Приложение N 1. Договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения

Приложение N 1

к постановлению

главы города Твери

N 2975 от 26 декабря 2000 г.

Договор
аренды земель промышленного, общественного и иного назначения

      г. Тверь                                  "__" ________ 20__ г.

      Администрация города Твери,  именуемая в дальнейшем Арендодатель, в

лице ___________________________________________________________________,

                    (должность фамилия имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                           (Устав, положение, доверенность N___ и т.д.)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                         (наименование организации, предприятия)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                              (Устав, положение, доверенность N___ )

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает,  а Арендатор  принимает в аренду  земельный

участок площадью __________ кв. м, расположенный по адресу:

г. Тверь _______________________________________________________________,

     кадастровый номер участка 69 : 40 : ________________,

     номер зоны градостроительной ценности ______________.

     1.2. Участок предоставляется _______________________________________

                                            (цель предоставления)

1.3. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору чертеже линиями красного цвета и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.

2. Размер и порядок оплаты

2.1. Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере, согласно приложению N 2 к настоящему договору.

2.2. Арендная плата вносится в бюджет города на расчетный счет N _____________ в ГРКЦ ГУ ЦВ РФ по Тверской области города Твери частями:

не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

В случае заключения договора аренды после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в бюджет в течение месяца после заключения договора.

2.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора.

При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора.

2.4. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

2.5. Расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери. Методика расчета утверждается решением Тверской городской Думы.

Плата за пользование земельным участком с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, до регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в размере, эквивалентном арендной плате.

2.6. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год (приложение N 2 к договору) и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.

При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы.

2.7. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

2.8. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату, либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты.

В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена, возврата излишне внесенной суммы.

В случае, если Арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.

2.9. В случае пролонгации настоящего договора Арендатор обязан получить у Арендодателя расчет арендной платы на период, оставшийся до конца года, в котором пролонгирован договор, в течение двух недель с момента пролонгации или в срок не более двух месяцев при наличии уважительных причин пропуска.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Письменно известив Арендатора, вносить в договор изменения и дополнения, вытекающие из действующих и вновь принятых законодательных, нормативных актов и актов местного самоуправления, регулирующих использование земель (кроме изменений в приложение N 2, внесение которых регулируется п. 2.5 и п. 2.7 настоящего договора).

3.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду земельного участка.

3.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству РФ.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, такое изъятие осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.2.4. Своевременно произвести расчет арендной платы и направить его Арендатору.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

4.1.2. Возводить на участке строения и сооружения по проектно-технической документации, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке.

4.1.3. Производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат.

4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.2.2. Эффективно использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель согласно генплану застройки.

4.2.5. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.6. Возводить указанные в п. 4.1.2 настоящего договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными, санитарными, природоохранными органами.

4.2.7. Направить Арендодателю в течение 2 недель с момента наступления события (совершения сделки) уведомление заказным письмом в случаях:

а) изменения адреса или иных реквизитов Арендатора;

б) принятия решения о прекращении деятельности Арендатора.

Указанные уведомления являются основанием для внесения изменений в договор либо для досрочного его расторжения.

4.2.8. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

4.2.9. Регулярно производить уборку земель общего пользования не менее 10 м шириной, прилегающих к границам арендуемого земельного участка.

4.2.10. В течение десяти дней с момента подписания договора подать документы на регистрацию его в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предъявить Арендодателю квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение такой регистрации.

4.2.11. В течение десяти дней с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции представить в адрес Арендодателя копию зарегистрированного договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Земельные споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров - в судебном порядке.

5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

5.3. Невнесенная в срок сумма недоимки по арендной плате и пени за неуплату в срок платежей могут взыскиваться налоговыми органами в безакцептном порядке, о чем Арендатор извещает обслуживающий его банк.

5.4. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

5.5. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения Арендатором п. 4.2.7 настоящего договора, то убытки погашаются за счет Арендатора (упущенная выгода).

5.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и принятых на себя обязательств, предусмотренных пунктами 2.9, 4.2.7, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11 настоящего договора, Арендатор несет ответственность в виде выплаты штрафа в размере десяти минимальных размеров оплаты труда за каждый факт неисполнения.

5.7. Суммы штрафов вносятся в бюджет города.

6. Пролонгация и расторжение договора

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя: при использовании участка не по целевому назначению; при нерациональном использовании земли, а также способами, приводящими к ее порче; при переводе ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные; при невнесении арендной платы за землю по трем установленным срокам уплаты.

В этом случае Арендодатель письменно извещает Арендатора о расторжении договора.

Договор считается расторгнутым через тридцать дней после направления такого уведомления Арендатору.

В остальных случаях договор расторгается досрочно только по взаимному письменному соглашению сторон.

6.2. При расторжении договора по соглашению сторон сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление о причинах расторжения.

Вторая сторона должна дать ответ на него в 30-дневный срок с момента получения уведомления.

При неполучении инициатором расторжения договора ответа в установленный срок договор считается расторгнутым.

6.3. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом Арендатор подает Арендодателю в установленном порядке заявку на заключение договора на новый срок не позднее, чем за 30 дней до окончания действия настоящего договора.

В случае неисполнения данного условия настоящий договор по усмотрению Арендодателя может считаться расторгнутым по истечении срока, на который он был заключен или продлен на определенный срок постановлением администрации города Твери.

О принятом решении Арендодатель письменно извещает Арендатора.

В случае продления срока действия договора такое продление осуществляется на определенный срок постановлением главы администрации города.

6.4. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор действует до "__"________ 20__ года и может быть продлен постановлением администрации города Твери.

8. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя (администрации города Твери), второй - у Арендатора (_________________________________).

Приложения к договору:

1. План земельного участка предоставленного в аренду (Приложение N 1 на ___ листах).

2. Расчет арендной платы (Приложение N 2 на одном листе).

9. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель                       Арендатор

     Администрация города Твери         _________________________________

     Адрес 170000, г. Тверь,            _________________________________

     ул. Советская, д. 11               Адрес ___________________________

     р/с _________________              р/с ___________________

     _____________________              _______________________

     _____________________              _______________________

     (подпись)                          (подпись)

         МП                                МП

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Твери за N _______ "__" ___________ 20__ г.

     Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству города

Твери ___________ А.А. Пилюгин

       (подпись)

     Договор пролонгирован  в соответствии с постановлением администрации

города Твери от "__"________ 20__ г. N __ на срок до "__" _______ 20__ г.

Заместитель главы администрации города,

руководитель аппарата

Л.В. Иванова