Приложение N 2. Договор аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей

Приложение N 2

к постановлению

главы города Твери

N 2975 от 26 декабря 2000 г.

Договор
аренды земель гражданами для строительства
и эксплуатации жилых домов и гаражей

     г. Тверь                                    "__" _______ 20__ г.

     Администрация города Твери,  именуемая в дальнейшем Арендодатель,  в

лице ____________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                           (Устав, Положение, доверенность N ___ и т.д.)

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

      (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства)

именуемый (ая)  в  дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает,  а Арендатор принимает  в аренду  земельный

участок  площадью _____________________ кв.м,  расположенный  по  адресу:

г. Тверь, ______________________________________________________________,

кадастровый номер участка 69 : 40 : _______________________,

номер зоны градостроительной ценности _____________________.

     1.2. Участок предоставляется ______________________________________,

                                          (цель предоставления)

     1.3. Границы участка обозначены  на прилагаемом  к договору  чертеже

линиями  красного  цвета   и  не  могут  быть   самостоятельно   изменены

Арендатором.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор ежегодно уплачивает арендную плату в размере согласно Приложению N 2 к настоящему договору.

2.2. Арендная плата вносится в бюджет города ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае заключения договора аренды после 15 октября (в первый год аренды), арендная плата за период до конца года уплачивается в течение месяца после заключения договора.

2.3. Арендная плата исчисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора.

При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора.

2.4. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

2.5. Расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери. Методика расчета утверждается решением Тверской городской Думы.

Плата за пользование земельным участком с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, до регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним производятся в размере, эквивалентном арендной плате.

2.6. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год (приложение N 2 к договору) и направляет Арендатору почтой в срок до 15 августа текущего года.

При неполучении расчета в указанный выше срок, Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 августа текущего года.

При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы.

2.7. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

2.8. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты.

В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если к моменту обнаружения ошибки сумма арендной платы уже внесена, - возврата излишне внесенной суммы.

В случае, если Арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.

2.9. В случае пролонгации настоящего договора Арендатор обязан получить у Арендодателя расчет арендной платы на период, оставшийся до конца года, в котором пролонгирован договор, в течение двух недель с момента пролонгации или в срок не более двух месяцев при наличии уважительных причин пропуска.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Письменно известив Арендатора, вносить в договор изменения и дополнения, вытекающие из действующих и вновь принятых законодательных, нормативных актов и актов местного самоуправления, регулирующих использование земель (кроме изменений в приложение N 2, внесение которых регулируется п. 2.5 и п. 2.7 настоящего договора).

3.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду земельного участка.

3.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству РФ.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, такое изъятие осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.2.4. Своевременно произвести расчет арендной платы и направить его Арендатору.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

4.1.2. Возводить на участке строения и сооружения по проектам, согласованным в установленном законом порядке.

4.1.3. Пользоваться в установленном порядке коммуникациями и другими объектами, находящимися на земельном участке.

4.1.4. Продлить пользование земельным участком путем заключения нового договора, либо продлением срока действия настоящего договора.

4.1.5. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.2.2. Эффективно использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель согласно генплану застройки.

4.2.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю.

4.2.6. Возводить указанные в п. 1.2 строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными, санитарными, природоохранными органами.

4.2.7. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.8. В недельный срок с момента наступления события уведомить Арендодателя о следующих изменениях:

а) об изменении адреса Арендатора;

б) о сдаче строения, под строительство которого выделен земельный участок, в эксплуатацию.

4.2.9. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

4.2.10. В течение 10 дней с момента подписания договора подать документы на регистрацию его в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предъявить Арендодателю квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение такой регистрации.

4.2.11. В течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции представить в адрес Арендодателя копию зарегистрированного договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Земельные споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров - в судебном порядке.

5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

5.3. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

5.4. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения Арендатором п. 4.2.7 настоящего договора, то убытки погашаются за счет Арендатора.

5.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и принятых на себя обязательств, предусмотренных пунктами 2.9, 4.2.8, 4.2.10, 4.2.11 настоящего договора, Арендатор несет ответственность в виде выплаты штрафа в размере десяти минимальных размеров оплаты труда за каждый факт неисполнения.

5.7. Суммы штрафов вносятся в бюджет города.

6. Пролонгация и расторжение договора

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя: при использовании участка не по целевому назначению; при нерациональном использовании земли, а также способами, приводящими к ее порче; при переводе ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные; при невнесении арендной платы за землю по трем установленным срокам уплаты.

В этом случае Арендодатель письменно извещает Арендатора о расторжении договора.

Договор считается расторгнутым через 30 дней после направления такого уведомления Арендатору.

В остальных случаях договор расторгается досрочно только по взаимному письменному соглашению сторон.

6.2. При расторжении договора по соглашению сторон, сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление о причинах расторжения.

Вторая сторона должна дать ответ на него в 30 - дневный срок с момента получения уведомления.

При неполучении инициатором расторжения договора ответа в установленный срок, договор считается расторгнутым.

6.3. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом Арендатор подает Арендодателю в установленном порядке заявку на заключение договора на новый срок не позднее, чем за 30 дней до окончания действия настоящего договора.

В случае неисполнения данного условия, настоящий договор по усмотрению Арендодателя может считаться расторгнутым по истечении срока, на который он был заключен или продлен на определенный срок Постановлением Администрации города Твери.

О принятом решении Арендодатель письменно извещает Арендатора.

В случае продления срока действия договора, такое продление осуществляется на определенный срок Постановлением Главы Администрации города.

6.4. При продлении договора на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор действует до "____" ___________ 20___ года и может быть продлен постановлением Администрации города Твери.

8. Особые условия

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя (администрации города Твери), второй - у Арендатора (_________________________________).

Приложение к договору:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N 1 на _____ листах);

2. Расчет арендной платы (Приложение N 2 на одном листе).

     Арендодатель                                  Арендатор

     Администрация города Твери            ______________________________

     Адрес: 170000, г. Тверь,                 (фамилия, имя, отчество)

     ул. Советская, 11                     Паспорт серия ________________

     р/сч _____________________            N _________, выдан ___________

     __________________________                  ________________________

     __________________________            Прописан по адресу ___________

     __________________________            ______________________________

     __________________________            ______________________________

           (подпись)                                (подпись)

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Твери за N ________ от "___" _________ 20___ г.

     Руководитель комитета  по земельным  ресурсам  и землеустройству  г.

Твери _________________ А.А. Пилюгин

          (подпись)

Зам. главы администрации города,

руководитель аппарата

Л.В. Иванова