Постановление Губернатора Тверской области от 3 марта 2000 г. N 85 "О методических указаниях по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утратило силу)

Постановление Губернатора Тверской области
от 3 марта 2000 г. N 85
"О методических указаниях по расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Тверской области от 7 октября 2008 г. N 358-па настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 30.03.98 г. N 369 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26.09.97 г. N 1223 "Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" постановляю:

1. Принять к руководству и исполнению "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденные приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно - коммунальному хозяйству от 26.08.98 г. N 59 (прилагаются).

2. Управлению архитектуры и градостроительсгва Тверской области (Куликов В.И.), комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области (Румянцев В.М.) оказывать содействие органам местного самоуправления в вопросах применения методических указаний.

Вице-губернатор Тверской области

Ю.М. Краснов

Методические указания
по расчету нормативных размеров земельных участков
в кондоминиумах

1. Область применения

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

2. Нормативные ссылки

В настоящих Методических указаниях использованы ссылки на следующие документы:

СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

"Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденное постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223.

3. Расчет нормативных размеров земельных участков
в кондоминиумах

3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в конломиниуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона) при соблюдении требований пп. 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.

3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

Такими элементами территорий в разные периоды строительства, как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:

территории под жилыми зданиями;

проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

хозяйственные площадки;

физкультурные площадки.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения 1.

При подготовке настоящих методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.

Графики для опредепения нормативного размеров земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения 2 и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.

3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения когорого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

                        S норм.к. = Sк * Узд , (1)

где S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;

Узд - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения 1).

Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.

3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.

3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и вне-микрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):

                  Sкв - Sнж - Sзастр

            Sк = -------------------- + Sобщ.к + Sзастр.к (2)

                       Sобщ.зд

где Sк - размер земельного участка в кондоминиуме;

Sкв - общая площадь квартала, микрорайона;

Sнж - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;

Sзастр - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;

Sобщ.зд - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;

Sобщ.к - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;

Sзастр.к - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.

3.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с п. 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223.

3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.

В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

Приложение 1

к методическим указаниям

по расчету нормативных размеров

земельных участков в кондоминиумах

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв.м
общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

Строительные нормы	Этажность
	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	17	18	20	22	Более 22
1957 г. СН 41-58	2,84	2,00	1,57	1,34	1,23	1,19	1,14	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1967 г. СНиП П-К.2-62 1975 г. СНиП 11-60-75	2,72 2,30	1,97 1,80	1,81 1,59	1,52 1,36	1,39 1,21	1,30 1,15	1,21 1,10	1,04 0,98	- 0,94	- -	-	-	-	-	-	-
ВСН 2-85	-	1,85	1,47	1,32	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
1994 г. МГСН-1.01-94	3,57 - 1,61	1,85 - 1,43	1,33	1,31	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
СПиП 2.07.01-89 *	не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах	1,5			0,88				0,65			0,45

Примечания

В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв.м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле

                          Узд = Узд.18 * 18 / H,

где Узд.18 - показатель земельной доли при 18 кв.м/чел.;

H - расчетная жилищная обеспеченность, кв.м.

Приложение 2

к методическим указаниям

по расчету нормативных размеров

земельных участков в кондоминиумах

Графики для определения нормативного размера
земельного участка для зданий разной этажности

Рисунок с графиками (вспомогательный нормативный материал) здесь не приводится.

Приложение 3

к методическим указаниям

по расчету нормативных размеров

земельных участков в кондоминиумах

Расчет нормативных размеров земельных участков
в кондоминиумах

Примеры

1. Определение нрмативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 кв.м.

В соответствии с таблицей приложения 1 удельный показатель земельной доли 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:

(50 * 80) * 1,34 = 5360 кв.м.

2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв.м площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.

Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 кв.м. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 кв.м.

В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого тома равен 5400 * 0,98 = 5292 кв.м. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 кв.м.

Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 кв.м. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 : 3 = 1908 кв.м.