Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Hастоящие Правила организации Товариществ собственников жилья в гоpоде Твеpи (далее именуемые "Правила") pазpаботаны в соответствии с Федеpальным законом "О товаpиществах собственников жилья", Гpажданским кодексом Российской Федеpации и дpугими законодательными актами РФ и Твеpской области, ноpмативными актами оpганов местного самоупpавления г.Твеpи.

1.2. Основные понятия:

Товарищество собственников жилья (далее именуемое "Товарищество") - форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

1.3. В случае создания товарищества в доме, часть жилых или нежилых помещений которого находится в муниципальной собственности, муниципальная служба заказчика соответствующего pайона г.Твеpи (а до их создания - муниципальное пpедпpиятие "ПЖРЭУ района"), входит в лице своего представителя в состав товарищества и выражает в нем

интересы граждан, проживающих в квартирах муниципального жилищного фонда по договорам найма, и юpидических лиц - аpендатоpов муниципальной собственности.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами Тверской области, и уставом товарищества.

1.5. В кондоминиуме может быть создано только одно Товарищество. Создание двух или более Товариществ в одном здании не допускается, за исключением случаев регистрации отдельных частей этого здания в качестве самостоятельного кондоминиума в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

1.6. На все Товарищества распространяются тарифы, ставки оплаты, нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг, установленные Тверской городской Думой для жилищно-строительных кооперативов.