Решение Вышневолоцкой городской Думы Тверской области от 21 июля 2008 г. N 429 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Вышний Волочек"

В соответствии с пунктом 5 ст. 31 Устава муниципального образования "Город Вышний Волочек" Вышневолоцкая городская Дума решила:

1. Внести в Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Вышний Волочек, утвержденное решением Вышневолоцкой городской Думы от 02.11.2007 г. N 297, следующие изменения и дополнения:

а) дополнить Положение пунктами 5.9.-5.15. следующего содержания:

"5.9. Арендатор вправе по согласованию с арендодателем авансировать арендную плату за любой период действия договора аренды.

В этом случае размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за который была внесена авансированная арендная плата.

В случае последующей приватизации объекта аренды арендатором, досрочного расторжения или прекращения договора аренды в установленном порядке авансированная арендная плата возврату из бюджета муниципального образования "Город Вышний Волочек" не подлежит.

5.10. Не подлежит согласованию внесение авансированной арендной платы по договорам аренды в следующих случаях:

период времени в пределах срока действия договора аренды, за который арендатор предлагает внести авансированную арендную плату, превышает 10 лет;

объект аренды, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату, непосредственно прилегает к транспортным магистралям города Вышний Волочек, перечень которых определяется постановлением мэра города Вышний Волочек;

в отношении объекта аренды, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату, на совещании у заместителя главы администрации города Вышний Волочек, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики в целях капитального строительства, принято решение о согласовании проекта распоряжения мэра города Вышний Волочек о предоставлении реконструкции указанного объекта либо в установленном порядке принято распоряжение мэра города Вышний Волочек о реконструкции указанного объекта;

общая сумма согласованных в текущем финансовом году авансированных арендных платежей по договорам аренды, заключенным Комитетом, превышает определенный постановлением мэра города Вышний Волочек процент от бюджетного задания Комитету на соответствующий финансовый год по обеспечению поступления в бюджет муниципального образования "Город Вышний Волочек" доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда;

у арендатора имеется задолженность по арендной плате за использование объекта нежилого фонда, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату;

в суде рассматривается спор о праве собственности, ином вещном праве в отношении объекта нежилого фонда, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату, либо спор о расторжении или изменении соответствующего договора аренды.

5.11. Процент от бюджетного задания Комитету на соответствующий финансовый год по обеспечению поступления в бюджет муниципального образования "Город Вышний Волочек" доходов от сдачи в аренду муниципальных объектов нежилого фонда, в пределах которого допускается согласование авансирования арендной платы, определяется постановлением мэра города Вышний Волочек, принимаемых с учетом предложений управления финансов и экономического анализа администрации города Вышний Волочек. Данное постановление мэра города Вышний Волочек подлежит официальному опубликованию в газете "Вышневолоцкая правда".

5.12. Арендатор вправе подать заявление о согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды со дня официального опубликования постановления мэра города Вышний Волочек об установлении величины процента от бюджетного задания Комитету на соответствующий финансовый год по обеспечению поступления в бюджет муниципального образования "Город Вышний Волочек" доходов от сдачи в аренду муниципальных объектов нежилого фонда, в пределах которого допускается согласование авансирования арендной платы.

Заявление о согласовании внесения авансированной арендной платы в письменном виде подается арендатором в Комитет.

Заявление арендатора должно содержать указание на договор аренды, объект аренды, на период времени, за который предлагается внести авансированную арендную плату по договору аренды. При этом данный период должен указываться в целых годах, месяцах в соответствии с периодами внесения арендной платы по соответствующему договору аренды. В заявлении арендатор должен указать о своем согласии с условиями авансирования арендной платы по договору аренды, определенными настоящим Положением.

При решении вопроса о согласовании авансирования арендной платы в части учета процента от бюджетного задания Комитету на соответствующий финансовый год по обеспечению поступления в бюджет муниципального образования "Город Вышний Волочек" доходов от сдачи в аренду муниципальных объектов нежилого фонда преимущество имеет заявление арендатора, поданное и зарегистрированное Комитетом ранее.

5.13. Заявление арендатора о согласовании авансирования арендной платы рассматривается в недельный срок со дня получения Комитетом заявления арендатора.

5.14. Согласование Комитетом внесения авансированной арендной платы по договорам аренды оформляется решением Комитета, на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов авансирования арендной платы, создаваемой распоряжением мэра города Вышний Волочек.

В случае установления невозможности согласования внесения авансированной арендной платы по договору аренды Комитет принимает решение об отказе в согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды с указанием оснований отказа, о чем направляется письмо арендатору с приложением копии решения об отказе.

5.15. Внесение арендатором арендной платы по договору аренды допускается только на основании соответствующего согласования Комитета в полном объеме в срок, не превышающий одного месяца с момента получения арендатором письма о согласовании с приложением соответствующего решения Комитета, если иной срок не определен решением Комитета о согласовании, но в любом случае не позднее 10-го числа первого месяца платежного периода, за который вносится авансированная арендная плата и не позднее окончания текущего финансового года.

Дата получения арендатором письма о согласовании определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды.

В случае невнесения авансированной арендной платы в установленный срок арендатор утрачивает предоставленное ему Комитетом право на внесение авансированной арендной платы по договору аренды.

В случае внесения денежных средств, составляющих сумму авансированной арендной платы, на внесение которых получено согласование Комитета, позже установленного срока либо не в полном объеме:

внесенные денежные средства засчитываются в качестве платежей по договору аренды, внесенных авансом в счет предстоящих платежных периодов;

ограничение на изменение размера арендной платы по договору аренды, установленное пунктом 5.9. настоящего Положения, к договору аренды, по которому внесена арендная плата, не применяется.";

б) пункта 2.3. Договора аренды нежилого здания (помещения) (Приложение N 3 к Положению) изложить в следующей редакции:

"2.3. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год, за исключением случая авансирования арендной платы, предусмотренного Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Вышний Волочек, утвержденным решением Вышневолоцкой городской Думы от 02.11.2007 г. N 297.

Принятие Вышневолоцкой городской Думой новой методики определения уровня арендной платы при сдаче объектов нежилого фонда дает право Арендодателю автоматически изменять размер арендной платы в одностороннем порядке (за исключением случая авансирования арендной платы, предусмотренного Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Вышний Волочек, утвержденным решением Вышневолоцкой городской Думы от 02.11.2007 г. N 297), согласуя изменения с Арендатором.";

в) пункт 2.4. Договора аренды нежилого здания (помещения) (Приложение N 3 к Положению) дополнить абзацем третьим следующего содержания:

"Допускается авансирование арендатором уплаты арендной платы в порядке, предусмотренном Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Вышний Волочек, утвержденным решением Вышневолоцкой городской Думы от 02.11.2007 г. N 297.";

абзацы третий-седьмой пункта 2.4. Договора аренды нежилого здания (помещения) (Приложение N 3 к Положению) считать соответственно абзацами четвертым-восьмым;

г) Договор аренды нежилого здания (помещения) (Приложение N 4 к Положению) изложить в следующей редакции:

"Договор аренды
нежилого здания (помещения)
N _________

г. Вышний Волочек

от "__"_________ 20__ г.

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________________________, действующего(ей) на основании Положения о Комитете, с одной стороны и _________________________, именуемый (ое) в дальнейшем "Арендатор", действующий (ее) на основании ______________________________________________________, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - ___________________, расположенный по адресу: _________________________________________________________________ __, для размещения__________________________________________, согласно передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).

1.2. Характеристика помещения:

- вид помещения - ________________________,

- благоустройство - _______________________,

- этажность - _____________________________.

Общая арендуемая площадь - _______ кв.м.,

1.3. Срок аренды: со дня подписания передаточного акта - с "__" __________ 20__ г. до "___" __________ 20___ г.

Настоящий договор и/или право аренды подлежит(ат) государственной регистрации, если заключен(о) на срок более одного года, в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Арендодатель передает вышеуказанное помещение Арендатору по акту приема - передачи, в котором указывает техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду и его площадь. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания передаточного акта между Арендатором и Арендодателем.

1.5. Данное помещение расположено в здании, являющемся памятником архитектуры и культурного наследия.

2. Арендная плата.

2.1. За использование указанного в п.1.1., 1.2., настоящего договора помещения, Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и в соответствии с прилагаемым расчетом или приложением о перерасчете арендной платы;

2.2. Размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому ниже расчету, в соответствии с методикой определения уровня арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г.Вышний Волочек. (Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества г.Вышний Волочек ) :

Апл = Сб * (Кв * Кз * Кр * Ку * Квд * Кт * Кб) * ПЛ, где

Апл-размер арендной платы за 1 кв.метр арендуемой площади за месяц.

Сб - базовая ставка

Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду .

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону

Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании.

Ку - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора

Кт - коэффициент технического состояния помещения

Кб - коэффициент благоустройства помещения

 Апл =

 Апл 1 кв.м. * ПЛ =

Сумма арендной платы в месяц: ________руб. ______ коп., в том числе НДС.

Арендатор обязуется при оформлении настоящего договора аренды произвести предоплату в размере месячной арендной платы.

2.3. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год, за исключением случая авансирования арендной платы, предусмотренного Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Вышний Волочек, утвержденным решением Вышневолоцкой городской Думы от 02.11.2007 г. N 297.

Принятие Вышневолоцкой городской Думой новой методики определения уровня арендной платы при сдаче объектов нежилого фонда дает право Арендодателю автоматически изменять размер арендной платы в одностороннем порядке (за исключением случая авансирования арендной платы, предусмотренного Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Вышний Волочек, утвержденным решением Вышневолоцкой городской Думы от 02.11.2007 г. N 297), согласуя изменения с Арендатором.";

2.4. Арендная плата без НДС вносится ежемесячно и перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области (Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек), ИНН/КПП 6908002050/690801001, код ОКАТО: 28414000000, N счета получателя платежа: 40101810600000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области, город Тверь, БИК 042809001, код бюджетной классификации: 00111105034041000120 до 10 числа месяца следующего за расчетным.

НДС высчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно на счет Федерального казначейства по месту регистрации организации до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Допускается авансирование арендатором уплаты арендной платы в порядке, предусмотренном Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Вышний Волочек, утвержденным решением Вышневолоцкой городской Думы от 02.11.2007 г. N 297.

Копии платежных поручений об оплате арендной платы представляются в Комитет по управлению имуществом города в трехдневный срок после оплаты.

По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки.

Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Управления финансов и экономического анализа Администрации города.

Не внесение Арендатором арендной платы после установленного срока

платежа два и более раз подряд влечет расторжение настоящего договора.

2.5. Коммунальные платежи не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором самостоятельно, а также компенсация затрат на техническое обслуживание объекта и налоговые платежи.

3. Обязанности и права сторон.

3.1. Арендодатель обязан:

- своевременно обеспечить передачу Арендатору нежилого помещения по передаточному акту. Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента его подписания;

- в случае расторжения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по передаточному акту в 10- дневный срок;

- не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

контролировать состояние и использование арендуемого помещения;

- досрочно расторгнуть договор аренды по соглашению сторон;

- досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке при злостном нарушении п.2.4. условий договора;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением технического состояния помещения в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

3.3. Арендатор обязан:

- ежемесячно вносить установленную договором арендную плату за арендуемое помещение муниципальной собственности в соответствии с указанными сроками;

- использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.1.;

- в течение одного месяца со дня подписания договора аренды, Арендатор обязан заключить договора на обслуживание арендованного помещения (здания, сооружения) с коммунальными службами города и своевременно производить оплату услуг по договорам на обслуживание арендованного помещения (здания, сооружения);

- в случае, если объектом аренды является здание-сооружение, не позднее 60 дней со дня заключения договора, заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта;

- соблюдать при эксплуатации помещения (здания) требования Госпожнадзора и санитарно-эпидемиологической службы, а также принимать меры по ликвидации аварийных ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемого объекта;

- при изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов или реорганизации в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;

- своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт;

- обеспечивать службам Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания помещений (зданий);

- не производить реконструкцию помещения и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласования отдела архитектуры Администрации города, Арендодателя;

- неотделимые улучшения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

- поскольку арендуемое здание (помещение) является зданием памятником:

- не производить без разрешения государственного органа охраны памятников никаких работ по ремонту, а также побелку и покраску стен, покрытых живописью, работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведением искусства;

- немедленно извещать государственный орган охраны памятников о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб зданию (помещению) памятника, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения здания (помещения) памятника, и по приведению его в порядок;

- содержать в благоустроенном состоянии территорию здания (помещения) памятника и его зон охраны, не допускать их использование под новое строительство или хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к используемому зданию (помещению) памятника, и переделок, как снаружи так и внутри его, без специального письменного разрешения государственного органа охраны памятников;

- беспрепятственно допускать в рабочее время представителей государственного органа охраны памятников для контроля за выполнением правил использования или полного обследования здания (помещения) памятника.

- если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке;

- за 1 месяц до истечения срока настоящего договора в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора аренды на новый срок;

- письменно, не позднее чем за 1 месяц, сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с истечением срока действия настоящего договора, так и при его досрочном расторжении;

- в случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего договора освободить помещение в 10-дневный срок;

- Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора;

- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать по акту все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, и все улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции помещений;

- при получении Арендодателем акта приема-передачи арендуемого помещения, договор аренды считается расторгнутым;

3.4. Арендатор имеет право на снижение размера арендной платы за проведенный капитальный ремонт арендованного помещения (здания) при предоставлении необходимой документации (сметы и акта выполненных работ) в соответствии с действующим Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Вышний Волочек.

3.5. Комитет по управлению имуществом города, как Арендодатель помещений муниципальной собственности, рекомендует арендатору в течение 30 дней после заключения договора аренды, заключить договор страхования нежилого фонда на арендуемый объект с любой действующей страховой компанией города. При этом страховая сумма договора не должна быть меньше остаточной балансовой стоимости арендованного объекта.

4. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления договора аренды

4.1. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими претендентами право на заключение договора аренды на новый срок;

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон;

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

- если Арендатор не внес арендной платы после установленного срока платежа два или более раз подряд;

- при использовании арендуемого объекта в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого объекта;

- если Арендатор не производит ремонта арендованного помещения, предусмотренного договором аренды.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранить нарушенное обязательство в течении месяца.

4.4. Договор, может быть, досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендатора:

- если Арендодатель не представляет объект аренды в пользование Арендатору, либо создает препятствие пользования зданием (помещением) в соответствии с условиями договора;

- если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, здание (помещение) окажется в состоянии, не пригодном для эксплуатации;

- переданное арендатору имущество имеет, препятствующие пользованию им, недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

4.5. Если стороны не придут к добровольному соглашению или одна из сторон не исполнит, либо ненадлежащим образом исполнит условия настоящего договора, он, может быть, досрочно расторгнут по решению суда в установленном законом порядке.

5. Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или недобросовестное исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора;

5.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, он выплачивает неустойку в соответствии с п.2.4.;

5.3. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:

- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п.1.2.;

- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения (здания)

Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.4. В случае, если Арендатор, после окончания настоящего договора не возвращает помещения (уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, внесения арендной платы за весь период фактического использования помещения и неустойку в виде пене.

5.5. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения нарушений;

5.6. Расторжение настоящего договора или окончание срока его действия не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку арендной платы, коммунальных платежей и платы за содержание и эксплуатацию помещения;

5.7. Расторжение настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.

6. Особые условия.

6.1. Сдача в аренду помещений (зданий, сооружений) не влечет передачу права собственности на них.

6.2. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемых помещений, не является основанием для изменения условий и расторжения настоящего договора.

6.3. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7. Порядок разрешения споров.

7.1. Все споры или разногласия, возникающие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

7.2. Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры разрешаются в установленном законом порядке.

8. Прочие условия.

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр Арендатору, один экземпляр Арендодателю.

9. Место нахождения и реквизиты сторон.

Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек, ИНН 6908002050

171165 Тверская обл., г. Вышний Волочек, Казанский пр., д.17 ком 316

тел.6-47-17.

Арендатор:

_________________, ИНН_________________, тел.____________.

Место нахождения: ____________________________________________

р/с ___________________________________________________________

Зарегистрировано_______________________________________________

за гос. регистрационным N ______________________________________

Подписи сторон:

 Арендодатель:                    Арендатор:

  _______________Ф.И.О.           _______________________ Ф.И.О.

Приложение N 1
к Договору аренды
нежилого помещения
N _______ от "___" __________20___г.

Акт приема-передачи

Настоящий акт составлен о том, что в соответствии с Договором аренды от "___"___________20____ г., заключенным между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________________________, действующего (ей) на основании Положения о Комитете, с одной стороны и _______________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании __________________________ "_________" ______________ 20____ г., гос. регистрационный N ___________________, с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект___________, _________________, расположенный по адресу: _________________________________

2. Общая площадь - ___________ кв.м.

3. Указанный нежилой объект находится в _______________________ техническом состоянии.

4. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного нежилого объекта Арендодателем в аренду Арендатору.

5. Данный акт является неотъемлемой частью настоящего договора аренды указанного объекта.

Подписи сторон:

 Арендодатель:                   Арендатор:

 _____________________Ф.И.О.     ____________________________Ф.И.О.".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Мэр города Вышний Волочек

М.Ж.Хасаинов