

2.2.9. Согласие органа по охране памятников архитектуры, истории культуры при реконструкции помещений в жилых домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры.

2.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение о реконструкции, которое оформляется актом, утверждаемым постановлением Главы администрации района, либо подготавливает проект мотивированного отказа, подписываемого Главой администрации района, в месячный срок. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое особое мнение, которое оформляется отдельным документом и прилагается к акту.

2.4. Глава администрации района на основании акта комиссии принимает постановление о реконструкции помещения.

2.5. Заявителю выдается копия постановления Главы администрации района о реконструкции со сроками выполнения работ по реконструкции. Заявитель представляет копию постановления Главы администрации района в инспекцию Госархстройнадзора для получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Реконструкция помещений может быть начата после получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в инспекции Госархстройнадзора. Невыполненные в указанные сроки работы по реконструкции могут быть осуществлены в дальнейшем лишь после повторного рассмотрения комиссией.

Все затраты на реконструкцию производятся за счет граждан или организаций, обратившихся с заявлением о реконструкции.

2.6. После завершения реконструкции помещения объект вводится в эксплуатацию в установленном законом порядке администрацией г. Твери.

2.7. Самовольная реконструкция помещений, в том числе жилых в нежилые, является нарушением правил пользования жилыми помещениями и влечет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Организации и граждане, произведшие реконструкцию помещений с нарушением установленного порядка, обязаны по требованию администрации района г. Твери за свой счет привести помещение и оборудование в прежнее состояние.

2.8. В случае самовольного, или с нарушением установленного порядка, проведения реконструкции помещений, вызвавшего аварийное состояние здания в целом, части его отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, собственник или наниматель (арендатор) обязан немедленно своими силами и средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования с последующим возмещением причиненного ущерба.

3. Порядок оформления документов
о разрешении перепланировки жилых помещений

3.1. Для рассмотрения администрацией района вопросов о перепланировке жилых помещений собственник помещения (носитель права хозяйственного ведения с согласия собственника) или наниматель (арендатор) с согласия собственника представляют:

3.1.1. Заявление с указанием причин, побудивших их обратиться с соответствующим заявлением;

3.1.2.Технический паспорт или выписку из него, подготовленные муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья (по данным на день обращения в администрацию района) с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельных жилых помещений, о которых возбуждается ходатайство, копию плана этих помещений;

3.1.3.Документацию для строительства на перепланировку, выполненную проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности;

3.1.4. Заключение органа Госсанэпиднадзора о возможности заявленной перепланировки;

3.1.5. Заключение органа Госпожнадзора;

3.1.6. Техническое заключение МП ПЖРЭУ района;

3.1.7. Согласие граждан, проживающих в жилом помещении (квартире), чьи интересы затрагиваются при перепланировке данного жилого помещения, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией.

3.2. Администрация района, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение о перепланировке, которое оформляется постановлением Главы администрации района , либо подготавливает мотивированный отказ в месячный срок.

3.3. Заявителю выдается копия постановления Главы администрации со сроками выполнения работ по перепланировке. Одновременно копия постановления и один экземпляр документации для строительства направляются в МП ПЖРЭУ района для контроля. Перепланировка жилых помещений может быть начата после получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в МП ПЖРЭУ района. Невыполненные в указанные сроки работы по перепланировке могут быть осуществлены в дальнейшем лишь после повторного рассмотрения администрацией района.

Все затраты на перепланировку производятся за счет граждан или организаций, обратившихся с заявлением о перепланировке.

3.4. Сведения об изменении площади жилых помещений заявитель направляет в МП ПЖРЭУ района и Комитет по управлению имуществом г.Твери для внесения изменений в соответствующий банк данных.

3.5. Самовольная перепланировка жилых помещений является нарушением правил пользования жилыми помещениями и влечет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Организации и граждане, произведшие перепланировку жилых помещений с нарушением установленного порядка, обязаны по требованию МП ПЖРЭУ района за свой счет привести помещение и оборудование в прежнее состояние.

3.6. В случае самовольного, или с нарушением установленного порядка, проведения перепланировки жилых помещений, вызвавшего аварийное состояние здания в целом, части его отдельных конструкций или видов инженерного оборудования собственник или наниматель (арендатор) обязан немедленно своими силами и средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования с последующим возмещением причиненного ущерба.

3.7. В жилых домах в целях повышения удобств проживания может быть разрешено проведение нижеследующих работ по перепланировке помещений:

- перепланировка подсобных помещений жилых домов;

- установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат;

- перепланировка перегородок с целою получения более удобной планировки комнат;

- устройство новых дверных проемов и заделка существующих, а также изменение направления открытия дверей и др.

3.8. Запрещается производить перепланировку, которая ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечает противопожарным требованиям, в том числе:

- устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции или в перегородках, являющихся противопожарными преградами;

- работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций, перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и пароизоляции над подвальными помещениями;

- переустройство здания или работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;

- установка кирпичных печей непосредственно на деревянное перекрытие, устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов на чердаках;

- установка перегородок, выходящих одним краем в оконные проемы;

- устройство теплиц, голубятен, крольчатников и других помещений для животных на чердаках и в местах общего пользования жилых домов.

3.9. Запрещается производить перепланировку жилых помещений, ухудшающую условия проживания всех или отдельных граждан квартиры или дома, в том числе:

- размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;

- расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями;

- переустройство, ведущее к лишению отдельных граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной и выходом на лестничную клетку;

- расположение входа в жилые комнаты и туалет из кухни;

- расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки и другие работы, противоречащие требованиям строительных норм и правил;

- ухудшение тепло- и звукоизоляции ограждающих конструкций стен и перекрытий смежных жилых квартир.