Постановление Законодательного Собрания Тверской области от 24 июня 2004 г. N 965-П-3 "Об утверждении Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области"

Законодательное Собрание Тверской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - Методика).

2. Установить, что Методика распространяется на отношения, возникающие в связи с определением:

- начальной цены предмета торгов при заключении договоров аренды государственного имущества на торгах;

- размера арендной платы при заключении договоров аренды государственного имущества без проведения торгов;

- размера арендной платы при очередном пересмотре арендной платы по инициативе арендодателя на условиях, установленных договорами аренды, заключенными до вступления в силу Методики;

- размера арендной платы при продлении договоров аренды, заключенных до вступления в силу Методики.

3. Установить, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, устанавливаются Администрацией Тверской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней с даты его официального опубликования, за исключением пунктов 10 и 11 Методики, которые вступают в силу с 01.01.2005.

Председатель Законодательного

Собрания Тверской области

М.Ж. Хасаинов

Методика
определения и расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в государственной собственности Тверской области
(утв. постановлением Законодательного Собрания Тверской области
от 24 июня 2004 г. N 965-П-3)

1. Общие положения

1. Настоящая Методика разработана в целях обеспечения постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование имуществом (земельными участками, объектами нежилого фонда и движимым имуществом), находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - государственное имущество), по рыночным арендным ставкам.

Вместе с тем, Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.

2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

3. При определении арендной платы за пользование государственным имуществом учитывается рыночная стоимость государственного имущества и рыночная стоимость права аренды такого имущества, определенные независимым оценщиком.

4. Отчет независимого оценщика должен соответствовать требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации, иным правовым актам Российской Федерации и Тверской области, регулирующим вопросы оценочной деятельности.

5. Размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам торгов.

6. Величина арендной платы, определенная в соответствии с пунктом 5 настоящей Методики, подлежит уменьшению в следующих случаях:

- для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды - на сумму затрат;

- при компенсации затрат арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - на сумму затрат.

Уменьшение арендной платы производится в порядке, установленном Администрацией Тверской области, путем применения понижающего корректирующего коэффициента (Ккор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

7. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности Тверской области, могут предоставляться в аренду отдельным категориям арендаторов, перечень которых утверждается Администрацией Тверской области, за минимальную (льготную) арендную плату путем применения понижающего коэффициента социальной значимости (Ксоц) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы.

2. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом

8. Расчет арендной платы за пользование государственным имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в областной бюджет, осуществляется по следующей формуле:

          Апл = Аоц х Кинф х Ксоц х Ккор х 1/12 + Стр + Соц,  где

Апл - размер арендной платы, руб.

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование государственным имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.

Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией Тверской области не позднее 1 марта на основании данных органов статистики (в первый год аренды Кинф= 1).

Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для отдельных групп и категорий арендаторов Администрацией Тверской области при передаче государственного имущества по минимальным арендным ставкам.

Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте - для объектов нежилого фонда, либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков.

Стр - величина страхового взноса за арендуемый объект, устанавливаемая ежегодно, начиная с 2005 года, распоряжением Администрации Тверской области и применяемая только в первый год аренды. До принятия соответствующего правового акта Администрации Тверской области величина Стр устанавливается в значении "0".

Соц - величина взноса арендатора по возмещению затрат собственника на оценку объекта, устанавливаемая ежегодно, начиная с 2005 года, распоряжением Администрации Тверской области и применяемая только в первый год аренды. До принятия соответствующего правового акта Администрации Тверской области величина Соц устанавливается в значении "0".

9. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф. При этом новый размер арендной платы не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по настоящей Методике.

3. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц)
и Корректирующий коэффициент (Ккор)

ГАРАНТ:

Пункт 10 настоящей Методики вступает в силу с 1 января 2005 г.

10. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) устанавливается в значении:

0,5 - для категорий арендаторов, перечень которых утверждается Администрацией Тверской области;

1,0 - для остальных арендаторов.

ГАРАНТ:

Пункт 11 настоящей Методики вступает в силу с 1 января 2005 г.

11. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении:

0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте - для объектов нежилого фонда, либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков;

1,0 - для остальных арендаторов.

4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом

12. Определение размера арендной платы производится исходя из наличия и фактического состояния движимого имущества, передаваемого в аренду, что устанавливается по результатам инвентаризации и осуществляется по формулам:

                           А = Н + (Н х Д), где

А - годовая арендная плата за имущество, имеющее остаточную стоимость, руб.

Н - годовая величина амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

Д - ставка доходности (ставка рефинансирования).

                           А = Б / N х 1%, где

А - годовая арендная плата за имущество, не имеющее остаточную стоимость, руб.

Б - первоначальная балансовая стоимость имущества.

N - срок фактического использования.

5. Заключительные положения

13. При оформлении исполнительным органом государственной власти Тверской области по управлению государственным имуществом договоров аренды до 1 января 2005 года оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется за счет средств арендатора:

- на основании трехстороннего договора между арендодателем - заказчиком N 1, арендатором - заказчиком N 2 и оценщиком в случае предоставления государственного имущества целевым образом. При этом исполнительный орган государственной власти Тверской области по управлению государственным имуществом вправе предусматривать в договорах аренды условие о возмещении затрат арендатора на проведение оценки арендованного объекта в счет арендной платы путем уменьшения определенной в соответствии с настоящей Методикой величины арендной платы в равных долях ежемесячно на срок не более 1 года, а если срок действия договора менее года - на срок до окончания действия договора аренды, исходя из стоимости оценочных услуг, утвержденных соответствующим постановлением Администрации Тверской области;

- на основании заключенного в соответствии с требованиями законодательства соглашения между организатором торгов и победителем торгов об оплате услуг оценщика в случае предоставления государственного имущества по результатам торгов.