Приложение 1. Типовая форма договора аренды земельного участка

Приложение 1

Типовая форма договора аренды земельного участка
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 15 августа 2006 г. N 204-па)

С изменениями и дополнениями от:

9 октября 2007 г., 29 июля 2008 г., 25 мая, 29 декабря 2010 г.

    г.Тверь                                      ____________________

     На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской

области от _________ N ___  комитет  по  управлению  имуществом  Тверской

области в лице _________________________________________________________,

действующего на основании Положения о комитете по  управлению  имуществом

Тверской области,  утвержденного  постановлением  Администрации  Тверской

области от 07.12.2005 N 325-па "Об утверждении Положения  о  комитете  по

управлению имуществом  Тверской  области"  и  распоряжения  Администрации

Тверской  области  от  _________  N  ________1,  именуемый  в  дальнейшем

Арендодатель, с одной стороны, и _______________________________________,

в  лице  _______________________________,   действующего   на   основании

_____________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор принимает  в   аренду  из

земель населенных пунктов земельный  участок    с  кадастровым    номером

_______________________  площадью  _________  кв.  м,    расположенный по

адресу: _________________________________________ в границах, указанных в

кадастровом паспорте, прилагаемом  к  настоящему  Договору  и  являющимся

его неотъемлемой частью (далее - Участок).

     1.2. Участок предоставляется Арендатору для целей _________________.

     1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества:

________________________________________________________________________.

  (указать, находятся  либо не находятся;  в  случае  если  находятся,

     поименовать объекты с указанием их идентификационных признаков)

     1.4. Обременения Участка и ограничения его использования:___________

________________________________________________________________________.

                             2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________по ____________.

     2.2. Договор вступает в силу с ____________________________________.

                                   (либо со дня его подписания Сторонами,

либо со дня его государственной регистрации 2).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тверской области от 25 мая 2010 г. N 239-па в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня подписания названного постановления

См. текст раздела в предыдущей редакции

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии  с

расчетом  арендной  платы  в  месяц,   являющимся   неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     3.2. Арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета  арендной

платы  в  месяц,  являющимся  неотъемлемой  частью  настоящего  Договора,

следующими частями в сроки:______________________________________________

путем перечисления на р/с_______________________________________________.

                                      (реквизиты счета)

     3.3.  Арендодатель  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке  вправе

изменить размер арендной платы в случае  изменения  методики  определения

арендной платы (далее - Методика) либо  изменения  коэффициента  инфляции

арендной  платы  за  земельный  участок  в  соответствии  с   действующей

Методикой.

     3.4. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа

в  текущем  году  уточнять   у   Арендодателя   реквизиты,   на   которые

перечисляется арендная плата.

     3.5. В случае заключения Договора после 15 сентября  (в  первый  год

аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение  месяца

после  заключения  Договора.  В  случае  продления  настоящего   Договора

Арендатор обязан в течение двух недель  с  момента  продления  настоящего

Договора  получить  у  Арендодателя  расчет  арендной  платы  за  период,

оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.

     3.6. Арендная плата начисляется  с  месяца,  следующего  за  месяцем

подписания настоящего  Договора.  При  продлении  или  изменении  условий

Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего  за  месяцем,  с

которого продлен договор или с которого в него внесены изменения.

     3.7. При заключении Договора Арендатор возмещает Арендодателю сумму,

эквивалентную  размеру  арендной  платы   за   весь   срок   фактического

использования земельного участка  после  окончания  предыдущего  договора

аренды.

     3.8. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность  по

уплате арендной платы  возникает  у  Арендатора  со  дня  государственной

регистрации Договора, при этом  до  момента  государственной  регистрации

Договора Арендатор обязан уплачивать  Арендодателю  сумму,  эквивалентную

размеру   арендной   платы   с   момента   подписания   сторонами    Акта

приема-передачи   Участка.   Акт   приема-передачи    Участка    является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тверской области от 29 декабря 2010 г. N 649-па в пункт 3.9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3.9. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается

с месяца, следующего за  месяцем  , в течение которого осуществлено

прекращение обязательств по Договору.  При прекращении обязательств по

настоящему Договору по основаниям,  указанным в  статье  413

Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  исчисление

арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем

государственной регистрации права собственности на Участок.

     3.10. Датой оплаты считается дата зачисления  средств  на  расчетный

счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете  арендной  платы  на

текущий год.

     3.11. Арендодатель ежегодно  производит  расчет  арендной  платы  на

текущий год и направляет Арендатору-юридическому лицу или индивидуальному

предпринимателю - почтой в срок до 15 марта текущего года  (Арендатору -

физическому лицу - в срок до 15 августа текущего года).

     При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор -юридическое

лицо   или   индивидуальный   предприниматель   обязан    получить    его

непосредственно  у  Арендодателя  в  срок  до  30  марта  текущего   года

(Арендатор - физическое лицо - в срок до 30 августа текущего года).

     При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен

о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо  перечислять

арендную плату.

     Настоящий пункт не подлежит применению в случаях, при которых размер

арендной    платы    определяется    в    соответствии    с   федеральным

законодательством.

     3.12. В случае обнаружения  ошибки  при  расчете  арендной  платы  в

сторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с  момента  получения

извещения  об  этом  произвести  требуемую  доплату  либо   заключить   с

Арендодателем  дополнительное   соглашение   об   условиях   перечисления

указанной доплаты.

     3.13. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону

завышения платежа Арендатор вправе потребовать  внесения  соответствующих

исправлений в расчет, а в случае если сумма платы была внесена - возврата

излишне внесенной суммы.

     В случае если Арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы,

она засчитывается в счет будущих платежей по Договору.

     3.14. С Арендатора, арендная плата которому рассчитывается с  учетом

понижающего коэффициента, при передаче участка в субаренду арендная плата

с  площади,  переданной  в  субаренду  взимается  без  учета  понижающего

коэффициента.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных настоящим Договором;

     4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

в результате хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным

основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

     4.1.3.   Осуществлять   контроль   за   использованием   и   охраной

предоставленного в аренду Участка;

     4.1.4. Обращаться в суд по вопросам  нарушения  Арендатором  условий

настоящего Договора;

     4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

     4.2.2. В десятидневный срок со дня  подписания  настоящего  Договора

передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи;

     4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям  Договора  и  действующему  законодательству

Российской Федерации;

     4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью  изъятия  у  Арендатора

Участка  для  государственных  нужд,   осуществлять   такое   изъятие   в

соответствии с требованиями действующего законодательства;

     4.2.5. Своевременно производить расчет арендной платы  и  направлять

его Арендатору, а также уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для

перечисления арендной платы.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1.  Использовать  Участок  в  соответствии  с  его   разрешенным

использованием;

     4.3.2.  Производить  улучшение   земель   с   учетом   экологических

требований. В случаях когда улучшение земель Арендатор произвел  за  счет

собственных средств и с  согласия  Арендодателя,  Арендатор  имеет  право

после  прекращения  Договора  на  возмещение  стоимости  затрат  на   эти

улучшения, если иное не предусмотрено настоящим Договором. При проведении

улучшения  земель  без  согласия  Арендодателя   затраты   на   улучшение

возмещению не подлежат;

     4.3.3.  Сдавать  Участок  в  субаренду,  передавать  свои  права   и

обязанности по настоящему Договору третьим лицам с  письменного  согласия

Арендодателя, а в случае если настоящий Договор заключен на срок более чем

пять лет, - без согласия Арендодателя при условии его уведомления;

     4.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем  условий

настоящего Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Принять,  а  также  возвратить  Участок  по  окончании  срока

действия настоящего Договора либо, в случае его  досрочного  расторжения,

по Акту приема-передачи;

     4.4.2. В установленном законом  порядке  зарегистрировать  настоящий

Договор, а также изменения и дополнения к нему в органах,  осуществляющих

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

а также нести расходы на их государственную регистрацию 3;.

     4.4.3. Соблюдать установленный режим использования земель;

     4.4.4.   Эффективно   использовать   предоставленный    Участок    в

соответствии  с  разрешенным  использованием   и   условиями   настоящего

Договора;

     4.4.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке  и

прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

     4.4.6.   Осуществлять   комплекс   мероприятий   по    рациональному

использованию и охране земель согласно генплану застройки;

     4.4.7. Возмещать Арендодателю убытки, включая  упущенную  выгоду,  в

связи  с  ухудшением  качества  земель  и  экологической   обстановки   в

результате своей хозяйственной деятельности;

     4.4.8. В течение трех дней извещать Арендодателя в письменной  форме

об изменении своего юридического или почтового адреса, иных реквизитов, а

также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации.

     Указанные   уведомления    являются    основанием    для    внесения

соответствующих изменений в Договор либо  досрочного  его  расторжения  в

случае прекращения деятельности Арендатора;

     4.4.9. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на

текущий год;

     4.4.10. Своевременно и в полном размере вносить  арендную  плату  за

Участок.  В  течение  трех  дней  с  момента  наступления  срока  платежа

представить Арендодателю копию платежного поручения о  внесении  арендной

платы с отметкой банка;

     4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца

о предстоящем освобождении Участка при досрочном его освобождении;

     4.4.12.  Обеспечить  Арендодателю  (его  законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию;

     4.4.13. Регулярно производить уборку земель  общего  пользования  не

менее 15 метров шириной, прилегающих к границам Участка.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Земельные  споры,  возникающие  между  Сторонами  по  вопросам,

предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, разрешаются  путем

переговоров; в случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем

переговоров - в судебном порядке.

     5.2. В случае неуплаты  арендной  платы  в  установленные  Договором

сроки  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пени  в   размере   0,1%   от

просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

     5.3. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

     5.4.  Если  Арендодатель  несет   убытки   в   случае   невыполнения

Арендатором подпункта 4.4.8 пункта 4.4 настоящего Договора, то  указанные

убытки погашаются за счет Арендатора.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все изменения и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются  в

письменной форме.

     6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также  по

требованию Арендодателя  по  решению  суда  на  основании  и  в  порядке,

установленном  гражданским   законодательством,   а   также   в   случаях

неиспользования Арендатором Участка, использования Участка не по целевому

назначению, при использовании Участка способами, приводящими к его порче,

при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на один месяц

и нарушения им других условий Договора.

     6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                        7. Особые условия Договора

     7.1. В случаях,  не  предусмотренных  настоящим  Договором,  Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.2. В течение двух месяцев с момента подписания настоящего Договора

Арендатор   обязан   предоставить   Арендодателю   зарегистрированный   в

установленном законом порядке в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию, экземпляр настоящего Договора4.

     7.3. _______________________________________________________________

     ___________________________________________________________________.

                       8. Заключительные положения

     8.1. Договор составлен в трех  экземплярах: по одному для каждой  из

Сторон и один  экземпляр  Договора  -  для  предоставления  в  Управление

Федеральной регистрационной службы по Тверской области5.

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2. Кадастровый паспорт земельного участка.

     3. Акт приема-передачи (прилагается).

                      9. Реквизиты и подписи Сторон

 Арендодатель                          Арендатор

 Комитет по управлению                 ____________________________

 имуществом Тверской области           ____________________________

 170100, г. Тверь, ул. Советская, 33   ____________________________

                                       ____________________________

 Председатель  комитета по

 управлению имуществом Тверской

 области

 ____________________/                 __________________ /

 м.п.                                  м.п.

Приложение
к Типовой
форме договора
аренды земельного участка

Акт приема-передачи
к договору аренды земельного участка
от ____________N ______

     г. Тверь                                     ___________________

     Комитет  по  управлению   имуществом   Тверской       области в лице

___________________, действующего на основании Положения  о  комитете  по

управлению  имуществом  Тверской  области,  утвержденного  постановлением

Администрации Тверской области от 07.12.2005  N  325-па  "Об  утверждении

Положения о  комитете  по  управлению  имуществом  Тверской   области", и

распоряжения Администрации  Тверской  области  от  ________  N  _______6,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, на основании  распоряжения  комитета

по управлению имуществом Тверской области от ________ N _____ передает во

временное   владение   и   пользование,   а _____________________, в лице

_______________________,        действующего         на         основании

_______________________,  именуемый в дальнейшем Арендатор, принимает  из

земель населенных пунктов земельный  участок    с  кадастровым    номером

_______________________ площадью ______ кв. м, расположенный  по  адресу:

____________________________________.

 Арендодатель                      Арендатор

 Комитет по управлению             ____________________________

 имуществом Тверской области       ____________________________

 170100, г. Тверь, ул. Советская,  ____________________________

 33

                                   ____________________________

 Председатель  комитета по

 управлению имуществом Тверской

 области

 __________________ /              ___________________/

 м.п.                               м.п.

-------------------------------------------

     1  Решение  о   назначении   руководителя     исполнительного органа

государственной  власти  Тверской  области,  осуществляющего     от имени

Тверской области  правомочия  собственника  по  владению,   пользованию и

распоряжению государственным имуществом Тверской области.

     2 Договор вступает в силу со дня его государственной  регистрации  в

случае его заключения на срок свыше года.

     3 В случае если договор заключается на срок свыше года.

     4 В случае если договор заключается на срок свыше года.

     5 Либо в двух экземплярах в случаях заключения  договора  аренды  на

срок менее года.

     6  Решение  о   назначении   руководителя     исполнительного органа

государственной  власти  Тверской  области,  осуществляющего     от имени

Тверской области  правомочия  собственника  по  владению,   пользованию и

распоряжению государственным имуществом Тверской области.