Часть 2. Карта правового зонирования и разрешенное использование земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 2006 г. N 273 в часть 2 настоящих правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

Часть 2. Карта правового зонирования и разрешенное
использование земельных участков (прилагается)

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 21 июня 2005 г. N 66 в карту правового зонирования внесены изменения

Согласно письму Тверской городской Думы N 2421 от 26 декабря 2003 г., при разработке и принятии настоящего решения произошла техническая ошибка, подпункт 2.1 является недействующим

Карта правового зонирования города Твери не может быть опубликована в газете и размещена ни в одной правовой системе

Карта правового зонирования

1. В карте правового зонирования (графический материал в приложении) устанавливаются границы территориальных зон и их обозначения по принадлежности к соответствующему типу. Каждой территориальной зоне приписывается кодовое обозначение и разрешенное использование согласно части 3 настоящих Временных правил.

Границы территориальных зон устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям улиц, проездов;

- красным линиям улиц;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода коммуникаций;

- линиям естественных рубежей;

- иным линиям и границам.

К карте правового зонирования может прилагаться описание границ территориальных зон.

2. Любой земельный участок в пределах одной территориальной зоны используется в соответствии с регламентом, установленными частью 2 настоящих Временных правил для этой зоны.

3. В документах, определяющих право на земельный участок, фиксируется принадлежность данного участка к соответствующей территориальной зоне согласно ее коду.

Разрешенное использование земельных участков:

1. Разрешенное использование земельных участков включает:

- разрешенные виды землепользования применительно к каждой выделенной на карте правового зонирования территориальной зоне;

- требования к застройке;

- дополнительные ограничения и требования к использованию земельных участков.

2. В разрешенное использование земельных участков не входят инженерно-транспортная инфраструктура, а также учреждения социальной системы обслуживания, а именно: пожарные дэпо, станции скорой медицинской помощи, учреждения правопорядка и иные объекты, строительство и текущее содержание которых осуществляется за счет средств городского бюджета. Необходимость строительства, емкость и размещение указанных объектов определяются действующими нормами и правилами, реальными потребностями населения и возможностями городского бюджета.

3. Список видов разрешенного использования земельных участков включает:

- разрешенные "по праву" (основные) виды землепользования;

- сопутствующие основным видам виды землепользования;

- условно разрешенные виды землепользования, для которых необходимо получение специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны устанавливается, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков. Владельцы недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид землепользования, разрешенный в соответствующей зоне, а также менять один вид разрешенного использования недвижимости на другой при соблюдении условий, оговоренных настоящими Временными правилами.

Вид землепользования, не включенный в соответствующий список, считается не разрешенным и не может быть согласован в качестве условно разрешенного вида.

4. Список разрешенных параметров применительно к каждой зоне может включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- отступы строений от границ земельных участков;

- предельную высоту строений;

- коэффициент застройки участков (отношение покрытой постройками площади к общей площади участков);

- коэффициент использования территории земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально для каждой зоны.

5. Изменение недвижимости может производиться только при условии соблюдения строительных, специальных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Виды и параметры разрешенного использования земельных участков в различных территориальных зонах

Жилые зоны

Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

Ж.1. Зона усадебных и блокированных жилых домов

Зона Ж.1. подразделяется на 2 субзоны, отличающиеся требованиями к застройке земельных участков:

Ж.1-1 - субзона, в которой более 60 % составляют земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку до 1.01.1989.

Ж.1-2 - субзона, в которой более 60 % составляют земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку после 1.01.1989.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- блокированные жилые дома;

- магазины торговой площадью до 40 м2, за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- сады, огороды;

- содержание мелкого домашнего скота (только для субзоны Ж.1-1);

- бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания мелкого домашнего скота (только для субзоны Ж.1-1);

- для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды землепользования, имеющие параметры более указанных в п.п.2, 4, 5 и менее указанных в п.п.1, 3, 7 требований к застройке;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- разрешенные "по праву" объекты обслуживания, превышающие разрешенные размеры;

- предприятия общественного питания;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

- помещения для занятий спортом;

- библиотеки;

- аптеки;

- небольшие гостиницы, пансионы;

- почтовые отделения, телефон, телеграф.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка.

Для жилых домов усадебного типа:

- в субзоне Ж.1-1 - 200м2 (включая площадь застройки)

- в субзоне Ж.1-2 - 400 м2 (включая площадь застройки)

Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру):

- 75 м2 (включая площадь застройки)

- 30 м2 (без площади застройки)

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:

- в субзоне Ж.1-1 - в соответствии со сложившейся линией застройки

- в субзоне Ж.1-2 - до 6 м

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м

- хозяйственных и прочих строений - 1 м

- открытой стоянки - 1 м

- отдельно стоящего гаража - 1 м

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00, СП 30-102-99.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

4. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67

- для блокированных жилых домов - не более 1,5

5. Высота зданий:

5.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м

- до конька скатной кровли - не более 13, 6 м

5.2. Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли - не более 7 м

5.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м

8. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения не должна превышать 2,1 м.

Ж.2. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- жилые дома усадебного типа;

- блокированные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше трех этажей;

- библиотеки;

- аптеки торговой площадью до 20 м2;

- магазины торговой площадью до 60 м2;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

- парикмахерские.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования для отдельно стоящих и блокированных жилых домов:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- сады, огороды;

- бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.;

- хозяйственные постройки;

- для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Для многоквартирных жилых домов:

- встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" жилые дома, имеющие параметры более указанных в п.п.5, 6 или менее указанных в п.п.1, 2, 3, 4, 9;

- магазины и другие объекты обслуживания, разрешенные "по праву", но превышающие разрешенные размеры;

- прилавки и киоски для мелкорозничной торговли;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- помещения для занятий спортом;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- временные сооружения для мелкорозничной торговли;

- парикмахерские.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400 м2 (включая площадь застройки).

2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 м2, включая площадь застройки, без площади застройки - 30 м2.

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 м2 на 1 чел.

4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

4.2. От границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01 - 89 *, СанПин 2.2.1/2.1.1.984-00, СП 30-102-99.

Примечания:

1. Требования п.4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

5. Коэффициент использования территории: не более 0,94.

6. Высота зданий:

6.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 16 м;

6.2. Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

6.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

10. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Ж.3. Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- школы начальные и средние;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины;

- выставочные залы;

- почта, телефон, телеграф;

- магазины торговой площадью до 100 м2;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков;

- общежития.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам;

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" жилые дома, нарушающие параметры, указанные в п.п. 1, 2, 4 требований к застройке земельных участков;

- спортзалы, бассейны;

- станции "Скорой помощи";

- больницы, госпитали;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные предприятия, офисы, конторы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- временные сооружения мелкорозничной торговли.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении существующей застройки - не более 0, 72;

- в проектируемой застройке - не более 1,15.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

4. Высота зданий:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4-5;

- с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения СниП;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Ж.4. Зона многоквартирных жилых домов в 4-12 этажей

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- многоквартирные жилые дома в 4-12 этажей;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины;

- музеи, выставочные залы;

- почта, телефон, телеграф;

- магазины торговой площадью до 200 м2;

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков;

- общежития.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" жилые дома, превышающие параметры, указанные в п.п.1-2, 4 требований к застройке земельных участков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, бассейны;

- видеосалоны;

- заведения среднего специального образования;

- административные предприятия, офисы, конторы;

- больницы, госпитали;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 на 1 человека в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении застройки - 1,04;

- в проектируемой застройке - 1,54.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.

4. Высота зданий:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4-12;

- высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Ж.5 Зона многоквартирных жилых домов в 5-17этажей

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- многоквартирные жилые дома в 5-17этажей;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины;

- музеи, выставочные залы;

- почта, телефон, телеграф;

- магазины торговой площадью до 200 кв. м;

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков;

- общежития.

Не основные и сопутствующие виды землепользования:

Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" жилые дома, превышающие параметры, указанные в п. п. 1 - 2, 4 требований к застройке земельных участков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, бассейны;

- видеосалоны;

- заведения среднего специального образования;

- административные предприятия, офисы, конторы;

- больницы, госпитали;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 кв. м на 1 чел. При уплотнении существующей застройки и 11,7 кв. м на 1 человека в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении застройки - 1,04;

- в проектируемой застройке - 1,54.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.

4. Высота зданий:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 5- 17

- высота от уровня земли до верха кровли - не более 60 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Коммерческие зоны

К.1. Центральная коммерческая зона

Назначение:

Зона К.1. охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории, имеет одну субзону.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- учреждения воспитания и образования;

- учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно - оздоровительные сооружения;

- учреждения отдыха и рекреационные территории;

- учреждения культуры и искусства;

- учреждения, связанные с отправлением культа;

- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно - финансовые учреждения и предприятия связи;

- научные и административные организации, офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса;

- жилая застройка.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды землепользования, превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- казино;

- общественные туалеты.

Субзона К.1-1

Субзона К.1-1 охватывает территории, связанные с сооружениями внешнего транспорта - железнодорожным вокзалом, речным портом и автовокзалом.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- сооружения внешнего транспорта;

- парки, скверы, бульвары;

- спортплощадки, теннисные корты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения

- клубы, кинотеатры, видеосалоны;

- музеи, выставочные залы;

- информационные центры;

- магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;

- парикмахерские;

- почта, телефон, телеграф;

- аптеки;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- администрации, офисы фирм и компаний, представительства, конторы и так далее;

- научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства

- банки, отделения банков;

- издательства, редакционные комплексы.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- сооружения и устройства для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды землепользования, нарушающие требования к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, не входящие в комплекс сооружений внешнего транспорта, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам, не входящие в комплекс сооружений внешнего транспорта;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств, принадлежащих гражданам;

- теле- и радиостудии;

- казино;

- общественные туалеты.

Параметры:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % общей площади первого этажа дома.

2. Коэффициент использования территории:

- для жилых кварталов - не более 1,15 для каждого земельного участка.

Режим территориальных зон, попадающих в зоны охраны, указан в "Видах дополнительных ограничений".

К.2. Коммерческая зона районного значения

Назначение:

Зона К.2 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж.3 и Ж.4.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- гостиницы;

- заведения среднего специального образования;

- школы искусств;

- клубы, кинотеатры, видеосалоны;

- танцевальные залы, дискотеки;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;

- парикмахерские;

- пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания;

- почта, телефон, телеграф;

- приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки;

- бани;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры;

- здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы;

- суды;

- научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства

- отделения банков;

- издательства, редакционные комплексы.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды землепользования, превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- временные сооружения мелкорозничной торговли;

- казино;

- общественные туалеты.

Параметры:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % общей площади первого этажа дома.

2. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей 4-12 с возможным использованием мансардных этажей;

- высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

К.3. Коммерческая зона местного значения

Назначение:

Зона К.3 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж.1 и Ж.2.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- существующие на момент принятия Временных правил жилые дома;

- гостиницы, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж.1 и Ж.2 соответственно;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж.1 и Ж.2 соответственно;

- спортплощадки, теннисные корты;

- магазины;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары;

- пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни с магазинами по продаже готовой продукции;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почта, телефон, телеграф;

- аптеки;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры;

- научные, проектные и конструкторские организации, агентства;

- отделения банков.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды землепользования, превышающие требования к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств.

Параметры:

1. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 6 декабря 2006 г. N 274 в настоящий подраздел внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Зоны рекреации

Р.1. Зона открытых пространств

Назначение:

Зона Р.1 охватывает городские парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, стадионы, активно используемые населением города для отдыха.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- пляжи;

- спортивные, игровые площадки и сооружения;

- аттракционы;

- летние театры, кинотеатры, концертные площадки.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.);

- мемориалы.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- кафе, бары, закусочные;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- автостоянки.

Параметры:

Баланс территории

Территории	Разделение территории в %
Зеленые насаждения	65-75
Аллеи и дороги	10-15
Площадки	8-12
Сооружения	5-7

Р.2. Зона природных ландшафтов

Назначение:

Зона Р.2 охватывает парки, рощи, лесопарки, природные заповедники. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- лесопарки

- спортивные и игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и т.д.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы).

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- гостиницы, мотели, кемпинги, туристические центры;

- профилактории, санатории;

- больницы, госпитали общего типа;

- интернаты для престарелых;

- кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественного питания;

- места для пикников;

- общественные туалеты;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.

Параметры:

Баланс территории

Территории	% общей площади
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы	93-97
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2-5
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки	2

Р.3. Зона отдыха "Карьеры"

Назначение:

Зона Р.3. организуется в лесопарке с выработанными карьерами для организации отдыха горожан и гостей города. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- пляжи;

- кемпинги;

- кафе, бары, рестораны и другие учреждения общественного питания;

- пункты проката спортивного и др. инвентаря для отдыхающих;

- места для палаточных городков;

- спортивные и игровые площадки;

- бани, сауны;

- лодочные станции;

- помещения обслуживающего персонала.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств;

- вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки и другие малые архитектурные формы);

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- крупные спортивные сооружения;

- аттракционы.

Параметры (1)

(1) Должны быть установлены после утверждения соответствующей градостроительной документации.

Р.4. Зона дач

Назначение:

Зона Р.4 организуется для отдыха горожан и выращивания сельскохозяйственных культур с ориентацией на постепенное преобразование данной зоны в зону Ж.1.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- дачи;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м2;

- сады, огороды;

- водозабор;

- противопожарный водоем.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- бани, сауны;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более;

- чем на 1 транспортное средство на 1 участок;

- административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- магазины, превышающие разрешенные размеры;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- временные сооружения мелкорозничной торговли.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи 400 м2.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01 -89, приложение 1.

4. Коэффициент использования территории:

- не более 0,67.

5. Высота зданий:

5.1 Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13, 6 м;

5.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;

5.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Производственные зоны

Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий, разрешенных "по праву", должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований, либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения Тверского городского центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Госэкспертизы и Управлением Государственной противопожарной службы УВД Тверской области.

П.1. Коммунально-складская зона, зона предприятий V класса
вредности (санитарно-защитная зона - 50 м)

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения.

П.2. Зона предприятий IV класса вредности
(санитарно-защитная зона - 100 м)

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- предприятия IV класса вредности;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- предприятия V класса вредности;

- инженерные сооружения.

П.3. Зона предприятий III класса вредности
(санитарно-защитная зона - 300 м)

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- предприятия III класса вредности;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- предприятия IV-V классов вредности;

- инженерные сооружения.

П.4. Зона предприятий II класса вредности
(санитарно-защитная зона - 500 м)

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- предприятия II класса вредности;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- предприятия III-V классов вредности;

- инженерные сооружения.

Производственно-коммерческая зона

Зона П-К охватывает ценные территории города, занятые промышленностью.

Организуется с целью постепенной переориентации промышленных предприятий на коммерческий вид использования.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- парки, скверы, бульвары;

- предприятия IV-V классов вредности при условии соблюдения соответствующих санитарно-защитных зон;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- выставочные залы и комплексы;

- информационные центры;

- магазины, торговые центры;

- рынки открытые и закрытые;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны парикмахерские;

- дома моды, пошивочные ателье;

- почта, телефон, телеграф;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры;

- бани;

- приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки;

- здания управлений, администрации, офисы фирм и компаний, представительства, конторы;

- научные, проектные и конструкторские организации, агентства;

- банки, отделения банков;

- издательства, редакционные комплексы;

- теле- и радиостудии;

- выставки, ярмарки;

- казино;

- общественные туалеты;

- инженерные сооружения.

У. Учебная зона

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- общежития, связанные с учебными заведениями;

- жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

- учебные полигоны, хозяйственные участки;

- производственные базы и мастерские учебных заведений;

- гостиницы, пансионы;

- парки, скверы, бульвары;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения

- кинотеатры, видеосалоны, танцевальные залы, дискотеки;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почта, телеграф, телефон;

- ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, восстановительные центры;

- бани, сауны;

- здания администрации;

- научные, проектные и конструкторские организации, агентства;

- отделения банков;

- теле- и радиостудии.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды землепользования, нарушающие требования к застройке земельных участков;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- общественные туалеты.

Параметры:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

2. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 9;

- высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

3. Минимальное расстояние между учебными корпусами и:

- проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м;

- проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

Д. - Зона транспортной инфраструктуры

Д.1. Зона автомагистрали

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- мотели для легкового и грузового автотранспорта;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- предприятия общественного питания;

- магазины.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков: предоставляемых предприятиям, учреждениями и организациям автомобильного транспорта; для размещения различных защитных инженерных сооружений;

- зеленые полосы.

Д.2. Зона железной дороги

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкцию, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

Разрешенные "по праву" виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков:

- предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта;

- для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.

С. Зона специального назначения

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- существующие захоронения, кладбища, крематории, скотомогильники;

- свалки бытовых отходов;

- иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.

Неосновные и сопутствующие виды использования:

- культовые сооружения;

- объекты эксплуатации кладбищ;

- иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- зеленые насаждения;

- инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды использования (требующие специального разрешения):

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов.

ВО. Зона военных объектов

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- военные базы, городки, полигоны;

- аэродромы;

- иные объекты безопасности и космического обеспечения;

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.

Неосновные и сопутствующие виды использования:

- жилые дома;

- хозяйственные постройки; сооружения, связанные с выращиванием овощей: парники, теплицы;

- общественные здания;

- гаражи, открытые стоянки.

Условно разрешенные виды использования (требующие специального разрешения):

- производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации, превышающие установленные параметры;

- временные сооружения.

     Прочие зоны (используются по прямому назначению)

     Л.         - Леса

     Б.         - Болота

     Сх.        - Сельскохозяйственные угодья

     Вф.        - Водный фонд

     СЗЗ        - зеленая защитная полоса предприятий

Карты ограничений

1. На картах ограничений показываются все типы зон ограничения землепользования:

- территория памятников истории и культуры;

- комплексная охранная зона памятников истории и культуры (архитектуры, археологии);

- зона регулирования застройки;

- зона охраняемого ландшафта;

- археологическая зона;

- водоохранная зона;

- прибрежная полоса;

- зона затопления;

- санитарно-защитная зона;

- другие зоны ограничений.

2. Каждая охранная зона содержит дополнительные ограничения использования земельных участков, указанные в составе разрешенных использований земельных участков (Виды дополнительных ограничений).

Виды дополнительных ограничений
(к картам ограничений)

Зоны ограничения

О. Комплексная охранная зона памятников истории и культуры

Ограничения: обязательное согласование намерений по изменению недвижимости (проектов) с комитетом по охране историко-культурного наследия администрации Тверской области.

Р. Зона регулирования застройки

Ограничения: будут установлены дополнительно по результатам разрабатываемого проекта "Корректура охранных зон памятников истории и культуры".

А.1. Археологическая охранная зона

Ограничения: до начала земляных работ, связанных со строительством, проведение археологических раскопок.

А.2. Археологическая охранная зона

Ограничения: во время проведения земляных работ, связанных со строительством, - осуществление археологического надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей.

В. Водоохранная зона

Ограничения: запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых и не утилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом.

Б. Прибрежная полоса

Ограничения:

- все ограничения, указанные для зоны В (водоохранной зоны);

- запрещается дополнительно: установка сезонных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков, индивидуальное строительство, движение автомобилей и тракторов.

З. Зона затопления

Ограничения: при проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

П. Санитарно-защитная зона предприятий

Ограничения:

1. Не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды.

2. Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий возможны только по согласованию с Тверским городским центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и городским комитетом по охране природы при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

3. Реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна с увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30 %.

4. В зоне П-х виды землепользования, указанные в п. 1, могут быть разрешены в виде исключения при условиях:

- соответствия разрешенным видам землепользования для соответствующей территориальной зоны;

- наличия положительного заключения Тверского городского центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.