Решение Тверской городской Думы от 18 марта 1999 г. N 21 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери"

Глава города Твери

А.П. Белоусов

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

N 21 от 18 марта 1999 г.

Методика
расчета арендной платы
за пользование земельными участками
в городе Твери

1. Настоящая Методика определяет порядок расчета размеров арендной платы за участки городской территории, находящиеся в ведении городских органов местного самоуправления, исходя из рыночного механизма ее установления, с учетом вида деятельности арендаторов, распределения доходов от производственно-коммерческой деятельности на землях города между арендатором и арендодателем и месторасположения земельных участков.

2. Арендная плата, являясь формой дохода собственника земли, должна обеспечивать арендодателю:

- возмещение затрат на мероприятия по поддержанию сданной в аренду территории, инженерных и социальных объектов, ее обслуживающих, по ставкам не выше земельного налога;

- земельную ренту - часть дохода, получаемого арендатором, использующим земельный участок.

3. Размер арендной платы на текущий год за пользование конкретным земельным участком определяется по формуле:

A = Aб * S * m:12 - в рублях, (1)

где Аб - базовая ставка арендной платы за пользование конкретным земельным участком (в рублях за 1 кв. м за год);

S - налогооблагаемая площадь земельного участка (в кв. м);

m - количество месяцев аренды в текущем году.

4. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам на период строительства индивидуального жилого дома, обслуживания индивидуального жилого дома, ведения садоводства и огородничества, а также за земли под индивидуальными гаражами, определяется по формуле:

Aб = max {Zmin; (Z * Gi * Ck)} - в рублях за 1 кв. м в год, (2)

где Zmin - минимальная ставка земельного налога, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" (с последующими изменениями и дополнениями);

Z - средняя ставка земельного налога по г. Твери, определяется в соответствии с Законом РФ "О плате за землю". Средняя ставка земельного налога в г. Твери (Z) в 1998 году равнялась 1,38 руб./кв. м за земли несельскохозяйственного использования и 10,27 руб./га за земли сельскохозяйственного использования, а минимальная ставка (Zmin) - 0,06 руб./кв. м.

Gi,i = 1-15 - коэффициент зоны градостроительной ценности, установленный решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога", определяется по номеру оценочной зоны (приводится в приложении N 1);

Ck,k = 1-3 - коэффициент целевого использования земельного участка (приводится в приложении N 2).

5. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам (кроме целевых назначений, упомянутых в пункте 4 данной методики) и юридическим лицам, определяется по формуле:

Аб = Zср * Gi * Tj * Vk * Cn *Pm- в руб. за 1 кв. м в год (3)

Zср <= Z

где Z - средняя ставка земельного налога на территории г. Твери

Zср = 1,38 руб. - средняя величина амортизационной составляющей базовой ставки арендной платы;

Gi, i = 1-15 - коэффициент зоны градостроительной ценности, установленный решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога", определяется по номеру оценочной зоны (приводится в приложении N 1 );

Tj, j = 1-4 - коэффициент учета расположения участка по территориально-экономическим зонам, определяется по номеру зоны согласно приложения N 3;

Vk, k = 1-25 - коэффициент основного вида деятельности арендатора, определяется на основании карты постановки на налоговый учет по коду ОКОНХ, согласно приложению N 4 (за исключением рынков), для рынков Vk=2;

Cn, n = 1-36 - коэффициент целевого использования земельного участка определяется согласно приложению N 5. Целевое использование участка определяется в соответствии с договором аренды земли. Категория вредности производственных объектов определяется по информации Управления архитектуры и градостроительства. Ассортиментный перечень киосков определяется по справке комитета потребительского рынка и услуг Администрации г. Твери;

Pm, m = 1-2 - коэффициент принадлежности земельного участка к городским магистралям ( действует для магазинов и павильонов), список магистралей приводится в приложении N 6;

P = 1,25 - при выходе на городские магистрали;

Р = 1 - если участок не имеет прямого выхода на городскую магистраль.

6. При предоставлении земельного участка под строительство и проектирование (кроме индивидуального жилищного строительства) базовая ставка арендной платы на нормативный срок устанавливается в размере земельного налога.

В случае, если арендатор не уложится в установленные проектом сроки строительства, арендная плата на период продления договора увеличивается в 2 раза.

Превышение нормативных сроков строительства определяется по информации Управления архитектуры и градостроительства.

7. Для земель сельскохозяйственного использования, за исключением земельных участков, перечисленных в пункте 4, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.

Приложение N 1

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Коэффициент зоны градостроительной ценности Gi

      /-----------------------------------------------------------\

      | Значение индекса | Номер оценочной | Значение коэффициента|

      |        I         |      зоны       |         Gi           |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        1         |        1        |       0.038          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        2         |        2        |       0.189          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        3         |        3        |       0.511          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        4         |        4        |       0.708          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        5         |        5        |       0.897          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        6         |        6        |       1.132          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        7         |        7        |       1.350          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        8         |        8        |       1.567          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |        9         |        9        |       1.777          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       10         |       10        |       2.006          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       11         |       11        |       2.222          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       12         |       12        |       2.443          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       13         |       13        |       2.679          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       14         |       14        |       2.865          |

      |------------------+-----------------+----------------------|

      |       15         |       15        |       3.138          |

      \-----------------------------------------------------------/

*Номер оценочной зоны установлен решением Тверской городской Думы от 11.03.99 г. N 16 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцированных ставок земельного налога"

Приложение N 2

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Коэффициент целевого использования
земельного участка Ск

   /-----------------------------------------------------------\

   |  К  |            Название К                   |Значение Cк|

   |-----+-----------------------------------------+-----------|

   |  1  | Индивидуальный жилой дом, сад, огород   |   0,03    |

   |-----+-----------------------------------------+-----------|

   |  2  | Индивидуальный гараж                    |   1,0     |

   |-----+-----------------------------------------+-----------|

   |  3  | Индивидуальное жилищное строительство   |   0,3     |

   \-----------------------------------------------------------/

Приложение N 3

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Коэффициент учета расположения участка
земли по территориально-экономическим зонам Tj

j	Название территориально -экономической зоны Тз	Описание расположения зоны	Значение коэффициента Тj
1	Историческая часть города	Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами и берегами рек,включая границы: Московская пл .- Смоленский пер. - пл. Славы - ул. Желябова - мост через р. Тьмаку- ул. Ефимова - ул. Брагина - участок правого берега р. Тьмаки - участок правого берега р. Волги - "Старый мост" - пл. Мира - ул. Горького - Комсомольский пр. - б-р Шмидта - участок правого берега р.Тверцы-участок правого берега р.Волги от устья р.Тверцы ( наб. Степана Разина) до Московской площади.	1.9
2	Центральная часть города	Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами, включая границу и исключая историческую часть города: пл. Гагарина - пл. В. Терешковой - пр. Победы - Волоколамский пр. - Универси- тетский пер. - ул. Александра Завидова - ул. Коминтерна - пр. Чайковского - ул. 1-я Суворова- ул. 2-я Путейская - ул. 2-я Суворова - ул. 3-я Путейская - ул. 1-я Суворова - ул.Коробкова - пр. Чайковского- пр-д Дарвина - ул. Спартака - ул. Карла Маркса - р. Волга - ул.Горького - ул. Скворцова-Степанова - ул. Фурманова - ул. Павлова - б-р Шмидта - правый берег р. Тверцы - ул. Академика Туполева - ул. Маяковского - "Восточный мост" - пл. Ю. Гагарина.	1.15
3	Средняя зона	Часть городской территории, расположенная в пределах, ограниченных улицами, линиями их продолжения, берегами рек, полотном железной дороги, включая границу и исключая центральную историческую часть города : от пос. Элеватор - 1-й переулок - ул. Восточная - линия продолжения ул. Восточной до Октябрьской железной дороги - Октябрьская железная дорога - Комсомольская пл. - ул. Маршала Конева - Старицкое шоссе - окружная автомобильная дорога - участок правого берега реки Волги до железнодорожного моста - железнодорожный мост - Октябрьская железная дорога - ул. Фрунзе - ул. Паши Савельевой - пл. Конституции - ул. Луначарского - ул. Веселова - ул. Фурманова - ул. Скворцова- Степанова - ул. Красина - пер. Обозный - мост через р. Тверцу - пер. Третьяковский - Затверецкий бульвар - ул. Академика Туполева - ул.1-я Силикатная - ул. 2-я Лазо - по линии условного продолжения Сахаровского шоссе до правого берега р. Волги - правый берег р. Волги до линии условного продолжения дороги из пос. Элеватор.	1.05
4	Окраина	Городская территория, за исключением исторической, центральной и средней территориально- экономических зон.	1.0

Приложение N 4

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Коэффициент основного вида деятельности арендатора Vk

 /--------------------------------------------------------------------------\

 |   k  |           Название Vk           |    Код ОКОНХ    |  Значение Vk  |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |   1  |Промышленность                   |   11100-19800   |       1,2     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |   2  |Сельское хозяйство               |   20000         |       0,8     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |   3  |Лесное хозяйство                 |   30000         |       0,8     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |   4  |Транспорт                        |   51000         |       2,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |   5  |Связь                            |   52000         |       2,5     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |   6  |Строительство                    |   60000         |       1,5     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |   7  |Торговля и общественное питание  |   70000         |       3,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |   8  |Материально-техническое снабжение|   80000         |       2,0     |

 |      |и сбыт                           |                 |               |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |   9  |Заготовки                        |   81000         |       2,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  10  |Информационно-вычислительное     |   82000         |       1,5     |

 |      |обслуживание                     |                 |               |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  11  |Операции с недвижимостью         |   83000         |       7,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  12  |Общая коммерческая деятельность  |   84000         |       5,0     |

 |      |по обеспечению функционирования  |                 |               |

 |      |рынка                            |                 |               |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  13  |Геология и разведка недр,        |   85000         |       1,0     |

 |      |геодезическая и гидрометеослужбы |                 |               |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  14  |Прочие виды деятельности сферы   |   87000         |       1,5     |

 |      |материального производства       |                 |               |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  15  |Жилищное хозяйство               |   90100         |       1,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  16  |Коммунальное хозяйство           |   90200         |       1,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  17  |Непроизводственные виды бытового |   90300         |       1,5     |

 |      |обслуживания населения           |                 |               |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  18  |Здравоохранение, физическая      |   91000         |       1,0     |

 |      |культура и соц. обеспечение      |                 |               |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  19  |Народное образование             |   92000         |       1,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  20  |Культура и искусство             |   93000         |       1,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  21  |Наука и научное обслуживание     |   95000         |       1,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  22  |Финансы, кредит, пенсионное      |   96000         |       8,0     |

 |      |обеспечение                      |                 |               |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  23  |Управление                       |   97000         |       1,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  24  |Общественные объединения         |   97000         |       1,0     |

 |------+---------------------------------+-----------------+---------------|

 |  25  |Прочие                           |     -           |       3,0     |

 \--------------------------------------------------------------------------/

Приложение N 5

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Коэффициент целевого использования земельного участка Cn

n	Название Cn	Значение Cn
1.	Жилой дом, общежитие	0,5
2.	Гаражный кооператив	1,0
3.	Основные производственные объекты V категории вредности (СЗЗ-50 м)	1,0
4.	Основные производственные объекты IV категории вредности (СЗЗ-100 м)	1,2
5.	Основные производственные объекты III категории вредности (СЗЗ-300м)	1,4
6.	Основные производственные объекты II категории вредности (СЗЗ-500 м)	1,6
7.	Основные производственные объекты I категории вредности (СЗЗ-1000 м)	1,8
8.	Второстепенные производственные объекты( ТП,ГРП, артскважины, подъездные пути и т.п.)	0,9
9.	Производственные гаражи	1,2
10.	Магазины, площадью земельного участка до 1 тыс. м2	4
11.	Магазины, площадью земельного участка свыше 1 тыс. м2	3
12.	Павильоны	20,0
13.	Киоски книжные, газетные, хлебные, по продаже мороженого и бестарного пива	5,0
14.	Киоски	20,0
15.	Рынки, лотки	13
16.	Базы, склады продовольственные	1,2
17.	Базы, склады товаров народного потребления	1,8
18.	Базы, склады материально-технические	1,5
19.	Аптеки, аптечные пункты	1,5
20.	Объекты медицинского и ветеринарного обслуживания медицинские лаборатории	1,0
21.	Административные здания, офисы	2,0
22.	Банки	20,0
23.	АЗС и автосервисные пункты	8,0
24.	Автостоянки	2,0
25.	Ателье, КБО, бани, прачечные, обувные мастерские	1,2
26.	Столовые, кафе	1,5
27.	Рестораны, бары	2,5
28.	Гостиницы	4,0
29.	Спортивные сооружения	0,8
30.	Учебные помещения, детские дошкольные учреждения	0,7
31.	Художественные школы, центры детского досуга	0,5
32.	Киноконцертные залы, клубы	1,2
33.	Игорные заведения	20,0
34.	Прочие коммерческие объекты	2,5
35.	Прочие некоммерческие объекты	0,8
36.	Банки, в уставном фонде которых доля муниципальных образований и муниципальных предприятий составляет не менее 50%	5,0

Приложение N 6

к Методике расчета арендной

платы за пользование земельными

участками в г. Твери

Городские магистрали

                         50 лет Октября проспект;

                         Академика Туполева улица;

                         Афанасия Никитина набережная;

                         Вагжанова улица;

                         Волоколамский проспект;

                         Горького улица;

                         Дарвина проезд;

                         Калинина проспект;

                         Ленина проспект;

                         Маяковского улица;

                         Московское шоссе;

                         Можайского улица;

                         Октябрьский проспект;

                         Орджоникидзе улица;

                         Петербургское шоссе;

                         Победы проспект;

                         Смоленский переулок;

                         Спартака улица;

                         Советская улица;

                         Тверской проспект;

                         Чайковского проспект;