Приложение. Методика определения размера арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности

Приложение

к решению

Городской Думы

от 2 июля 1998 г. N 91

Методика определения размера арендной платы
при сдаче в аренду объектов нежилого фонда,
находящихся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

3 ноября 2005 г.

1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

                       АП = Сб * Кд * Км * Кт, где

АП - арендная плата

Сб - базовая ставка

Кд - коэффициент вида деятельности

Км - коэффициент местоположения

Кт - коэффициент типа строения

2. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади в месяц (Сб) для заключенных договоров аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в муниципальной собственности по г. Осташкову и Осташковскому району с 01.09.98 г.

Сб = 12 руб.

3. Коэффициент вида деятельности (Кд):

3.1. Для коммерческих организаций и физических лиц:

Кд = 1,5

- игорный бизнес, шоу-бизнес, рестораны, казино, ночные клубы.

Кд = 1,4

- нотариальные конторы

Кд = 1.3

- кредитные учреждения, пункты обмена валюты, брокеры и брокерские фирмы, инвестиционные компании и фонды, биржи, аудиторская и рекламная деятельность.

Кд = 1,2

- адвокатские конторы, юридические консультации

- сыскные и охранные бюро (частные)

- прочие организации и лица, осуществляющие юридические услуги.

Кд = 1,1

- маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам

Кд = 1

- бани, сауны

- парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс"

- хранение нефтепродуктов

Кд = 0,9

- гостиницы, кемпинги, мотели

- склады, базы, терминалы по хранению и растомаживанию грузов

- ломбарды

Кд = 0,8

- иформационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии.

Кд = 0,7

- страховые компании

- экскурсионные и туристические бюро

Кд = 0,6

- оптовая и розничная торговля

- автосервис

- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи

- телефонные станции, телеграф, телефон

Кд = 0,5

- торговля хлебобулочными изделиями

- автошколы

- столовые, кафе

- транспортные организации

- аптеки

Кд = 0,4

- редакции газет и журналов, издательства

- спортклубы, спортзалы

- художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию

- цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания

- услуги связи

- лечебницы, клиники, медкабинеты, диагностические центры

- научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы

Кд = 0,3

- бытовое обслуживание

- физическая культура и спорт

- учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование

- производство товаров и услуг для престарелых и инвалидов

- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города

- промышленность, сельское хозяйство

- фабрики-кухни, кулинарии

- конторы вторсырья, пищевых отходов

- строительные организации

- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов

- НИИ и проектные организации, осуществляющие исследовательские, прикладные и опытно-конструкторские разработки

Кд = 0,2

- производство продовольственных товаров

- работа с детьми (группы дошкольного воспитания, кружки по интересам, клубная работа и т.д.) при условии, если эта работа является основным видом деятельности по Уставу и вид деятельности подтверждается налоговой службой.

Примечание:

для инвалидов, а также для коммерческих организаций, более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, коэффициент вида деятельности снижается в два раза.

3.2. Для некоммерческих организаций:

Кд = 0,3

- государственная почтовая связь

Кд = 0,1

- учреждения и организации инвалидов, ветеранов

- детские подростковые клубы, объединения и др.

3.3. Для государственных организаций:

3.3.1. состоящих на бюджетном финансировании, без права коммерческой деятельности, дачи арендуемых помещений в субаренду, заключения договоров о совместной деятельности с использованием арендуемых помещений: а) по помещениям, занимаемым в соответствии с установленными нормами Кд = 0,1 б) по помещениям, занимаемым сверх установленных норм Кд = 0,3

3.3.2. Прочих Кд = 0,3

3.4. По видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень: Кд = 1

Примечание:

при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемой площади или по преобладающему виду деятельности.

4. Коэффициент местоположения:

Зона	Коэффициент месторасположения
1	1,3
2	1,5
3	1,9
4	1,7
5	0,9
6	2,3
7	0,5
8	0,6
9	0,4
10	0,5

Социально-экономические зоны г. Осташкова:

1. СЭЗ

В нее вошла центральная часть города в следующих границах: на севере - пер.Пожарный от озера до ул.Кузнечной и по оси ул.Кузнечной на западе до Советского пер. и по Советскому пер. до ул.Рябочкина и по оси ул.Рябочкина до пер.Панфилова, на юге по оси пер.Панфилова до оз. Селигер, на востоке по берегу оз. Селигер на север до Пожарного пер.

S СЭЗ N 1 = 133,0 га

2. СЭЗ

В этот район вошел кожзавод с прилегающими территориями по западному берегу оз.Селигер. Границы зоны проходят: на севере - по Пожарному пер. частично, затем по оси ул.Горького до границ кожзавода, включая кожзавод. В границы зоны включены жилые кварталы между ул.Горького и ул.Кузнечной и по оси ул.Кузнечной на востоке граница проходит до пер.Советского до ул.Рябочкина и по оси ул,Рябочкина до Осташковского пер., далее по ул. Тимофеевской до очистных сооружений и до реки Емши и по р.Емше до оз. Селигер, на западе - по берегу озера до границы кожзавода.

S СЭЗ N 2 = 83,0 га

З. СЭЗ

В этот район вошел п-ов Житный с Монастырским комплексом и часть жилых кварталов по северному берегу озера от Пожарного пер. и западнее ул. Горького от границы кожзавода.

S СЭЗ N 3 = 200 га

4. СЭЗ

В нее вошли в основном жилые кварталы в следующих границах: ул.Панфилова - восточный берег озера Селигер - ул.Тарасова - ул.Загородная - ул.Рудинская - пер.Южный - ул. Тимофеевская - ул. Рябочкина.

S СЭЗ N 4 = 120,0 га

5. СЭЗ

Этот район включает юго-западную часть города, где сконцентрирован ряд коммунальных объектов, границы проходят на юге - по р. Емше, далее по границе СЭЗ N 2 - пер. Южный, на востоке - по границе жилой застройки и оси ул.Володарского

S СЭЗ N 5 = 24,0 га

6. СЭЗ

В этот район вошли в основном жилые кварталы в южной части города, включая микрорайон. Границы района проходят по следующим улицам: на Севере - пер.Южный, на востоке - ул.Рудинская - ул. Загородная до Медицинского пер. и по оси до ул. К. Заслонова, далее до ул.Володарского и на западе по границе жилой застройки (граница СЭЗ N 5)

S СЭЗ N 6 = 90,5 га

7. СЭЗ

В нее вошла полоса отвода железной дороги с прилегающими на севере предприятиями: хлебоприемный пункт, нефтебаза, вторсырье, база стройиндустрии и др.

Граница района проходит: на севере по оси ул. К.Заслонова, затем по ул.Загородной, включая базу стройиндустрии с ее санитарно-защитной зоной, полосу отвода железной дороги до границы озера на востоке, на юге - полоса отвода железной дороги полностью, на западе - по р. Емше.

S СЭЗ N 7 = 158,0 га

8. СЭЗ

В этот район вошли в основном жилые кварталы и часть незастроенных территорий между оз.Селигер и ул.Загородной. Границы проходят: на западе - от ул.Загородной по оси ул.Тарасова до озера и далее по берегу озера до границы жилых кварталов, на востоке - по границе жилых кварталов до ул. Загородной.

S СЭЗ N 8 = 70,9 га

9. СЭЗ

В данный район вошли территории свободные от застройки в восточной части города. Границы проходят на севере - от озера по границе жилой застройки (СЭЗ N 8), на юге - по ул. Загородной до ул.Урожайной, далее до границы промзоны и до озера.

S СЭЗ N 9 = 92,9 га

10. СЭЗ

Этот район выделен в самостоятельный, т.к. он расположен между магистральными улицами города и здесь в основном размещены коммунальные объекты города: ДСУ, ДРС-8, ДРСУ, Автозаправочная станция и другие. Граница проходит по улицам: Загородная, К. Заслонова, Медицинскому пер.

5. Коэффициент типа строения (Кт):

Тип строения	Величина коэффициента
подвальное	0,5
полуподвальное	0,6
производственное, складское (неотапливаемое)	0,7
производственное, складское (отапливаемое)	0,9
прочие	1,0

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Осташков" от 3 ноября 2005 г. N 255 настоящая методика дополнена пунктом 6

6. Для организаций (управляющих компаний), осуществляющих управление муниципальным имуществом МО "Осташков" в сфере жилищно-коммунального хозяйства арендная плата определяется по формуле:

Апл. = Сост. х Км., где

Апл. - арендная плата в год;

Сост. - остаточная стоимость арендуемого имущества;

Км. - коэффициент месторасположения имущества, устанавливается равным 0,01 - в границе города Осташкова, 0,005 - в сельской местности.