Приложение. Методика расчета арендной платы за земельные участки в городе Твери с 1997 года

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

от 18 февраля 1997 г. N 10

Методика
расчета арендной платы за земельные участки
в городе Твери с 1997 года

1. Настоящая методика определяет порядок расчета размеров арендной платы за участки городской территории, находящиеся в муниципальной (городской) собственности, исходя из рыночного механизма ее установления, с учетом вида деятельности арендаторов, распределения доходов от производственно-коммерческой деятельности на землях города между арендатором и арендодателем и месторасположения земельных участков, увеличение арендной платы за пользование участком сверх установленного договором аренды срока.

2. Размер арендной платы, являясь формой дохода собственника земли, должен обеспечивать арендодателю:

- возмещение затрат на мероприятия по поддержанию сданной в аренду территории, инженерных и социальных объектов, ее обслуживающих, по ставкам земельного налога;

- земельную ренту - часть дохода, получаемого арендатором, использующим земельный участок.

3. Размер арендной платы на текущий год за пользование конкретным земельным участком определяется по формуле:

             А = Аб * S * m : 12 - в рублях                    (1)

     где Аб - базовая ставка арендной  платы  за  пользование  конкретным

              земельным участком (в руб. за 1 кв. м в год);

         S  - налогооблагаемая площадь земельного участка (в кв. м);

         m  - количество месяцев аренды в текущем году.

4. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам для индивидуального жилищного строительства, обслуживания индивидуального жилого дома, ведения садоводства и огородничества, а также за земли под индивидуальными гаражами, определяется по формуле:

    Аб = max {Zmin; (Z * Gi * Ck)} - в руб. за 1 кв. м в год   (2)

     где Zmin - минимальная  ставка  земельного  налога,  определяется  в

                соответствии  с  Законом  РФ  "О  плате   за  землю"  ( с

                последующими изменениями и дополнениями);

         Z    - средняя   ставка   земельного    налога   по   г.  Твери,

                определяется в соответствии  с  Законом РФ  "О  плате  за

                землю";

         Gi, i = 1; 35 - коэффициент  зоны  градостроительной   ценности,

                 определяется   по   номеру   оценочной   зоны   согласно

                 приложения   N 1   к   решению   Малого   Совета  N  143

                 от 09.06.92 г. (приводится в приложении N 1);

         Ck, k = 1; 3  - коэффициент целевого   использования  земельного

                 участка (приводится  в приложении N 2).

Средняя ставка земельного налога в г. Твери (Z) в 1996 году равнялась 690 руб. / кв. м за земли несельскохозяйственного использования и 5135 руб. / га за земли сельскохозяйственного использования, а минимальная ставка (Zmin) - 30 руб. / кв. м.

Эти цифры подлежат ежегодной индексации Постановлениями Правительствами РФ.

5. Базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными гражданам (кроме целевых назначений, упомянутых в пункте 4 данной методики) и юридическим лицам, определяется по формуле:

    Аб = Z * Gi * Tj * Vk * Cn * Pm - в руб. за 1 кв. м в год  (3)

     где Z - средняя ставка земельного налога  в  г. Твери,  определяется

             в соответствии с Законом РФ "О плате за землю";

         Gi, i = 1; 35 - коэффициент  зоны   градостроительной  ценности,

                         определяется по номеру оценочной  зоны  согласно

                         приложения N 1 Решения малого  Совета  N 143  от

                         09.06.92 (приводится в приложении N 1);

         Tj, j = 1; 4  - коэффициент   учета  расположения   участка   по

                         территориально-экономическим зонам, определяется

                         определяется    по    номеру    зону    согласно

                         приложения N 3;

         Vk, k = 1; 26 - коэффициент    основного    вида    деятельности

                         арендатора,   определяется    по    коду   ОКОНХ

                         согласно приложения N 4;

         Cn, n = 1; 35 - коэффициент  целевого  использования  земельного

                         участка определяется согласно приложения N 5;

         Pm, m = 1; 2  - коэффициент  принадлежности  земельного  участка

                         к  городским  магистралям,  список   магистралей

                         приводится в приложении N 6;

         P = 1,25      - при выходе на городские магистрали;

         P =  1        - если   участок  не   имеет  прямого  выхода   на

                         городскую магистраль.

6. За пользование участком земли сверх срока, установленного договором аренды, а также в случае несвоевременной пролонгации договора или приведения участка в состояние, указанное в договоре, по окончанию срока аренды устанавливается повышенная базовая ставка арендной платы на этот срок по следующей схеме.

Определяется повышенная базовая ставка арендной платы по формуле:

                 Абп = Аб * Кпп,                               (4)

     где Кпп - коэффициент  повышения  арендной  платы   за   пользование

               земельным участком сверх установленного  договором  срока,

               определяемый по формуле:

                              Тф - Тд

         Кпп = 10 * Int (1 +  --------)                        (5)

                                 3

     где Тф  - фактический  срок  пользования  арендованным  участком  (в

               месяцах);

         Тд  - срок  пользования  участком  в  соответствии  с  договором

               аренды (в месяцах);

         Int - целая часть числа.

Размер арендной платы за пользование земельным участком сверх срока договора аренды определяется по формуле:

         Ап = Апб * S * (Тф - Тд) : 12  - в рублях                  (6)

7. При предоставлении земельного участка под строительство и проектирование (кроме индивидуального жилищного строительства) базовая ставка арендной платы на нормативный срок устанавливается в размере земельного налога.

В случае, если арендатор не уложится в установленные проектом сроки строительства и не представит доказательств о принятии им мер по завершению строительства, арендная плата на период продления договора аренды приравнивается к арендной плате за земельный участок под аналогичным действующим объектом.

8. Для земель сельскохозяйственного использования, за исключением земельных участков, перечисленных в пункте 4, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.