Приложение N 3. Положение о старшем по дому, старшем по подъезду многоквартирного жилого дома

Приложение N 3
к положению
"О территориальном общественном
самоуправлении г. Твери"

Положение
о старшем по дому, старшем по подъезду
многоквартирного жилого дома

I. Общие положения

1. Старший по дому (подъезду) является выборным лицом общественного самоуправления жителей дома (подъезда многоквартирного жилого дома).

2. Старший по дому (подъезду) представляет интересы жителей дома (подъезда) в отношениях с жилищно-эксплуатационными предприятиями, с организациями и учреждениями, с органами территориального общественного самоуправления и с органами местного самоуправления г. Твери.

3. Старший по дому (подъезду) осуществляет свои полномочия в соответствии с настоящим Положением.

4. Старший по дому (подъезду) не обладает правами юридического лица, может иметь специальное удостоверение, выдаваемое местным органом исполнительной власти соответствующего района.

II. Порядок избрания старшего по дому
(старшего по подъезду)

5. Старший по дому (подъезду) избирается на общем собрании жильцов дома (подъезда) простым большинством голосов сроком на 2 года.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской думы от 19 мая 1997 г. N 62 пункт 5 дополнен абзацем

Собрание жильцов вправе установить другой срок полномочий старшего по дому (подъезду).

6. Старшим по дому (подъезду) может быть избран любой житель, достигший 18-летнего возраста, проживающий в доме (подъезде).

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской думы от 19 мая 1997 г. N 62 пункт 7 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 25 % квартиросъемщиков или собственников жилья, или их представителей в возрасте не моложе 18 лет.

8. В собрании могут принимать участие с правом совещательного голоса представители жилищно-эксплуатационных предприятий (ПЖРЭУ, ЖЭУ), представители органов территориального общественного самоуправления и органов местного самоуправления г. Твери.

9. Протокол собрания составляется в трех экземплярах, которые подписываются председательствующим и секретарем собрания и направляются в ЖЭУ, обслуживающее дом (подъезд) и в соответствующий местный орган исполнительной власти (районный отдел по работе с населением), третий экземпляр хранится у старшего по дому (подъезду).

10. В двухнедельный срок со дня избрания старшего по дому (подъезду) жилищно-эксплуатационное предприятие или местный орган исполнительной власти соответствующего района письменно уведомляет каждого квартиросъемщика или собственника жилья об избрании старшего по дому (подъезду) с указанием его прав и обязанностей.

III. Полномочия старшего по дому
(старшего по подъезду)

11. Старший по дому (подъезду) имеет право:

- созывать общие собрания жителей дома (подъезда) по мере необходимости, но не реже двух раз в год;

- обращаться по вопросам, затрагивающим интересы жителей дома (подъезда) в предприятия, учреждения, организации, в органы местного самоуправления г. Твери и в соответствующие органы территориального общественного самоуправления;

- запрашивать от жилищно-эксплуатационного предприятия полную информацию по платежам за техническое обслуживание дома и по плате за коммунальные услуги и доводить ее до сведения всех жильцов дома (подъезда);

- участвовать в рабочих совещаниях в ЖЭУ при обсуждении планов работ, связанных с эксплуатацией дома (подъезда), согласовывать сроки текущего ремонта конструкций здания;

- участвовать в заседаниях соответствующих органов ТОС;

- требовать от ЖЭУ выполнения работ по техническому обслуживанию дома (подъезда), согласно поданным заявкам;

- осуществлять контроль за использованием финансовых средств на содержание, эксплуатацию и ремонт дома (подъезда), за использованием мест общего пользования и оборудования, придомовых территорий по назначению, без ущемления жилищных и иных прав и свобод граждан;

- осуществлять контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением ЖЭУ работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовой территории, за выполнением жителями санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, за соблюдением установленных правил содержания домашних животных;

- подписывать акты по приемке и оплате работ, произведенных в доме (подъезде);

- составлять и подписывать акты о невыполнении обязательств жилищно-эксплуатационных предприятий по техническому обслуживанию дома (подъезда) и по обеспечению жителей жилищно-коммунальными услугами в случае отказа представителя предприятия подписать указанный акт;

- кооперировать по решению общего собрания личные средства жителей дома (подъезда) с целью удовлетворения общих потребностей (для оплаты работ, не включенных в план работ ЖЭУ, и для других целей);

- получать материальное поощрение из бюджетных или внебюджетных средств, собственных средств домового комитета, кооперированных средств жителей (по решению общего собрания жителей дома (подъезда));

- представлять интересы жителей дома (подъезда) в суде в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской думы от 23 сентября 1997 г. N 123 в раздел 12 добавлен второй абзац

12. Старший по дому (подъезду) осуществляет следующие полномочия:

- участвует с правом решающего голоса в работе официальных комиссий по управлению и обслуживанию жилого дома, в т. ч. по жалобам жителей и др. (подписывает акты, паспорта, наряды о выполнении работ ЖЭУ и прочими организациями).

- организовывает жителей на проведение работ по благоустройству домов и придомовой территории;

- рассматривает в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей дома (подъезда) и доводит их до сведения соответствующих служб и органов;

- взаимодействует с представителями участковых избирательных комиссий по выборам в органы местного самоуправления, с районными отделами по работе с населением, с соответствующими органами ТОС.

По просьбе соответствующих учреждений и организаций:

- оказывает помощь органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилого дома (подъезда);

- оказывает содействие органам социальной защиты по выявлению и по оказанию помощи малоимущим гражданам;

- оказывает помощь учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий, органам внутренних дел в укреплении общественного порядка.

13. Старший по дому (подъезду) обязан:

- не реже одного раза в год отчитываться перед общим собранием жителей дома (подъезда) о своей деятельности и о расходовании скооперированных средств;

- организовывать выполнение решений общих собраний жителей дома (подъезда);

- информировать жителей о плановых сроках ремонтных работ и об общем состоянии дел в доме (подъезде);

- в случае неустранения жильцами за свой счет повреждений конструкций здания или внутриподъездного оборудования, если указанные повреждения произошли по их вине, сообщать об этом в ЖЭУ, с которым у проживающего заключен "Договор найма и эксплуатации жилого помещения" или "Договор на обслуживание и ремонт квартиры".

IV. Заключительные положения

14. Старший по дому (подъезду) подотчетен и подконтролен общему собранию жителей дома (подъезда).

15. Координируют деятельность старших по дому (подъезду) местные органы исполнительной власти (районные отделы по работе с населением), которые оказывают старшим методическую помощь, организуют их учебу.

16. Жители дома (подъезда) имеют право на отзыв или на выражение недоверия старшему по дому (подъезду).

Вопрос об отзыве или переизбрании старшего по дому (подъезду) рассматривается на общем собрании, если этого потребуют не менее одной трети жителей дома (подъезда).

17. В случае, если общее собрание жителей принимает решение об избрании домового комитета (совета), который может обладать правами юридического лица, полномочия старшего по дому прекращаются с момента избрания председателя домового комитета (домового совета).

18. Полномочия старшего по дому также прекращаются при избрании председателя правления товарищества собственников квартир (жилья) в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере.