Приложение. Границы зон охраны и режимы использования земель объектов культурного наследия регионального значения города Ржева "Комплекс зданий, где размещался Ржевский военно-революционный штаб и создавались первые отряды Красной Армии, 1918-1919 гг.", 1820-1840 гг., улица Партизанская, 26, 30, 32

Приложение

Границы зон охраны и режимы использования земель
объектов культурного наследия регионального значения города Ржева
"Комплекс зданий, где размещался Ржевский военно-революционный штаб
и создавались первые отряды Красной Армии, 1918-1919 гг.",
1820-1840 гг., улица Партизанская, 26, 30, 32
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 24 июля 2007 г. N 227-па)

I. Общие положения

1.1. В Проекте зон охраны представлены:

- объекты культурного наследия, подлежащие сохранению, изучению и консервации с фрагментарной реставрацией;

- особо ценные объекты историко-архитектурной и градостроительной среды, обладающие признаками объекта культурного наследия и предлагаемые к постановке на государственную охрану в качестве объектов культурного наследия, подлежащие сохранению, изучению и консервации с фрагментарной реставрацией.

II. Территории объектов культурного наследия

2.1. Территории объектов культурного наследия, относящиеся к землям историко-культурного назначения, представлены с режимом содержания и использования как участки исторического домовладения, с условием научного воссоздания надворных строений и фрагментов ограды, а также возможностью их компенсационного восполнения в соответствии с ближайшими историческими аналогами.

2.2. Ансамбль городской усадьбы "Комплекс зданий (три здания), где размещался Ржевский военно-революционный штаб и создавались первые отряды Красной Армии, 1918-1919 гг.", 1820-1840 гг., по улице Партизанская, 30(32).

Описание границ: от северо-западного угла западного корпуса усадьбы на юг - 85 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 42,5 метра, далее с поворотом на 90° на север - 85 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 42,5 метра.

2.3. Ансамбль городской усадьбы, ("Комплекс зданий (три здания), где размещался Ржевский военно-революционный штаб и создавались первые отряды Красной Армии, 1918-1919 гг."), 1820-1840 гг., улица Партизанская, 26, улица Кривощапова, 15/26.

Описание границ: от северо-западного угла дома N 28 по улице Партизанской на запад, вдоль исторической линии застройки улицы Партизанской - 65 метров далее с поворотом на 90° на юг - 62,5 метра, далее с поворотом на 90° на восток - 65 метров, далее с поворотом на 90° на север до северо-западного угла дома N 28 по улице Партизанской - 62,5 метра.

2.4. Особо ценные объекты историко-архитектурной и градостроительной среды, обладающие признаками объекта культурного наследия, подлежащие сохранению и дополнительному изучению с целью определения режима их содержания и использования.

2.5. Ценные объекты историко-архитектурной и градостроительной среды, подлежащие сохранению и дополнительному изучению, а также реставрации и восстановлению ценных фасадов и элементов в сочетании с реконструкцией при условии согласования проектной документации в органах охраны объектов культурного наследия.

2.6. Характерные объекты градостроительной среды 30-50-х гг. ХХ в., подлежащие дополнительному изучению для решения вопроса об их сохранении, реконструкции или сносе.

2.7. Рядовые и малоценные объекты историко-архитектурной и градостроительной среды, подлежащие свободному режиму реконструкции либо сносу; новое строительство на их месте возможно в соответствии с указанным режимом зоны строгого регулирования застройки.

2.8. Утраченные исторические линии застройки квартала кон. XVIII -нач. ХХ вв., подлежащие сохранению и восстановлению.

2.9. Сохранившиеся исторические границы домовладений XIX - нач. ХХ вв., подлежащие сохранению или учету при проектировании с выявлением их в новой застройке и при благоустройстве.

2.10. Утраченные исторические границы домовладений XIX - нач. ХХ вв., подлежащие восстановлению или учету при проектировании с выявлением их в новой застройке и при благоустройстве.

III. Охранная зона

3.1. Охранная зона объектов культурного наследия, относящихся к землям историко-культурного назначения, представлена с режимом содержания и использования.

Участок исторической градостроительной и архитектурной среды, подлежащий воздействию с условием научного воссоздания объемов, а также возможностью их компенсационного восполнения в соответствии с ближайшими историческими аналогами, восстановления исторического благоустройства и ландшафта, в том числе применения только сдержанной рекламы, не нарушающей восприятие объектов историко-культурного наследия и ценных элементов историко-архитектурной и градостроительной среды.

Описание границ: от юго-западного угла северного крыла учебного здания, 1930-1960 гг., по улице Кривощапова, 17 - на север, вдоль его западного фасада - 16 метров, далее с поворотом на 90° на восток вдоль его северного фасада - 12,5 метра, далее с поворотом на 90° на юг - 12,5 метра, далее с поворотом на 90° на восток - 8 метров, далее с поворотом на 90° на север - 2 метра, далее с поворотом на 90° на восток - 35 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 19 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 67 метров, далее с поворотом на 100° на север - 16 метров, далее с поворотом на 80° на запад - 37 метров, далее с поворотом на 90° на север - 85 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 44 метра, далее с поворотом на 90° на юг - 46 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 5 метров, далее с поворотом на 90° на север - 46 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 63 метра, далее с поворотом на 90° на юг - 16 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 31 метр, далее с поворотом на 90° на юг - 64 метра, далее с поворотом на 90° на восток - 2 метра, далее с поворотом на 90° на юг - 70 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 29 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 18 м, далее с поворотом на 90° на восток - 33 м, далее с поворотом на 90° на север - 189 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 255 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 112 метров, далее с поворотом на 90° на восток до начальной точки (юго-западного угла северного крыла учебного здания, 1930-1960 гг., по улице Кривощапова, 17) - 22 метра.

3.2. Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

3.2.1. Режимы А, Б, В.

Облик новой застройки должен быть объемно-пространственно и стилистически совместим с объектами культурного наследия и ценными объектами историко-архитектурной и градостроительной среды. При проектировании новых зданий и сооружений необходимо использовать традиционного характера скатные крыши, соответствующие историко-архитектурной среде отделочные материалы и приемы деталировки. Протяженность без раскреповки единой фасадной плоскости новых объектов по исторической линии застройки должна учитывать историческую парцелляцию и не превышать протяженности ближайших ценных объектов историко-архитектурной и градостроительной среды или объектов культурного наследия. В новой застройке типологически допустимы традиционные отдельно стоящие и сблокированные жилые дома и особняки, расположенные по историческим линиям застройки и в глубине квартала, высотой в два - три, этажа с используемыми подкровельными пространствами (традиционно-разноэтажная застройка, стоящая как вплотную, так и с разрывами по красной линии с полузамкнутыми внутриквартальными пространствами). В пределах границ исторических домовладений, связанных с объектами культурного наследия, необходимо создание новой объемно-пространственной структуры, композиционно подчиненной данным объектам культурного наследия и их территориям.

В зоне строгого регулирования исторический рельеф XVIII - нач. ХХ вв. подлежит сохранению или восстановлению. Проекты новой застройки подлежат согласованию в органах охраны объектов культурного наследия. Соотношение площади застроенной и незастроенной территории - 50%.

3.2.2. Режим А - с высотой венчающего карниза не более 7,5 метра и с высотой конька не выше 11 метров от уровня поверхности земли. В новой застройке типологически допустимы небольшие традиционные жилые дома для городских усадеб, поддерживающие исторический характер градостроительной среды и красные линии застройки, в два этажа, с возможными мансардами и мезонинами. При проектировании новых объектов необходимо использование общей структуры фасадов и пропорций окон утраченных зданий и ближайших объектов культурного наследия. Обязательным является постановка зданий или устройство оград по исторической линии застройки, с учетом рекомендованных к сохранению или выявлению при проектировании исторических границ домовладений.

Участок 1. Описание границ: от юго-западного угла южного крыла учебного здания, 1930-1960 гг., по улице Кривощапова, 17 на юг - 33 метра, далее с поворотом на 90° на восток - 125 метров, далее с поворотом на 90° на север - 9 метров, далее с поворотом на 90° на запад, вдоль южного фасада жилого дома N 41 по улице Смольной - 15 метров, далее с поворотом на 90° на север - 9 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 90 метров, далее с поворотом на 90° на север - 27 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 7 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 13 метров, далее с поворотом на 90° на запад до юго-западного угла южного крыла учебного здания, 1930-1960 гг., по улице Кривощапова, 17 - 13 метров.

Участок N 2. Описание границ: от юго-западного угла здания магазина (керосинной лавки), 1960 год, по улице Смольной, 43 на восток - 62 метра, далее с поворотом на 90° на север - 18 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 62 метра, далее с поворотом на 90° на юг - 18 метров.

Участок N 3. Описание границ: начальная точка находится на расстоянии 5 метров от северо-восточного угла комплекса городской усадьбы по улице Большой Спасской, 10 на север, вдоль исторической линии застройки улицы Большой Спасской, далее от начальной точки на север до юго-восточного угла квартала - 16 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 64 метра, далее с поворотом на 90° на юг - 16 метров, далее с поворотом на 90° на восток до начальной точки - 64 метра.

3.2.3. Режим Б - с высотой венчающего карниза не более 11 м, высотой конька не более 14 м от существующей поверхности земли, в три этажа, с возможными мансардами и мезонинами, допустимо применение типологии сблокированных секций жилых домов.

Участок N 1. Описание границ: от юго-восточного угла дома N 41 по улице Смольной вдоль и в створе его восточного фасада - 58 метров, далее с поворотом на 90° на запад вдоль южного фасада гаражей - 67 метров, далее с поворотом на 90° на север - 19 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 35 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 64 метра, далее с поворотом на 90° на восток - 90 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 9 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 15 метров до юго-восточного угла дома N 41 по улице Смольной.

Участок N 2. От северо-восточного угла хозяйственных построек дома жилого по улице Большой Спасской, 14 на запад - 17 метров, далее с поворотом на 100° на юг - далее с поворотом на юго-юго-запад вдоль русла реки Бобровки - 25 метров, далее с поворотом на 90° на юго-запад вдоль русла реки Бобровки - 10 метров, далее с поворотом на юг - 37 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 34 метра, далее с поворотом на 90° на север до северо-восточного угла хозяйственных построек дома жилого по улице Большой Спасской, 14 - 64 метра.

Участок N 3. Описание границ: от северо-западного угла дворового жилого флигеля комплекса городской усадьбы по улице Большой Спасской, 12 на север - 43 метра, далее с поворотом на 90° на запад - 32 метра, далее с поворотом на 90° на юг - 30 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 5 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 35 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 37 метров, далее с поворотом на 90° на север до северо-западного угла дворового жилого флигеля комплекса городской усадьбы по улице Большой Спасской, 12 - 22 метра.

3.2.4. Режим В - исторически незастраиваемые территории поймы реки Бобровки, подлежащие благоустройству с возможным восстановлением исторических водоемов.

Описание границ: от северо-восточного угла хозяйственных построек дома жилого по улице Большой Спасской, 14 на север - 7 метров, далее с поворотом на 90° на запад, параллельно их северному фасаду - 40 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 5 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 5 метров, далее с поворотом на юго-юго-восток - 17 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 67 метров, далее с поворотом на 90° на восток - 15 метров, далее с поворотом на 90° на север - 56 метров, далее с поворотом на восток вдоль русла реки Бобровки - 10 метров, далее с поворотом вдоль русла реки Бобровки на северо-северо-восток - 25 метров, далее с поворотом на восток до северо-восточного угла хозяйственных построек жилого дома по улице Большой Спасской, 14 - 17 метров.