Решение Собрания депутатов Лихославльского района третьего созыва от 3 мая 2006 г. N 103 "О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Лихославльский район" (утратило силу)

Решение Собрания депутатов Лихославльского района третьего созыва
от 3 мая 2006 г. N 103
"О порядке управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования Лихославльский район"

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Лихославльского района Тверской области от 28 апреля 2011 г. N 143-4 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации Собрание депутатов Лихославльского района третьего созыва решило:

1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Лихославльский район (прилагается).

2. Администрации муниципального образования Лихославльский район, в ведении которой находятся жилые дома, при формировании проекта бюджета на соответствующий финансовый год учитывать в бюджетном финансировании средства на осуществление мероприятий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и утверждаемым настоящим решением Порядком по управлению многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности района, в том числе:

- на организацию и проведение конкурса по выбору управляющей организации;

- на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения указанного многоквартирного дома;

- на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома.

3. Настоящее решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Глава Лихославльского района

В.В. Гайденков

Порядок управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования Лихославльский район
(утв. решением Собрания депутатов Лихославльского района
от 3 мая 2006 г. N 103)

1. Настоящий порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Лихославльский район (далее - многоквартирный дом).

2. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если таковой в установленном порядке признан несостоявшимся, в соответствии с законодательством без проведения конкурса.

3. Заказчиками открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном правительством Российской Федерации, являются:

- муниципальные предприятия района в отношении закрепленных за ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения;

- муниципальные учреждения района в отношении закрепленных за ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве оперативного управления;

- орган местного самоуправления района, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - орган, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства района), в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, составляющих казну Лихославльского района.

В случае, если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными предприятиями района, заказчиком открытого конкурса является любое из данных муниципальных предприятий на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с органом местного самоуправления района, уполномоченным управлять имуществом района (далее - орган, уполномоченный управлять имуществом района), и органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства района либо, если договоренность не достигнута, то предприятие, за которым закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых помещений в многоквартирном доме.

Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.

Функции организатора конкурса могут быть переданы органу местного самоуправления района, на территории которого находится многоквартирный дом, на основании договора, согласованного с органом, уполномоченным управлять имуществом района, и органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства района (за исключением случаев, когда заказчиком открытого конкурса выступает орган, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства района).

При наличии необходимости и согласия заинтересованных лиц, предусмотренных настоящим Порядком, заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности района, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.

4. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени муниципального образования Лихославльский район, в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, выступает заказчик конкурса.

В случае, если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными предприятиями района, муниципальными учреждениями района (в том числе органом местного самоуправления района) заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг управляющей организации либо с любой из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, в котором должны быть указаны условия взаимодействия сторон в части финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.

Договор подлежит согласованию с органом, уполномоченным управлять имуществом района, и финансовым органом района в части вопросов, относящихся к их полномочиям, а также с органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства района (при заключении договора муниципальным предприятием района).

5. По договору управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре указываются следующие условия:

- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;

- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- функции управляющей организации, в том числе:

обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания; сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;

обоснование и представление заказчику предложений (проекта ометы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер; принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

- условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

- вопросы, подлежащие обязательному согласованию с заказчиком, в том числе

о переводе жилого помещения в нежилое,

о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу,

о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,

о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им,

о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;

- срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

- ответственность сторон;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

- порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную или муниципальную собственность.

Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

6. При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.