Приложение. Методика определения величины арендной платы за объекты нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся в муниципальной собственности

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

N 195 от 24 декабря 2001 г.

Методика
определения величины арендной платы за объекты
нежилого фонда (кроме объектов промышленности),
находящиеся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

11 декабря 2002 г., 25 февраля 2004 г.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 25 февраля 2004 г. N 12 в часть 1 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда муниципальной собственности с использованием моделей массовой оценки рыночной стоимости аренды.

Арендная плата для каждого отдельно взятого нежилого помещения рассчитывается по формуле:

Арендная плата = Арын x Кинфл x Sа x Кобщ x Ксз x 1,2 (1),

где:

Арын - рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./кв.м) без НДС, определенная в соответствии с разделом 2 данной методики;

Кинфл.- коэффициент инфляции по Тверской области за период с 01.01.2002 года по расчетное время.

Коэффициент инфляции по Тверской области с 01.01.2002 г. по 01.01.2004 г. равен 1,288.

Sа - площадь арендуемого помещения (м2);

Кобщ - коэффициент использования общих площадей, рассчитываемый (с точностью до двух знаков после запятой), как отношение общей площади всего объекта к суммарной площади, сданной всем арендаторам, если здание или помещение арендуют более одного арендатора. Коэффициент использования общих площадей определяется Комитетом по управлению имуществом города один раз в год на начало текущего года;

Кобщ = 1 - для объектов, сдаваемых одному арендатору;

Ксз - коэффициент социальной значимости деятельности арендаторов, устанавливаемый для отдельных групп арендаторов решением Тверской городской Думы;

Ксз = 1 - для всех остальных арендаторов.

Для расчета Арын. все объекты муниципальной собственности разделяются на четыре группы по текущему способу использования:

- офисные;

- торговые и общественное питание;

- производственно-складские и бытовое обслуживание;

- прочие.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого способа использования пропорционально фактически занимаемым площадям в соответствии с договором аренды.

2. Порядок расчета рыночной стоимости арендной платы

2.1. Объекты офисного назначения

Рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./месяц) для объектов офисного назначения рассчитывается по формуле:

А рын. офис = 67,1 x Х1 x Х2 x Х3 x Х4 x Х5 (2),

где:

Х1 - фактор местоположения определяется в соответствии с приложением 1;

Влияющие факторы Х2 - Х5 определяются в соответствии с таблицей 1.

                                                        Таблица 1

     /----------------------------------------------------------\

     |  Влияющий фактор  |  Характеристика фактора   | Значение |

     |                   |                           | фактора  |

     |-------------------+---------------------------+----------|

     | Х2 | Этаж         | 1-й этаж                  |    1,00  |

     |    |              | Подвал                    |    0,90  |

     |    |              | Прочие                    |    0,94  |

     |    |              |                           |          |

     | Х3 | Отделка      | Отличная                  |    1,05  |

     |    |              | хорошая                   |    0,88  |

     |    |              | Удовлетворительная        |    0,85  |

     |    |              |                           |          |

     | Х4 | Тип здания   | Капитальное               |    1,00  |

     |    |              | Деревянные                |    0,67  |

     |    |              |                           |          |

     | Х5 | Коммуникации | возможность подключения к |          |

     |    |              | городской телефонной сети |    1,00  |

     |    |              | отсутствие возможности    |          |

     |    |              | подключения               |    0,92  |

     \----------------------------------------------------------/

2.2. Объекты торгового назначения и общественного питания

Рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./месяц) для объектов торгового назначения и общественного питания рассчитывается по формуле:

А рын. торг. и общ. пит. = 72,2 x Х1 x Х2 x Х3 x Х4 x Х5 (3),

где:

Х1 - фактор местоположения определяется в соответствии с приложением 2;

Влияющие факторы Х2 - Х5 определяются в соответствии с таблицей 2.

                                                              Таблица 2

  /-------------------------------------------------------------------\

  |  Влияющий фактор  |      Характеристика фактора        | Значение |

  |                   |                                    | фактора  |

  |-------------------+------------------------------------+----------|

  | Х2 | Этаж         | подвал (торговый зал)              |   0,90   |

  |    |              | подвал (прочее)                    |   0,20   |

  |    |              | прочие этажи                       |   1,00   |

  |    |              |                                    |          |

  | Х3 | Отделка      | Отличная                           |   1,39   |

  |    |              | хорошая                            |   1,00   |

  |    |              | Удовлетворительная                 |   0,81   |

  |    |              |                                    |          |

  | Х4 | Тип здания   | Капитальное                        |   1,00   |

  |    |              | Деревянные                         |   0,64   |

  |    |              | Павильон                           |   0,78   |

  |    |              |                                    |          |

  | Х5 | Коммуникации | все коммуникации или нет 1-го вида |   1,00   |

  |    |              | отсутствует 2 и более видов        |   0,97   |

  \-------------------------------------------------------------------/

2.3. Объекты производственно-складского назначения и бытового обслуживания

Рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./месяц) для объектов производственно-складского назначения и бытового обслуживания рассчитывается по формуле:

А рын. пр.-склад. и быт. обсл. = 43,0 x Х1 x Х2 x Х3 x Х4 x Х5 (4),

где:

Х1 = фактор местоположения определяется в соответствии с приложением 3;

Влияющие факторы Х2 - Х5 определяются в соответствии с таблицей 3.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 11 декабря 2002 г. N 4 (134) таблица 3 изложена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

                                                            Таблица 3

Влияющий фактор		Характеристика фактора	Значение фактора
Х2 Х3 Х4 Х5	Этаж Отделка Тип здания Коммуникации	Подвал Прочие Хорошая Удовлетворительная Капитальное Ангар Все виды коммуникаций, либо отсутствует не более 2-х видов Отсутствуют 3 вида коммуникаций Отсутствуют более 3-х видов коммуникаций	0,90 1,00 1,07 1,00 1,00 0,76 1,00 0,97 0,87

2.4. Прочие объекты

Рыночная стоимость аренды одного квадратного метра (руб./месяц) для объектов, отнесенных к группе "прочие объекты", рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды для "офисных помещений" (разд. 2.1.).

3. Заключительные положения

Характеристики состояния помещений.

- отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов;

- хорошее - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет незначительные дефекты отделки (волосяные трещины, сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, местами небольшие загрязнения);

- удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта.