Приложение N 2. Примерный договор о проведении капитального ремонта и порядке внесения средств на капитальный ремонт многоквартирного дома

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации города Твери

от 28 апреля 2006 г. N 1645

Примерный договор о проведении капитального ремонта
и порядке внесения средств на капитальный ремонт
многоквартирного дома

Муниципальная служба заказчика ______________________________ в лице _______________________________________________, действующая на основании _________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и собственник _______________ _____________________________________, паспорт серия ___________________, номер _________, выданный _______________________________________________ помещения, расположенного по адресу ____________________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, руководствуясь Порядком организации проведения и оплаты капитального ремонта за счет средств бюджета города и использования средств, поступающих на "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" в составе жилищно-коммунальных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является порядок проведения капитального ремонта и оплаты "Собственником" средств, затраченных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу _______________________________________________________________ (далее многоквартирный дом).

1.2. Средства оплачиваемые "Собственником" на проведение капитального ремонта учитываются "Управляющей организацией" или уполномоченным ею лицом на специальном лицевом счете открытом на многоквартирный дом, в котором проживает "Собственник".

1.3. Денежные средства, поступающие от "Собственника" на проведение капитального ремонта могут использоваться для восстановления средств, оплаченных из бюджета города за проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома, путем ежемесячного перечисления средств "Управляющей организацией" на специальный счет уполномоченного структурного подразделения администрации города.

1.4. Настоящий договор является одновременно разрешением "Собственника" на использование его денежных средств, оплаченных по статье "плата на ремонт жилого помещения" в размере средств, предусмотренных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и поступивших на расчетный счет "Управляющей организации", на восстановление средств бюджета города, затраченных на проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома.

1.5. Настоящий договор одновременно является для "Управляющей организации" поручением "Собственника" на заключение договора с уполномоченным структурным подразделением администрации города на организацию проведения капитального ремонта и возмещение средств городского бюджета, затраченных на проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома.

2. Порядок проведения капитального ремонта

2.1. Настоящим договором устанавливается следующий порядок проведения капитального ремонта мест общего пользования многоквартирного дома:

- капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома включает в себя проведение следующих видов работ: _______________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

- капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома проводится Подрядной организацией, получившей право на их проведение на основании открытого конкурса, проводимого в соответствии с ФЗ N 94-ФЗ от 21.07.05 г. "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" и соответствующими нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления;

- конкретные сроки проведения капитального ремонта (начало и окончание), уточненная стоимость проведения капитального ремонта и сведения о материалах, используемых на его проведение, доводятся до "Собственника", после проведения конкурсного отбора Подрядной организации и заключения муниципального контракта на его проведение письменно путем вывешивания объявлений в специально отведенных для этих целей местах общего пользования данного многоквартирного дома в течение 20 дней.

2.2. Капитальный ремонт многоквартирного дома на условиях, определенных разделом 4 Порядка, указанного в преамбуле настоящего договора, проводится при условии принятия общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта на условиях настоящего договора. Муниципальный контракт на проведение капитального ремонта заключается после представления "Управляющей организацией" решения общего собрания и заключения соответствующего договора с уполномоченным структурным подразделением администрации города.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Собственник" обязан:

3.1.1. Вносить плату на капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома в размере, установленном органами местного самоуправления в составе обязательных платежей за жилое помещение до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.2. Возместить денежные средства, затраченные на капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, в своей доле приходящейся на оплату стоимости проведенного капитального ремонта.

3.1.3. При переходе права собственности на жилое помещение известить нового собственника о наличии обязательств по п.п. 2.1.2 настоящего договора.

3.2. "Собственник" вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль за состоянием лицевого счета многоквартирного дома и возмещением средств оплаченных им в счет проведенного капитального ремонта.

3.3. "Управляющая организация" обязана:

3.3.1. Вести учет средств, поступающих от "Собственника" на капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, на отдельном лицевом счете дома.

3.3.2. Заключить с уполномоченным структурным подразделением администрации города договор на передачу полномочий по проведению капитального ремонта данного многоквартирного дома и возмещению средств, затраченных на его проведение.

3.3.3. Ежемесячно перечислять денежные средства, поступающие от "Собственника" на ее расчетный счет для возмещения средств городского бюджета, затраченных на проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома до их полного возмещения.

3.3.4. При прекращении действия договора на управление многоквартирным домом передать свои права и обязанности по настоящему договору вновь избранной управляющей организации. Передача прав и обязанностей по настоящему договору осуществляется путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве.

3.3.5. Представлять по требованию "Собственника" информацию по состоянию лицевого счета многоквартирного дома и о перечислении на счет уполномоченного структурного подразделения администрации города собранных средств для возмещения стоимости проведенного капитального ремонта, приходящейся на долю частных собственников данного дома.

3.3.6. Уведомить "Собственника" в течение 20 дней после заключения муниципального контракта на проведение капитального ремонта многоквартирного дома о конкретных сроках проведения капитального ремонта, уточненной стоимости капитального ремонта и используемых на его проведение материалов.

4. Порядок оплаты капитального ремонта

4.1. Оплата капитального ремонта данного многоквартирного дома производится в соответствии с Порядком организации проведения и оплаты капитального ремонта за счет средств бюджета города и использования средств, поступающих на "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома" в составе жилищно-коммунальных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальное обслуживание.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в порядке и пределах, указанных в действующем законодательстве.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с "__" _________ 200_ года и действует до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств.

6.2. Расторжение договора не освобождает "Стороны" от возмещения причиненных убытков.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они приняты решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства, а именно: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами.

7.3. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру у "Собственника" и "Управляющей организации".

8. Реквизиты сторон

     Собственник:                                Управляющая организация:

__________________________________      ___________________________________